Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 апреля 2017 г. по делу N 33-8604/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Рудь М.Ю.,

судей Тарасенко И.В., Рыбиной А.В.,

по докладу судьи Тарасенко И.В.,

при секретаре Фоменко А.А.,

слушала в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по апелляционной жалобе представителя ООО "Черноморская строительная компания" по доверенности Мазеиной О.В. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 02 ноября 2016 года.

Заслушав доклад судьи Тарасенко И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Басиев С.А., Понтанько ТА. и Тиникашвили Н.С. обратились в суд с иском к ООО "Черноморская строительная компания" об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома и восстановлении детской площадки.

В обоснование заявленных требований указали, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: " ... ", был сдан в эксплуатацию в апреле 2014 года. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: " ... ", сдан в эксплуатацию в третьем квартале 2014 года.

В июне 2014 года застройщиком ООО "Черноморская строительная компания" по детской площадке был построен капитальный проезд с северной стороны многоквартирных жилых домов по ул. " ... ", и ул. " ... ", который изначально не был заявлен в проектной документации, и, по мнению истцов, является незаконным, поскольку голосование собственников многоквартирных домов по уменьшению общего имущества не проводилось.

Б.С. ., П.Т. и Т.Н. полагают, что действиями ООО "Черноморская строительная компания" нарушены их права и законные интересы. Просят суд обязать ООО "Черноморская строительная компания" на месте построенного капитального проезда с северной стороны многоквартирных жилых домов по ул. " ... " и ул. " ... " восстановить детскую площадку - общее имущество собственников указанных многоквартирных домов в соответствии с рабочей документацией на многоэтажные жилые дома " ... ".

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 02 ноября 2016 года заявленные требования удовлетворены в полном объёме.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Черноморская строительная компания" по доверенности Мазеина О.В. полагает решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 02 ноября 2016 года незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Просит обжалуемое решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не представлено.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя ООО "Черноморская строительная компания" по доверенности Мазеиной О.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы в полном объёме, представителя ООО "Управляющая компания "Екатеринодар" по доверенности Скобейды Р.В., полагавшего обжалуемое решение суда незаконным, необоснованным и подлежащим отмене, заслушав пояснения Басиева С.А., возражавшего относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

Так, удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, прежде всего, исходил из того, что действиями ООО "Черноморская строительная компания" нарушены права и законные интересы собственников многоквартирных жилых домов " ... " и " ... ", расположенных по ул. " ... ", поскольку размер общего имущества собственников был уменьшен без получения на то согласия всех собственников жилых помещений многоквартирных домов.

Данный вывод суда первой инстанции судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда находит законным и обоснованным.

Как установлено судом и следует из материалов настоящего гражданского дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: " ... ", был сдан в эксплуатацию в апреле 2014 года. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: " ... ", сдан в эксплуатацию в третьем квартале 2014 года.

В июне 2014 года застройщиком ООО "Черноморская строительная компания" без получения согласия всех собственников жилых помещений указанных многоквартирных домов на уменьшение общего имущества по детской площадке был построен капитальный проезд с северной стороны многоквартирных жилых домов по ул. " ... ", и ул. " ... ", который изначально не был заявлен в проектной документации.

Из содержания ответа Департамента строительства администрации муниципального образования город Краснодар (далее - Департамент строительства АМО г. Краснодар) по вопросу несогласия собственников многоквартирного дома со строительством капитального проезда, организованным застройщиком ООО "Черноморская строительная компания" с северной стороны многоквартирных жилых домов " " ... " по ул. " ... " следует, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, где одним из обязательных документов исчерпывающего перечня для ввода в эксплуатацию является документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. На основании предоставленных застройщиком документов Департаментом архитектуры и градостроительства АМО г. Краснодар выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 13 апреля 2012 года N " ... ".

Судом также установлено, что в ходе рассмотрения обращения о несогласии с уменьшением общего имущества собственников многоквартирного дома (детской площадки) выездом на место специалистами департамента установлено, что имеется несоответствие с рабочей документацией на многоэтажные жилые дома " ... ", в части устройства ООО "Черноморская строительная компания" капитального проезда с северной стороны многоквартирных жилых домов (далее МКД) - от МКД " ... " по ул. " ... " к МКД " ... " по ул. " ... ". Данное несоответствие выражается в демонтаже бортовых камней, уменьшении территории детской площадки вследствие организации капитального проезда.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме;

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

Судом установлено, что какая-либо информация о проведении общего собрания по вопросу организации капитального проезда и уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме, а также информация о судебных решениях по данному вопросу в департаменте отсутствует.

Согласно раздела 17 Пправил дорожного движения в Российской Федерации, требования которого распространяются также и на дворовые территории, в жилой зоне запрещается сквозное движение, учебная езда, стоянка с работающим двигателем, а также стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 тонн вне специально выделенных и обозначенных знаками и (или) разметкой мест.

В соответствии с разъяснениями Министерства строительства и жилищно-коммунальных услуг Российской Федерации, содержащимися в письме от " ... " " ... ", изъятие из имущественного комплекса многоквартирного дома, являющегося сложным инженерным сооружением, отдельных составных частей, способно привести к нарушению требований Жилищного кодекса Российской Федерации к надлежащему содержанию общего имущества МКД, обеспечивающему соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, передача во временное пользование и (или) владение общего имущества многоквартирного дома, в том числе в целях получения дохода, в соответствии с ч. 2-4 ст. 36, ст. 44 ЖК РФ осуществляется исключительно на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ данное решение может быть принято при условии, если за него проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в случае, когда часть общего имущества отчуждается путем реконструкции многоквартирного дома, либо если общее имущество передается во временное пользование - большинством голосов от общего числа участников в общем собрании, при этом, в собрании должны принять участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа.

Доводы ответчика и третьего лица о том, что спорный проезд был образован за счет детской площадки, как временная мера, на время проведения работ по прокладке инженерных сетей, после которых жильцы попросили проезд оставить, является несостоятельным и опровергается материалами настоящего гражданского дела.

При этом судом правильно учтено, что детская площадка была запроектирована до возведения дома, изменения в проект не вносились, кроме прочего, ее наличие обязательно при многоквартирном доме.

С учетом приведенных норм и установленных обстоятельств, суд первой инстанций обоснованно удовлетворил заявленные требования в полном объёме.

Суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, и применил закон, подлежащий применению к спорному правоотношению.

Выводы суда мотивированы и подтверждены, имеющимися в деле доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на иное, неправильное толкование норм материального и процессуального права и оценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием к отмене обжалуемого судебного постановления.

Таким образом, оснований не согласиться с правовой оценкой суда обстоятельств, имеющих значение для дела, судебная коллегия не усматривает, учитывая, что существенного нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 02 ноября 2016 года следует признать законным, обоснованным, по существу правильным, в связи с чем, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 02 ноября 2016 года без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Черноморская строительная компания" по доверенности Мазеиной О.В. без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть оспорено в течение 6 месяцев в Президиум Краснодарского краевого суда.

Председательствующий:

Судьи: