Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 марта 2017 г. по делу N 33-9396/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Палянчук Т.А.,

судей Башинского Д.А., Роговой С.В.,

по докладу судьи Башинского Д.А.,

при секретаре " Ф.И.О. "30

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Агрофирма "Отрадненская" по доверенности " Ф.И.О. "31 на решение Отрадненского районного суда Краснодарского края от 16 декабря 2016 года,

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

" Ф.И.О. "49 обратились в суд с самостоятельными исковыми заявлениями к ООО "Агрофирма "Отрадненская" об устранении препятствия и снятии обременения.

" Ф.И.О. "50 обратились в суд с самостоятельными исковыми заявлениями к ООО "Агрофирма "Отрадненская" об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

" Ф.И.О. "1 и " Ф.И.О. "2 обратились в суд с самостоятельными исковыми заявлениями к ООО "Агрофирма "Отрадненская" о признании отсутствующим право аренды и снятии обременения.

" Ф.И.О. "23 и " Ф.И.О. "22 обратились в суд с самостоятельными исковыми заявлениями к ООО "Агрофирма "Отрадненская" об устранении препятствий и освобождении имущества от наложения ареста.

В обосновании заявленных требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Данные земельные участки были выделены из общего земельного массива с кадастровым номером " ... ", находящегося по адресу: " ... " в границах земель СПК колхоза "Победа, арендатором которого до 06,10.2016г. являлось ООО "Агрофирма "Отрадненская" по договору аренды от " ... " (договор " ... " о передаче (переуступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.06.2012г.). Договор аренды был заключен сроком на 10 лет и истек " ... ". В соответствии с требованиями пункта 7.2. договора аренды от " ... ", истцами в адрес "Агрофирмы "Отрадненская" направлялись уведомления об отказе в пролонгации договора аренды, об отказе в заключение договора аренды на новый срок, об отказе пролонгации договора аренды. Соответствующие уведомления также были опубликованы в газете "Сельская жизнь" и "Кубань сегодня". Несмотря на это, "Агрофирма "Отрадненская" игнорировала все уведомления и обращения, продолжая использовать земельные участки истцов в своих интересах.

" Ф.И.О. "23 и " Ф.И.О. "22 кроме того указали, что определением Мостовского районного суда Краснодарского края от " ... " в качестве меры по обеспечению иска ООО "Агрокомплекс Лабинский" к ООО "Агрофирма "Отрадненская" о взыскании задолженности по договору займа был установлен запрет на осуществление государственной регистрации перехода, прекращения или обременения (ограничения) права аренды "ООО Агрофирма "Отрадненская" в отношении их земельных участков. Указанное определение суда препятствует государственной регистрации прекращении права аренды, нарушая право собственности " Ф.И.О. "23 и " Ф.И.О. "22 на принадлежащие им земельные участки.

" Ф.И.О. "52 просят суд прекратить и признать отсутствующим с " ... " право аренды ООО "Агрофирмы "Отрадненская" в отношении принадлежащих им земельных участков сельскохозяйственного назначения. Исключить из ЕГРП записи о государственной регистрации обременения земельных участков договором аренды. Также просят суд устранить препятствия, по которому истцы не могу распоряжаться принадлежащими им земельными участками как своей собственностью.

" Ф.И.О. "53 просят суд истребовать из чужого незаконного владения ответчика принадлежащие им земельные участки и передать их им. Обязать ООО "Агрофирму "Отрадненская" не чинить препятствий истцам в пользовании данных земельных участков. Признать отсутствующим у ООО "Агрофирмы "Отрадненская" права аренды на указанные выше земельные участки с " ... ".

" Ф.И.О. "1 и " Ф.И.О. "2 просят суд прекратить и признать отсутствующим с 6.10.2016г. право аренды ООО "Агрофирма "Отрадненская" в отношении принадлежащих им земельных участков. Исключить из ЕГРП записи о государственной регистрации обременения земельных участков договором аренды.

" Ф.И.О. "23 и " Ф.И.О. "22 просят суд признать отсутствующим с 6.10.2016г. право аренды ООО "Агрофирма "Отрадненская" в отношении принадлежащих им земельных участков. Отменить запрет Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на осуществление государственной регистрации перехода, прекращения или обременения (ограничения) права аренды в отношении принадлежащих им земельных участков. Устранить препятствия по которым они не могут распоряжаться спорными земельными участками как своей собственностью.

" Ф.И.О. "54 представитель " Ф.И.О. "7 - " Ф.И.О. "33, представитель " Ф.И.О. "9, " Ф.И.О. "8 - " Ф.И.О. "26, " Ф.И.О. "2, действующего в своих интересах и в интересах " Ф.И.О. "1, " Ф.И.О. "12, действующий в своих интересах и в интересах " Ф.И.О. "13, " Ф.И.О. "14 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просят их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

" Ф.И.О. "18 действующего в своих интересах и в интересах " Ф.И.О. "21, " Ф.И.О. "20, " Ф.И.О. "19, представитель " Ф.И.О. "18 - " Ф.И.О. "34, " Ф.И.О. "55 действующего в своих интересах и в интересах " Ф.И.О. "17 в судебном заседании уточнили заявленные исковые требования, просят суд обязать ООО "Агрофирму "Отрадненская" не чинить им препятствий в пользовании принадлежащими земельными участками. Признать отсутствующим у ООО "Агрофирмы "Отрадненская" право аренды на данные земельные участки. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права аренды на принадлежащие им земельные участки.

" Ф.И.О. "23 и " Ф.И.О. "22 в судебном заседании уточнили заявленные исковые требования, просят суд признать отсутствующим с 6.10.2016г. право аренды ООО "Агрофирма "Отрадненская" в отношении принадлежащих им земельных участков. Устранить препятствия со стороны ответчика, по которым они не могут распоряжаться спорными земельными участками как своей собственностью.

Представитель ответчика ООО "Агрофирма "Отрадненская" " Ф.И.О. "31 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных и уточненных исковых требованиях, считает их незаконными и необоснованными. В обосновании своей позиции ссылается на то, что требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения не могут быть удовлетворены, поскольку ООО "Агрофирма "Отрадненская" является надлежащим землепользователем, использующим участок на основании договора аренды. Истцами неправомерно заявлено требование об отмене запрета осуществления государственной регистрации, так как данные меры по обеспечению иска принимались в рамках дела рассматриваемого Мостовским районным судом в целях исполнения решения суда и могут быть отменены исключительно судом их принявшим. Договор аренды в отношении земельных участков истцов продлен на неопределенный срок, поскольку ни одна из сторон не заявила в Росреестр о погашении записи об аренде. После истечения договора (06.10.2016г.) Истцы не направляли уведомления об отказе от договора, поэтому договор аренды считается пролонгированным на неопределенный срок. Истцы не обращались в Росреестр о погашении записи об аренде, ими не соблюден порядок осуществления действий направленных на прекращение аренды. Наличие записи о государственной регистрации аренды подтверждает наличие законного права арендатора на осуществление сельскохозяйственной деятельности на земельных участках. Прекращение аренды в период сельскохозяйственных работ невозможно. Просит суд отказать истцам в удовлетворении требований о признании права аренды ООО "Агрофирма "Отраденская" отсутствующим, поскольку ими избран ненадлежащий способ защиты, так как требование о признании права или обременения отсутствующим является исключительным и может быт заявлено только в случаях когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. Кроме того, иск о признании права или обременения отсутствующим может быть заявлен только в случае невозможности защиты права истца посредством использования таких способов защиты, как признание права или истребование имущества из чужого незаконного владения. Истцам следует отказать в удовлетворении требования о признания права аренды отсутствующим, поскольку основания возникновения права аренды на земельные участки не оспорены, не признаны недействительными в порядке, установленном законом.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования " ... " " Ф.И.О. "35 в судебном заседании просила вынести решение по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Попутненского сельского поселения " ... " " Ф.И.О. "36 в судебном заседании требования истцов поддержал, просит суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, начальник Отрадненского отдела " Ф.И.О. "37 в судебном заседании просил вынести решение по делу на усмотрение суда.

С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.

Решением Отрадненского районного суда Краснодарского края от " ... " удовлетворено исковое заявление " Ф.И.О. "1 к ООО "Агрофирма "Отрадненская" об устранении препятствия и снятии обременения.

Прекращено и признано отсутствующим с " ... " право аренды ООО "Агрофирма "Отрадненская" в отношении принадлежащего " Ф.И.О. "1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером " ... "

Исключена из ЕГРП запись о государственной регистрации договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером " ... ", номер государственной регистрации " ... "

Исковое заявление " Ф.И.О. "2 к ООО "Агрофирма "Отрадненская" об устранении препятствия и снятии обременения - удовлетворено.

Прекращено и признано отсутствующим с " ... " право аренды ООО "Агрофирма "Отрадненская" в отношении принадлежащего " Ф.И.О. "2 на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами " ... " и " ... "

Исключена из ЕГРП запись о государственной регистрации договора аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами " ... ", номер государственной регистрации " ... " и с кадастровым номером " ... " номер государственной регистрации " ... "

Уточненное исковое заявление " Ф.И.О. "23 к ООО "Агрофирма "Отрадненская" об устранении препятствия в пользовании и распоряжении имуществом - удовлетворено.

Признано отсутствующим с " ... " право аренды ООО "Агрофирма "Отрадненская" в отношении земельного участка с кадастровым номером " ... "

Исключена из ЕГРП запись о государственной регистрации договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером " ... " номер государственной регистрации " ... "

Обязана ООО "Агрофирма "Отрадненская" не чинить препятствий " Ф.И.О. "23 в распоряжении земельным участком с кадастровым номером " ... "

Уточненное исковое заявление " Ф.И.О. "22 к ООО "Агрофирма "Отрадненская об устранении препятствия в пользовании и распоряжении имуществом - удовлетворено.

Признано отсутствующим с " ... " право аренды ООО "Агрофирма "Отрадненская" в отношении земельного участка с кадастровым номером " ... "

Исключена из ЕГРП запись о государственной регистрации договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером " ... " номер государственной регистрации " ... "

Обязана ООО "Агрофирма "Отрадненская" не чинить препятствий " Ф.И.О. "22 в распоряжении земельным участком с кадастровым номером " ... "

Исковое заявление " Ф.И.О. "3 к ООО "Агрофирма "Отрадненская" об устранении препятствия и снятии обременения - удовлетворено.

Прекращено и признано отсутствующим с " ... " право аренды ООО "Агрофирма "Отрадненская" в отношении земельного участка с кадастровым номером " ... "

Исключена из ЕГРП запись о государственной регистрации договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером " ... ", номер государственной регистрации " ... "

Обязана ООО "Агрофирма "Отрадненская" не чинить препятствий " Ф.И.О. "3 в распоряжении земельным участком с кадастровым номером " ... "

Исковое заявлению " Ф.И.О. "4 к ООО "Агрофирма "Отрадненская" об устранении препятствия и снятии обременения - удовлетворено.

Прекращено и признано отсутствующим с " ... " право аренды ООО "Агрофирма "Отрадненская" в отношении земельного участка с кадастровым номером " ... "

Исключена из ЕГРП запись о государственной регистрации договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером " ... ", номер государственной регистрации " ... "

Обязана ООО "Агрофирма "Отрадненская" не чинить препятствий " Ф.И.О. "5 в распоряжении земельным участком с кадастровым номером " ... "

Исковое заявление " Ф.И.О. "6 к ООО "Агрофирма "Отрадненская" об устранении препятствия и снятии обременения - удовлетворено.

Прекращено и признано отсутствующим с " ... " право аренды ООО "Агрофирма "Отрадненская" в отношении земельного участка с кадастровым номером " ... "

Исключена из ЕГРП запись о государственной регистрации договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером " ... ", номер государственной регистрации " ... "

Обязана ООО "Агрофирма "Отрадненская" не чинить препятствий " Ф.И.О. "6 в распоряжении участком с кадастровым номером " ... "

Исковое заявление " Ф.И.О. "7 к ООО "Агрофирма "Отрадненская" об устранении препятствия и снятии обременения - удовлетворено.

Прекращено и признано отсутствующим с " ... " право аренды ООО "Агрофирма "Отрадненская" в отношении земельного участка с кадастровым номером " ... "

Исключена из ЕГРП запись о государственной регистрации договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером " ... ", номер государственной регистрации " ... "

Обязана ООО "Агрофирма "Отрадненская" не чинить препятствий " Ф.И.О. "7 в распоряжении участком с кадастровым номером " ... "

Исковое заявление " Ф.И.О. "8 к ООО "Агрофирма "Отрадненская" об устранении препятствия и снятии обременения - удовлетворено.

Прекращено и признано отсутствующим с " ... " право аренды ООО "Агрофирма "Отрадненская" в отношении земельного участка с кадастровым номером " ... "

Исключена из ЕГРП запись о государственной регистрации договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером " ... ", номер государственной регистрации " ... "

Обязана ООО "Агрофирма "Отрадненская" не чинить препятствий " Ф.И.О. "8 в распоряжении земельным участком с кадастровым номером " ... "

Исковое заявление " Ф.И.О. "9 к ООО "Агрофирма "Отрадненская" об устранении препятствия и снятии обременения - удовлетворено.

Прекращено и признано отсутствующим с " ... " право аренды ООО "Агрофирма "Отрадненская" в отношении земельного участка с кадастровым номером " ... "

Исключена из ЕГРП запись о государственной регистрации договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером " ... ", номер государственной регистрации " ... "

Обязана ООО "Агрофирма "Отрадненская" не чинить препятствий " Ф.И.О. "9 в распоряжении земельным участком с кадастровым номером " ... "

Исковое заявление " Ф.И.О. "10 к ООО "Агрофирма "Отрадненская" об устранении препятствия и снятии обременения - удовлетворено.

Прекращено и признано отсутствующим с " ... " право аренды ООО "Агрофирма "Отрадненская" в отношении земельного участка с кадастровым номером " ... "

Исключена из ЕГРП запись о государственной регистрации договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером " ... ", номер государственной регистрации " ... "

Обязана ООО "Агрофирма "Отрадненская" не чинить препятствий " Ф.И.О. "10 в распоряжении земельным участком с кадастровым номером " ... "

Исковое заявление " Ф.И.О. "11 к ООО "Агрофирма "Отрадненская" об устранении препятствия и снятии обременения - удовлетворено.

Прекращено и признано отсутствующим с " ... " право аренды ООО "Агрофирма "Отрадненская" в отношении земельного участка с кадастровым номером " ... "

Исключена из ЕГРП запись о государственной регистрации договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером " ... ", номер государственной регистрации " ... "

Обязана ООО "Агрофирма "Отрадненская" не чинить препятствий " Ф.И.О. "11 в распоряжении земельным участком с кадастровым номером " ... "

Исковое заявление " Ф.И.О. "11 к ООО "Агрофирма "Отрадненская" об устранении препятствия и снятии обременения - удовлетворено.

Прекращено и признано отсутствующим с 06.10,2016 года право аренды ООО "Агрофирма "Отрадненская" в отношении земельного участка с кадастровым номером " ... "

Исключена из ЕГРП запись о государственной регистрации договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером " ... " номер государственной регистрации " ... "

Обязана ООО "Агрофирма "Отрадненская" не чинить препятствий " Ф.И.О. "11 в распоряжении земельным участком с кадастровым номером " ... "

Исковое заявление " Ф.И.О. "11 к ООО "Агрофирма "Отрадненская" об устранении препятствия и снятии обременения - удовлетворено.

Прекращено и признано отсутствующим с " ... " право аренды ООО "Агрофирма "Отрадненская" в отношении земельного участка с кадастровым номером " ... "

Исключена из ЕГРП запись о государственной регистрации договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером " ... ", номер государственной регистрации " ... "

Обязана ООО "Агрофирма "Отрадненская" не чинить препятствий " Ф.И.О. "11 в распоряжении земельным участком с кадастровым номером " ... "

Исковое заявление " Ф.И.О. "12 к ООО "Агрофирма "Отрадненская" об устранении препятствий и снятии обременения - удовлетворено.

Прекращено и признано отсутствующим с " ... " право аренды ООО "Агрофирма "Отрадненская" в отношении земельного участка с кадастровым номером " ... "

Исключена из ЕГРП запись о государственной регистрации договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером " ... ", номер государственной регистрации " ... "

Обязана ООО "Агрофирма "Отрадненская" не чинить препятствий " Ф.И.О. "12 в распоряжении участком с кадастровым номером " ... "

Исковое заявление " Ф.И.О. "12 в интересах " Ф.И.О. "13 и " Ф.И.О. "14 к ООО "Агрофирма "Отрадненская" об устранении препятствий и снятии обременения - удовлетворено.

Прекращено и признано отсутствующим с " ... " право аренды ООО "Агрофирма "Отрадненская" в отношении земельного участка с кадастровым номером " ... "

Исключена из ЕГРП записи о государственной регистрации договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером " ... ", номер государственной регистрации " ... "

Обязана ООО "Агрофирма "Отрадненская" не чинить препятствий " Ф.И.О. "13 и " Ф.И.О. "14 в распоряжении земельным участком с кадастровым номером " ... "

Исковое заявление " Ф.И.О. "15 к ООО "Агрофирма "Отрадненская" об устранении препятствия и снятии обременения - удовлетворено.

Прекращено и признано отсутствующим с " ... " право аренды ООО "Агрофирма "Отрадненская" в отношении земельного участка с кадастровым номером " ... "

Исключена из ЕГРП запись о государственной регистрации договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером " ... ", номер государственной регистрации " ... "

Обязана ООО "Агрофирма "Отрадненская" не чинить препятствий " Ф.И.О. "15 в распоряжении земельным участком с кадастровым номером " ... "

Уточненное исковое заявление " Ф.И.О. "16 к ООО "Агрофирма "Отрадненская" об истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворено.

Признано отсутствующим у ООО "Агрофирмы "Отрадненская" право аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый " ... ", площадью 47700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край " ... ", в границах земель СПК колхоза "Победа" с " ... ".

Исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый " ... ", площадью 47700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край " ... ", в границах земель СПК колхоза "Победа", номер государственной регистрации " ... "

Обязана ООО "Агрофирма "Отрадненская" не чинить препятствий " Ф.И.О. "16 в пользовании земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый " ... ", площадью 47700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край " ... ", в границах земель СПК колхоза "Победа".

Уточненное исковое заявление " Ф.И.О. "17 к ООО "Агрофирма "Отрадненская" об истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворено.

Признано отсутствующим у ООО "Агрофирмы "Отрадненская" право аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый " ... ", площадью 143100 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край " ... ", в границах земель СПК колхоза "Победа" с " ... ".

Исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый " ... ", площадью 143100 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край " ... ", в границах земель СПК колхоза "Победа", номер государственной регистрации " ... "

Обязана ООО "Агрофирма "Отрадненская" не чинить препятствий " Ф.И.О. "17 в пользовании земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый " ... ", площадью 143100 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край " ... ", в границах земель СПК колхоза "Победа".

Уточненное исковое заявление " Ф.И.О. "18 к ООО "Агрофирма "Отрадненская" об истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворено.

Признано отсутствующим у ООО "Агрофирмы "Отрадненская" право аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый " ... ", площадью 548550 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край " ... ", в границах земель СПК колхоза "Победа" с " ... ".

Исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый " ... ", площадью 548550 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край " ... ", в границах земель СПК колхоза "Победа", номер государственной регистрации " ... "

Обязана ООО "Агрофирма "Отрадненская" не чинить препятствий " Ф.И.О. "18 в пользовании земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый " ... ", площадью 548550 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край " ... ", в границах земель СПК колхоза "Победа".

Уточненное исковое заявление " Ф.И.О. "19 к ООО "Агрофирма "Отрадненская" об истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворено.

Признано отсутствующим у ООО "Агрофирмы "Отрадненская" право аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый " ... ", площадью 47703 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край " ... ", в границах земель СПК колхоза "Победа" с " ... ".

Исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый " ... ", площадью 47703 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край " ... ", в границах земель СПК колхоза "Победа", номер государственной регистрации " ... "

Обязана ООО "Агрофирма "Отрадненская" не чинить препятствий " Ф.И.О. "19 в пользовании земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый " ... ", площадью 47703 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край " ... ", в границах земель СПК колхоза "Победа".

Уточненное исковое заявление " Ф.И.О. "20 к ООО "Агрофирма "Отрадненская" об истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворено.

Признано отсутствующим у ООО "Агрофирмы "Отрадненская" право аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый " ... ", площадью 47710 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край " ... ", в границах земель СПК колхоза "Победа" с " ... ".

Исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый " ... ", площадью 47710 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край " ... ", в границах земель СПК колхоза "Победа", номер государственной регистрации " ... "

Обязана ООО "Агрофирма "Отрадненская" не чинить препятствий " Ф.И.О. "20 в пользовании земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый " ... ", площадью 47710 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край " ... ", в границах земель СПК колхоза "Победа".

Уточненное исковое заявление " Ф.И.О. "21 к ООО "Агрофирма "Отрадненская" об истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворено.

Признано отсутствующим у ООО "Агрофирмы "Отрадненская" право аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый " ... ", площадью 47710 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край " ... ", в границах земель СПК колхоза "Победа" с " ... ".

Исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый " ... ", площадью 47710 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край " ... ", в границах земель СПК колхоза "Победа", номер государственной регистрации " ... "

Обязана ООО "Агрофирма "Отрадненская" не чинить препятствий " Ф.И.О. "21 в пользовании земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый " ... ", площадью 47710 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край " ... ", в границах земель СПК колхоза "Победа".

В апелляционной жалобе представитель ООО "Агрофирма "Отрадненская" по доверенности " Ф.И.О. "31 просит решение районного суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, принятым с существенным нарушением норм материального и процессуального права.

В своих возражениях " Ф.И.О. "23 просит решение районного суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В своих возражениях " Ф.И.О. "1 просит решение районного суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В своих возражениях " Ф.И.О. "2 просит решение районного суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В своих возражениях " Ф.И.О. "3 просит решение районного суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В своих возражениях " Ф.И.О. "22 просит решение районного суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В своих возражениях " Ф.И.О. "15, " Ф.И.О. "10, " Ф.И.О. "7 просят решение районного суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В своих возражениях " Ф.И.О. "8 просит решение районного суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В своих возражениях " Ф.И.О. "46 Н.Г. просит решение районного суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В своих возражениях " Ф.И.О. "12 просит решение районного суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В своих возражениях представитель Администрации муниципального образования " ... " по доверенности " Ф.И.О. "38 просит решение районного суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В своих возражениях " Ф.И.О. "11, " Ф.И.О. "4 просят решение районного суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В своих возражениях " Ф.И.О. "6 просит решение районного суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В своих возражениях " Ф.И.О. "18, " Ф.И.О. "20, " Ф.И.О. "21, " Ф.И.О. "19 просят решение районного суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ООО "Агрофирма "Отрадненская" по доверенности " Ф.И.О. "31, просившего решение суда отменить, " Ф.И.О. "20, " Ф.И.О. "21, представителя " Ф.И.О. "20, " Ф.И.О. "21, " Ф.И.О. "19 по доверенности " Ф.И.О. "18, просившего решение районного суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, " Ф.И.О. "18, просившего решение районного суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, " Ф.И.О. "6, просившего решение районного суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, " Ф.И.О. "22, " Ф.И.О. "3, " Ф.И.О. "7, " Ф.И.О. "2, " Ф.И.О. "23, представителя " Ф.И.О. "10, " Ф.И.О. "15 по доверенности " Ф.И.О. "39, просившего решение районного суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, представителя " Ф.И.О. "17 по доверенности " Ф.И.О. "16, просившего решение районного суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, представителя " Ф.И.О. "14, " Ф.И.О. "13 по доверенности " Ф.И.О. "12, просившего решение районного суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, представителя " Ф.И.О. "1 по доверенности " Ф.И.О. "2, просившего решение районного суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, представителя " Ф.И.О. "24, " Ф.И.О. "9 по доверенности " Ф.И.О. "26, просившего решение районного суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, " Ф.И.О. "16, " Ф.И.О. "12, " Ф.И.О. "5, " Ф.И.О. "25, " Ф.И.О. "26, просивших решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, судебная коллегия оснований для отмены решения суда первой инстанции не усмотрела.

Как следует из материалов дела, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, " ... " между собственниками в праве обшей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе истцами (арендодателями) и Обществом с ограниченной ответственность "Агрофирма "Победа" был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, согласно которому арендодатели передали ООО "Агрофирма "Победа" в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером " ... ", общей площадью 7284,99 га, имеющего местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, " ... ", СПК колхоз "Победа" в границах участка сроком на 10 лет, действие которого исчислялось с момента его государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее -Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

" ... " между ООО "Агрофирма "Победа" и ООО "Агрофирма "Отрадненская" был заключен договор (уступки) прав и обязанностей по указанному выше договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от " ... ". " ... " данный договор зарегистрирован в ЕГРП.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 7.1 договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от " ... " срок действия договора установлен сторонами на 10 лет с момента его подписания и государственной регистрации в Отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по " ... " Краснодарского края.

" ... " " ... " по Краснодарскому краю Отрадненским отделом указанный договор аренды был зарегистрирован, то есть зарегистрирована аренда вышеуказанного земельного участка как ограничение (обременение) права собственности арендодателей в пользу ООО "Агрофирма "Победа", о чем внесена запись в ЕГРП, номер регистрации " ... ".

Следовательно, датой окончания срока действия названного договора аренды земельного участка является " ... ".

В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п.7.2 по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны, не позднее чем за шесть месяцев до истечения срока его действия, должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях. По несоблюдении данного условия, срок действия договора пролонгируется на срок, указанный в п.п. 1.1 настоящего договора.

16 марта, 19 мая, " ... "г. " Ф.И.О. "1 и " Ф.И.О. "2 в адрес агрофирмы "Отрадненская" направлялись уведомления об отказе в пролонгации договора аренды. Данные извещения были получены ответчиком 16 марта. 19 мая и " ... "г. соответственно.

" ... "г. " Ф.И.О. "4 в адрес агрофирмы "Отрадненская" направлялись уведомление об отказе в пролонгации договора аренды, что подтверждается представленной суду квитанцией " ... " от 24.03.2016г.

31 марта и " ... "г. " Ф.И.О. "3 в адрес агрофирмы "Отрадненская" направлялись уведомления об отказе в пролонгации договора аренды. Извещение от " ... " было получено ответчиком " ... "г.

9 февраля и " ... "г. " Ф.И.О. "23 и " Ф.И.О. "22 в адрес агрофирмы "Отрадненская" направлялись уведомления об отказе в пролонгации договора аренды. Данные извещения были получены ответчиком 11 февраля и " ... "г. соответственно.

30 марта и " ... "г. " Ф.И.О. "6 в адрес агрофирмы "Отрадненская" направлялись уведомления об отказе в пролонгации договора аренды.

28 марта и " ... "г. " Ф.И.О. "10 в адрес агрофирмы "Отрадненская" направлялись уведомления об отказе в пролонгации договора аренды. Извещение от " ... " было получено ответчиком " ... "г.

29 марта и " ... "г. " Ф.И.О. "7 в адрес агрофирмы "Отрадненская" направлялись уведомления об отказе в пролонгации договора аренды. Извещение от " ... " было получено ответчиком " ... "г.

31 марта и " ... "г. " Ф.И.О. "8 и " Ф.И.О. "56 в адрес грофирмы "Отрадненская" направлялись уведомления об отказе в пролонгации договора аренды. Извещение от " ... " было получено ответчиком " ... "г. От получения второго извещения представитель ответчика отказался, что подтверждается представленным в материалах дела соответствующим заявлением.

30 марта и " ... "г. " Ф.И.О. "11 в адрес агрофирмы "Отрадненская" направлялись уведомления об отказе в пролонгации договора аренды.

27 февраля, " ... "г. " Ф.И.О. "13, " Ф.И.О. "14 и " Ф.И.О. "12 в адрес агрофирмы "Отрадненская" направлялись уведомления об отказе в пролонгации договора аренды.

29 марта и " ... "г. " Ф.И.О. "15 в адрес агрофирмы "Отрадненская" направлялись уведомления об отказе в пролонгации договора аренды. Извещение от " ... " было получено ответчиком " ... "

9 марта, 2 августа и " ... "г. " Ф.И.О. "20, " Ф.И.О. "21, " Ф.И.О. "19, " Ф.И.О. "18 в адрес агрофирмы "Отрадненская" направлялись уведомления об отказе в пролонгации договора аренды. Данные извещения были получены ответчиком 09 марта, и " ... "г. соответственно. От получения третьего извещения представитель ответчика отказался, что подтверждается представленным в материалах дела соответствующим заявлением.

" ... "г. " Ф.И.О. "17, 28 сентября " Ф.И.О. "57. в адрес агрофирмы "Отрадненская" направлялись уведомления об отказе в пролонгации договора аренды. Данные извещения были получены ответчиком 28 и " ... "г. соответственно.

Истцы также уведомляли ответчика о своем нежелании продлевать и заключать договор аренды принадлежащих им земельных участков на новый срок путем публикации в газете "Сельская жизнь" " Ф.И.О. "58.Г. - " ... ", и в газете "Кубань сегодня" " ... " " Ф.И.О. "2, " Ф.И.О. "42, " Ф.И.О. "43, " Ф.И.О. "13, " Ф.И.О. "14, " Ф.И.О. "12, " Ф.И.О. "18, " Ф.И.О. "20, " Ф.И.О. "19, " Ф.И.О. "21, " ... " " Ф.И.О. "17 и " Ф.И.О. "48 B.C.

Выражая своё несогласия по поводу пролонгации договора аренды истцы обращались с соответствующими заявлениями в Отрадненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Губернатору Краснодарского края, главе Попутненского сельского поселения, администрацию муниципального образования " ... ".

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (в том числе прекращения или изменения правоотношения) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

При прекращении договора аренды, в соответствии ст. 622 ГК РФ, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного суд посчитал необходимым прекратить и признать отсутствующим с 6.10.2016г, право аренды ООО "Агрофирмы "Отрадненская" на земельные участки истцов

Ссылка представителя ответчика на то, что договор считается пролонгированным по умолчанию, несостоятельна, так как в данном случае Истцы уведомила Арендатора о своих возражениях и намерении прекратить арендные отношения в связи с истечением срока аренды по договору.

Доводы представителя ответчика об отсутствие у них уведомления истцов об их нежелании продлевать договор аренды земельных участков надуман, голословен и опровергается совокупностью представленных истцами доказательств.

Установленные в суде обстоятельства и представленные доказательства сторон подтверждают законность и обоснованность вывода о том, что по истечении срока аренды, стороны не выразили желания продлить действие договора, в связи с чем, договор аренды прекратил свое действие с 06.10.2016г.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы представителя ответчика о том, что истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора путем обращения в Росреестр о погашении записи об аренде не могут быть приняты судом во внимания.

Согласно п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" не обращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним" поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Доводы представителя ответчика касательно требований истцов об истребовании имущества из чужого незаконного владения и об отмене запрета осуществления государственной регистрации не могут быть предметом рассмотрения в связи с отказом истцов от данных требований.

Доводы представителя ответчика о том, что прекращение договора аренды в период сельскохозяйственных работ невозможно не могут быть приняты судом во внимание, так как они не содержат в себе никакого правового обоснования. Кроме того, они противоречат условиям заключенного между сторонами договора аренды.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией, так как направлены к иной оценке собранных по делу доказательств, неправильному толкованию действующего законодательства, не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда, и не нуждаются в дополнительной проверке.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Отрадненского районного суда Краснодарского края от 16 декабря 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ООО "Агрофирма "Отрадненская" по доверенности " Ф.И.О. "31 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: