Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 12 мая 2017 г. по делу N 33-3596/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

Председательствующего Е.С.Жельнио,

судей И.Н.Овсянниковой, О.Б.Дорожкиной,

при секретаре А.Г.Лыткиной,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Паркаева А.А. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 02 марта 2017 г., принятое по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО9 к МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства" о признании права собственности.

Заслушав доклад судьи Овсянниковой И.Н., пояснения представителя Паркаева А.А. - Юрченко С.Н., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Паркаев А.А. обратился в суд с иском к МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства" о признании права собственности и в обоснование заявленных требований указал, что 09.12.2009 г. между ним и ЗАО "Регион" был заключен договор купли - продажи гаражных боксов N расположенных в полуподземном гараже - стоянке по "адрес" между жилыми домами "данные изъяты". В соответствии с приходно - кассовым ордером денежные средства в размере 300 000 руб. были полностью переданы ЗАО "Регион" в качестве оплаты стоимости указанных боксов, после чего истец получил в свое пользование в соответствии с актом приема - передачи. В соответствии с определением Арбитражного суда о завершении конкурсного производства ЗАО "Регион" 08.10.2012г. прекратило деятельность в связи с ликвидацией, в связи с чем истец зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество не мог.

Просил признать право собственности на объекты недвижимого имущества: помещение, назначение - нежилое, общей площадью 15,6 кв.м. на подземном этаже N отм.-3.100, кадастровый номер "данные изъяты" находящееся по "адрес", подземный этаж, пом. N, бокс N, помещение, назначение - нежилое, общей площадью 16,5 кв.м. на подземном этаже N отм.-3.100, кадастровый номер "данные изъяты" находящееся по "адрес", подземный этаж, пом. N, бокс N, помещение, назначение - нежилое, общей площадью 16,8 кв.м. на подземном этаже N отм.-3.100, кадастровый номер "данные изъяты" находящееся по "адрес", между жилыми домами "данные изъяты", подземный этаж, пом. N, бокс N.

Определение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 17.01.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено Управление Росреестра по Хабаровскому краю.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 02 марта 2017 г. в удовлетворении исковых требований Паркаева А.А. отказано.

В апелляционной жалобе Паркаев А.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований. Указывает, что при вынесении решения были неправильно определены обстоятельства имеющие значение для дела. Подземный гараж-стоянка возведен на отведенном для этих целей земельном участке, с получением необходимых на момент его возведения разрешений, при строительстве объекта были соблюдены строительные, санитарно - эпидемиологические, пожарные нормы и правила, возведенное строение не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, у спорного строения отсутствуют признаки самовольной постройки.

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

Принимая во внимание, что судом апелляционной инстанции были предприняты все возможные меры для надлежащего извещения Паркаева А.А., МУП г. Хабаровска "Управление капитального строительства", Администрации г. Хабаровска, Управления Росреестра по Хабаровскому краю о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ, судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу части 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив законность и обоснованность решения суда, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участвующего в деле лица, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как указано в ч. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего в период возникновения отношений по договору), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 4 п. 2 ст. 13 указанного Закона).

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что согласно договора инвестирования N от 15.01.2009г. между ЗАО "Регион" (инвестор) и МУП г. Хабаровска "Управления капитального строительства" администрации г. Хабаровска (заказчик-застройщик), стороны договорились о строительстве объекта недвижимости: гараж стоянка общей площадью 3412,8 кв.м. с разделением площади на 38 гаражных боксов.

09.12.2009г. между ЗАО "Регион" (продавец) и Паркаевым А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи по условиям которого, продавец продает, а покупатель приобретает в собственность на условиях изложенных в договоре: гаражный бокс N общей площадью 15,6 кв.м., гаражный бокс N общей площадью 16,5 кв.м., гаражный бокс N общей площадью 16,8 кв.м., расположенные на подземном этаже N отм - 3.100, в полуподземном гараже - стоянке, находящимся по "адрес". Боксы принадлежат продавцу по праву собственности на основании договора инвестирования N от 15.01.2009г.

Право собственности на "боксы" возникает у покупателя с момента государственной регистрации права собственности в территориальном органе осуществляющем, государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним (п.3 договора).

Согласно п. 4 договора продавец обязуется собрать и представить на государственную регистрацию права собственности на "боксы" на имя "покупателя", необходимые для этого документы, не позднее 12 месяцев со дня подписания сторонами договора, претензий между сторонами нет.

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру от 09.12.2009г., от Паркаева А.А. принято по договору купли продажи от 09.12.2009 г. 300 000 руб.

Из технического паспорта здания от 20.12.2011 г. следует, что полуподземный гараж стоянка расположен по адресу примерно в 19 метрах по направлению на юго-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "данные изъяты", площадь здания составляет 2252,5 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 23.11.2016 г., ЗАО "РЕГИОН" создано 04.02.2005г. и прекратило свою деятельность с 08.10.2012г. в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 218, 222, 223, 454, 549 Гражданского кодекса РФ, ст. 54 Градостроительного кодекса РФ, ст. 2, ст. 13 Федерального закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходил из того, что истцом не представлены доказательства возникновения у продавца ЗАО "Регион" права собственности на спорный объект, также суду не представлено доказательств, подтверждающих создание и ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию в установленном законом порядке, право собственности продавца не подтверждено представленными доказательствами.

Выводы суда соответствуют материалам дела, установленным по делу обстоятельствам и требованиям закона, и оснований не согласиться с ними судебная коллегия не находит.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, стороной истца не представлено доказательств того, что указанный объект: гараж - стоянка введен в эксплуатацию с соблюдением установленных законом норм и правил, не представлено данных, свидетельствующих о том, что истец предпринимал надлежащие меры к получению акта ввода объекта в эксплуатацию, так же не представлено доказательств бесспорно свидетельствующих о том, что на момент оформления договора купли - продажи от 09.12.2009г. продавец - ЗАО "РЕГИОН" являлось собственником спорного имущества. Так же не представлено доказательств свидетельствующих о том, что с момента оформления указанной сделки Паркаев А.А. осуществлял какие либо действия как собственник указанного имущества.

Фактически доводы апелляционной жалобы отражают процессуальную позицию стороны истца, приведенную в судебном заседании, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка в решении.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы служить основанием для отмены решения, судом допущено не было.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 02 марта 2017 г.,- оставить без изменения, апелляционную жалобу Паркаева А.А. без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке, в президиум Хабаровского краевого суда, в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий: Е.С.Жельнио

Судьи: И.Н.Овсянникова

О.Б.Дорожкина