Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 29 мая 2017 г. по делу N 33-607/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Янсона А.С.,

судей Габидуллиной А.Г., Калимуллина Р.Я.,

с участием прокурора Хисамутдиновой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Низамовой Л.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Габидуллиной А.Г. апелляционную жалобу Чадаева А.Ю. на решение Чистопольского городского суда РТ от 03 ноября 2016 года,

УСТАНОВИЛА:

Исполнительный комитет муниципального образования "город Чистополь" Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ( далее - Исполком) обратился в суд с иском к Чадаеву А.Ю. об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд, принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: "адрес", общей площадью 26,9 кв.м., с выплатой ему выкупной цены в размере 296491 руб. 80 руб., прекращении права собственности ответчика на данное недвижимое имущество, признании на него права собственности муниципального образования "город Чистополь" Чистопольского муниципального района Республики Татарстан. В обоснование иска указано, что многоквартирный "адрес", в котором расположена "адрес", принадлежащая на праве собственности ответчику, на основании Постановления руководителя Чистопольского городского Исполнительного комитета от 30 декабря 2011 года признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, несущие и ограждающие конструкции дома не обеспечивают безопасное пребывание в нем граждан. Требование истца о необходимости самостоятельно в срок шесть месяцев произвести снос или реконструкцию жилого помещения ответчик не исполнил. 28 апреля 2016 года истцом вынесено постановление об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, которое направлено ответчику 29 апреля 2016 года, вместе с проектом соглашения об изъятии жилого помещения, формой заявления в случае отказа в подписании соглашения, письмо вернулось в связи с истекшим сроком хранения.

Представитель Исполкома в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал.

Третье лицо Чадаева Т.М. иск не признала.

Третье лицо Корнев И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд иск удовлетворил.

В апелляционной жалобе Чадаев А.Ю. просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в иске. Выражает несогласие с размером выкупной цены.

В суде апелляционной инстанции представителем Исполнительного комитета муниципального образования "город Чистополь" Чистопольского муниципального района Республики Татарстан - Заляловой Д.Н. заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы.

Принимающий участие в деле прокурор отдела Прокуратуры Республики Татарстан Хисамутдинова Д.Ф. в суде апелляционной инстанции согласилась с ходатайством представителя истца.

Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, ходатайство представителя истца о проведении судебной экспертизы, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон суд по каждому делу обеспечивает равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств.

В соответствии со ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

Из материалов дела усматривается, что при определении выкупной цены спорной квартиры и доли ответчика в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом, суд руководствовался протоколом совещания по вопросам реализации Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, согласно которому установлен выкуп аварийного жилья у граждан - собственников жилых помещений из расчёта 11022 руб. за квадратный метр. При этом оценка рыночной стоимости указанных объектов недвижимости не производилась.

С учетом содержащихся в апелляционной жалобе Чадаева А.Ю. доводов о несогласии с предложенной органом местного самоуправления выкупной ценой и отсутствии в материалах дела сведений о рыночной стоимости изымаемых для муниципальных нужд объектов недвижимости, а также принимая во внимание отсутствие возражений сторон по вопросу проведения соответствующей экспертной оценки, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости назначения по данному делу строительно-технической экспертизы по вопросу определения рыночной стоимости принадлежащих ответчику спорных объектов недвижимого имущества, проведение которой следует поручить экспертам Республиканского государственного унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан.

Руководствуясь ст.ст. 199, 79, 80, 216 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

назначить по делу по иску Исполнительного комитета муниципального образования "город Чистополь" Чистопольского муниципального района Республики Татарстан к Чадаев А.Ю. об изъятии жилого помещения в муниципальную собственность путем выкупа и прекращения права собственности, судебную строительно-техническую экспертизу, на разрешение которой поставить следующий вопрос:

Какова действительная (рыночная) стоимость квартиры по адресу: "адрес", и доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (определенной в соответствии с п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения), в том числе на земельный участок с кадастровым номером 16:54:100403:12, находящийся по адресу: "адрес"?

Проведение экспертизы поручить экспертам Республиканского государственного унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, расположенного по адресу:

"адрес".

Предупредить экспертов об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В распоряжение экспертов предоставить материалы настоящего гражданского дела, а также разрешить экспертам воспользоваться материалами инвентарного дела на жилой дом по адресу: "адрес".

Расходы по проведению экспертизы возложить на Исполнительный комитет муниципального образования "город Чистополь" Чистопольского муниципального района Республики Татарстан.

Срок для проведения экспертизы установить до 16 марта 2017 года.

Производство по настоящему делу приостановить до получения результатов экспертизы.

Председательствующий

Судьи