Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 апреля 2017 г. по делу N 33-510/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Рудь М.Ю.,

судей: Рыбиной А.В., Тарасенко И.В.,

по докладу судьи Тарасенко И.В.

при секретаре Дементеевой М.В.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское дело по заявлению Абиевой Т.Н. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Абиева Т.Н. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: " ... ". 18 марта 2015 года заявителю стало известно о том, что право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за М.А.

Заявитель считает, что при проведении регистрации Управлением Росреестра нарушен порядок регистрации сделки, поскольку был зарегистрирован договор, содержащий заведомо ложные сведения. Просит суд признать незаконными действия по аннулированию регистрации права на спорные объекты недвижимости за Абиевой Т.Н., признать незаконной регистрацию права собственности М.А. на данные объекты, привести стороны в первоначальное положение.

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 02 июля 2015 года Абиевой Т.Н. отказано в удовлетворении заявленных требований.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 08 октября 2015 года решение суда отменено и принято новое об удовлетворении требований Абиевой Т.Н.

Суд апелляционной инстанции признал действия Анапского отдела управления Росреестра по Краснодарскому краю, в части погашения (аннулирования) государственной регистрации права за Абиевой Г.Н. на объекты недвижимости - дом и земельный участок, расположенные по адресу: " ... ", незаконными.

Суд признал действия Анапского отдела управления Росреестра по Краснодарскому краю в части государственной регистрации права за М.А. на объекты недвижимости - дом и земельный участок, расположенные по адресу: " ... ", " ... " а, незаконными.

Обязал Анапский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать (погасить) записи в ЕГРП о праве собственности М.А. на вышеуказанные объекты недвижимости.

Обязал Анапский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю восстановить записи в ЕГРП о праве собственности Абиевой Г.Н. на объекты недвижимости - дом и земельный участок, расположенные по адресу: " ... ".

Признал свидетельство о государственной регистрации права " ... " от 26.12.2014 года на жилой дом, находящийся по адресу: " ... ", " ... ", выданное на имя М.А. , недействительным.

Признал свидетельство о государственной регистрации права " ... " от 26.12.2014 года на земельный участок, находящийся по адресу: " ... ", " ... ", выданное на имя М.А. , недействительным.

Кассационным постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от 26 октября 2016 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 08 октября 2015 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Определением от 22 декабря 2016 года суд апелляционной инстанции перешёл к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, по причине того, что при рассмотрении настоящего гражданского дела судом не были привлечены к участию в деле К.Д. и С.С. , что лишило последних возможности участия при постановлении решения суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, выслушав пояснения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Лаптева Д.А., судебная коллегия полагает решение Анапского городского суда Краснодарского края от 02 июля 2015 года подлежащим отмене по следующим основаниям.

Разрешая дело, судебная коллегия установиласледующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как следует из материалов дела, Абиевой Г.Н. на праве собственности, на основании договора дарения от 08 октября 2001 года, принадлежал жилой дом, общей площадью 282,6 кв.м, расположенный по адресу: " ... ", " ... ", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08 июля 2009 года " ... "

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 14 мая 2003 года, " ... ", Абиевой Г.Н. на праве собственности, на основании договора дарения от 08 октября 2001 года принадлежал земельный участок, общей площадью 1071 кв.м, расположенный по адресу: " ... "

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

12 апреля 2014 года между Абиевой Г.Н. (продавец) и С.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: " ... ", " ... ". Данная сделка была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 мая 2014 года.

11 июля 2014 года между С.С. (продавец) и К.Д. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский " ... ", " ... ". Данная сделка была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 июля 2014 года.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

19 декабря 2014 года между К.Д. (продавец) и М.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский край, " ... ".

Цена сделки определена сторонами в " ... " рублей. Расчет произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Материальных претензий стороны друг к другу не имеют.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимость по договору продажи, переходит к покупателю после государственной регистрации.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 марта 2015 года " ... " М.А. зарегистрировал право собственности на вышеуказанные объекты 26 декабря 2014 года.

На государственную регистрацию права собственности М.А. представил договор от 19 декабря 2014 года; заявление о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом, государственной регистрации законного владельца закладной от 19 декабря 2014 года; квитанцию на сумму " ... " рублей; свидетельство о государственной регистрации от 15 июля 2014 года.

Судом апелляционной инстанции установлено, что Абиева Г.Н. не являлась стороной договора от 19 декабря 2014 года, на основании которого у М.А. возникло право собственности на спорные объекты.

Право собственности Абиевой Г.Н. на спорные объекты недвижимого имущества погашено 22 мая 2014 года в связи с регистрацией в ЕГРП права собственности С.С. на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12 апреля 2014 года, заключенного между Абиевой Г.Н. и С.С.

С.С. продал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: " ... ", К.Д. , который в свою очередь продал его М.А.

При этом договоры купли-продажи, заключенные между С.С. и К.Д. , К.Д. и М.А. , никем не оспорены.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п. 3 ст. 12 Федерального закона Российской Федерации N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории РФ и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом N 221 -ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" его государственного учета.

В случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Договор купли-продажи от 19 декабря 2014 года, заключенный между К.Д. и М.А. , содержит полное описание передаваемых объектов недвижимости. В договоре указаны кадастровые номера, площади и другие характеристики жилого дома и земельного участка, позволяющие однозначно идентифицировать объекты недвижимого имущества.

Судебно коллегией учтено то обстоятельство, что в п. 1 договора от 19.12.2014 года имеются характеристики продаваемых объектов недвижимости, позволяющие идентифицировать эти объекты: кадастровый номер земельного участка - " ... ", площадь земельного участка - 1071 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства; кадастровый номер жилого дома: " ... ", площадью 282,6 кв.м, инвентарный номер - " ... ". Указанные характеристики принадлежат только земельному участку и жилому дому по адресу: " ... "

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом первой инстанции правильно установлено, что договор купли-продажи от 19 декабря 2014 года между К.Д. и М.А. заключен в соответствии с действующим законодательством, при соблюдении всех необходимых условий.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Судом первой инстанции исследовался оспариваемый договор купли-продажи недвижимого имущества, установлено, что сторонами при его заключении соблюдены все существенные и необходимые условия: соблюдена обязательная письменная форма заключения указанного договора, отражены данные об объекте недвижимого имущества, его цене, по договору продажи недвижимости осуществлена государственная регистрация перехода права собственности.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказывают вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, установлена законность регистрации сделки по отчуждению Абиевой Т.Н. земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: " ... "

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что решение Анапского городского суда Краснодарского края от 02 июля 2015 года подлежит отмене.

С учетом приведенных норм и установленных обстоятельств, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения требований Абиевой Г.Н. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского городского суда Краснодарского края от 02 июля 2015 года - отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении заявления Абиевой Т.Н. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть оспорено в течение 6 месяцев в Президиум Краснодарского краевого суда.

Председательствующий

Судьи: