Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 мая 2017 г. по делу N 33-12735/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.

судей Морозовой Н.А., Перовой М.В.

по докладу судьи Морозовой Н.А.

при секретаре Иванове П.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе председателя правления ТСЖ " " ... "" Бганцевой О.М. на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 15 февраля 2017 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ " " ... "" о признании недействительными решения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирных домах N1 и N2 по " ... ", оформленного протоколом от 15.09.2015 года и о ликвидации ТСЖ " " ... "".

В обоснование заявленных требований указано, что в результате проведенной проверки ТСЖ " " ... "" выявлены грубейшие нарушения жилищного законодательства при создании ТСЖ " " ... "", а именно перед заочным голосованием не проводилось очное общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах N1 и N2 по " ... ". Решение о создании ТСЖ " " ... "" не принималось общим собранием собственников помещений в каждом квартирном доме, нарушены требования к оформлению протокола общего собрания, решения приняты при отсутствии кворума. Допущенные нарушения являются основаниями для ликвидации ТСЖ " " ... "".

Обжалуемым решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 15 февраля 2017 года исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края удовлетворены.

Суд признал недействительным решение общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирных домах N1 и N2 по " ... ", оформленного протоколом N1 от 15.09.2015 года. ТСЖ " " ... "" ( " ... ") ликвидировано. Обязанность по ликвидации возложена на законного представителя ТСЖ " " ... "".

В апелляционной жалобе и дополнении к ней председатель правления ТСЖ " " ... "" Бганцева О.М. выражает несогласие с принятым решением суда и просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований за необоснованностью.

В отзыве на апелляционную жалобу Государственная жилищная инспекция Краснодарского края просит решение городского суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

В возражении на апелляционную жалобу третье лицо Грицай С.В. также просит решение городского суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, дополнений к ней, возражений, отзыва, выслушав представителя ТСЖ " " ... "" на основании доверенности Тихомирова С.А., третье лицо Грицай С.В., судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Согласно ч.6 ст.20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения от 07.09.2016 года N2815 Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края была проведена внеплановая проверка ТСЖ " " ... "" на предмет законности и обоснованности образования ТСЖ в многоквартирных домах N1 и N2 по " ... ". Нарушения отражены в акте проверки от 04.10.2016 года N003209.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок организации, проведения и оформления результатов общего собрания собственников многоквартирного дома установлен статьями 45-48 ЖК РФ.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме, для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Вместе с тем, согласно содержанию протокола общего собрания от 15.09.2015 года N1, представленного в ходе проверки, в голосовании на общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 2939,43 кв.м (64,83% от общего количества голосов 4533, кв.м). Однако, в нарушение требований ч.1 ст.47 ЖК РФ, протокол очного собрания к проверке не был предоставлен, общее собрание в форме заочного голосования проведено без общего собрания в очной форме.

Кроме того, в соответствии с протоколом от 15.09.2015 года N1 собственниками принято решение о создании одного ТСЖ " " ... "" для управления двумя многоквартирными домами N1 и N2 по " ... "

Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах.

В силу положений п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Как установилсуд первой инстанции, при создании ТСЖ " " ... "" общее собрание в каждом многоквартирном доме не проводилось. Решение общего собрания о создании ТСЖ " " ... "" оформлено единым протоколом от 15.09.2015 года N1, подсчет голосов осуществлялся исходя из простого большинства и общей площади жилых помещений во всех многоквартирных домах. Данное нарушение является существенным и неустранимым.

Согласно акту проверки Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 04.10.2016 года, кворум в каждом доме отсутствовал. Требования, указанные в п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ не были соблюдены.

В силу ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч.1 ст.141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Согласно пп.1 п.3 ст.61 ГК РФ юридическое лицо ликвидируется по решению суда по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае признания государственной регистрации юридического лица недействительной, в том числе в связи с допущенными при его создании грубыми нарушениями закона, если эти нарушения носят неустранимый характер.

В соответствии с ч.5 ст.61 ГК РФ решением суда о ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) или на орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительным документом, могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что решение общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирных домах N1 и N2 по " ... ", оформленное протоколом N1 от 15.09.2015 года о создании ТСЖ " " ... "" является недействительным, принятым с нарушением требований Жилищного кодекса РФ. ТСЖ " " ... "" подлежит ликвидации.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены заявленные Государственной жилищной инспекции Краснодарского края исковые требования.

Доказательства, положенные судом первой инстанции в основу своих выводов, сомнений в достоверности не вызывают.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения и потому не могут служить основанием к отмене решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не усматривается.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 15 февраля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу председателя правления ТСЖ " " ... "" Бганцевой О.М. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи краевого суда:

: