Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 22 мая 2017 г. по делу N 33-6467/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда

в составе председательствующего Елисеевой А.Л.

судей Абрамовича В.В., Лоншаковой Е.О.

при секретаре Полынкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Абрамовича В.В.,

гражданское дело по иску прокурора Свердловского района г. Красноярска, действующего в интересах Коноваловой В.К. к ООО "Жилкомцентр" о признании действий незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет,

по апелляционной жалобе Коноваловой В.К.,

на решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 30 января 2017 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Прокурор Свердловского района г. Красноярска, действующий в интересах Коноваловой В.К. обратился в суд с иском к ООО "Жилкомцентр" о признании действий незаконными и возложении обязанности произвести перерасчет. Требования мотивированы тем, что прокуратурой Свердловского района г. Красноярска проведена проверка по коллективному обращению собственников жилых помещений в многоквартирном доме "адрес". В своих обращениях граждане, указывают на то, что ООО "Жилкомцентр" как управляющая компания предъявляет требования об оплате жилищно-коммунальных услуг, тогда как с 2001 года домом управляло ТСЖ "Ветеран". 20.12.2009 года на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по "адрес" инициатором которого выступил собственник квартиры N О принято решение о выборе способа управления домом -управляющей компанией ООО "Жилкомцентр". Руководствуясь названным решением, в отсутствие договора управления, ООО "Жилкомцентр" с 01.01.2010 года стало начислять оплату за жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений. В 2010 году члены правления ТСЖ "Ветеран" и другие собственники обратились в суд с иском к О и другим собственникам, в котором просили признать незаконным вышеуказанное решение. 20.12.2010 года Свердловским районным судом г. Красноярска исковые требования истцов удовлетворены, решение о выборе способа управления многоквартирным домом от 20.12.2009 года признано незаконным. Решение суда вступило в законную силу 24.12.2010 года. Несмотря на состоявшееся решение суда, ООО "Жилкомцентр" продолжало направлять квитанции об оплате ЖКУ жителям дома и незаконно взимать плату за коммунальные услуги. 10.02.2011 года на внеочередном общем собрании собственников помещений дома "адрес", оформленном протоколом N2, вновь принято решение о выборе способа управления домом ООО "Жилкомцентр". 06.07.2012 года Свердловским районным судом г.Красноярска (вступившим в законную силу апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 26.11.2012 года) по иску прокурора района признаны незаконными пункты 4. 5, 6 протокола общего собрания жилых помещений дома "адрес" от 10.02.2011 года. С момента вступления решения суда в законную силу все договоры, заключенные ООО "Жилкомцентр" на управление домом 18 "адрес", оказание жилищных и коммунальных услуг, считаются не заключенными, поскольку у ООО "Жилкомцентр" не было для их заключения правовых оснований. Договор управления многоквартирным домом "адрес" заключен ООО Жилкомцентр" с собственниками помещений 24.06.2013 года. Таким образом, сбор денежных средств до момента заключения договоров на поставку ресурсов с собственников жилых помещений многоквартирного дома без правовых оснований является незаконным. Прокурор Свердловского района г.Красноярска, действующий в интересах Коноваловой В.К. просил признать действия ООО "Жилкомцентр" по начислению Коноваловой В.К., проживающей по адресу: "адрес" задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период до апреля 2013 года незаконными; возложить на ООО "Жилкомцентр" обязанность списать с финансово-лицевого счета Коноваловой В.К. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период до апреля 2013 года.

Судом первой инстанции постановленовышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Коновалова В.К. просит решение суда отменить как незаконное. Полагает, что действия ООО "Жилкомцентр" по начислению ей задолженности по ЖКУ являются незаконными, поскольку обслуживание дома в спорный период осуществляло ТСЖ "Ветеран".

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, заслушав Коновалову В.К., прокурора Гайдук О.В., судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.Частью 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников

Статьей 44 Жилищного кодекса установлено, что Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Коновалова В.К. проживает и является собственником квартиры N "адрес"

Согласно информации, представленной ответчиком, задолженность материального истца Коноваловой В.К. по оплате жилищных и коммунальных услуг по состоянию на 14.09.2015 года составляет сумму в размере 91 748,77 руб.

Судом установлено, что указанная задолженность ко взысканию истцу со стороны ответчика ООО "Жилкомцентр" не предъявлена.

Также в судебном заседании установлено, что в период с 01.10.2010 года управление многоквартирным домом "адрес" на основании договора на управление многоквартирным жилым домом от 24.06.2013 года осуществляло ООО "Жилкомцентр", который утвержден решением общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очного голосования в указанную дату - 24.06.2013 года. Решение общего собрания собственников помещений было принято большинством голосов собственников помещений в спорном жилом доме, при этом не было признано недействительным, либо отменено.

Кроме того, как следует из условий договора на управление многоквартирным жилым домом от 24.06.2013 года условия настоящего договора распространяют свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2010 года (п. 7.1).

Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 25.10.2016 года в удовлетворении исковых требований прокурора Свердловского района г. Красноярска, действующего в интересах К,Е,И,К,К к ООО "Жилкомцентр" о признании ничтожным п. 7.1 договора управления многоквартирным домом от 24.06.2013 года отказано.

Также судом установлено, что с 01.01.2010 года ООО "Жилкомцентр" выполняет работы и оказывает услуги собственникам помещений МКД по управлению, содержанию, и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг (договор по доставке счетов-квитанций от 19.05.2009 N 6/2180, договор на поставку и потребление тепловой энергии от 01.09.2012 N 1406/2, договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ от 24.08.2005 года N 23/2109/37 и др.).

Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к обоснованному выводу о том, что действия ООО "Жилкомцентр" по начислению платы за коммунальные услуги жильцам дома по "адрес" период с 2010 года по 2013 год являются законными.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам, основаны на правильном применении норм материального права, регулирующих спорное правоотношение.

Доводы апелляционной жалобы Коноваловой В.К., положенные в обоснование заявленных исковых требований о том, что ООО "Жилкомцентр" не имело право начислять оплату за жилищно-коммунальные услуги в спорный период, поскольку обслуживание данного дома в этот период осуществляло ТСЖ "Ветеран", судебной коллегией признаются несостоятельными в виду того, что начисление собственникам многоквартирного жилого дома "адрес" платы за жилищно-коммунальные услуги в период с 2010 года по 2013 год, производимое ООО "Жилкомцентр", управлявшим домом и фактически предоставлявшим жилищно-коммунальные услуги, являлось правомерным.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 30 января 2017 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Коноваловой В.К. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: