Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 апреля 2017 г. по делу N 33-11911/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего " Ф.И.О. "8

судей " Ф.И.О. "7, Кудинова А.В.

по докладу судьи краевого суда " Ф.И.О. "7

при секретаре " Ф.И.О. "4

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности " Ф.И.О. "5 на решение Ленинского районного суда г. Краснодар от 01 февраля 2017 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

" Ф.И.О. "6 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на капитальный гараж литер " ... "ю 31,6 кв.м., под\Г6 - подвал площадью 6,4 кв.м., кадастровый " ... ", расположенный по адресу: " ... " в силу приобретательской давности.

В обоснование иска указывав, что с 2001 года пользуется капитальным гаражом литер Г6, под/Г6, расположенным по адресу: " ... ", на основании распоряжения администрации производила платежи за пользование указанным гаражным боксом. Об отсутствии правоустанавливающих документов на гаражный бокс ей известно не было. Учитывая добросовестное и непрерывное владение спорным объектом недвижимости в течение более 15 лет, просит признать за ней право собственности на гараж в силу приобретательской давности.

В ходе судебного разбирательства, в порядке ст.39 ГПК РФ, " Ф.И.О. "6 уточнила и изменила заявленные требования, указывая, что спорный гараж приобретен ею по договору купли - продажи квартиры и капитального гаража, заключенным с " Ф.И.О. "1, которая получала квартиру и гаражный бокс еще в 1957 году от кирпичного завода. Во время приватизации жилого помещения, право собственности на хозяйственные постройки и гаражи, расположенные во дворе дома по " ... " в " ... ", оформлены не были. Земельный участок под гаражом по адресу: " ... " принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома, которые не возражают против регистрации права собственности на указанный объект. Для защиты нарушенного права " Ф.И.О. "6 обратилась в суд с настоящим иском.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодар от 01 февраля 2017 года удовлетворены в полном объеме исковые требования " Ф.И.О. "6

В апелляционной жалобе представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности " Ф.И.О. "5 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда.

Как следует из материалов дела, " Ф.И.О. "6 по договору купли-продажи от " ... "

приобрела у " Ф.И.О. "1 2-х комнатную квартиру

общей площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу " ... ".

В соответствии с соглашением об авансе от " ... " " Ф.И.О. "6 в счет причитающихся денежных средств по договору купли-продажи квартиры с капитальным гаражом передала " Ф.И.О. "1 аванс в размер 1000 долларов США.

" ... " между МРЭП-27 и " Ф.И.О. "6 был заключен договор, в соответствии с которым за пользование гаражом истец производит оплату в сумме 14 руб. за каждый месяц и обязана содержать территорию, прилегающую к гаражу согласно санитарным нормам.

Согласно квитанций на счет МРЭП-27 осуществлялась оплата за гараж.

Капитальный гараж (нежилое здание) литер Г6, под\Г6, общей площадью 32,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером " ... " по " ... " в " ... ", поставлен на технический учет, что подтверждается сведениями ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" и на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый " ... ".

Земельный участок с кадастровым номером " ... " по адресу: " ... ", общей площадью 870+/-10 кв.м., сформирован, поставлен на кадастровый учет, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Собственники жилых помещений дома по адресу: " ... ", корпус 5 не возражают против признания права собственности на нежилое строение (гараж) литер Г6, под/Г6, площадью 32,9 кв.м. пользователем которого является " Ф.И.О. "6

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, если данный участок будет предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Кроме того право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь

создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает

с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на

недвижимое имущество.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Районный суд, удовлетворяя заявленные исковые требования " Ф.И.О. "6, установилотсутствие нарушение градостроительных, строительных норм и правил, а так же учел то, что собственники многоквартирного дома, в общедолевой собственности которых находится земельный участок под спорным гаражом, не возражают против признания права собственности за " Ф.И.О. "6 на него, следовательно сохранение данной постройки не нарушает их права и охраняемые законом интересы.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Доводы жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку уже являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, и им дана соответствующая правовая оценка.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда, вынесенного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Краснодар от 01 февраля 2017 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -