Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 апреля 2017 г. по делу N 33-12911/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.

судей Башинского Д.А., Смирнова Е.А.

по докладу судьи Башинского Д.А.,

секретарь " Ф.И.О. "4

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскому краю " Ф.И.О. "5 об изменении порядка и способа исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 июля 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

Решением Новокубанского районного суда от " ... " отказано в удовлетворении исковых требований " Ф.И.О. "1 к КФХ "Рассвет", " Ф.И.О. "8, Департаменту имущественных отношений (Краснодарского края, ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк", ООО "Участие", ОАО "Сбербанк России", ООО "Торговый дом "Агроторг", " Ф.И.О. "6 о признании права собственности на земельные участки категории земель сельскохозяйственного назначения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от " ... " решение Новокубанского районного суда от " ... " отменено. По делу принято новое решение. Суд признал предварительный договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от " ... " заключенным. Обязал КФХ "Рассвет" заключить с " Ф.И.О. "1, основной договор купли продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, а именно: земельный участок площадью 1104194 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, " ... ", Прикубанское сельское поселение, в 2100 м. на восток от центральной части " ... "; на земельный участок площадью 349195 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, " ... ", Прикубанское сельское поселение, в 1150 м. на юго-запад от центральной части " ... "; земельный площадью 171219 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, " ... ", Прикубанское сельское поселение, в 7200 м. на северо-запад от центральной части " ... "; земельный участок площадью 1981492 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, " ... ", Прикубанское сельское поселение, в 3400 м. на юго-восток от центральной части хутора "Веселый".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от " ... " разъяснено апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от " ... " следующим образом:

"Признать предварительный договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от " ... " заключенным.

Обязать КФХ "Рассвет" заключить с " Ф.И.О. "1, основной договор купли продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, а именно:

- земельный участок площадью 1104194 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, " ... ", Прикубанское сельское поселение, в 2100 м. на восток от центральной части " ... ", имевший ранее кадастровый " ... ":

- земельный участок площадью 349195 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, " ... ", Прикубанское сельское поселение, в 1150 м. на юго-запад от центральной части " ... ", имевший ранее кадастровый " ... ";

- земельный участок площадью 171219 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, " ... ", Прикубанское сельское поселение, в 7200 м. на северо-запад от центральной части " ... ", имевший ранее кадастровый " ... ";

- земельный участок площадью 1981492 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край; " ... ", Прикубанское сельское поселение, в 3400 м. на юго-восток от центральной части " ... ", имевший ранее кадастровый " ... ".

Указано, что апелляционное определение является основанием для восстановления записей кадастрового учета в прежних границах органом кадастрового учета следующих земельных участков:

- земельный участок площадью 1104194 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, " ... ", Прикубанское сельское поселение, в 2100 м. на восток от центральной части " ... ", имевший ранее кадастровый " ... ";

- земельный участок площадью 349195 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Прикубанское сельское поселение, в 1150 м. на юго-запад от центральной части " ... ", имевший ранее кадастровый " ... ";

- земельный участок площадью 171219 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, " ... ", Прикубанское сельское поселение, в 7200 м. на северо-запад от центральной части " ... ", имевший ранее кадастровый " ... ";

- земельный участок площадью 1981492 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, " ... ", Прикубанское сельское поселение, в 3400 м. на юго-восток от центральной части " ... ", имевший ранее кадастровый " ... ".

Судебный пристав-исполнитель ОСП по " ... " УФССП по Краснодарскому краю " Ф.И.О. "5 обратилась в суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от " ... " год, путем признания права собственности на земельные участки с " ... " за " Ф.И.О. "1.

Требования мотивированы тем, что исполнение апелляционного определения Краснодарского краевого суда от " ... " не представляется возможным, поскольку у КХ "Рассвет" отсутствует право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Изучив материалы дела, ознакомившись с доводами заявления, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости разъяснения апелляционного определения.

В соответствии со статьей 434 Гражданского процессуального кодекса РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от " ... " не исполнено и исполнительный лист находится на принудительном исполнении в ОСП по " ... ".

Из материалов дела следует, что указанные в решении суда земельные участки принадлежат КФХ "Рассвет" на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от " ... " по делу N " ... " и определения Арбитражного суда Краснодарского края от " ... ".

В 2011 году указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет, однако КФХ "Рассвет" после вступления в законную силу решения Арбитражного суда Краснодарского края не зарегистрировало свои права собственности на данные земельные участки в течение двух лет и уклонялось от заключения основного договора купли-продажи с " Ф.И.О. "1, в связи с чем в 2013 году данные земельные участки были сняты с кадастрового учета, так как не была осуществлена государственная регистрация прав на них.

В настоящее время в государственном реестре статус данных земельных участков указан как "Аннулированы".

Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках препятствует заключению основного договора купли-продажи между КХ "Рассвет" и " Ф.И.О. "1 и оформлению " Ф.И.О. "1 права собственности на указанные земельные участки.

Решением Арбитражного суда от 25.12.2013г. по делу " ... " КХ "Рассвет" признано банкротом, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим являлся " Ф.И.О. "7, именно на него возложена обязанность по заключению вышеуказанного договора.

В рамках исполнения решения суда судебным приставом-исполнителем предпринимался ряд действий, необходимых для заключения основного договора купли-продажи. " Ф.И.О. "7 предупреждался об уголовной ответственности за уклонение от исполнения решения суда, позже " Ф.И.О. "7 был подготовлен и подписан основной договор купли-продажи и выдана нотариальная доверенность на право сдачи указанного договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Вместе с тем, регистрация основного договора купли-продажи не представляется возможным по следующим основаниям.

Согласно уведомлений управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Межмуниципальный отдел по " ... " и " ... ") от " ... ", государственная регистрация договора купли-продажи была приостановлена.

Основной причиной приостановки государственной регистрации явилось отсутствие право устанавливающих документов у КХ "Рассвет", подтверждающих наличие права собственности продавца на отчуждаемые земельные участки.

До возбуждения Арбитражным судом Краснодарского края дела о банкротстве и в рамках процедуры банкротства КХ "Рассвет" не оформляло в свою собственность земельные участки с кадастровыми номерами: " ... " указанные земельные участки не инвентаризировались и не включались в конкурсную массу должника.

Таким образом, исполнение апелляционного определения Краснодарского краевого суда от " ... " не представляется возможным, поскольку у КХ "Рассвет" отсутствует право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Согласно ч. 1 ст. 37 ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением об изменении способа и порядка его исполнения в суд, выдавший исполнительный документ.

В связи с чем, " Ф.И.О. "1 просит судебного пристава-исполнителя обратиться в суд с вышеуказанным заявлением.

Кроме того,определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.02.2017г. завершено конкурсное производство КХ "Рассвет".

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает необходимым удовлетворить заявление судебного пристава-исполнителя ОСП по " ... " УФССП по Краснодарскому краю " Ф.И.О. "5 об изменении порядка и способа исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от " ... " путем признания права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами " ... " за " Ф.И.О. "1.

Руководствуясь статьей 434, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Заявление судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскому краю " Ф.И.О. "5 об изменении порядка и способа исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 июля 2015 года удовлетворить.

Признать за " Ф.И.О. "1 право собственности на:

- земельный участок площадью 1104194 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский " ... " имевший ранее кадастровый номер " ... "

- земельный участок площадью 349195 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский " ... " имевший ранее кадастровый номер " ... "

- земельный участок площадью 171219 кв.м., расположенный по адресу: " ... " имевший ранее кадастровый номер " ... "

- земельный участок площадью 1981492 кв.м., расположенный по адресу: " ... " имевший ранее кадастровый номер " ... "

Председательствующий:

Судьи: