Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02 марта 2017 г. по делу N 33-6495/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего " Ф.И.О. "8,

судей: " Ф.И.О. "7, Кудинова А.В.

по докладу " Ф.И.О. "7

при секретаре " Ф.И.О. "3

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования " ... " по доверенности " Ф.И.О. "6 на решение Прикубанского районного суда " ... " от " ... ".

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

" Ф.И.О. "4 обратился с иском к администрации муниципального образования " ... " о признании сделки состоявшейся, признании права собственности.

Заявленные требования мотивированы тем, что " ... " между " Ф.И.О. "4 и " Ф.И.О. "5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: " ... ", " ... ". При подписании договора истец, основываясь на доверии к продавцу, передал " Ф.И.О. "5

согласованную полную стоимость продаваемой квартиры в виде денежной суммы в размере 800 000

рублей. " Ф.И.О. "5 была собственноручно написана расписка в получении денежных средств. По

истечению срока, обговоренного в договоре купли-продажи для государственной регистрации

договора, " Ф.И.О. "4 неоднократно пытался связаться со " Ф.И.О. "5 для регистрации договора.

Однако выяснилось, что переход права собственности ответчиком так и не было зарегистрировано.

В связи с вышеуказанным, в настоящее время " Ф.И.О. "4 не может подать документы на

государственную регистрацию права собственности, поскольку продавец умер. Истец вынужден

обратиться в суд с иском. Просит суд признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

Решением Прикубанского районного суда " ... " от " ... " исковые требования " Ф.И.О. "4 удовлетворены.

Суд признал договор купли-продажи, заключенный " ... " " Ф.И.О. "4 и " Ф.И.О. "5, состоявшимся и признал за " Ф.И.О. "4 право собственности на квартиру общей площадью 38,30 кв.м., расположенной по адресу: " ... ", исключив из числа собственников " Ф.И.О. "5

В апелляционной жалобе представитель администрации муниципального образования " ... " по доверенности " Ф.И.О. "6 просит отменить решение суда. В обоснование доводов жалобы указывает на нарушения норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав " Ф.И.О. "4, просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что " ... " между продавцом " Ф.И.О. "5 и покупателем " Ф.И.О. "4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: " ... ".

Данная квартира принадлежала продавцу " Ф.И.О. "5 на праве собственности на основании регистрационного удостоверения от " ... ", постановления администрации " ... " " ... " от " ... ", зарегистрированных в БТИ " ... ", реестровой книги " ... ", стр. " ... ".

Судом установлено, что условия по исполнению договора в части передачи имущества и денежных средств по договору сторонами были исполнены полностью.

При этом согласно пункта 7 договора продавец " Ф.И.О. "5 должен был освободить квартиру, а также сняться с регистрационного учета по данному адресу и в течение месяца с момента подписания данного договора зарегистрировать данную сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В период времени с " ... " истец " Ф.И.О. "4 находился в командировках за пределами Краснодарского края, а когда вернулся, то узнал, что " Ф.И.О. "5 умер.

При этом, стороны не успели зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на приобретенное истцом имущество.

" ... " истцом было написано заявление в УМВД России по " ... ".

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором, в силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается

заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто

соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна и сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При рассмотрении дела судом первой инстанции принято во внимание, что иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, квартира под арестом не стоит, в залоге не находится, не обременена иным образом.

Квартира находится во владении " Ф.И.О. "4 с момента приобретения, он владеет данным имуществом открыто и добросовестно, несет бремя содержания имущества.

В настоящее время " Ф.И.О. "4 не имеет возможности получить в ином порядке надлежащие документы, удостоверяющие факт владения и пользования квартирой на праве собственности.

Удовлетворяя заявленные " Ф.И.О. "4, исковые требования, суд установил, что сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась.

Однако, договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества, заключенный между сторонами подлежал обязательной государственной регистрации. " Ф.И.О. "5, при жизни не принял мер к государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки.

Согласно ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации " ... ", Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации " ... " от " ... " "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой прав собственности и других вещественных прав", суд, оценив все доказательства по делу, иследовав что обстоятельства по сделки в части передачи имущества и денежных средств исполнены в полном объеме, вправе удовлетворить иск покупателя о государственной регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования " Ф.И.О. "4 к администрации муниципального образования " ... " о признании сделки состоявшейся, признании права собственности.

Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции и не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, так как направлены к иной оценке собранных по делу доказательств и не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда, и не нуждаются в дополнительной проверке.

На основании вышеизложенного судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда " ... " от " ... " оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -