Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 февраля 2017 г. по делу N 33-2612/2017

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Агибаловой В.О.,

и судей Пегушина В.Г.., Диянова С.П.,

по докладу судьи Пегушина В.Г.

при секретаре Кравченко М.Е.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования г. Новороссийск, по доверенности " Ф.И.О. "5, на решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 25 октября 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

" Ф.И.О. "1 обратилась в райсуд к администрации муниципального образования г. Новороссийска о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии. Указала, что на праве собственности ей принадлежат два смежных земельных участка с кадастровыми номерами " ... " и " ... ", находящиеся по адресу: " ... ", и расположенный на них жилой дом, общей площадью " ... " кв.м ... Не получив соответствующего разрешения органа местного самоуправления, в целях улучшения своих жилищных условий, она произвела перепланировку и реконструкцию, принадлежащего ей дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась до " ... " кв.м ... Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, она обратилась в администрацию " ... ", но ей было отказано.

Обжалуемым решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 25 октября 2016 года исковые требования " Ф.И.О. "1 полностью удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель АМО г. Новороссийск, по доверенности " Ф.И.О. "5, просит отменить решение Приморского районного суда г. Новороссийска, полагая, что оно незаконно и необоснованно.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, выслушав мнение представителя " Ф.И.О. "1, по доверенности " Ф.И.О. "6, считающего решение законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отмены или изменения решения райсуда по доводам жалобы не имеется.

Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, подтверждается право собственности " Ф.И.О. "1 на два смежных земельных участка с кадастровыми номерами " ... " находящихся по адресу: " ... ", и расположенный на них жилой дом, общей площадью " ... " кв.м..

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на " ... ", общая площадь указанного жилого помещения составляет " ... " кв.м., из которых жилая площадь " ... " кв.м., разрешение на строительство лит. над А - мансарда, лит. а1 - пристройка, лит. под а1 - подвал, не предъявлено.

Заключением судебной экспертизы от " ... " " ... " подтверждается, что в спорном доме были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство, которые соответствуют требованиям действующих норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровья проживающих в нем людей. Пристройки лит. "а", "а1", "под а1", располагаются в границах земельных участков с кадастровыми номерами " ... ".

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Самовольной постройкой, как определено п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пунктом 3 названной статьи определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

По письменному сообщению заместителя начальнику УАиГ администрации г. Новороссийска от " ... ", адресованного " Ф.И.О. "1, подтверждается факт её обращения в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного " ... ".

Принимая во внимание, что произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство спорного жилого помещения, соответствуют действующим требованиям СНиП, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью людей, учитывая, что реконструкция была осуществлена истцом на принадлежащих ему на праве собственности земельных участках в соответствии с разрешенным видом использования, а также тот факт, что истец предпринимал меры по узакониваю произведенной реконструкции дома, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о возможности признании за истцом права собственности на реконструированный, перепланированный и перестроенный жилой дом.

Доводы апелляционных жалоб не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам, материалам дела и направлены на ошибочное толкование норм материального права.

Решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 25 октября 2016 года следует признать законным, обоснованным, по существу правильным, в связи с чем, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 25 октября 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя администрации муниципального образования г. Новороссийск, по доверенности " Ф.И.О. "5, - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: