Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 18 апреля 2017 г. по делу N 33-11875/2017

Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

и судей Поповой С.К., Багрий Л.Б.

по докладу судьи Одинцова В.В.

при секретаре Репиче В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Самбур Р.Н. по доверенности - Соколова В.А. на решение Северского районного суда от " ... "

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Любушкин А.Ю., Любушкина Е.В. обратились в суд с исками к Самбуру Роману Николаевичу о взыскании денежных средств по предварительным договорам купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Любушкин А.Ю. просил взыскать с ответчика в свою пользу уплаченные деньги за квартиры, компенсации, всего " ... "

Любушкина Е.В. просит взыскать в свою пользу совместно с компенсацией " ... "

Самбур Р.Н. предъявленные исковые требования не признал и обраился в суд со встречным иском об обязании Любушкина А.Ю., Любушкиной Е.В. подписать и зарегистрировать основные договоры купли-продажи квартир и о взыскании денежных средств по исполнению предварительных договоров купли-продажи недвижимости, указывая, что обязательства по заключенным предварительным договорам выполнил надлежащим образом, а ответчики в свою очередь уклоняются от подписания основных договоров.

Решением Северского районного суда от 30 января 2017 года иски Любушкина Андрея Юрьевича, Любушкиной Екатерины Владимировны к Самбуру Роману Николаевичу о взыскании денежных средств по предварительным договорам купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены. Взысканы с Самбура Романа Николаевича в пользу Любушкина Андрея Юрьевича уплаченные по предварительным договорам купли-продажи квартир денежные средства с компенсацией в размере " ... ". процентов за пользование чужими денежными средствами, " ... " судебных расходов, а всего взыскано " ... ". Взысканы с Самбура Романа Николаевича в пользу Любушкиной Екатерины Владимировны уплаченные по предварительному договору купли-продажи квартиры денежные средства с компенсацией в размере " ... ". процентов за пользование чужими денежными средствами, " ... ". судебных расходов, а всего взыскано " ... ".

Встречные иски Самбура Романа Николаевича оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель Самбур Р.Н. по доверенности - Соколов В.А. просит отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, при этом встречный иск удовлетворить, указывая, что суд неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Любушкиным А.Ю. и Самбуром Р.Н. " ... ". заключены предварительные договоры купли-продажи квартир со строительными N " ... ", " ... " в доме на земельном участке, расположенном по адресу: " ... ", " ... " " ... " " ... ", кадастровый " ... ".

Истцом произведена полная оплата по указанным договорам, стоимость квартир " ... ".

Срок заключения основного договора купли-продажи определен сторонами до " ... "

Любушкина Е.В. заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры со строительным " ... " в том же доме и произвела оплату ее полной стоимости " ... ". Срок заключения основного договора определен сторонами до " ... ".

Пунктами 2.3, 2.4 предварительных договоров предусмотрены обязанности ответчика по строительству многоквартирного дома, завершения кровельных работ, а также установке металлопластиковых окон в срок до " ... ".

Пунктами 4.1, 4.2 предварительных договоров в качестве ответственности за неисполнение своих обязательств продавец обязуется вернуть покупателю сумму., уплаченную им в соответствии с договором, а также 2,5% от этой суммы в качестве компенсации в течение трех месяцев со дня подписания одной из сторон заявления о расторжении данного предварительного договора и уведомления об этом другой стороны.

В заявлениях истцов от " ... ". имеется личная подпись Самбура Р.Н. с отметкой: "получено", вместе с тем ответа на указанные заявления истцами не получено.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Согласно ст.328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Согласно ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как предусмотрено ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно взыскал с Самбура Романа Николаевича в пользу Любушкина Андрея Юрьевича уплаченные по предварительным договорам купли-продажи квартир денежные средства с компенсацией в размере " ... ". процентов за пользование чужими денежными средствами, " ... " в пользу Любушкиной Екатерины Владимировны уплаченные по предварительному договору купли-продажи квартиры денежные средства с компенсацией в размере " ... "4руб. процентов за пользование чужими денежными средствами

Доводы апелляционной жалобы относительно уклонения Любушкиных от заключения и регистрации основных договоров купли-продажи недвижимости не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку к моменту наступления срока заключения основного договора, то есть к " ... "., Любушкины отказались от исполнения договора в одностороннем порядке, заранее уведомив об этом истца.

Доказательствам, собранным по делу в установленном законом порядке, дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой не имеется.

Доводы же апелляционной жалобы направлены на переоценку собранных по делу доказательств. Положенные в обоснование выводов суда доказательства являются допустимыми и получили надлежащую правовую оценку.

Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

Вывод суда основан на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Руководствуясь ст. 328- 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Северского районного суда от 30 января 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Самбур Р.Н. по доверенности - Соколова В.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

" ... " " ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "