Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 25 мая 2017 г. по делу N 33-8527/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе

председательствующего

Игнатьева В.П.

судей

Ольковой А.А.

Киселевой С.Н.

при секретаре Кутлугуловой Т.И. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова В.Г. к филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по Свердловской области о признании недействительными кадастрового паспорта и изменений, внесенных в него, по апелляционной жалобе истца на решение Первоуральского городского суда Свердловской области от 17.02.2017.

Заслушав доклад судьи Ольковой А.А., возражения представителя ответчика А., судебная коллегия

установила:

на основании решения Первоуральского городского суда от 03.03.2016 Власов В.Г. является собственником нежилого здания, расположенного по ...

За П. на основании договора купли-продажи, заключенного 29.10.2012 с К.., зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по ...

Указанным решением Первоуральского городского суда от 03.03.2016 установлено тождество объектов и разрешен спор между В ... и П. о его принадлежности путем признания права собственности за Власовым В.Г. на нежилое здание.

Ранее состоявшимся решением Первоуральского городского суда от 24.10.2013 признаны недействительными правоустанавливающие документы продавца К ... на указанный жилой дом, а именно, дубликат регистрационного удостоверения серии ... N ... номер ... , выданный 29.10.2012.

Спорный объект как нежилое здание был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, затем на основании представленного технического паспорта жилого дома 1971 г. назначение объекта было изменено на жилое.

Власовым В.Г. после вынесения решения о признании за ним права собственности на данный объект какие-либо изменения в кадастр не вносились.

Ссылаясь на то, что сведения кадастра являются недостоверными, поскольку внесены на основании устаревшей неактуальной информации БТИ, истец просил признать недействительными кадастровый паспорт жилого дома и сведения кадастра в отношении жилого дома, ссылаясь на то, что их наличие препятствует реализации его прав.

ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Свердловской области иск не признало, указав, что сведения о спорном объекте были внесены в кадастр недвижимости на основании информации, поступившей из БТИ.

Решением Первоуральского городского суда Свердловской области от 17.02.2017 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с постановленным решением, истец Власов В.Г. обратился с апелляционной жалобой, в которой указал доводы, аналогичные доводам искового заявления, просил решение отменить.

В заседании судебной коллегии представитель ответчика А. возражала против доводов жалобы, указав, что нарушений прав истца со стороны ответчика допущено не было.

Иные лица, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, а также материалы дел N ... и N ... , обсудив доводы апелляционной жалобы и проверив в их пределах обжалуемое решение, судебная коллегия не находит оснований к его отмене.

Как следует из материалов дела, объект, принадлежащий истцу, имеет кадастровый номер ... и следующие характеристики: площадь - 27,2 кв.м, назначение - жилой дом, год ввода в эксплуатацию 1948.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Как следует из отзыва ответчика, сведения об объекте, расположенном по ... , были переданы СОГУП "Областной центр недвижимости" в лице филиала "Первоуральское БТИ и РН" по Свердловской области в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата России" в лице филиала по Свердловской области в порядке информационного взаимодействия соответствии с приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 N 1 в виде электронного образа технического паспорта 1971 г.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения в кадастр, в том числе и любые изменения ранее внесенных сведений, вносятся органом кадастрового учета на основании заявления и представленных документов.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта 1971 г. следует, что изначально объект, расположенный по ... , являлся жилым домом, что не оспаривалось истцом. Затем его назначение изменилось, однако в кадастр в порядке информационного взаимодействия были переданы первоначальные сведения.

В соответствии с пунктами, 12, 14, 15 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденного приказом Минэкономразвития России 16.12.2015 N 943 при внесении в ЕГРН изменений, в том числе при исправлении технических и реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом "погашенные", если иное не предусмотрено Порядком.

При внесении изменений и иных дополнительных сведений в записи кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость в данных об изменениях (дополнениях) указываются:

кадастровый номер объекта недвижимого имущества либо номер регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, в запись о котором вносятся изменения (дополнения);

изменяемая и измененная характеристика объекта недвижимости или изменяемое и измененное содержание записи о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке;

сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений (дополнений) в объеме сведений, предусмотренных пунктом 51 Порядка (если изменения вносятся на основании данных базового информационного ресурса, в отношении документов-оснований дополнительно указывается наименование базового государственного информационного ресурса).

Таким образом, действующими правилами ведения кадастра предусмотрена замена, а не признание недействительными неактуальных сведений, в связи с чем судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом выбран ненадлежащий способ защиты.

При этом коллегия отмечает, что истец вправе обратиться с требованиями о внесении изменений в кадастр, подготовив соответствующий технический план об уточнении характеристик в порядке статьи 24 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Первоуральского городского суда Свердловской области от 17.02.2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Власова В.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий Игнатьев В.П.

Судьи Олькова А.А.

Киселева С.Н.