Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 15 мая 2017 г. по делу N 33-1765/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РС(Я) в составе председательствующего Пуховой Е.В.,

судей Сыреновой С.Н., Шадриной Л.Е.,

при секретаре Захаровой А.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 15 мая 2017 года

дело по апелляционным жалобам представителей ответчиков на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21 марта 2017 года, которым по делу по иску Шабановой В.Ф. к Окружной администрации города Якутска, Жилищно-строительному потребительскому кооперативу "Энергетик" о взыскании стоимости снесенного жилого помещения и понесенных убытков,

ПОСТАНОВЛЕНО:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Окружной администрации города Якутска, Жилищно-строительного потребительского кооператива "Энергетик" в пользу Шабановой В.Ф. сумму стоимости снесенного жилого помещения в размере 1 700 300 руб., расходы на найм квартиры в размере 175 000 руб., расходы на проведение оценки рыночной стоимости квартиры в размере 2 000 руб., расходы на услуги представителя в размере 20000 руб., а всего 1 897 300 (один миллион восемьсот девяносто семь тысяч триста) рублей.

Взыскать солидарно с Окружной администрации города Якутска, Жилищно-строительного потребительского кооператива "Энергетик" в доход государства государственную пошлину в размере 17 586,50 руб.

В остальной части иска отказать.

Заслушав доклад судьи Шадриной Л.Е., объяснения истца Шабановой В.Ф., ее представителя Петровой С.П., Представителя ответчика ОА г. Якутска Баженова В.Г., представителя ответчика ЖСПК "Энергетик" Петуховой М.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шабанова В.Ф. обратилась в суд с иском к ОА г. Якутска, ЖСПК "Энергетик" о взыскании стоимости снесенного жилого помещения и понесенных убытков, указывая на то, что она является собственником квартиры по адресу: ... 02.07.2014 дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Весной 2016 года, в период нахождения Шабановой В.Ф. в больнице на стационарном лечении, дом был снесен, все ее вещи уничтожены, другое жилое помещение взамен снесенного ей не предлагали. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно стоимость снесенного жилого помещения в размере ... руб., расходы по найму квартиры в размере ... руб., расходы на проведение оценки в размере ... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., расходы на оформление доверенности в размере ... руб.

Судом постановленовышеуказанное решение.

Не согласившись с указанным решением, представитель ответчика ЖСПК "Энергетик" Петухов Н. обратился в суд с апелляционной жалобой об отмене решения суда в части удовлетворения исковых требований к ЖСПК "Энергетик", мотивируя тем, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Представитель ответчика ОА г. Якутска Бурцев А.Д. обратился в суд также с апелляционной жалобой об отмене решения суда и вынесении нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что судом нарушены нормы материального права, выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела.

Изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционных жалоб в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В п. 22 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ применяются нормы ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из материалов дела усматривается, что Шабанова В.Ф. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N ... от 18.04.2016.

Дом по вышеуказанному адресу на основании распоряжения Окружной администрации г. Якутска N ... от 02.07.2014 был признан аварийным и подлежащим сносу.

22.04.2015 в данном доме произошел пожар. Согласно письму МКУ "Департамент жилищных отношений" ГО "город Якутск" N ... от 18.01.2017 весной 2016 года во исполнение поручения Комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности ГО "город Якутск" дом был снесен за счет средств муниципального бюджета.

Судом первой инстанции установлено, что Шабанова В.Ф. не была извещена о предстоящем сносе жилого дома, согласия на снос дома не давала, договор выкупа аварийного жилого помещения не заключался.

Разрешая данное дело по существу и удовлетворяя исковые требования о взыскании с ОА г. Якутска стоимости снесенного жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, и понесенных им убытков, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о нарушении ответчиком прав Шабановой В.Ф., при этом суд первой инстанции исходил из данных о рыночной стоимости выкупаемого жилого помещения, содержащихся в отчете N ... от 20.06.2016, согласно которому рыночная цена квартиры определена в размере ... руб., и учел расходы истца на аренду жилого помещения, которые подтверждаются договором найма жилого помещения от 13.05.2016 и расписками, в размере ... руб.

Данные выводы суда первой инстанции судебная коллегия находит правильными, поскольку они основаны на установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Довод апелляционной жалобы ОА г. Якутска об отсутствии решения об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, судебной коллегией отклоняется, поскольку действия ответчика по сносу дома, признанного аварийным, свидетельствуют о фактическом изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии жилого помещения. Кроме того, бездействие ОА г. Якутска по надлежащему оформлению решения об изъятии земельного участка и жилого помещения не должно влиять на реализацию Шабановой В.Ф. ее жилищных прав.

Довод апелляционной жалобы ОА г. Якутска о том, что отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости является недопустимым доказательством, был предметом исследования суда первой инстанции и ему дана надлежащая оценка.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о взыскании указанных сумм в солидарном порядке с ЖСПК "Энергетик".

Суд первой инстанции указал, что согласно распоряжению ОА г. Якутска N ... от 19.06.2007 "О мероприятиях по сносу жилых домов, подпадающих в зону городской застройки квартала N ... " снос дома по адресу: ... расселение жильцов производится за счет средств застройщика ЖСПК "Энергетик". Однако материалами дела подтверждается, что ЖСПК "Энергетик" расселение жильцов по указанному адресу не производил. Правоотношения между ОА г. Якутска и ЖСПК "Энергетик" по аренде земельного участка, на котором расположен снесенный дом, прекращены 31.12.2017, что подтверждается уведомлением ДИЗО ОА г. Якутска N ... от 25.12.2014 о расторжении договора аренды в адрес ЖСПК "Энергетик", при этом снос дома осуществлен в 2016 году.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований в части взыскания стоимости снесенного жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, понесенных им убытков и судебных расходов с ЖСПК "Энергетик" надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21 марта 2017 года по данному делу отменить в части удовлетворения исковых требований о взыскании с Жилищно-строительного потребительского кооператива "Энергетик" в солидарном порядке стоимости снесенного жилого помещения, понесенных убытков, судебных расходов и вынести в этой части новое решение.

В удовлетворении исковых требований Шабановой В.Ф. к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу "Энергетик" о взыскании стоимости снесенного жилого помещения, понесенных убытков, судебных расходов отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: Е.В. Пухова

Судьи: С.Н. Сыренова

Л.Е. Шадрина