Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 31 мая 2017 г. по делу N 33-4065/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего Минаева Е.В.

судей Калединой Е.Г. и Дубинина А.И.

при секретаре Богдановой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 31 мая 2017 года

дело по апелляционной жалобе представителя истца Рабаданова К.К. по доверенности Ибрагимова Р.О.

на решение Степновского районного суда Ставропольского края от 23 января 2017 года по гражданскому делу по иску Рабаданова К.К. к муниципальному образованию Богдановского сельсовета Степновского района Ставропольского края о признании договора действительным и признании права собственности,

заслушав доклад судьи Калединой Е.Г.

УСТАНОВИЛА:

Рабаданов К.К. обратился в суд с иском к муниципальному образованию Богдановского сельсовета Степновского района Ставропольского края о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между истцом и ТОО "Богдановское" 30.09.2005 года действительными, о признании за истцом право собственности на нежилое здание - кошара и нежилое здание "Бригадный дом" в Степновском районе, с. Богдановка.

В обоснование иска указано, что 30 сентября 2005 года между ТОО "Богдановское" и Рабадановым К.К. были заключены договоры купли-продажи спорного недвижимого имущества, составлен акт приема-передачи. По договорам истец оплатил 60000 (шестьдесят тысяч) рублей. С сентября 2005 года истец открыто, добросовестно владеет и пользуется нежилыми зданиями кошары и бригадным домом, осуществляет текущий и капитальный ремонт, то есть несет бремя содержания. При обращении в "Степновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю", для разъяснения возможности регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество было получено сообщение о невозможности государственной регистрации перехода прав в связи с тем, что: -продавец не предоставил заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности, и не представил документы, необходимые для регистрации такого права. В настоящее время продавец по договору ТОО "Богдановское" ликвидировано и межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N1 по Ставропольскому краю внесена запись о государственной регистрации прекращении юридического лица - ТОО "Богдановское" в связи с его ликвидацией на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от 18.06.2006 года. Таким образом, Рабаданов К.К. не может зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество по договорам N 90, N 91 купли продажи недвижимости от 30.09.2005 года и воспользоваться правами собственника.

Нежилые здания - кошары (инвентарный N 4529) и бригадного дома (инвентарный N 4523)-собственностью муниципального образования Богдановского сельсовета не является; в реестре муниципальной собственности Степновского муниципального района Ставропольского края не значиться. В ЕГРП на спорное недвижимое имущество сведения о правах - отсутствуют.

Решением Степновского районного суда Ставропольского края от 23 января 2017 года в удовлетворении искового заявления Рабаданова К.К. к муниципальному образованию Богдановского сельсовета Степновского района Ставропольского края о признании договора действительным и признании права собственности - отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца Рабаданова К.К. по доверенности Ибрагимов Р.О. просит решение суда отменить, указав, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Суд не учел, что истец не может зарегистрировать право собственности, поскольку сторона договора ТОО "Богдановское" ликвидировано. Отказав в удовлетворении иска, суд указал, что не имеется доказательств принадлежности спорного имущества продавцу. Однако, суду была представлена архивная копия Акта приема в эксплуатацию спорного имущества, построенного хозяйственным способом совхозом Богдановский. Указанный документ подтверждает факт создания спорного имущества продавцом. Представленному документу суд не дал надлежащей оценки.

Определением суда от 10.03.2017 г. представителю истца был восстановлен пропущенный процессуальный срок на обжалование судебного решения от 23.01.2017 г.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца Рабаданова К.К. по доверенности Ибрагимова Р.О., поддержавшего доводы жалобы и просившего об отмене решения, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены судебного решения.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со статьями 16, 17, 18 указанного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, по требованию судебного пристава-исполнителя, а также на основании документов, устанавливающих наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество. Указанные документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, согласно договорам купли-продажи недвижимого имущества от 30.09.2005 г. ТОО "Богдановское" в лице конкурсного управляющего Касимова В.Н. продало в собственность Рабаданову Курбану Курбановичу недвижимое имущество - кошара, инвентарный номер 4529, общей площадью 1449,8 кв.м. и бригадный дом, инвентарный номер 4523, общей площадью 13,7 кв.м., расположенные по адресу: Ставропольский край Степновский район с. Богдановка.

Согласно актам приема-передачи недвижимости от 30.09.2005г. ТОО "Богдановское" в лице конкурсного управляющего Касимова В.Н. передал Рабаданову К.К. недвижимое имущество - кошара, инвентарный номер 4529, общей площадью 1449,8 кв.м. и бригадный дом, инвентарный номер 4523, общей площадью 13,7 кв.м., расположенные по адресу: Ставропольский край Степновский район с. Богдановка.

Согласно уведомлениям об отсутствии сведений в ЕГРП на недвижимое имущество: нежилое здание "кошара" с кадастровым номером 26:28:020415:367 инежилое здание "Бригадный дом",с кадастровым номером 26:28:000000:459, расположенные по адресу: Ставропольский край, Степновский район, с. Богдановка -сведения о правах - отсутствуют; заявленные в судебном порядке требования, аресты-отсутствуют;правопритязания-отсутствуют.

Из письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.11.2015г. следует, что Рабаданову К.К. в регистрации перехода права собственности было отказано в связи с тем, что не предоставлены документы подтверждающие наличие государственной регистрации ранее возникшего права на: нежилое здание "кошара" с кадастровым номером 26:28:020415:367 инежилое здание "Бригадный дом",с кадастровым номером 26:28:000000:459, расположенные по адресу: Ставропольский край, Степновский район, с. Богдановка.

На основании определения арбитражного суда Ставропольского края от 20 июля 2006 года в отношении ТОО "Богдановское" завершено конкурсное производство, ТОО ликвидировано. (л.д. 15-16).

Отказав в удовлетворении заявленных истцом требований о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между истцом и ТОО "Богдановское" 30.09.2005 года действительными, о признании за истцом право собственности на нежилое здание - кошара и нежилое здание "Бригадный дом" в Степновском районе, с. Богдановка, суд первой инстанции указал, что доказательств о принадлежности спорной недвижимости продавцу, то есть ТОО "Богдановское" на момент совершения сделки, не представлено. Кроме того, в соответствии с законодательством РФ, недвижимое имущество и находящийся под ним земельный участок неразрывно связаны, из исследуемых договоров купли продажи недвижимого имущества следует, что земельный участок не отчуждался, что свидетельствует о том, что недвижимость реализована без находящегося под ним земельного участка, что не соответствует требования закона.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и приведенным выше нормам материального права, правильно примененных судом.

Доказательств принадлежности спорного имущества продавцу - ТОО "Богдановское" суду не представлено.

Доводы апелляционной жалобы представителя истца о том, что в материалы дела представлена архивная копия Акта приема в эксплуатацию спорного имущества, построенного хозяйственным способом совхозом Богдановский, что, по мнению истца, подтверждает факт создания спорного имущества продавцом, судебной коллегией отклоняются как необоснованные, поскольку указанный Акт, составленный в 1980 году (когда уже действовал Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") не подтверждает права собственника.

Без государственной регистрации права собственности ТОО "Богдановское" не обладало правом распоряжения спорной недвижимостью.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Степновского районного суда Ставропольского края от 23 января 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи