Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 26 апреля 2017 г. по делу N 33-609/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в составе:

председательствующего Гуриевой Л.М.

судей Цалиевой З.Г., Кисиевой М.Л.

при секретаре Магкеевой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова С.В. к Мкртумову А.С.у об установлении межевой границы и встречный иск Мкртумова А.С. к Соколову С.В. и кадастровому инженеру Федину С.Г. о признании межевого плана недействительным и установлении межевой границы по апелляционной жалобе Мкртумова А.С. на решение Моздокского районного суда РСО-Алания от 24 января 2017 года, которым постановлено:

Удовлетворить исковые требования Соколова С.В. к Мкртумову А.С.: установить межевую границу между земельными участками N ... и N ... по ул. ... в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером Фединым С.Г. 16.03.2016: по прямой линии, проходящей через точки HI с координатами X ... и Y ... и ... с координатами X ... и Y ...

В удовлетворении встречного иска Мкртумова А.С. к Соколову С.В. и кадастровому инженеру Федину С.Г. о признании межевого плана земельного участка N ... ул. ... , составленного кадастровым инженером Фединым С.Г. 16.03.2016, недействительным, и установлении межевой границы по линии, проходящей через точки северо- восточнее на ... м. и ... м. от установленной в оспариваемой в межевом плане межи, - отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного суда РСО-Алания Гуриевой Л.М., выслушав объяснения Мкртумова А.С. по доводам апелляционной жалобы, объяснения представителя Соколова С.В. - Медведева А.П., действующего в его интересах по доверенности, просившего отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, судебная коллегия,

установила:

Соколов С.В. обратился с иском об установлении межевой границы между земельными участками N 43 и N 45 по ул.Кизлярской ст.Луковской Моздокского района РСО - Алания в соответствии с подготовленным по заказу истца межевым планом. В обоснование иска указано, что границы земельного участка истца давно сложились, но не уточнены, для уточнения границ был заказан межевой план, однако ответчик отказался его согласовывать. Считает, что спорный участок границы проходит так, как указано в межевом плане.

Мкртумов А.С. обратился в суд со встречным исковым требованием, в котором просил признать недействительным составленный по заказу Соколова С.В. кадастровым инженером Фединым С.Г. межевой план земельного участка Соколова С.В., так как при его составлении не выполнены требования ст. 39 Федерального Закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. Составленный межевой план лишил его ... кв.м. земельного участка.

Просил при установлении судом межевой границы сместить спорный отрезок границы на ... м ... см по точке N ... и на ... м. по точке N ... в глубину участка Соколова С.В., то есть отодвинуть межевую границу на 1 метр от стены его дома.

Соколов С.В и его представитель Медведев А.П. просили удовлетворить их исковые требования и отказать в удовлетворении встречного иска Мкртумова А.С. по тем основаниям, что граница между земельными участками сторон давно сложилась, что подтверждено материалами дела.

Мкртумов А.С. и его представитель Антонюк В.В. в удовлетворении иска Соколова С.В. просили отказать, встречный иск удовлетворить, сославшись на необходимость установления межи в метре от стены дома Мкртумова А.С.

Представитель ИП Федина С.Г. Семенов возражал относительно признания межевого плана недействительным и указал, что межевой план подготовлен в соответствии с заказом Соколова С.В. для обращения в суд, так как Мкртумов А.С. отказался согласовать границу. При составлении межевого плана был учтен сложившийся порядок землепользования, установленные в плане границы ровные, совпадают с межевыми знаками, ограничивающими земельный участок Соколова С.В.

Все постройки, находящиеся на участке Мкртумова А.С. - Лом, забор, хозпостройки за пределы участка Мкртумова А.С. не выходят. Спорный участок межи проходит приблизительно в 20 см от стены дома Мкртумова А.С.

По делу постановленоуказанное выше решение, с которым не согласился Мкртумов А.С.

В апелляционной жалобе Мкртумов А.С. просил решение Моздокского районного суда РСО-Алания от 24 января 2017 года отменить. Его встречные исковые требования удовлетворить. Отказать Соколову С.В. в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились Соколов С.В., Федин С.Г., извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в связи с чем судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Из материалов дела усматривается, что Соколов С.В. согласно договору купли-продажи от 10.10.1984 является собственником дома (1960 года постройки литер "А" и 1986 г. - литер "А1") с надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью 0,14 га по адресу: ст.Луковской Моздокского района РСО - Алания, ул. ... , юридические границы участка не установлены.

Мкртумов А.С. на основании договора купли-продажи от 22.03.1995 является собственником саманного жилого дома площадью 25,3 кв.м., который согласно техпаспорту по состоянию на 1986 год отстоит от спорной межи на 3,3 м., длина фасадной стены дома 5,2 м. (В настоящее время данный дом отсутствует).

На основании разрешения на реконструкцию 2010 г. Мкртумовым А.С. возведен новый кирпичный жилой дом, который согласно проекту реконструкции должен соответствовать площади 103,5 кв.м., фасадная стена должна возведенного дома, согласно проекту, - ... м. Дом достроен, но в эксплуатацию не сдан и технического паспорта не имеет.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что на основании договора купли-продажи дома Мкртумов А.С. является владельцем земельного участка N ... по ул.Кизлярской ст.Луковской Моздокского района РСО - Алания. Границы земельного участка не установлены.

Права сторон на земельные участки подтверждены выписками из похозяйственной книги АМС ст.Луковской Моздокского района РСО - Аланш. Согласно данных выписок: площадь земельного участка Соколова С.В. ... кв.м., площадь земельного участка Мкртумова А.С. - ... кв.м. Правоустанавливающих документов на землю у сторон нет.

В ФКП Росреестра оба участка значатся как ранее учтенные.

Из материалов дела усматривается, что в феврале 2016 г. с целью уточнения границ земельного участка Соколовым С.В. заказан межевой план земельного участка.

Пунктом 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 7 ст. 38 этого же закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39. В силу ч. 3 ст. 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка N ... по ул ... возник спор о местоположении границы смежной с земельным участком N ... по ул. ...

Из материалов дела усматривается, что Соколов С.В. настаивал на границе, определенной в межевом плане, согласно которому спорная граница начинается от угла саманного сарая, выходящего на фасадную межу участка Соколова С.В. в ... м. от угла дома Мкртумова А.С. и проходит по прямой линии до конца участка. Данная линия проходит в 20-10 см. от стены дома Мкртумова А.С. и совпадает с имеющимся сетчатым забором, при этом все строения участка N 45 по ул.Кизлярской, в том числе бетонная основа под забор, возведенная Мкртумовым А.С., находятся на территории земельного участка Мкртумова А.С.

Мкртумов А.С. просил провести межевую границу в метре от стены возведенного им дома, перенеся границу таким образом вглубь участка Соколова С.В., мотивируя свои требования тем, что в случае установления межи по варианту, предложенному Соколовым С.В его земельный участок уменьшится на ... кв.м., а указанная полоса земли шириной в метр необходима ему для обслуживания возведенного жилого дома.

Судом первой инстанции при осмотре спорной межи было установлено, что земельные участки сторон граничат на протяжении ... м. Вдоль спорной межи стоят с одной стороны дом Мкртумова А.С., кирпичная хозпостройка и между ними бетонное основание забора с вмонтированными металлическими столбами, а с другой стороны - хозпостройка Соколова С.В., выходящая на фасадную линию (межу), вторая хозпостройка (сарай) стоящий параллельно стене дома Мкртумова А.С., а так же сетчатый забор, который тянется до задней межи параллельно бетонному основанию забора и хозпостройке Мкртумова А.С.; расстояние между данными строениями варьируется от ... м по фасаду, до ... м. между домом Мкртумова А.С. и сараем Соколова С.В. Обе хозпотройки ветхие, что свидетельствует о давности возведения. Хозпостройка, выходящая на фасадную линию, отражена на кадастровом паспорте 1986 года. Площадь участка земли между стеной дома Мкртумова А. С., хозпостройками Соколова С.В. ... кв.м.

Каких-либо межевых знаков, которые подтверждали бы существование границы по указанной Мкртумовым А.С. линии при осмотре судом не установлено..

Судом установлено, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств захвата Соколовым С.В. части земельного участка площадью ... кв.м. Мкртумов А.С. не представил.

Граница между участками сторон, предложенная Мкртумовым А.С., проходит по площади, занятой хозпостройками Соколова С.В., возведенными более 20 лет назад.

Судебная коллегия полагает, что суд пришел к правильному выводу, что в оспариваемом межевом плане отражена межевая граница в соответствии со сложившимся порядком пользования земельными участками.

Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

Из материалов дела усматривается, что от проведения по делу землеустроительной экспертизы по определению местоположения спорных границ земельных участков стороны по делу отказались.

Относимые, допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие нарушение прав и законных интересов Мкртумова А.С. кадастровыми работами суду не представлены.

Основания для установления границ между земельными участками сторон в метре от стены дома Мкртумова А.С. отсутствуют.

Исходя из совокупности доказательств по делу и с учетом всех фактических обстоятельств дела, при отсутствии доказательств, подтверждающих нарушение действиями Соколова С.В. и кадастрового инженера Федина С.Г. прав и законных интересов Мкртумова суд первой инстанции сделал правильный вывод об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Мкртумова А.С. и удовлетворил исковые требования Соколова С.В.

Доводы апелляционной жалобы не содержат аргументов, опровергающих правильность выводов суда первой инстанции, а сводятся к возражениям, направленным на переоценку установленных судом обстоятельств, что в силу ст. 330 ГПК РФ не является основанием к отмене решения суда.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, каких либо процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания,

определила:

решение Моздокского районного суда РСО-Алания от 24 января 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мкртумова А.С. - без удовлетворения.

Председательствующий Гуриева Л.М.

Судьи Цалиева З.Г.

Кисиева М.Л.

Справка гражданское дело рассмотрено судьей Моздокского районного суда РСО-Алания Карабахциевой О.К.