Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 мая 2017 г. по делу N 33-13109/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.,

судей Бекетовой В.В., Мантул Н.М.,

по докладу судьи Бекетовой В.В.,

при секретаре Рамазановой З.Н.,

слушала в судебном заседании гражданское дело по иску Михайленко " Ф.И.О. "16, Михайленко " Ф.И.О. "17 к Скорняковой Ольге Анатольевне, ИП КФХ Сучкову " Ф.И.О. "18 о признании возражений необоснованными, проектов межевания земельных участков согласованными, по апелляционной жалобе представителя Михайленко " Ф.И.О. "21, Михайленко " Ф.И.О. "20 по доверенности Олейник " Ф.И.О. "19 на решение Калининского районного суда Краснодарского края от 26 января 2017 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Михайленко Ф.И., Михайленко В.В. обратились в суд с иском к Скорняковой О.А., КФХ Сучкову В.А. о признании возражений Скорняковой О.А., КФХ Сучкова В.А. на извещения о согласовании проектов межевания земельных участков, опубликованных в районной газете "Калининец" от 01 сентября 2016 года N70 (2241) необоснованными, незаконными, не соответствующими действующему законодательству РФ; определении местоположения выделяемого земельного участка площадью 44200 кв.м. в счет земельной доли, принадлежащей Михайленко В.В., из земельного участка с кадастровым номером КН " ... " с местоположением: Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира в границах плана земель колхоза "Родина", расположенного в границах участка, согласно проекту межевания, подготовленного кадастровым инженером Байлук Д.С. от 05 октября 2016 года, и указанных в нем координат и границ; определении местоположения выделяемого земельного участка площадью 44200 кв.м. в счет земельной доли, принадлежащей Михайленко Ф.И., из земельного участка с кадастровым номером КН " ... " с местоположением: Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира в границах плана земель колхоза "Родина", расположенного в границах участка, согласно проекту межевания, подготовленного кадастровым инженером Байлук Д.С. от 05 октября 2016 года, и указанных в нем координат и границ; признании проекта межевания земельного участка от 05 октября 2016 года, площадью 44200 кв.м., выделяемого в счет земельной доли Михайленко В.В. из земельного участка с кадастровым номером КН " ... ", подготовленный кадастровым инженером Байлук Д.С., согласованным и являющимся основанием для постановки выделяемого земельного участка на государственный кадастровый учет; признании проекта межевания земельного участка от 05 октября 2016 года, площадью 44200 кв.м., выделяемого в счет земельной доли Михайленко Ф.И., из земельного участка с кадастровым номером КН " ... ", подготовленный кадастровым инженером Байлук Д.С., согласованным и являющимся основанием для постановки выделяемого земельного участка на государственный кадастровый учет.

Обжалуемым решением Калининского районного суда Краснодарского края от 26 января 2017 года исковое заявление Михайленко Ф.И., Михайленко В.В. к Скорняковой О.А., КФХ Сучкову В.А. о признании возражений необоснованными, проектов межевания земельных участков согласованными - оставлено без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель Михайленко Ф.И., Михайленко В.В. по доверенности Олейник А.Ю. ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового судебного акта по делу - об удовлетворении иска, ссылаясь на то, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, неверно определены обстоятельства дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав пояснения представителя Михайленко Ф.И. по ордеру Белоконь Ю.В., представителя Скорняковой О.А., КФХ Сучкова В.А. на основании доверенностей Фазилову Н.А., судебная коллегия пришла к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 21 июля 2006 года за Михайленко Ф.И. года зарегистрировано право общей долевой собственности (1/9 доли) на земельный участок КН " ... " категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 390903 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира в границах плана земель колхоза "Родина", расположенного в границах участка, что объективно подтверждается свидетельством о государственной регистрации права " ... " от 21 июля 2006 года.

05 июля 2006 года за Михайленко В.В. зарегистрировано право общей долевой собственности (1/9 доли) на земельный участок КН 23 " ... ", категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 390903 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира в границах плана земель колхоза "Родина", расположенного в границах участка, что подтверждается свидетельством о регистрации права " ... " от 05 июля 2006 года.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права " ... " от 24 июля 2017 года, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 16 июля 2014 года за ответчицей Скорняковой О.А. зарегистрировано право общей долевой собственности (5/18 доли) на земельный участок " ... ", категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 390903 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира в границах плана земель колхоза "Родина", расположенного в границах участка. Также отражена запись регистрации N " ... " от 24 июля 2014 года о наличии ограничения права арендой.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права " ... " от 24 июля 2014 года, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 16 июля 2014 года за Сучковым В.А. зарегистрировано право общей долевой собственности (5/18 доли) на земельный участок КН " ... " категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 390903 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира в границах плана земель колхоза "Родина", расположенного в границах участка. Также отражена запись регистрации N " ... " от 24 июля 2014 года о наличии ограничения права арендой.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права " ... " от 18 августа 2014 года, на основании договора купли-продажи от 11 августа 2014 года за Сучковым В.А. зарегистрировано право общей долевой собственности (1/9 доли) на земельный участок КН " ... ", категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 390903 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира в границах плана земель колхоза "Родина", расположенного в границах участка. Также отражена запись регистрации " ... " от 18 августа 2014 года о наличии ограничения права арендой.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 29 сентября 2015 года, на основании договора купли-продажи от 21 сентября 2015 года за Сучковым В.А. зарегистрировано право общей долевой собственности (1/9 доли) на земельный участок КН " ... ", категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 390903 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира в границах плана земель колхоза "Родина", расположенного в границах участка.

Как усматривается из договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя от 05 декабря 2006 года и акта приема-передачи, собственники земельных долей, в том числе Михайленко В.В., Михайленко Ф.И., передали земельный участок, сформированный за счет принадлежащих им на праве собственности земельных долей, расположенный по адресу Калининский район, установленного относительно ориентира в границах плана земель колхоза "Родина", расположенного в границах участка, КН " ... " общей площадью 390903 кв.м., во временное владение и пользование КФХ Сучковой В.Т. за арендную плату для производства сельскохозяйственной продукции.

Согласно выписке из ЕГРИП от 17 декабря 2013 года N " ... ", Сучков В.А. является действующим индивидуальным предпринимателем с видом деятельности - глава крестьянского (фермерского) хозяйства.

Установлено, что с 05 декабря 2006 года по 05 декабря 2031 года право общей долевой собственности Михайленко В.В., Михайленко Ф.И., а также Скорняковой О.А. на земельный участок КН " ... " на основании договора аренды земельных долей обременено правом аренды в пользу ответчика Сучкова В.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 13 октября 2016 года N " ... "

Как усматривается из материалов дела, истцы Михайленко Ф.И., Михайленко В.В. с целью проведения межевания земельных участков площадью 44200 кв.м. каждый из земельного участка КН " ... ", в счет принадлежащих им земельных долей обратились к кадастровому инженеру Байлук Д.С. (квалификационный аттестат " ... "), который изготовил проекты межевания земельных участков от 05 октября 2016 года.

Из представленных копий газеты "Калининец" от 01 сентября 2016 года N70 (2241) следует, что кадастровым инженером Байлук Д.С. опубликовано извещение о проведении согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером " ... ", расположенного в границах плана земель колхоза "Родина" Калининского района Краснодарского края, при этом предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет 1/9 земельной доли земельного участка Михайленко Ф.И. и 1/9 доли земельного участка Михайленко В.В., а также о возможности ознакомления с проектом межевания земельного участка и предоставления обоснованных возражений относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка (л.д. 6,18).

Из материалов дела следует, что на вышеуказанные извещения, опубликованные в газете "Калининец" N70 (2241) от 01 сентября 2016 года, поступили возражения ИП КФХ Сучкова В.А. и Скорняковой О.А. относительно местоположения выделяемого земельного участка в связи с тем, что местоположение выделяемого земельного участка создает неудобство в подъезде и обработке отдельных частей исходного земельного участка, а также указали, что в отсутствие письменного согласия арендатора и участника долевой собственности выдел земельного участка осуществляется с нарушением положений Федерального закона от 24 июля 2002 года N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (л.д.21,22).

Приходя к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Михайленко Ф.И., Михайленко В.В. о признании возражений необоснованными, проектов межевания земельных участков согласованными, суд первой инстанции указал, что в случае образования земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения путем его выдела из исходного участка, обремененного правами аренды, необходимо обязательное письменное согласие арендатора.

Однако судебная коллегия не может согласиться с суждениями суда первой инстанции.

В определении Конституционного Суда РФ от 21 января 2015 года N1197-О указано, что положения пункта 1 статьи 13 и пункта 1 статьи 14 Федерального закона N101-ФЗ, предусматривающие право участника общей долевой собственности на выдел земельного участка в счет своей земельной доли и условия реализации данного права, обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников общей долевой собственности, а также арендаторов земельного участка.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, истцы являются собственниками по 1/9 долей земельного участка каждый, Скорнякова О.А. 5/18 долей, Сучков В.А. 9/18 долей.

Таким образом, в рассматриваемый период число участников долевой собственности на указанный земельный участок составляет 4 человека.

Статья 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" определяет владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, и осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

При установленных по делу обстоятельствах, в отсутствие прямого регулирования Федеральным законом N101-ФЗ спорной ситуации, с учетом указанной нормы права, предусматривающей возможность выдела земельной доли, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что владение, пользование и распоряжение указанным земельным участком, осуществляется в соответствии с гражданским, земельным законодательством РФ.

При изложенном, истцы в соответствии с положениями ст.252 Гражданского кодекса РФ как участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при недостижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 13 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать, в том числе, обоснование причин несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

В представленных суду проектах межевания в соответствии с требованиями, установленными статьи 13 Федерального закона N101-ФЗ, четко определены границы и местоположение выделяемых земельных участков; их площадь соответствует размеру долей, указанных в свидетельстве о государственной регистрации; правами третьих лиц в отношении прохода, проезда исходный участок не обременен.

Ответчиками не представлено доказательств намерения других участников долевой собственности выделить рассматриваемый земельный участок в счет своих земельных долей, следовательно, права иных лиц, а также очередность такого выдела не нарушена.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что права и интересы участников общедолевой собственности на данный земельный участок с " ... " не затронуты.

С учетом вышеизложенных норм материального права и доказательств, имеющихся в материалах дела, принимая во внимание, что нормами гражданского и земельного законодательства либо иными федеральными законами не предусмотрено право арендатора ограничивать права долевых собственников по распоряжению общим имуществом, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку проекты межевания земельных участков, подготовленные кадастровым инженером Байлук Д.С. от 05 октября 2016 года, права и интересы Скорняковой О.А., КФХ Сучкова В.А. не нарушают, следовательно, поданные возражения не соответствуют нормам действующего законодательства и препятствуют реализации Михайленко Ф.И., Михайленко В.В. их прав и законных интересов.

В силу ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения и находит возможным принять по делу новое решение - об удовлетворении исковых требований Михайленко Ф.И., Михайленко В.В. к Скорняковой О.А., ИП КФХ Сучкову В.А. о признании возражений необоснованными, проектов межевания земельных участков согласованными.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционную жалобу представителя Михайленко " Ф.И.О. "22, Михайленко " Ф.И.О. "23 по доверенности Олейник " Ф.И.О. "24 удовлетворить.

Решение Калининского районного суда Краснодарского края от 26 января 2017 года отменить.

Вынести по делу новое решение, которым исковые требования Михайленко " Ф.И.О. "26, Михайленко " Ф.И.О. "27 к Скорняковой " Ф.И.О. "29, ИП КФХ Сучкову " Ф.И.О. "28 о признании возражений необоснованными, проектов межевания земельных участков согласованными - удовлетворить.

Признать возражения Скорняковой " Ф.И.О. "30, ИП КФХ Сучкова " Ф.И.О. "31 на извещения о согласовании проектов межевания земельных участков, опубликованные в районной газете "Калининец" от 01 сентября 2016года N 70 (2241), необоснованными.

Определить местоположение выделяемого земельного участка площадью 44200 кв.м. в счет земельной доли, принадлежащей Михайленко " Ф.И.О. "33, из земель участка с кадастровым номером с " ... " с местоположением: Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира в границах плана земель колхоза "Родина", расположенного в границах участка, согласно проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером Байлук " Ф.И.О. "32 05 октября 2016 года, и указанных в нем координат и границ.

Определить местоположение выделяемого земельного участка площадью 44200 кв.м. в счет земельной доли, принадлежащей Михайленко " Ф.И.О. "34, из земель участка с кадастровым номером с " ... " с местоположением: Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира в границах плана земель колхоза "Родина", расположенного в границах участка, согласно проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером Байлук " Ф.И.О. "35 05 октября 2016 года, и указанных в нем координат и границ.

Признать проект межевания земельного участка от 05 октября 2016 года, площадью 44200 кв.м., выделяемого в счет земельной доли Михайленко " Ф.И.О. "36 из земельного участка с кадастровым номером с " ... ", подготовленный кадастровым инженером Байлук " Ф.И.О. "37, согласованным и являющимся основанием для постановки выделяемого земельного участка на государственный кадастровый учет.

Признать проект межевания земельного участка от 05 октября 2016 года, площадью 44200 кв.м., выделяемого в счет земельной доли Михайленко " Ф.И.О. "38 из земельного участка с кадастровым номером с " ... ", подготовленный кадастровым инженером Байлук " Ф.И.О. "39, согласованным и являющимся основанием для постановки выделяемого земельного участка на государственный кадастровый учет.

Председательствующий:

Судьи:

Судья - Матиевский С.М. Дело N 33-13109/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(Резолютивная часть)

"16" мая 2017 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.,

судей Бекетовой В.В., Мантул Н.М.,

по докладу судьи Бекетовой В.В.,

при секретаре Рамазановой З.Н.,

слушала в судебном заседании гражданское дело по иску Михайленко " Ф.И.О. "40, Михайленко " Ф.И.О. "41 к Скорняковой " Ф.И.О. "44, ИП КФХ Сучкову " Ф.И.О. "46 о признании возражений необоснованными, проектов межевания земельных участков согласованными, по апелляционной жалобе представителя Михайленко " Ф.И.О. "42, Михайленко " Ф.И.О. "43 по доверенности Олейник " Ф.И.О. "45 на решение Калининского районного суда Краснодарского края от 26 января 2017 года.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционную жалобу представителя Михайленко " Ф.И.О. "48, Михайленко " Ф.И.О. "49 по доверенности Олейник " Ф.И.О. "50 удовлетворить.

Решение Калининского районного суда Краснодарского края от 26 января 2017 года отменить.

Вынести по делу новое решение, которым исковые требования Михайленко " Ф.И.О. "51, Михайленко " Ф.И.О. "52 к Скорняковой " Ф.И.О. "53, ИП КФХ Сучкову " Ф.И.О. "54 о признании возражений необоснованными, проектов межевания земельных участков согласованными - удовлетворить.

Признать возражения Скорняковой " Ф.И.О. "55, ИП КФХ Сучкова " Ф.И.О. "56 на извещения о согласовании проектов межевания земельных участков, опубликованные в районной газете "Калининец" от 01 сентября 2016года N 70 (2241), необоснованными.

Определить местоположение выделяемого земельного участка площадью 44200 кв.м. в счет земельной доли, принадлежащей Михайленко " Ф.И.О. "57, из земель участка с кадастровым номером с КН " ... " с местоположением: Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира в границах плана земель колхоза "Родина", расположенного в границах участка, согласно проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером Байлук " Ф.И.О. "58 05 октября 2016 года, и указанных в нем координат и границ.

Определить местоположение выделяемого земельного участка площадью 44200 кв.м. в счет земельной доли, принадлежащей Михайленко " Ф.И.О. "59, из земель участка с кадастровым номером с " ... ":142 с местоположением: Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира в границах плана земель колхоза "Родина", расположенного в границах участка, согласно проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером Байлук " Ф.И.О. "60 05 октября 2016 года, и указанных в нем координат и границ.

Признать проект межевания земельного участка от 05 октября 2016 года, площадью 44200 кв.м., выделяемого в счет земельной доли Михайленко " Ф.И.О. "61 из земельного участка с кадастровым номером с КН " ... ", подготовленный кадастровым инженером Байлук " Ф.И.О. "62, согласованным и являющимся основанием для постановки выделяемого земельного участка на государственный кадастровый учет.

Признать проект межевания земельного участка от 05 октября 2016 года, площадью 44200 кв.м., выделяемого в счет земельной доли Михайленко " Ф.И.О. "64 из земельного участка с кадастровым номером с КН " ... ", подготовленный кадастровым инженером Байлук " Ф.И.О. "63, согласованным и являющимся основанием для постановки выделяемого земельного участка на государственный кадастровый учет.

Председательствующий:

Судьи: