Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 24 мая 2017 г. по делу N 33-3423/2017

судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Авериной Е.Г.,судей: Синани А.М.,

Гоцкалюка В.Д.,

при секретаре Гамуровой М.А.,

с участием истца Крапивницкой Н.В.,

представителя истца Крапивницкого В.Ф.,

представителя ответчика Колесника В.Ю.,

представителя третьего лица - Гонсевского С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску Крапивницкой ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью "Президент отель "Таврида" о признании недействительным решения общего собрания участников общества, третье лицо товарищество собственников недвижимости "Таврическая 2", по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Президент отель "Таврида" на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 25 ноября 2016 года,

установила:

в августе 2016 года Крапивницкая Н.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Президент отель "Таврида" о признании недействительным решения общего собрания участников общества, мотивируя свои требования тем, что она является собственником апартаментов N 110 в многоквартирном доме по адресу: "адрес". В январе 2016 года, при рассмотрении Ялтинским городским судом Республики Крым гражданского дела по иску ООО "Президент отель "Таврида" к Крапивницкой Н.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам представителем общества представлен протокол от 19 января 2015 года N 3 общего собрания участников ООО "Президент отель "Таврида", определяющий назначение ООО управляющей организацией по оказанию коммунальных и жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: "адрес". Считает, что управляющая компания назначена незаконно, без учета мнения истца, как совладельца имущественного комплекса по адресу: "адрес", поскольку ответчик не является собственником и совладельцем имущественного комплекса, назначил себя управляющей организацией по оказанию коммунальных и жилищно-коммунальных услуг. Протокол подписан руководителем ООО "Техноинвест", которое не зарегистрировано в Российской Федерации, и не является учредителем ответчика. На основании оспариваемого протокола ответчик продолжает оставаться управляющей организацией гостинично-курортного комплекса с апартаментами по адресу: "адрес", несмотря на то, что с июля 2015 года, в соответствии с действующим законодательством создано ТСН "Таврическая-2" для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом. ТСН "Таврическая-2" является управляющей организацией по оказанию коммунальных и жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: "адрес". Просила признать недействительным решение общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью "Президент отель "Таврида", оформленное протоколом от 19 января 2015 года N 3.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 25 ноября 2016 года исковые требования удовлетворены частично. Признано недействительным решение общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью "Президент отель "Таврида", оформленное протоколом от 19 января 2015 года N 3, в части определения Общества с ограниченной ответственностью "Президент отель "Таврида" управляющей организацией по оказанию коммунальных и жилищно-коммунальных услуг на объекте, построенном Обществом с ограниченной ответственностью фирмой "Консоль ЛТД" в г. Ялта - гостинично-курортном комплексе с апартаментами, паркингом и крышной котельной, I очередь строительства, по "адрес" в "адрес". Разрешен вопрос о распределении судебных расходов.

В обоснование апелляционной жалобы ООО "Президент отель "Таврида", ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, просит решение отменить и принять новое, которым в удовлетворении иска отказать. Указывает, что истец, не являясь участником общества и не вправе обжаловать решение о выборе управляющей организации.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, поддержавшего апелляционную жалобу, пояснения истца и ее представителя, представителя третьего лица, возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что согласно решению исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 10 июня 2010 года Крапивницкая Н.В. является собственником помещения по адресу: "адрес", апартаменты N 110. Право собственности Крапивницкой Н.В. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке 22 июня 2010 года.

15 апреля 2010 года между ООО фирма "Консоль ЛТД" и ООО "Президент-отель "Таврида" заключен договор поручения N 2 о передаче в эксплуатацию курортно-гостиничного комплекса с апартаментами, устройством паркинга и крышной котельной, согласно п. 1.1 которого ООО фирма "Консоль ЛТД" поручило, а ООО "Президент-отель "Таврида" взяло на себя обязательства по коммунальному обслуживанию и эксплуатации объекта курортно-гостиничного комплекса с апартаментами, устройством паркинга и крышной котельной, 1-я очередь строительства расположенного по адресу: "адрес".

Решением общего собрания участников ООО "Президент-отель "Таврида", оформленным протоколом от 19 января 2015 года N 3, общество определено управляющей организацией по оказанию коммунальных и жилищно-коммунальных услуг на объектах, построенных ООО фирмой "Консоль ЛТД" в г. Ялта: кафе-мороженое на 80 мест с апартаментами и крышной котельной по адресу: "адрес" им. Ленина, 22 (район Водолечебницы) в "адрес"; гостинично-курортный комплекс с апартаментами, паркингом и крышной котельной, 1 очередь строительства по "адрес" в "адрес"; законченный реконструкцией отель "Таврида" по адресу: "адрес"; курортно-гостиничный комплекс в пгт. Виноградное, "адрес" в "адрес".

В соответствии с уставом ООО "Президент отель "Таврида", предметом деятельности общества является, в том числе, управление недвижимым имуществом (п. 3.2 Устава).

Удовлетворяя частично исковые требования Крапивницкой В.Ф., суд первой инстанции исходил из того, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяются требования ст.ст. 44 ч. 1, 45 ч.ч. 4, 5 ЖК РФ, согласно которым: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование; собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

С такими выводами суда первой инстанции не соглашается судебная коллегия и считает, что они сделаны с нарушением норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьей 194 ГПК РФ решением является постановление суда первой инстанции, которым дело разрешается по существу.

Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Пунктами 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебном решении" от 19.12.2003 г. N 23 разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям и разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ решение суда первой инстанции не соответствует.

Так, в соответствии с распоряжением Главы Республики Крым от 26.12.2014 г. N 327-рг "Об урегулировании правоотношений в сфере предоставления жилищных и коммунальных услуг на территории Республики Крым" органам местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым поручено обеспечить:

- бесперебойное предоставление жилищных услуг (по содержанию и ремонту жилого помещения, в том числе услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальных услуг (по водоснабжению и водоотведению, поставке тепловой энергии, отоплению и горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению);

- с 01 января 2015 года до момента определения способа управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирными домами организациями всех форм собственности, которые до 01 января 2015 года осуществляли управление многоквартирными домами (являлись исполнителями услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий или организациями, которые на основании договоров, заключенных с собственниками квартир многоквартирного дома, обеспечивали предоставление услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий) или организациями, к которым на предусмотренных законом основаниях перешли права взыскания задолженности за предоставленные до 01 января 2015 года жилищные услуги и (или) другие права и обязанности, связанные с управлением многоквартирным домом и предоставлением в нем услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, в том числе услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- с 01 апреля до 01 июня 2015 года проведение открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для домов, где собственниками квартир

до 01 апреля 2015 года не выбран способ управления домом или если принятое решение о выборе способа управления домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Апелляционным определением от 31.08.2016 г. по делу N 33-6302/2016 по иску ООО "Президент отель "Таврида" к Крапивницкой Н.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 19.05.2016 г. отменено. Принято по делу новое решение, которым с Крапивницкой Н.В. в пользу ООО "Президент отель "Таврида" взыскана сумма задолженности за коммунальные услуги.

Как установлено апелляционным определением, сведения о регистрации ТСН "Таврическая 2" внесены в реестр юридических лиц в июле 2015 года. Все коммуникации дома находятся на балансе ООО "Президент отель "Таврида", из договора, заключенного между Крапивницкой Н.В. и ТСН "Таврическая 2", не усматривается, что коммунальный услуги потребляемые Крапивницкой Н.В. предоставляются ТСН "Таврическая 2".

В соответствии с п. 3.14 договора паевого участия в финансировании строительства от 18.04.2005 г. N 1391/290-159, заключенного между ООО фирмой "Консоль ЛТД" и Крапивницкой Н.В., пайщик, после подписания акта об исполнении настоящего договора обязуется подписать с эксплуатирующей организацией, принявшей на свой баланс либо в управление объекты общей собственности, договор на эксплуатационное (коммунальное обслуживание) пая в натуре и объектов общей совместной собственности, а в случае неподписания такого договора возмещать этой эксплуатирующей организации эксплуатационные и иные необходимые расходы, связанные с эксплуатацией пая в натуре и объектов общей совместной собственности в сумме пропорционально общей площади пая в натуре в объекте на основании счетов эксплуатирующей организации.

15.04.2010 г. между ООО "Консоль ЛТД" и ООО "Президент-отель "Таврида" подписан договор поручения N 2, согласно которому ООО "Консоль ЛТД" поручило, а ООО "Президент-отель "Таврида" приняло на себя обязательства по коммунальному обслуживанию и эксплуатации объекта курортно-гостиничного комплекса с апартаментами, устройством паркинга и крышей котельной, 1-я очередь строительства, расположенного по адресу: "адрес".

В тот же день между ООО "Консоль ЛТД" и ООО "Президент-отель "Таврида" подписан акт приема-передачи на обслуживание ук5азанного объекта.

Решением общих сборов участников ООО "Президент-отель "Таврида", оформленным протоколом N 3 от 07.06.2013 г. ООО "Президент-отель "Таврида" определено исполнителем коммунальных и жилищно-коммунальных услуг на объектах, построенных ООО "Консоль ЛТД" в г. Ялта, в том числе гостинично-курортный комплекс с апартаментами, паркингом и котельной, 1 очередь строительства по "адрес" в "адрес". Аналогичное решение принято общим собранием участников ООО "Президент-отель "Таврида", оформленным протоколом N 2 от 04.10.2013 г.

В соответствии со ст. 43 ч. 1 Закона Российской Федерации "Об обществах с ограниченной ответственностью" N 14-ФЗ от 08.02.1998 г., решение общего собрания участников общества, принятое с нарушением требований настоящего Федерального закона, иных правовых актов Российской Федерации, устава общества и нарушающее права и законные интересы участника общества, может быть признано судом недействительным по заявлению участника общества, не принимавшего участия в голосовании или голосовавшего против оспариваемого решения.

Однако Крапивницкая Н.В. участником ООО "Президент-отель "Таврида" не является, обжалуемое решение общего собрания участников ООО "Президент-отель "Таврида", оформленное протоколом от 19 января 2015 года N 3 не обязательно к исполнению третьими лицами, а лишь подтверждает достигнутую договоренность между участниками общества и принято в соответствии с распоряжением Главы Республики Крым от 26.12.2014 г. N 327-рг "Об урегулировании правоотношений в сфере предоставления жилищных и коммунальных услуг на территории Республики Крым".

Кроме того, на момент принятия ответчиком решения, собственниками помещений многоквартирного дома не был определен способ управления многоквартирным домом в порядке ст. 161 ЖК РФ, а ТСН "Таврическая 2" внесено в реестр юридических лиц лишь в июле 2015 года.

При таких обстоятельствах судебная коллегия пришла к выводу, что суд первой инстанции ошибочно посчитал нарушенными права истца, в связи с чем судебное постановление подлежит отмене с отказом Крапивницкой Н.В. в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327, 328, 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым,

определила:

решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 25 ноября 2016 года отменить.

В удовлетворении иска Крапивницкой ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью "Президент отель "Таврида" о признании недействительным решения общего собрания участников общества отказать.

Судьи: