Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 30 мая 2017 г. по делу N 33-4060/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего

Дубинина А.И.

судей

Калоевой З.А., Муратовой Н.И.

с участием секретаря

Богдановой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе епархиального архиерея Покровского Л.Н., по апелляционной жалобе представителя Шимко Т.А., Шимко И.Б. по доверенности Шиповской Л.В., а также Шимко И.И., Шимко Д.И., Фоменко Р.И.,

на решение Октябрьского районного суда города Ставрополя от 28 февраля 2017 года,

по гражданскому делу по иску Религиозной организации "Ставропольская и Невинномысская Епархия Русской Православной церкви (Московский патриархат) к администрации города Ставрополя, Шимко Т.А., Шимко И.Б., Шимко И.И., Шимко Д.И., Фоменко Р.И., ООО "Микст", администрации Октябрьского района г. Ставрополя о расторжении договора аренды земельного участка N 461-п от 24.11.1994 года, признании незаконным п.2 постановления главы города Ставрополя N 4005 от 09.12.1997 года, признании договора социального найма жилого помещения N 32-12 от 10 мая 2012 года, договора о передаче жилья в собственность N 1-43925 от 26.06.2012 года, признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 03.09.2014 года недействительными (ничтожными), применении последствий недействительности сделок,

заслушав доклад судьи Дубинина А.И.,

установила:

Религиозная организация "Ставропольская и Невинномысская Епархия Русской Православной церкви (Московский патриархат)" обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований) к администрации г. Ставрополя, Шимко И.Б., Шимко Т.А., Шимко Д.И., Шимко И.И., Фоменко Р.И. (третьи лица: Управление Ставропольского края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия, администрации Октябрьского района г. Ставрополя), в котором просила:

Расторгнуть договор аренды земельного участка N 461-п от 24.11.1994г. заключенный между ТОО "Микст" и администрацией г. Ставрополя.

Признать незаконным п.2 постановления главы города Ставрополя N 4005 от 09 декабря 1997 года, а именно: Изъять у ТОО "Микст" земельный участок на праве долгосрочной аренды земли сроком на 50 лет пл. 5 000 кв.м., передав его совладельцам согласно достигнутого соглашения между ними с выделом в натуре: - Шимко С.И. земельный участок площадью 1 341,3 кв.м., из них: 160 кв.м. - в собственность, 1 181,3 кв.м. - в аренду сроком на 49 лет; - Шимко Б.П. земельный участок площадью 1 341,3 кв.м., из них: 400 кв.м. в собственность, 941,3 кв.м. - в аренду сроком на 49 лет; - Фоменко Р.И. земельный участок площадью 1 341,3 кв.м., из них: 140 кв.м. - в собственность, 1 201,3 кв.м. - в аренду сроком на 49 лет; ТОО "Микст" земельный участок площадью 341,3 кв.м. в аренду сроком на 49 лет. Земельный участок площадью 634,8 кв.м. считать двором общего пользования, передав его совладельцам в аренду сроком на 49 лет по 158,7 кв.м. каждому.

Признать договор социального найма жилого помещения N 32-12 от 10 мая 2012г., договор о передаче жилья в собственность N 1-43925 от 26.06.2012г. между администрацией г. Ставрополя и Шимко Т.А., Шимко И.И. Фоменко Р.И.; решение общего собрания собственников многоквартирного дома от 03 сентября 2014г., расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьска, 233В, недействительными (ничтожными).

Применить последствие недействительности сделки, а именно: признать последующую сделку от 12 июля 2013г. договор дарения недвижимого имущества, по которому Шимко Т.А. подарила 1/3 долю в праве в праве общей долевой собственности жилого дома, литер А, пл. 517,9 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, ул. Октябрьская, 233В, Шимко И.Б. - недействительной;

- признать последующую сделку от 12 июля 2013г. договор дарения недвижимого имущества, по которому Шимко И.И. подарила 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома литер А, пл. 517,9 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, ул. Октябрьская, 233В Шимко Б.П. - недействительной;

- признать последующую сделку, договор дарения недвижимости от 26.12.2014г., по которому Фоменко Р.И. подарила своей дочери, Шимко Т.А. квартиру N 2 общей площадью 95,5 кв.м., жилой площадью 64,6 кв.м, кадастровый N 26:12:020606:541, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 955/3521, состоящую из: N 26 - подвальное помещение, пл. 30,4 кв.м; N 27 - подвальное помещение пл. 33,4 кв.м; N 28 - подвальное помещение, пл. 15,6 кв.м; N 29 - подвальное помещение, пл. 30 кв.м; N 30 - подвальное помещение, пл. 20,7 кв.м; N 31 - коридор, пл. 8,2 кв.м; N 32 - подвал, пл. 27,5 кв.м., земельного участка, площадью 5034 кв.м., назначение: земли населенных пунктов - под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером: 26:12:020602:5, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В - недействительной;

- признать последующую сделку, договор дарения недвижимости от 26.12.2014г., по которому Шимко Б.П. подарил своему внуку, Шимко Д.И., квартиру N 3 общей площадью 222,4 кв.м., кадастровый номер 26:12:020602:542, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 2224/3521, состоящую из: N 26 - подвальное помещение, пл. 30,4 кв.м; N 27 - подвальное помещение, пл. 33,4 кв.м; N 28 - подвальное помещение, пл. 15,6 кв.м; N 29 - подвальное помещение, пл. 30 кв.м; N 30 - подвальное помещение, пл. 20,7 кв.м; N 31 - коридор, пл. 8,2 кв.м; N 32 - подвал, пл. 27,5 кв.м., земельного участка площадью 5034 кв.м., назначение: земли населенных пунктов - под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером: 26:12:020602:5, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В - недействительной.

Произвести возврат: многоквартирного жилого дома, литер А, с подсобными помещениями, площадью 517,9 кв.м., КН 26:12:020602:539, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская 233В, квартиры N 1, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, кадастровый номер 26:12:020606:540; квартиры N 2, общей площадью 95,5 кв.м., жилой площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, кадастровый номер 26:12:020606:541; квартиры N 3, общей площадью 222,4 кв.м., жилой площадью 120,4 кв.м., кадастровый номер 26:12:020606:542, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Октябрьская 233В, в собственность муниципального образования города Ставрополя.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: - запись государственной регистрации права общей долевой собственности за Шимко Т.А., Шимко И.И. и Фоменко РИ., на жилой дом по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская 233В, N 26-26-01/035/2012-790 от 16.07.2012г;

- запись государственной регистрации от 16.09.2014г. N 26-26-01/076/2014-572 за Шимко И.Б., собственность (доля в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 342/3521) квартира N 1, площадью 34,2 кв.м., кад. N 26:12:020602:540, на земельный участок площадью 5034 кв.м. кад. N 26:12:020602:5, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В в кв. 448;

- запись государственной регистрации право долевой собственности 342/352 на многоквартирный жилой дом по адресу г. Ставрополь, ул. Октябрьская 233В, за Шимко И.Б., N 26-26-01/076/2014-692 от 29.09.2014г.;

- запись государственной регистрации права долевой собственности от 31.12.2014г. N 26-26-01/137/2014-513 за Шимко Т.А., собственность (доля в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 955/3521) квартира N 2, площадью 95,5 кв.м. кад. N 26:12:020602:541, на земельный участок площадью 5034 кв.м. кад. N 26:12:020602:5, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В в кв. 448.;

- запись регистрации - от 30.12.2014г. N 26-26-01/137/2014-519 за Шимко Д.И., собственность (доля в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 2224/3521) квартира N 3, площадью 222,4 кв.м., кад. N 26612:020602:542, на земельный участок площадью 5034 кв.м. кад. N 26:12:020602:5, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В в кв. 448;

- запись государственной регистрации права долевой собственности на кв. N 2 в многоквартирном жилом доме, по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская 233В за Фоменко Р.И., N 26-26-01/076/2014-571 от 16.09.2014г.;

- запись государственной регистрации права долевой собственности 955/3521, на многоквартирный жилой дом, по адресу г. Ставрополь, ул. Октябрьская 233В, на земельный участок площадью 5034 кв.м. кад. N 26:12:020602:5, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В в кв. 448 за Фоменко Р.И., N 26-26-01/076/2014-694 от 29.09.2014г.

- запись государственной регистрации, права долевой собственности 2224/3521 на многоквартирный жилой дом, по адресу г. Ставрополь, ул. Октябрьская 233В, за Шимко Б.П., N 26-26-01/076/2014-693 от 29.09.2014г.;

- запись государственной регистрации права от 16.09.2014г. N 26-26-01/076/2014-570 за Шимко Б.П. собственность (доля в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 2224/3521) квартира N 3, площадью 222,4 кв.м. кад. N 26:12:020602:542, на земельный участок площадью 5034 кв.м. кад. N 26:12:020602:5, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В в кв. 448.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности за муниципальным образованием городом Ставрополем: - на многоквартирный жилой дом, с подсобными помещениями, литер А, площадью 517,9 кв.м., кад. N 26:12:020602:539, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Ставрополь, ул. Октябрьская 233В, на квартиру N 1, общей площадью 34,2 кв.м. расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, кадастровый номер 26:12:020606:540;

- на квартиру N 2 общей площадью 95,5 кв.м., расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, кадастровый N 26:12:020602:541;

- на квартиру N 3, общей площадью 222,4 кв.м. расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, кадастровый номер 26:12:020602:542.

Определением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 22 февраля 2017 года привлечено к участию в дело в качестве соответчика ООО "Микст", изменено процессуальное положение третьего лица администрации Октябрьского района г. Ставрополя на соответчика по делу.

В обоснование, заявленных требований, по существу указано, что решением Октябрьского райсуда г.Ставрополя от 12 декабря 2007г. в удовлетворении исковых требований Епархии было отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда, от 19 февраля 2008г. указанное решение отменено. Судебная коллегия признала сделку купли-продажи Игуменского корпуса от 11 июня 1993г. N 26 между Ставропольской краевой психиатрической больницей N1 и ТОО "Микст" недействительной; признала последующую сделку купли-продажи недвижимости от 06.12.1996г. между ТОО "Микст" и Фоменко Р.И., Шимко С.И., Шимко Б.П. - недействительной; применила последствия недействительности сделки - договора купли-продажи N 26 от 11 июня 1993 г. между Ставропольской краевой психиатрической больницей N1 и ТОО "Микст" и договора купли-продажи недвижимости от 06.12.1996 г. между ТОО "Микст" и Фоменко Р.И., Шимко С.И., Шимко Б.П. - и произвела возврат здания Игуменского корпуса по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, в собственность Российской Федерации.

Суд признал, что Игуменский корпус входит в состав Иоанно-Мариинского женского монастыря, является объектом религиозного назначения и историческим памятником культуры, ранее принадлежал Русской Православной Церкви и Централизованная православная религиозная организация "Ставропольская и Владикавказская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)", и является заинтересованным лицом. Объекты культурного наследия религиозного назначения могут передаваться в собственность только религиозным организациям.

19 ноября 2015года, религиозная организация "Ставропольская и Невинномысская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)" обратилась в территориальное управление Росимущества в Ставропольском крае с заявлением, о передаче в собственность Епархии многоквартирного дома литер А, (Игуменского корпуса Иоанно-Мариинского женского монастыря), расположенного по адресу: г.Ставрополь, ул. Октябрьская, 233 В, однако согласно ответу от 07.12.2015г. вышеуказанное имущество передано в муниципальную собственность на основании распоряжения Росимущества от 19.01.2010г. N 9.

Согласно ответу администрации г. Ставрополя N 01/3-07-425 от 17.02.2016г., жилой дом, с подсобными помещениями, общей площадью 517,9 кв.м., расположенный по адресу: город Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, на основании постановления администрации города Ставрополя от 25.06.2012г. N 1774 "О приватизации жилищного фонда" в соответствии с договором о передаче жилья в собственность от 26.06.2012г. N 1-43925, передан Шимко Т.А., Шимко И.И. и Фоменко Р.И., по 1/3 доли каждому.

23.02.1994 г. Постановлением главы администрации г. Ставрополя N300/1, закреплен за ТОО "Микст" на праве бессрочного /постоянного/ пользования земельный участок пл. 0,5 га по фактическому пользованию в границах по ул. Октябрьской в кв. 448. Присвоен адрес: ул. Октябрьская, 233б.

26.05.1994г. Постановлением главы администрации г. Ставрополя N 985, внесены изменения в вышеуказанное постановление, в части изменения формы пользования земельным участком, а именно: п. I, закрепить за ТОО "Микст" на праве долгосрочной аренды (сроком на 50 лет) земельный участок пл. 0,5 га по фактическому пользованию в границах по ул. Октябрьской, 233б в кв. 448; оформить договор аренды в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Ставрополя с последующей арендной платой.

20.06.1996г. Постановлением главы администрации г. Ставрополя N 1285, внесено изменение в п. 1 Постановления главы администрации г. Ставрополя N 300/1 от 23.02.94г., в части присвоения адреса земельному участку в кв. 448 по ул. Октябрьской, 233- б на номер 233-в.

24.02.1997г., Постановлением главы администрации Октябрьского района г. Ставрополя N 172, разрешено Шимко С.И. в домовладении по ул. Октябрьской, 233В переоборудовать свою часть нежилых помещений под жилые и подсобные помещения.

19.05.1997г. Постановлением главы администрации Октябрьского района г. Ставрополя N 390, утверждены акты комиссии на принятые в эксплуатацию жилые дома, в том числе: Шимко В.П., по адресу: ул. Октябрьская, 233в, кв.3, пл. 113,7 кв.м., Фоменко Р.И., по адресу: ул. Октябрьская, 233в, кв. 2, пл. 37,8 кв.м., Шимко С.И., по адресу: ул. Октябрьская, 233в, кв. 1, пл. 49,1 кв.м.

09.12.1997г., Постановлением главы города Ставрополя N 4005, закреплен земельный участок, пл. 5000 кв.м. по фактически сложившимся границам в домовладении N 233-в по ул. Октябрьской; изъят у ТОО "Микст" земельный участок на праве долгосрочной аренды земли сроком на 50 лет пл. 5000 кв.м. по ул. Октябрьской, 233-в, передан его совладельцам с выделом в натуре: Шимко С.И. земельный участок пл. 1341,3 кв.м., из них 160 кв.м. в собственность, 1181,3 кв.м. в аренду сроком на 49 лет; Шимко Б.П. земельный участок пл. 1341,3 кв.м., из них: 400 кв.м. в собственность, 941,3 кв.м. в аренду сроком на 49 лет; Фоменко Р.И. земельный участок пл. 1341,3 кв.м., из них 140 кв.м. в собственность, 1201,3 кв.м. в аренду сроком на 49 лет; ТОО "Микст" земельный участок пл. 341,3 кв.м. в аренду сроком на 49 лет. Земельный участок пл. 634,8 кв.м. считать двором общего пользования, передав его совладельцам в аренду сроком на 49 лет, по 158,7 кв.м. каждому. Расторгнуть ранее выданный договор аренды с ТОО "Микст" от 24.11.94г. N 461-п. В п. 3.2. постановления указано обязательство совладельцев оформить свидетельство о праве собственности и договор аренды на земельный участок в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Ставрополя.

06.02.2007г. Постановлением главы города Ставрополя N 325, отменены постановления главы администрации г. Ставрополя от 23.02.1994 N 300/1 и от 26.05.1994г. N 985, в части изменения формы пользования земельным участком.

06 мая 2010г. Фоменко Р.И. обратилась к главе администрации г. Ставрополя, с заявлением о передаче ей в собственность, в порядке приватизации, дома N 233В по ул. Октябрьская в г. Ставрополе, где указала, что её семья состоит из 5-ти человек: Шимко Т.А. - дочь, Шимко Д.И. - внук, Шимко И.И. - внучка, Шимко Б.П. - родственник.

21 сентября 2010г., по договору N 1-43480 о передаче жилья в собственность, администрация г. Ставрополя передала Фоменко Р.И., Шимко Т.А., Шимко И.И., в индивидуальную долевую собственность, по 1/3 доли каждому квартиру в г. Ставрополе по ул. Октябрьская 233В, общей площадью 355,7 кв.м., в том числе 185 кв.м. жилой площади.

15 июня 2011 года решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя (дело N 2-938/11), вышеуказанный договор N 1-43480, признан ничтожным. Решение послужило основанием для Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК для исключения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 355,7 кв.м. N 1,2,4-12,14,15,17-25,32-36 в доме N 233В, по ул. Октябрьская г. Ставрополя N 26-26-01/124/2010944 от 24.09.2010г. за Шимко И.И., Шимко Т.А., Фоменко Р.А.

10 мая 2012г. Фоменко Р.И. обратилась к главе администрации Октябрьского района г. Ставрополя с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения площадью 517,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская 233В.

В тот же день, Шимко И.И. обратилась к главе администрации Октябрьского района г. Ставрополя с заявлением о включении ее в договор социального найма жилого помещения площадью 517,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская 233В, где основным квартиросъемщиком по договору социального найма будет Фоменко Р.И. В этот же день с аналогичными заявлениями обратились Шимко Д.И., Шимко Б.П., Шимко Т.А.

В соответствии с Законом Ставропольского края то 10.11.2009г. N 72-кз "О представлении жилых помещений жилищного фонда Ставропольского края по договорам социального найма" (ред. от 13.10.2010г.), Фоменко Раиса Ивановна и члены ее семьи должны были быть признаны нуждающимися в жилых помещениях и стоять на учете, а при наличии такого условия, норма площади предоставляемых квадратных метров жилого помещения на 1 человека, должна быть не менее 18 кв.м.

В нарушение установленного законодательства, 10 мая 2012г. (в день подачи заявления о заключении договора) по договору социального найма жилого помещения N 32-12, в соответствие с постановлением главы города Ставрополя от 28.09.2005г. N 3703, администрация Октябрьского района города Ставрополя передала Фоменко Р.И., и членам ее семьи, в бессрочное пользование жилое помещение площадью 517,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В. Совместно с нанимателем проживают: Шимко Т.А. (дочь), Шимко Б.П. (родственник), Шимко Д.И. (внук), Шимко И.И. (внучка).

Исходя из общей площади предоставленного жилого помещения Фоменко Р.И. и 4 (четырём) членам ее семьи, площадь квадратных метров на 1 человека, составляет 103,6 кв.м., что превышает норму установленную законом Ставропольского края от 10.11.2009г. N 72-кз "О представлении жилых помещений жилищного фонда Ставропольского края по договорам социального найма".

Постановлением главы города Ставрополя N 3703 от 28.09.2005г., на основании которого имущество передано нанимателю, утвержден список предоставляемых гражданам жилых помещений в связи с присвоением общежитию статуса жилого дома, список служебных жилых помещений, исключенных из специализированного жилищного фонда, список предоставляемых гражданам жилых помещений, исключенных из специализированного жилищного фонда, список предоставляемых гражданам жилых помещений из муниципального жилищного фонда, список предоставляемых гражданам жилых помещений из ведомственного жилищного фонда, список предоставляемых гражданам жилых помещений из служебного жилищного фонда, согласно приложениям.

Однако, в списках отсутствует жилое помещение площадью 517,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, предоставляемое Фоменко Р.И. и членам ее семьи, что указывает на внесение в договор N 32-12, заведомо ложных сведений.

Постановлением главы города Ставрополя от 09.12.1997г. N 4005, на основании постановления администрации города Ставрополя от 25.06.2012г. N 1774 "О приватизации жилищного фонда", в соответствии с договором о передаче жилья в собственность от 26 июня 2012г. N 1-43925, жилой дом, общей площадью 517,9 кв.м., расположенный по адресу: город Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, передан в собственность Шимко Т.А., Шимко И.И. и Фоменко Р.И., по 1/3 доли каждому, о чем 16 июля 2012г. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации N 26-26-01/035/2012-790.

12 июля 2013г. по договору дарения недвижимого имущества Шимко Т.А. подарила 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, литер А, площадью 517,9 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, Шимко И.Б. 12 июля 2013г. по договору дарения недвижимого имущества Шимко Ирина Игоревна подарила 1/3 долю в праве в праве общей долевой собственности жилого дома, литер А, пл. 517,9 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, Шимко Б.П.

30 июля 2014г., решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя, удовлетворены исковые требования Фоменко Р.И., Шимко И.Б., Шимко Б.П., к Администрации г. Ставрополя, МУП "Жемчуг" г. Ставрополя, Шимко Т.А., Шимко И.И. о признании недействительными в части, постановления главы администрации города Ставрополя, договора приватизации, договора дарения и прекращении в ЕГРП записи о праве собственности. Этим же решением суда, признан договор о передаче жилья в собственность, N 1-43925 от 26 июня 2012г. недействительным в части указания передачи в собственность в долях по 1/3 доли в доме пл. 517,9 кв.м., расположенный по адресу: город Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, и указано о передаче в собственность Шимко Т.А. квартиры N1, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, кадастровый N 26:12:020606:540; Фоменко Р.И. квартиры N2, общей площадью 95,5 кв.м., жилой площадью 64,6 кв.м., расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, кадастровый N 26:12:020605:541; Шимко И.И. квартиры N 3, общей площадью 222,4 кв.м., жилой площадью 120,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, кадастровый N 26:12:020606:542. Признан договор дарения от 12 июля 2013г. о передаче жилья в собственность, заключенный между Шимко Т.А. и Шимко И.Б., недействительным в части указания передачи в собственность в долях по 1/3 доли в доме общей площадью 517,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В и указано о передаче в собственность квартиры N1, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, кадастровый номер: 26:12:020606:540. Признан договор дарения от 12 июля 2013г. о передаче жилья в собственность, заключенный между Шимко И.И. и Шимко Б.П. недействительным в части указания передачи в собственность в долях по 1/3 доли в доме, общей площадью 517,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, и указано о передаче в собственность квартиры N 3 общей площадью 222,4 кв.м., жилой площадью 120,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, кадастровый N 26:12:020606:542. Решение является основанием для регистрации за Шимко И.Б. права собственности на квартиру N 1, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, кадастровый номер: 26:12:020606:540; за Фоменко Раисой Ивановной права собственности на квартиру N 2, общей площадью 95,5 кв.м., жилой площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, кадастровый N 26:12:020606:541; за Шимко Б.П. права собственности на квартиру N 3, общей площадью 222,4 кв.м., жилой площадью 120,4 кв.м. расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская 233В, кадастровый N 26:12:020606:542.

08 сентября 2014г. Шимко И.Б. обратился в управление федеральной службы гос. рег. кадастра и картографии по СК с заявлением о государственной регистрации права на квартиру N 1, КН 26:12:020606:540, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В.

Согласно выписки из ЕГРП от 01.08.2016г. N 90-22437159 и выписки из ЕГРП от 21.12.2016г. N 90-30952720, собственником 342/3521 доли в праве общей долевой собственности, на многоквартирный жилой дом по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В и на земельный участок по адресу: г. Ставрополь ул. Октябрьская 233В, в кв. 448, является Шимко И.Б., номер государственной регистрации права 26-26-01/076/2014-692 от 29.09.2014г.

30 сентября 2014г. Шимко И.Б. обратился в управление федеральной службы гос. рег. кадастра и картографии по СК с заявлением о повторной выдаче нового свидетельства о государственной регистрации права на квартиру N 1, кад. N 26:12:020606:540, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В.

30 сентября 2014г. Фоменко Р.И. обратился в управление федеральной службы гос. рег. кадастра и картографии по СК с заявлением о повторной выдаче нового свидетельства о государственной регистрации права на квартиру N 2, кад. N 26:12:020602:541, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В.

30 сентября 2014г. Шимко Б.П. обратился в управление федеральной службы гос. рег. кадастра и картографии по СК с заявлением о повторной выдаче нового свидетельства о государственной регистрации права на квартиру N 3, кад. N 26:12:02060:542, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности 26 А 95373 от 02.10.2014г. собственником квартиры N 1 (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 342/3521), общей площадью 34,2 кв.м. расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, кадастровый номер: 26:12:020606:540 является Шимко И.Б., запись регистрации N 26-26-01/076/2014-572.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности 26 АИ 911093 от 02.10.2014г. собственником квартиры N 2 (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 955/3521), общей площадью 95,5 кв.м. расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, кадастровый номер: 26:12:020602:541 является Фоменко Р.И. запись регистрации N 26-26-01/076/2014-571.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности 26 АИ 954240 от 02.10.2014г. собственником квартиры N 3 (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 2224/3521), общей площадью 222,4, кв.м. расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, кадастровый номер: 26:12:020602:542 является Шимко Б.П., запись регистрации N 26-26-01/076/2014-570.

03 сентября 2014г. протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская 233В Шимко И.Б., Шимко Б.П., Фоменко Р.И., принято решение об избрании уполномоченным лицом с правом представлять интересы собственников - Шимко И.Б. и закреплении на праве общей долевой собственности на общее имущество (земельный участок под многоквартирным домом и места общего пользования) пропорционально долям собственников-жильцов.

В соответствие с расчетом долей общего имущества собственников жилья по ул. Октябрьская, 233В, в г. Ставрополе, доля Шимко И.Б. в праве общей долевой собственности на земельный участок, составляет 342/3521, доля Фоменко Р.И. в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 955/3521, доля Шимко Б.П. в праве общей долевой собственности на земельный участок, составляет 224/3521.

Не смотря на действующее (не отмененное) постановление главы города Ставрополя от 09.12.1997г. N 4005, собственники квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, совершили следующие регистрационные действия.

На основании заявления Шимко Т.А., действующей по доверенности в интересах Фоменко Р.И. от 19.09.2014г. о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделок с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество, 29 сентября 2014г. зарегистрировано за Фоменко Р.И. право общей долевой собственности на 955/3521 долю в праве на земельный участок площадью 5034 кв.м. кад. N 26:12:020602:5, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В в кв. 448, на здание площадью 517,9 кв.м. кад. N 26:12:020602:539, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, за номером государственной регистрации права 26-26-01/076/2014-694.

На основании заявления Шимко Б.П. от 19.09.2014г. о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделок с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество, 29.09.2014г. зарегистрировано за Шимко Б.П. право общей долевой собственности на 2224/3521 долю в праве на земельный участок площадью 5034 кв.м. кад. N 26:12:020602:5, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В в кв. 448, на здание площадью 517,9 кв.м. кад. N 26:12:020602:539, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, за номером государственной регистрации права 26-206-01/076/2014-693.

На основании заявления Шимко И.Б. от 19.09.2014г. о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделок с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество, 16 сентября 2014г. зарегистрировано за Шимко И.Б. право общей долевой собственности на 342/3521 долю в праве, на земельный участок площадью 5034 кв.м. кад. N 26:12:020602:5, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В в кв. 448, на здание площадью 517,9 кв.м., квартиру N 1 площадью 34,2 кв.м. кад. N 26:12:020602:540, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В. 02 октября 2016г. выдано свидетельство о государственной регистрации права 26 АИ 953733, запись регистрации N 26-26-01/076/2014-572.

26 декабря 2014г. по договору дарения недвижимости, Фоменко Раиса Ивановна подарила своей дочери, Шимко Т.А. квартиру N 2 общей площадью 95,5 кв.м., жилой площадью 64,6 кв.м., кадастровый N 26:12:020606:541, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 955/3521, состоящую из: N 26 - подвальное помещение, пл. 30,4. кв.м.; N 27 - подвальное помещение, пл. 33,4 кв.м.; N 28 - подвальное помещение, пл. 15,6 кв.м; N 29 - подвальное помещение, пл. 30 кв.м; N 30 - подвальное помещение, пл. 20,7 кв.м; N 31 - коридор, пл. 8,2 кв.м.; N 32 - подвал, пл. 27,5 кв.м.; земельного участка, площадью 5034 кв.м., назначение: земли населенных пунктов - под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером: 26:12:020602:5, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В. 31 декабря 2014г. выдано свидетельство о государственной регистрации права 26 АК 098865, запись регистрации N 26-26-01/137/2014-513.

26 декабря 2014г. по договору дарения недвижимости Шимко Б.П. подарил своему внуку Шимко Д.И. квартиру N 3 общей площадью 222,4 кв.м., кадастровый номер 26:12:020602:542, а также долю, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 2224/3521, состоящую из: N 26 - подвальное помещение, пл. 30,4. кв.м.; N 27 - подвальное помещение, пл. 33,4 кв.м; N 28 - подвальное помещение, пл. 15,6 кв.м; N 29 - подвальное помещение, пл. 30 кв.м.; N 30 - подвальное помещение, пл. 20,7 кв.м; N 31 - коридор, пл. 8,2 кв.м.; N 32 - подвал, пл. 27,5 кв.м.; земельного участка, площадью 5034 кв.м., назначение: земли населенных пунктов - под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером: 26:12:020602:5, расположенное по адресу: г. Ставрополь, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В. 30 декабря 2014г. выдано свидетельство о государственной регистрации права 26 АК 098720, запись регистрации N 26-26-01/137/2014-519.

Истец считает, что договор аренды земельного участка N 461-п от 24.11.1994г. подлежит расторжению, Постановление главы города Ставрополя N 4005 от 09.12.1997г. отмене, договор социального найма жилого помещения N 32-12 от 10 мая 2012г., постановление администрации города Ставрополя от 25.06.2012г. N 1774 "О приватизации жилищного фонда", договора о передаче жилья в собственность N 1-43925 от 26.06.2012г., решение собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьска, 233В от 03 сентября 2014г., Шимко И.Б., Шимко Б.П., Фоменко Р.И., признанию недействительными (ничтожными), а последующие сделки подлежат признанию недействительными, ввиду следующего.

30 декабря 2013г., приказом министерства культуры Ставропольского края N 864, утверждены границы территории объекта культурного наследия регионального значения "Историко-культурная заповедная территория "Иоанно-Мариинский женский монастырь, 1847 г.": "Игуменский корпус, 1850 г.", Ставропольский край, г. Ставрополь, Октябрьский район, ул. Октябрьская, 233-В, описание границ и правовой режим использования земельных участков в границе территории объекта культурного наследия регионального значения "Историко-культурная заповедная территория "Иоанно-Мариинский женский монастырь, 1847 г.": "Игуменский корпус, 1850г.", Ставропольский край, г. Ставрополь, Октябрьский район, ул. Октябрьская, 233-в.

Правовой режим использования, вышеуказанного земельного участка, содержит перечень действий, запрещающих осуществления ряда действий в отношении объектов и земельного участка, в том числе: хозяйственная деятельность, нарушающая целостность памятника, его территории, или создающая угрозу их повреждения, разрушения или уничтожения; изменение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности памятника; засорение территории памятника бытовыми и промышленными отходами любого вида и форм; использование памятника или его территории под склады и производство взрывчатых, огнеопасных, загрязняющих материалов, гидроскопических материалов и материалов имеющих вредные выделения; под производства, требующие по технологическому процессу сохранения внутри помещения высоких или низких температур, производства с повышенным влажностным режимом, мокрые производства; под хранилища и для производства едких химических и красочных веществ или продуктов, выделяющих вредные испарения в процессе брожения.

Земельный участок, с кадастровым номером 26:12:020602:5, по адресу: ул. Октябрьская 233В, входит в границу территории объекта культурного наследия регионального значения "Историко-культурная заповедная территория "Иоанно-Мариинский женский монастырь, 1847 г.".

Собственники квартир N 1 и N 2 спорного объекта, Шимко И.Б. и Шимко Т.А., являются учредителями общества с ограниченной ответственностью "Микст", которое зарегистрировано и осуществляет свою деятельность по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В. Основным видом деятельности ООО "Микст", согласно выписки из ЕГРЮЛ от 11.01.2017г., является: дезинфекция, дезинсекция, дератизация зданий, промышленного оборудования. Осуществление такого рода деятельности ООО "Микст" на историко-культурной заповедной территории Иоанно-Мариинского женского монастыря запрещено.

Ссылаясь на ст.ст. 94, 99 Земельного кодекса РФ, спорный земельный участок относится к землям особо охраняемых территорий, занятые объектами культурного наследия Российской Федерации, которые используются для соответствующих целей. Использование этих земель для иных целей ограничивается или запрещается в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами, которые используются строго в соответствии с их целевым назначением. Земли историко-культурного назначения ограничиваются в обороте и подлежат судебной защите.

Шимко И.Б., Фоменко Р.И., Шимко Б.П. не имели права принимать участие и решение на общем собрании собственников многоквартирного дома 03 сентября 2014г., так как являются незаконными собственниками имущества в многоквартирном доме по ул. Октябрьская, 233В. Данное решение является ничтожным, так как противоречит основам правопорядка и нравственности, в силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Согласно вышеуказанному законодательству РФ, земельный участок по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В в кв. 448, ограничен в обороте.

Ответчики Шимко И.Б., Шимко Т.А., Шимко Д.И., Шимко И.И. и Фоменко Р.И находятся в родственных отношениях. Им было известно о решении Октябрьского районного суда г. Ставрополя 2007 года, об определении судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 19 февраля 2008г. дело N 33-356/08, и о том, что жилой дом по ул. Октябрьская, 233В, в г. Ставрополе, является объектом культурного наследия и имуществом религиозного назначения, и они не имеют права им владеть. Они не исполняют требования законодательства Российской Федерации по сохранению и охране объектов культурного наследия, а также не соблюдают и нарушают правовой режим использования земельного участка, утвержденный приказом министерства культуры СК от 30.12.2013г. N 864, осуществляя на его территории запрещенную режимом деятельность, нарушают и изменяют границы объекта культурного наследия, чем причиняют памятнику и земельному участку вред, который ухудшает их состояние.

В соответствии с ответом управления СК по сохранению и гос. охране объектов культурного наследия N 04-16/1594 от 23.06.2016г., охранное обязательство на объект культурного наследия регионального значения "Игуменский корпус",1850г. г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, не оформлялось.

В договорах дарения недвижимости от 26.12.2014г., по которым Фоменко Р.И. подарила Шимко Т.А. имущество по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская 233В, и Шимко Б.П. подарил Шимко Д.И. имущество по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская 233В, отсутствуют обязательства лиц, предусмотренные п. 1-3 ст. 47.3 ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25 июня 2002г. N 73-ФЗ, в связи с чем, на основании п. 10 ст. 48 вышеуказанного закона, договоры дарения являются ничтожными.

Договор аренды, администрации города Ставрополя с ТОО "Микст" от 24.11.94 г. N 461-п, подлежит расторжению, на основании п. 4 Постановления главы города Ставрополя N 4005 от 09.12.97г.

Договор социального найма жилого помещения N 32-12 от 10 мая 2012г., постановление администрации города Ставрополя от 25.06.2012г. N 1774 "О приватизации жилищного фонда", договор о передаче жилья в собственность от 26.06.2012г. N 1-43925 Шимко Т.А., Шимко И.И. и Фоменко Р.И. по 1/3 доли каждому, а также решение от 03 сентября 2014г., общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьска, 233В, являются недействительными (ничтожными), а последующие сделки подлежат признанию недействительными, так как они возникли из ничтожной сделки (ст. 166 ГК РФ, ст. 167 ГК РФ, ч. 2 ст. 50, 10 ст. 48 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25 июня 2002г. N 73-ФЗ) и противоречат нормам законодательства Российской Федерации, нарушают права и законные интересы религиозной организации "Ставропольская и Невинномысская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)".

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствие со ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

О том, что многоквартирный дом литер А, (Игуменский корпус Иоанно-Мариинского женского монастыря), расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233 В, передан в собственность Шимко Т.А., Шимко И.И. и Фоменко Р.И., стало известно Епархии из ответа администрации г. Ставрополя 01/3-07-425 от 17.02.2016г.

О том, что земельный участок по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская 233 В, в кв. 448 находится в собственности Шимко Т.А., Шимко И.Б., Шимко Д.И., Епархии стало известно из дела правоустанавливающих документов, предоставленных по запросу суда 20.12.2016г. в рамках рассматриваемого дела. В связи с чем, истец считает, что срок исковой давности им не пропущен.

Обжалуемым решением Октябрьского районного суда города Ставрополя от 28 февраля 2017 года, исковые требования Религиозной организации "Ставропольская и Невинномысская Епархия Русской православной церкви (Московский патриархат) удовлетворены частично.

Признан незаконным п.2 постановления главы города Ставрополя N 4005 от 09 декабря 1997 года в части передачи совладельцам согласно достигнутого соглашения между ними с выделом в натуре: - Шимко С.И. земельный участок площадью 1 341,3 кв.м., из них: 160 кв.м. - в собственность, 1 181,3 кв.м. - в аренду сроком на 49 лет; - Шимко Б.П. земельный участок площадью 1 341,3 кв.м., из них: 400 кв.м. в собственность, 941,3 кв.м. - в аренду сроком на 49 лет; - Фоменко Р.И. земельный участок площадью 1 341,3 кв.м., из них: 140 кв.м. - в собственность, 1 201,3 кв.м. - в аренду сроком на 49 лет; ТОО "Микст" земельный участок площадью 341,3 кв.м. в аренду сроком на 49 лет. Земельный участок площадью 634,8 кв.м. считать двором общего пользования, передав его совладельцам в аренду сроком на 49 лет по 158,7 кв.м. каждому.

Признан недействительными (ничтожными) договор социального найма жилого помещения N 32-12 от 10 мая 2012г. заключенный между администрацией Октябрьского района города Ставрополя и Фоменко Р.И.; договор о передаче жилья в собственность N 1-43925 от 26.06.2012г. между администрацией г. Ставрополя и Шимко Т.А.., Шимко И.И., Фоменко Р.И. в части передачи имущества общей площадью 517,9 кв. м., расположенного по адресу: г. Ставрополь ул. Октябрьская, 233В и решение общего собрания собственников многоквартирного дома от 03 сентября 2014г., расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьска, 233 В.

В остальной части исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка N 461-п от 24.11.1994г. заключенного между ТОО "Микст" и администрацией г. Ставрополя; признании незаконным п. 2 постановления главы г. Ставрополя N 4005 от 09.12.1997г. в части изъятия у ТОО "Микст" земельный участок на праве долгосрочной аренды земли сроком на 50 лет пл. 5 000 кв.м. по ул. Октябрьской 233-в, применении последствие недействительности сделки путем признания недействительными:

от 12 июля 2013г. договора дарения недвижимого имущества 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, литер А, пл. 517,9 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, ул. Октябрьская, 233В, между Шимко Т.А. и Шимко И.Б.;

от 12 июля 2013г., договор дарения недвижимого имущества 1/3 долю в праве в праве общей долевой собственности жилого дома, литер А, пл. 517,9 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, ул. Октябрьская, 233В между Шимко И.И. и Шимко Б.П.;

договора дарения недвижимости от 26.12.2014г. квартиры N 2 общей площадью 95,5 кв.м., жилой площадью 64,6 кв.м, кадастровый N 26:12:020606:541, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 955/3521, состоящую из: N 26 - подвальное помещение, пл. 30,4. кв.м; N 27 - подвальное помещение, пл. 33,4 кв.м; N 28 - подвальное помещение, пл. 15,6 кв.м; N 29 - подвальное помещение, пл. 30 кв.м; N 30 - подвальное помещение, пл. 20,7 кв.м; N 31 - коридор, пл. 8,2 кв.м; N 32 -подвал, пл. 27,5 кв.м., земельного участка, площадью 5 034 кв.м., назначение: земли населенных пунктов - под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером: 26:12:020602:5, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В между Фоменко Раисой Ивановной и Шимко Т.А.;

договора дарения недвижимости от 26.12.2014г. квартиры N 3 общей площадью 222,4 кв.м., кадастровый номер 26:12:020602:542, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 2224/3521, состоящую из: N 26 - подвальное помещение, пл. 30,4. кв.м; N 27 - подвальное помещение, пл. 33,4 кв.м; N 28 - подвальное помещение, пл. 15,6 кв.м; N 29 - подвальное помещение, пл. 30 кв.м; N 30 - подвальное помещение, пл. 20,7 кв.м; N 31 - коридор, пл. 8,2 кв.м; N 32 - подвал, пл. 27,5 кв.м. земельного участка, площадью 5 034 кв.м., назначение: земли населенных пунктов - под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером: 26:12:020602:5, расположенное по адресу: г. Ставрополь, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В между Шимко Б.П. и Шимко Д.И. - оставить без удовлетворения.

Исковые требования о возврате многоквартирного жилого дома, литер А, с подсобными помещениями, площадью 517,9 кв.м., кад. N 26:12:020602:539, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Октябрьская 233В, квартиры N 1, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, кадастровый номер: 26:12:020606:540; квартиры N 2, общей площадью 95,5 кв.м., жилой площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, кадастровый N 26:12:020606:541; квартиры N 3, общей площадью 222,4 кв.м., жилой площадью 120,4 кв.м., кадастровый N 26:12:020606:542, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Октябрьская 233В, в собственность муниципального образования города Ставрополя - оставлены без удовлетворения.

Исковые требования о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: записи государственной регистрации права общей долевой собственности, за Шимко Т.А., Шимко И.И. и Фоменко Р.И., на жилой дом по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская 233В, N 26-26-01/035/2012-790 от 16.07.2012г.; записи государственной регистрации от 16.09.2014г. N 26-26-01/076/2014-572 за Шимко И.Б., собственность (доля в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 342/3521) квартира N 1, площадью 34,2 кв.м., кад. N 26:12:020602:540, на земельный участок площадью 5 034 кв.м. кад. N 26:12:020602:5, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В в кв. 448; записи государственной регистрации, право долевой собственности 342/352 на многоквартирный жилой дом, по адресу г. Ставрополь, ул. Октябрьская 233В, за Шимко И.Б., N 26-26-01/076/2014-692 от 29.09.2014г; записи государственной регистрации, права долевой собственности от 31.12.2014г. N 26-26-01/137/2014-513 за Шимко Т.А., собственность (доля в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 955/3521) квартира N 2, площадью 95,5 кв.м. кад. N 26:12:020602:541, на земельный участок площадью 5 034 кв.м. кад. N 26:12:020602:5, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В в кв. 448; записи регистрации от 30.12.2014г. N 26-26-01/137/2014-519 за Шимко Д.И., собственность (доля в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 2224/3521) квартира N 3, площадью 222,4 кв.м., кад. N 26612:020602:542, на земельный участок площадью 5 034 кв.м. кад. N 26:12:020602:5, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В в кв. 448; записи государственной регистрации права долевой собственности на кв. N 2 в многоквартирном жилом доме, по адресу г. Ставрополь, ул. Октябрьская 233В за Фоменко Р.И., N 26-26-01/076/2014-571 от 16.09.2014г.; записи государственной регистрации, права долевой собственности 955/3521, на многоквартирный жилой дом, по адресу г. Ставрополь, ул. Октябрьская 233В, на земельный участок площадью 5 034 кв.м. кад. N 26:12:020602:5, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В в кв. 448. за Фоменко Р.И., N 26-26-01/076/2014-694 от 29.09.2014г; запись государственной регистрации, права долевой собственности 2224/3521 на многоквартирный жилой дом, по адресу г. Ставрополь, ул. Октябрьская 233В, за Шимко Б.П., N 26-26-01/076/2014-693 от 29.09.2014г.; записи государственной регистрации права от 16.09.2014г. N 26-26-01/076/2014-570 за Шимко Б.П. собственность (доля в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 2224/3521) квартира N 3, площадью 222,4 кв.м. кад. N 26:12:020602:542, на земельный участок площадью 5 034 кв.м. кад. N 26:12:020602:5, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В в кв. 448, с внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности за муниципальным образованием городом Ставрополем: на многоквартирный жилой дом, с подсобными помещениями, литер А, площадью 517,9 кв.м., с КН 26:12:020602:539, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Октябрьская 233В:

на квартиру N 1, общей площадью 34,2 кв.м. расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, кадастровый номер: 26:12:020606:540;

на квартиру N 2 общей площадью 95,5 кв.м., расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, кадастровый N 26:12:020602:541;

на квартиру N 3, общей площадью 222,4 кв.м. расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, кадастровый номер 26:12:020602:542- оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Епархиальный архиерей Покровский Л.Н. просит отменить решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований Религиозной организации. Указывает, что удовлетворяя исковые требования в части признания недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 30.09.2014 г., суд первой инстанции необоснованно отказал в применении последствий недействительности сделки. Решением Октябрьского районного суда от 30.07.2014 г. признано право собственности ответчиков на 3 квартиры, но не на земельные участки. Таким образом, право собственности на земельный участок у ответчиков Фоменко Р.И., Шимко Б.П. и Шимко И.Б. возникло на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 03.09.2014 г., в связи с чем суд, признавая недействительным (ничтожным) вышеуказанное решение, должен был применить последствия недействительности сделки и признать договоры дарения недвижимости от 26.12.2014 г. недействительными, ничтожными. В указанных договорах дарения недвижимости от 26.12.2014 г. отсутствуют обязательства лиц, предусмотренные п. 1-3 ст. 47.3 ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ. Полагает, что суд необоснованно отказал в удовлетворении требования в части погашения в ЕГРП записей регистрации права.

В апелляционной жалобе представитель Шимко Т.А., Шимко И.Б. по доверенности Шиповская Л.В., а также Шимко И.И., Шимко Д.И., Фоменко Р.И. просят отменить решение суда в части удовлетворения исковых требований Религиозной организации. Полагают, что истец не доказал, а суд не установил, что спорный многоквартирный дом, построенный в 1890 г. Является имуществом религиозного назначения, поскольку в соответствии с представленными в материалы дела документами, основным назначением здания, являлось использование для проживание монахинь, а не для совершения или обеспечения богослужений, религиозных обрядов и церемоний. Считают, что по требованию о признании недействительным (ничтожным) договора о передаче жилья в собственность N 1-43925 от 26.06.2012 г. истек срок исковой давности. По требованию о признании недействительным договора социального найма жилого помещения N 32-12 от 10.05.2012 г., Епархия является ненадлежащим истцом. Кроме того по данному требованию также истек срок исковой давности. Само по себе решение общего собрания собственников многоквартирного дома от 03.09.2014 г. не нарушает права истца, поскольку служит основанием для определения размера долей в праве на земельный участок, но не является основанием возникновения права долевой собственности на такой участок.

В возражениях на жалобу Епархии - Шиповская Л.В. просит отказать в ее удовлетворении, указывая на ее необоснованность.

Ответчики администрация города Ставрополя, администрация Октябрьского района г. Ставрополя, третье лицо Управление СК по сохранению и государственной охране объектов извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем на основании статей 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского края находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Судебные извещения, направленные судом апелляционной инстанции ответчикам Шимко И.И., Фоменко Р.И., представителю ответчика Гребенникову А.В. возвращены с отметкой почтового отделения - "истек срок хранения".

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства, судебная коллегия расценивает как надлежащее извещение ответчик Шимко И.И., Фоменко Р.И., представителя ответчика Гребенникова А.В. о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции и полагает возможным с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца Уманец Е.И., ответчика Шимко Т.А. её представителя Шиповскую Л.В., ответчиков Шимко Д.И., Шимко И.Б. одновременно являющегося представителем ООО ""Микст", обсудив доводы, изложенные в апелляционных жалобах, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что решением Малого Совета Ставропольского городского совета народных депутатов города Ставрополя от 12.03.1992 года N 33 "Об объявлении объектов города Ставрополя памятниками истории и культуры", территория бывшего Иоанно-Мариинского женского монастыря, объявлена заповедной землей историко-культурного назначения в границах филиала краевой психиатрической больницы ул. Октябрьская с монастырскими строениями в руинированном и фрагментном состоянии, а также являющимися частью более поздних построек, в котором содержится просьба к комитету по культуре администрации края поставить на государственный учет и охрану выявленные памятники истории и культуры, а администрации города согласовать вопросы охраны и использования памятников истории и культуры с комитетом горсовета по возрождению историко-культурного наследия города. Контроль, за выполнением данного решения, возложен на постоянную комиссию горсовета (т.1 л.д. 117).

Решением Ставропольского городского совета народных депутатов от 13 мая 1993 года N 58 утверждено временное Положение "О порядке использования земель историко-культурной и природно-заповедного назначения в пределах городской черты", которым на администрацию города и управление архитектуры и градостроительства, возложена обязанность при отведении земельных участках указывать в документах категорию земель, разновидность зон охраны памятников истории и культуры и порядок использования земельных участков на основе согласований, предусмотренных указанным временным положением, а также разработать проектную документацию охранных зон города к 15.06.1993 года.

Постановлением главы администрации СК от 01.11.1995 г. N 600, в целях сохранения историко-культурного наследия на территории СК, дополнен список памятников истории и культуры СК, подлежащих государственной охране как памятников истории и культуры местного и республиканского значения, утвержденный решением райисполкома от 01.10.1981 г. N 702 "Об утверждении Списка памятников истории и культуры, подлежащих государственной охране как памятника местного и республиканского значения" (т. 2 л.д. 7).

Согласно приложению к постановлению главы администрации СК от 01.11.1995г. за N 600 (в редакции постановления Правительства СК от 20.06.2007г. N 62-п) внесены изменения в Дополнительный список памятников истории и культуры СК, подлежащих государственной охране как памятников регионального и федерального значения, а именно, памятником истории и культуры СК по ул. Октябрьская, 223, г.Ставрополя, признаны: Церковь мученицы Серафимы (трапезная) 1885г. (литер "Г"; больничная церковь, 1891г. (литер "Ю"), игуменский корпус, 1850г. (ул. Октябрьская, 233-в); келейный корпус, 1860г. (литер "В"); корпус для золотошвеек и живописи, 1860г. (литер "Б") (п. 81.1, 81.2, 81.3, 81.4, 81.5) (т. 2 л.д. 8-10)

Доказательств исполнения указанного решения, сторонами не представлено сведений о постановке на гос. учет, охрану и возрождения, выявленного объекта, отнесенного к памятнику истории и культуры. Материалы по охраненному обязательству, относительно спорного объекта, не оформлялись.

11.06.1993 года Ставропольская краевая психиатрическая больница N 1 заключила договор купли продажи N 26 с ТОО "Микст" о продаже через аукцион отдельно стоящего здания клуба (швейного цеха) - бывший игуменский корпус монастыря площадью 800 кв.м., расположенного по адресу г. Ставрополь ул. Октябрьская, 233 (инв. дело N 14221).

23.02.1994 г. постановлением главы администрации г. Ставрополя N 300/1 за ТОО "Микст" был закреплен на праве бессрочного /постоянного/ пользования земельный участок, площадью 0,5 га, по фактическому пользованию в границах по ул. Октябрьской в кв. 448. Присвоен адрес: ул. Октябрьская, 233б (инв. дело N 14221).

26.05.1994 г. постановлением главы администрации г. Ставрополя N 985, внесены изменения в вышеуказанное постановление, в части изменения формы пользования земельным участком, а именно: п. I, закрепить за ТОО "Микст" на праве долгосрочной аренды (сроком на 50 лет) земельный участок пл. 0,5 га по фактическому пользованию в границах по ул. Октябрьской, 233б в кв. 448; оформить договор аренды в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Ставрополя с последующей арендной платой (инв. дело N 14221).

06.12.1996 года ООО "Микст" по договору купли-продажи продало 33/35 долей указанного выше объекта физическим лицам (Фоменко Р.И., Шимко С.И., Шимко Б.П. (инв. дело N 14221).

20.06.1996 г. постановлением главы администрации г. Ставрополя N 1285, внесено изменение в п. 1 Постановления главы администрации г. Ставрополя N 300/1 от 23.02.94 г., в части присвоения адреса земельному участку в кв. 448 по ул. Октябрьской, 233- б, на номер 233-в.

24.02.1997 г. Постановлением главы администрации Октябрьского района г. Ставрополя N 172, разрешено Шимко С.И. в домовладении по ул. Октябрьской, 233В, переоборудовать свою часть нежилых помещений под жилые и подсобные помещения (инв. дело N 14221).

19.05.1997 г. Постановлением главы администрации Октябрьского района г. Ставрополя N 390 утверждены акты комиссии на принятые в эксплуатацию жилые дома, в том числе: Шимко В.П., по адресу: ул. Октябрьская, 233в, кв.3, площадью 113,7 кв.м., Фоменко Р.И., по адресу: ул. Октябрьская, 233в, кв. 2, площадью 37,8 кв.м., Шимко С.И., по адресу: ул. Октябрьская, 233в, кв. 1, площадью 49,1 кв.м. (инв. дело N 14221).

09.12.1997 г. Постановлением главы города Ставрополя N 4005, закреплен земельный участок, площадью 5000 кв.м., по фактически сложившимся границам в домовладении N 233-в по ул. Октябрьской; у ТОО "Микст" изъят земельный участок на праве долгосрочной аренды земли сроком на 50 лет, площадью 5000 кв.м., по ул. Октябрьской, 233-в, передан совладельцам с выделом в натуре: Шимко С.И. земельный участок площадью 1341,3 кв.м., из них 160 кв.м. в собственность, 1181,3 кв.м. в аренду сроком на 49 лет; Шимко Б.П. земельный участок площадью 1341,3 кв.м., из них: 400 кв.м. в собственность, 941,3 кв.м. в аренду сроком на 49 лет; Фоменко Р.И. земельный участок площадью 1341,3 кв.м., из них 140 кв.м. в собственность, 1201,3 кв.м. в аренду сроком на 49 лет; ТОО "Микст" земельный участок площадью 341,3 кв.м. в аренду сроком на 49 лет. Земельный участок площадью 634,8 кв.м. считать двором общего пользования, передав его совладельцам в аренду сроком на 49 лет, по 158,7 кв.м. каждому. Расторгнуть ранее выданный договор аренды с ТОО "Микст" от 24.11.94 г. N 461-п. В пункте 3.2. постановления указано обязательство совладельцев оформить свидетельство о праве собственности и договор аренды на земельный участок в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Ставрополя (т. 3 л.д. 172-173).

Решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 12.12.2007 г. исковые требования Централизованной православной религиозной организации Ставропольская и Владикавказская Епархия русской Православной Церкви (Московский патриарх) к ООО "МИКСТ", Фоменко Р.И., Шимко И.Б., Шимко Б.П., ГУЗ "Ставропольская краевая клиническая психиатрическая больница N 1", Министерство имущественных отношений по СК о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделок, недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, исключении из Единого государственного реестра записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество - оставлены без удовлетворения.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 19 февраля 2008 г. решение Октябрьского районного суда от 12.12.2007 г. - отменено. Судебная коллегия признала сделку купли-продажи Игуменского корпуса от 11 июня 1993 г. N 26, заключенную между Ставропольской краевой психиатрической больницей N 1 и ТОО "Микст" недействительной; признала последующую сделку купли-продажи недвижимости от 06.12.1996 г. между ТОО "Микст" и Фоменко Р.И., Шимко С.И., Шимко Б.П. - недействительной; применила последствия недействительности сделки - договора купли-продажи N 26 от 11 июня 1993 г. между СКПБ N1 и ТОО "Микст" и договора купли-продажи недвижимости от 06.12.1996 г. между ТОО "Микст" и Фоменко Р.И., Шимко С.И., Шимко Б.П. - и произвела возврат здания Игуменского корпуса по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, в собственность Российской Федерации.

08.10.2008 г. за Российской Федерации зарегистрировано право собственности на спорный объект ( как на жилой дом).

Распоряжением Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ставропольскому краю N 9 от 19.01.2010 года жилой дом по ул. Октябрьской, 233В передан собственность муниципального образования городского округа города Ставрополя.

25.03.2010 года на объект "Жилой дом, складское" площадь. 518,5 кв.м. расположенный по адресу: г. Ставрополь ул. Октябрьская, 233В, зарегистрировано право собственности города Ставрополя.

10 мая 2012 года администрация Октябрьского района города Ставрополя (как наймодатель) и Фоменко Р.И. (как наниматель) заключили договор социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящее из жилого дома с подсобными помещениями, общей площадью 517,9 кв.м., по ул. Октябрьской, 233В, в городе Ставрополе. Совместно с нанимателем в предоставленном жилом помещении проживают члены семьи Шимко Т.А. - дочь, Шимко Б.П. - родственник, Шимко Д.И. - внук, Шимко И.И. - внучка (т.1 л.д. 86-88).

26.06.2012 года между администрацией города Ставрополя и Шимко Т.А., Фоменко Р.И., Шимко И.И., Шимко И.Б. заключен договор о передаче жилья в собственность на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (т.1 л.д. 155).

Приказом министерства культуры Ставропольского края N 864 от 30.12.2013 г., утверждены границы территории объекта культурного наследия регионального значения "Историко-культурная заповедная территория "Иоанно-Мариинский женский монастырь, 1847 г.": "Игуменский корпус, 1850 г.", Ставропольский край, г. Ставрополь, Октябрьский район, ул. Октябрьская, 233-В, описание границ и правовой режим использования земельных участков в границе территории объекта культурного наследия регионального значения "Историко-культурная заповедная территория "Иоанно-Мариинский женский монастырь, 1847 г.": входит "Игуменский корпус, 1850 г.", Ставропольский край, г. Ставрополь, Октябрьский район, ул. Октябрьская, 233-в. (т.1 л.д. 58-66).

30 июля 2014 года решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования Фоменко Р.И., Шимко И.Б., Шимко Б.П., к администрации г. Ставрополя, МУП "Жемчуг" г. Ставрополя, Шимко Т.А., Шимко И.И. о признании недействительными в части постановления главы администрации города Ставрополя, договора приватизации, договора дарения и прекращении в ЕГРП записи о праве собственности. Этим же решением, судом признан договор о передаче жилья в собственность, N 1-43925 от 26 июня 2012 г., недействительным в части указания передачи в собственность в долях по 1/3 доли в доме площадью 517,9 кв.м., расположенный по адресу: город Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В и указано о передаче в собственность Шимко Тамаре Александровне квартиры N 1, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, кадастровый N 26:12:020606:540; Фоменко Раисе Ивановне квартиры N 2, общей площадью 95,5 кв.м., жилой площадью 64,6 кв.м., расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, кадастровый N 26:12:020605:541; Шимко Ирине Игоревне квартиры N 3, общей площадью 222,4 кв.м., жилой площадью 120,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, кадастровый N 26:12:020606:542. Признан договор дарения от 12 июля 2013 г., о передаче жилья в собственность, заключенный между Шимко Тамарой Александровной и Шимко Игорем Борисовичем, недействительным в части указания передачи в собственность в долях по 1/3 доли в доме общей площадью 517,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В и указать о передаче в собственность квартиры N 1, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, кадастровый номер: 26:12:020606:540. Признан договор дарения от 12 июля 2013 г. о передаче жилья в собственность, заключенный между Шимко Ириной Игоревной и Шимко Борисом Петровичем недействительным в части указания передачи в собственность в долях по 1/3 доли в доме общей площадью 517,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В и указать о передаче в собственность квартиры N 3 общей площадью 222,4 кв.м., жилой площадью 120,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, кадастровый N 26:12:020606:542. Указанное решение является основанием для регистрации за Шимко Игорем Борисовичем права собственности на квартиру N 1, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, кадастровый номер: 26:12:020606:540; за Фоменко Раисой Ивановной права собственности на квартиру N 2, общей площадью 95,5 кв.м., жилой площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, кадастровый N 26:12:020606:541; за Шимко Борисом Петровичем права собственности на квартиру N 3, общей площадью 222,4 кв.м., жилой площадью 120,4 кв.м. расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская 233В, кадастровый N 26:12:020606:542 3 (т.2 л.д. 202-204).

08 сентября 2014 г. Шимко И.Б., обратился в Управление федеральной службы гос. рег. кадастра и картографии по СК с заявлением о государственной регистрации права на квартиру N 1, КН 26:12:020606:540, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В.

Согласно выписки из ЕГРП от 01.08.2016 г. N 90-22437159 и выписки из ЕГРП от 21.12.2016 г. N 90-30952720, собственником 342/3521 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, и на земельный участок по адресу: г. Ставрополь ул. Октябрьская 233В, в кв. 448, является Шимко Игорь Борисович (номер государственной регистрации права 26-26-01/076/2014-692 от 29.09.2014 г.).

30 сентября 2014 г. Шимко И.Б., Фоменко Р.И. и Шимко Б.П. обратились в Управление федеральной службы гос. рег. кадастра и картографии по СК с заявлением о повторной выдаче нового свидетельства о государственной регистрации права на квартиру N 1, КН 26:12:020606:540, квартиру N 2, КН 26:12:020602:541, квартиру N 3, КН 26:12:02060:542 (соответственно) по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности 26 А 95373 от 02.10.2014 г., собственником квартиры N 1 (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 342/3521), общей площадью 34,2 кв.м. расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, кадастровый номер 26:12:020606:540, является Шимко И.Б. (запись регистрации N 26-26-01/076/2014-572). Основанием для регистрации послужило решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 30.07.2014 года (т.2 л.д.107).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности 26 АИ 911093 от 02.10.2014 г., собственником квартиры N 2 (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 955/3521), общей площадью 95,5 кв.м. расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, кадастровый номер 26:12:020602:541, является Фоменко Р.И. (запись регистрации N 26-26-01/076/2014-571).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности 26 АИ 954240 от 02.10.2014 г., собственником квартиры N 3 (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 2224/3521), общей площадью 222,4, кв.м. расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, кадастровый номер: 26:12:020602:542, является Шимко Б.П. (запись регистрации N 26-26-01/076/2014-570).

29 сентября 2014 г. на основании заявления зарегистрировано за Шимко Борисом Петровичем право общей долевой собственности на 2224/3521 долю в праве на земельный участок площадью 5034 кв.м. КН 26:12:020602:5, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В в кв. 448, и здание площадью 517,9 кв.м. КН 26:12:020602:539 расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В.

16 сентября 2014 г. на основании заявления, за Шимко И.Б. зарегистрировано право общей долевой собственности на 342/3521 долю в праве на земельный участок площадью 5034 кв.м. КН 26:12:020602:5, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В в кв. 448, и здание площадью 517,9 кв.м., квартиру N 1 площадью 34,2 кв.м. КН 26:12:020602:540 расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, о чем 02.10.2016г. выдано свидетельство о гос. регистрации права 26 АИ 953733, запись регистрации N 26-26-01/076/2014-572.

На основании договора дарения от 26 декабря 2014 г., Фоменко Р.И. подарила своей дочери Шимко Т.А. квартиру N 2, общей площадью 95,5 кв.м., жилой площадью 64,6 кв.м., кадастровый номер 26:12:020606:541, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 955/3521, состоящую из: N 26 - подвальное помещение, пл. 30,4. кв.м.; N 27 - подвальное помещение, пл. 33,4 кв.м.; N 28 - подвальное помещение, пл. 15,6 кв.м.; N 29 - подвальное помещение, пл. 30 кв.м.; N 30 - подвальное помещение, пл. 20,7 кв.м.; N 31 - коридор, пл. 8,2 кв.м; N 32 - подвал, пл. 27,5 кв.м.; земельного участка, площадью 5034 кв.м., назначение: земли населенных пунктов - под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером: 26:12:020602:5, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, о чем 31 декабря 2014г. выдано свидетельство о гос. регистрации права 26 АК 098865, запись регистрации N 26-26-01/137/2014-513.

В тот же день, то есть 26.12.2014 г., по договору дарения недвижимости Шимко Б.П. подарил своему внуку Шимко Д.И. квартиру N 3, общей площадью 222,4 кв.м., кадастровый номер 26:12:020602:542, а также долю, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 2224/3521, состоящую из: N 26 - подвальное помещение, пл. 30,4. кв.м.; N 27 - подвальное помещение, пл. 33,4 кв.м.; N 28 - подвальное помещение, пл. 15,6 кв.м.; N 29 - подвальное помещение, пл. 30 кв.м.; N 30 - подвальное помещение, пл. 20,7 кв.м.; N 31 - коридор, пл. 8,2 кв.м.; N 32 - подвал, пл. 27,5 кв.м.; земельного участка, площадью 5034 кв.м., назначение: земли населенных пунктов - под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером: 26:12:020602:5, расположенное по адресу: г. Ставрополь, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 233В, о чем 30 декабря 2014 г. выдано свидетельство о гос. регистрации права 26 АК 098720, запись регистрации N 26-26-01/137/2014-519.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования в части признания незаконным п. 2 постановления главы города Ставрополя N 4005 от 09.12.1997 года суд первой инстанции на основании совокупности установленных обстоятельств пришел к выводу, о незаконности передачи муниципальным органом спорного земельного участка совладельцам согласно достигнутого соглашения между ними с выделом в натуре (собственность аренду) и закреплении части участка, считав его двором общего пользования, передав его совладельцам в аренду сроком на 49 лет.

Разрешая требования в части признания недействительным договора социального найма от 10.05.2012 года и договора о передаче жилья в собственность от 26.06.2012 года суд первой инстанции пришел к выводу, что в нарушение установленного порядка и требований жилищного законодательства администрация Октябрьского района передала Фоменко Р.И. и членам её семьи в бессрочное пользование жилое помещение площадью 517,9 кв.м. Количество квадратных метров предоставленного жилья на каждого члена семьи составило 103,6 кв.м., что превышает норму установленную Законом Ставропольского края от 10.11.2009 N 72 "О предоставлении жилых помещений жилищного фонда Ставропольского края по договорам социального найма" и представлено в нарушение порядка реализации жилых помещений, находящихся в ведении муниципального органа. Указал на допущенные нарушения Законов "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", О передаче религиозным организациям имущества религиозного значения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" при заключении данных договоров.

Удовлетворяя требования в части признания недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 03.09.2014 года отражающего результаты голосования по вопросу избрания уполномоченным лицом с правом представлять интересы собственников Шимко И.Б., а также о закреплении на праве собственности на общее имущество (земельный участок под многоквартирным домом и места общего пользования пропорционально долям собственников жилья) является недействительным (ничтожным) поскольку противоречит требованиям ст.44,45 ЖК РФ и ст. 181.3, 181.5 ГК РФ.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с указанным выводом, поскольку судом первой инстанции правильно определен характер спорных правоотношений, с достаточной полнотой исследованы обстоятельства дела, имеющие значение для правильного его разрешения. Выводы суда, положенные в основу обжалуемого решения соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, содержат исчерпывающие суждения, вытекающие из установленных фактов.

Доводы апелляционной жалобы ответчиков, указывающие на истечение срока исковой давности, о том, что законный интерес в оспаривании договора социального найма и общего собрания собственников многоквартирного дома от 03.09.2014 года у Епархии отсутствует, что в части требований об оспаривании постановления главы г. Ставрополя N 4005 от 09.12.1997 должно быть принято решение прекращении производства являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, что лишает судебную коллегию необходимости повторного изложения приведенных в решении мотивов.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части применения последствий недействительности сделки путем признания недействительными договоров дарения от 12.07.2013 года заключенных между Шимко Т.А. и Шимко И.Б., Шимко И.И. и Шимко Б.П., договоров дарения от 26.12.2014 года заключенных между Фоменко Р.И. и Шимко Т.А., Шимко Б.П. и Шимко Д.И. суд первой инстанции указал, что таких оснований не имеется, поскольку регистрация прав собственника на спорный объект возникла у Шимко И.Б., Фоменко Р.И., Шимко Б.П. в 2014 году на основании Решения Октябрьского районного суда города Ставрополя от 30.07.2014 года, не оспоренного и в установленном порядке не признанно незаконным.

Поскольку требования истца о применении последствий недействительности сделки путем исключения записей о регистрации прав в ЕГРП на спорное имущество за ответчиками, возврате недвижимости в муниципальную собственность и внесении записи о праве собственности за муниципальным образованием г. Ставрополя, в силу ст. 12 ГПК РФ в данном случае, не носит самостоятельного характера способа защиты права, не подлежат удовлетворению.

А потому, требования о возврате многоквартирного жилого дома в собственность муниципального образования, погашения записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.07.2012 года (ранее погашенной в связи внесением новых записей от 16.07.2014 года), 29.09.2014 года не возникают и оснований для внесения соответствующей записи гос. регистрации права собственности за муниципальным образованием города Ставрополя не имеется.

Изложенные выводы следуют из анализа всей совокупности представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд оценил в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ. Мотивы, по которым суд пришел к данным выводам, подробно изложены в решении суда. Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с ними и отвергает доводы апелляционной жалобы.

Доводы апелляционной жалобы истца, указывающие на то обстоятельство, что договоры дарения от 12.07.2013 года должны быть признаны недействительными ничтожными на том основании, что обжалуемым решением признан недействительным договор о передаче в собственность N 1-43925 от 26.06.2012 года, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

Судом первой инстанции на основании представленных документов достоверно установлено, что на спорные объекты недвижимости охранное обязательство или иные обязательства отсутствовало как на момент заключения оспариваемых договоров дарения, так и на момент рассмотрения спора в суде.

Законом N 73-ФЗ определено, что в случае, если к моменту заключения договора, предусматривающего передачу права собственности на объект культурного наследия, либо права владения и (или) пользования таким имуществом, в отношении указанного объекта действует охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 Закона N 73-ФЗ, такой договор в обязательном порядке должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникает право собственности на указанное имущество или право владения и (или) пользования этим имуществом, по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения (пункт 7 статьи 48).

В силу пункта 8 статьи 48 Закона N 73-ФЗ до утверждения уполномоченным органом охранного обязательства к таким договорам прилагаются иные действующие охранные документы: охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство в отношении памятника истории и культуры, охранное обязательство собственника объекта культурного наследия или охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия, а также паспорт объекта культурного наследия (при его наличии).

Согласно пункту 9 статьи 48 Закона N 73-ФЗ в случае если к моменту заключения договоров не оформлены охранные документы, лицо, у которого на основании указанных договоров возникает право собственности на объект культурного наследия либо право владения и (или) пользования таким имуществом, обязано выполнять требования в отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр, предусмотренные пунктами 1 - 3 статьи 47.3 Закона N 73-ФЗ, соблюдать установленный статьей 5.1 данного Закона особый режим использования земельного участка до момента вручения такому лицу охранного обязательства, предусмотренного статьей 47.6 Закона N 73-ФЗ.

После получения указанного охранного обязательства лицо, которому объект культурного наследия принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, обязано обеспечить внесение в договоры, предусматривающие передачу третьим лицам права владения и (или) пользования таким объектом, изменений, предусматривающих в качестве существенного условия обязательство лица, во владении и (или) в пользовании которого находится указанное имущество, по выполнению требований, предусмотренных охранным обязательством, а также порядок и условия их выполнения.

Анализ приведенных положений Закона N 73-ФЗ позволяет прийти к выводу о том, что в переходный период, до утверждения уполномоченным органом охранных обязательств, продолжают действовать ранее оформленные охранные документы, а в случае их отсутствия владельцы (пользователи) обязаны обеспечить соблюдение общих требований к использованию объектов культурного наследия, предусмотренных статьями 47.3 и 5.1 Закона N 73-ФЗ.

Пунктом 9 статьи 48 Закона N 73-ФЗ установлена обязанность собственника (иного законного владельца) после получения охранного обязательства, утвержденного в установленном порядке, внести соответствующие изменения в договоры, опосредующие передачу прав владения и (или) пользования имуществом.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает подлежащими отклонению доводы апелляционной жалобы о ничтожности договоров дарения по основанию, предусмотренному п. 10. ст. 48 Закона N 73-ФЗ, поскольку в отсутствии самого охранного обязательства или иных обязательств у сторон оспариваемых договором отсутствовала обязанность по включению в договоры обязательства лица, во владении которого находится указанное имущество, по выполнению требований, предусмотренных охранным обязательством, а также порядок и условия их выполнения.

Доводы жалобы истца, указывающие на необоснованность решения суда в части отказа в удовлетворении требований о применении последствий недействительности сделки в части земельных участков на том основании, что право собственности ответчиков на земельные участки возникло на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 03.09.2014 года признанного судом первой инстанции недействительным несостоятельны по следующим основаниям.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее: если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса (часть 2 статьи 16 Закона N 189-ФЗ); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ); в силу частей 2 и 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно; каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Само по себе решение общего собрания собственников многоквартирного дома от 03 сентября 2014 года служило основанием для определения размера долей в праве на земельный участок, но не является основанием возникновения права долевой собственности на такой участок.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам и материалам дела, в связи с чем суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены принятого судебного акта.

Доводы сторон, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционные жалобы не содержат, доводы жалоб выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда города Ставрополя от 28 февраля 2017 года оставить без изменения, апелляционные жалобы епархиального архиерея Покровского Л.Н., представителя Шимко Т.А., Шимко И.Б. по доверенности Шиповской Л.В., а также Шимко И.И., Шимко Д.И., Фоменко Р.И. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи