Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 31 мая 2017 г. по делу N 33-4014/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Жельнио Е.С.

судей Железовского С.И., Порохового С.П.

при секретаре Никитченко С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества "Славянка" к Захаренкову С. А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,

по апелляционной жалобе истца Акционерного общества "Славянка" на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 14 марта 2017 года.

Заслушав доклад судьи Порохового С.П., пояснения представителя истца АО "Славянка" Донец В.П., ответчика Захаренкова С.А., судебная коллегия

У с т а н о в и л а :

АО "Славянка" обратилось в суд с иском к Захаренкову С.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании пени, ссылаясь на то, что Захаренков С.А. пользуется жилым помещением, расположенным по "адрес", предоставленным ему для проживания. Техническое обслуживание и обеспечение коммунальными ресурсами осуществляет АО "Славянка" на основании договора от 02.08.2010 года. На протяжении длительного времени, ответчиком не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность с марта 2014 года по 02.08.2015 года по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет 76778 рублей 52 копейки, по пени 36547 рублей 94 копейки, всего 113326 рублей 40 копеек. Просили взыскать с ответчика в пользу АО "Славянка" сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 76778 рублей 52 копейки, пеню 36547 рублей 94 копейки, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3466 рублей 53 копеек.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 14 марта 2017 года, исковые требования АО "Славянка" удовлетворены частично.

С Захаренкова С.А. в пользу АО "Славянка" взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2014 года по 02.08.2015 года в размере 26104 рублей 68 копеек, пеня в размере 3654 рублей 79 копеек, всего 29759 рублей 47 копеек.

С Захаренкова С.А. в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края взыскана государственная пошлина в размере 1092 рублей 78 копеек.

В апелляционной жалобе истец АО "Славянка" считает, что решение суда первой инстанции принято не законно, поскольку лицевой счет приложенный к исковому заявлению содержит общую информацию, отражающую начисления за коммунальные услуги, перерасчеты и оплаты за период с 01 января 2013 года по 02 августа 2015 года. Ответчик на протяжении длительного периода с 2012 года оплачивал начисленные платежи за жилые и коммунальные услуги с нарушением установленных сроков. Суммы платежей, поступающих на лицевой счет от ответчика не имели целевой характер, а именно в них не указывалось за какой именно период учитывать платеж, за какие именно коммунальные платежи считать оплату. Внесенные ответчиком платежи истец зачислял в счет погашения образовавшейся ранее задолженности. Полагает, что при таком порядке зачетов остался не погашенным долг за период с марта 2014 года по 02 августа 2015 года в сумме 76778 рублей 52 копейки. Просил решение суда отменить, и принять по делу новое, в котором исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Письменных возражений по доводам апелляционной жалобы не поступило.

В судебном заседании представитель истца АО "Славянка" Донец В.П. просит решение суда первой инстанции отменить, поддержав доводы апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии Захаренков С.А. с доводами апелляционной жалобу не согласен, согласен с тем, что подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг образовавшаяся только за период с марта 2014 года по 02.08.2015 года с учётом произведенных им за данный период оплат и произведенных перерасчётов.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы. При этом суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Судебная коллегия, в связи с неправильным расчётом судом первой инстанции размера задолженности ответчика за указанный истцом период, считает необходимым проверить решение суда первой инстанции в части расчёта задолженности в полном объеме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав мнение лиц, принявших участие в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что в спорный период времени, Захаренков С.А. являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по "адрес"

АО "Славянка" до 02.08.2015 года осуществляло техническое обслуживание и обеспечивало коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ, в том числе и жилой дом, в котором проживает ответчик, согласно договору N от 02.08.2010 года, заключенному между Министерством обороны РФ и ОАО "Славянка".

Согласно лицевому счету у Захаренкова С.А. на 02.08.2015 года образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 76778 рублей 52 копеек, пени 36547 рублей 94 копеек сумма.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст.153, 155, 67 Жилищного кодекса РФ, регламентирующим спорные правоотношения, исходя из факта представления в занимаемое ответчиком жилое помещение коммунальных услуг, из обязанности нанимателя произвести оплату фактически потребленных коммунальных услуг, из доказанности наличия у ответчика неоплаченной задолженности перед истцом по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оценив доказательства в их совокупности, пришел к выводу об удовлетворении иска в части долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 26104 рублей 68 копеек, при этом, применив положения ст.333 Гражданского кодекса РФ в части пени, снизив её размер до 3654 рублей 79 копеек, взыскав в ответчика указанные суммы.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с размером взысканной судом первой инстанции основной суммы долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учётом начисленной ответчику данной оплаты за период с марта 2-14 года по 2.08.2015 года и не оплаченной ответчиком за данный период.

Судебная коллегия принимает во внимание, что истцом ОАО "Славянка" заявлены исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги сложившейся за период с марта 2014 года по 2.08.2016 года включительно.

Так, из представленного в материалы дела лицевого счета (л.д.5), ответчику за период с марта 2014 года по август 2015 года по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги начислено 81212 рублей 86 копеек, произведенный истцом ответчику перерасчет за указанный период составляет 1035 рублей 85 копеек, оплачено ответчиком за данный период 56005 рублей 09 копеек. Так как из оплаченной за указанный период ответчиком денежной суммы 62694 рубля, за период с марта по июль 2014 года 983 рубля 15 копеек подлежит зачёту в счёт предыдущей задолженности, образовавшейся до марта 2014 года, также за август - сентябрь оплаченная сумма в размере 5705 рублей 76 копеек.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца за спорный период подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 24171 рубля 92 копеек.

Кроме того, судебной коллегией не принимается во внимание, довод апелляционной жалобы об отсутствии у суда первой инстанции оснований для уменьшения начисленной пени.

Правила ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд учел установленные обстоятельства дела, в том числе соотношение сумм начисленной неустойки, длительность неисполнения обязательства, в связи с чем, обоснованно снизил размер пени до 3654 рублей 79 копеек.

Оснований для переоценки выводов суда судебная коллегия не усматривает. Размер взысканной пени соответствует объему допущенных ответчиком нарушений обязательств, определен с соблюдением принципов разумности и справедливости.

С учетом вышеизложенного, решение суда подлежит изменению в части размера долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и государственной пошлины.

Руководствуясь ст.328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О п р е д е л и л а :

Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 14 марта 2017 года по гражданскому делу по иску Акционерного общества "Славянка" к Захаренкову С. А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании пени - изменить в части размера долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, принять в данной части по делу новое решение, которым:

Взыскать в пользу Акционерного общества "Славянка" с Захаренкова С. А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2014 года по 02.08.2015 года в размере 24171 рубля 92 копеек.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции путем подачи кассационной жалобы в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Е.С. Жельнио

Судьи С.И. Железовский

С.П. Пороховой