Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 05 июня 2017 г. по делу N 33-8889/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Пичуговой О.В. и Фахрутдиновой Р.А.

при секретаре судебного заседания Гилязетдиновой Э.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Гилманова Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Литера" в лице конкурсного управляющего Хаертдинова Ш.А. на решение Приволжского районного суда г. Казани

от 28 марта 2017 года, которым обществу с ограниченной ответственностью "Литера" в лице конкурсного управляющего Хаертдинова Ш.А. октазано в удовлетворении иска к Докукину А.С., Докукиной И.С. о возложении обязанности возвратить квартиру и привести ее в первоначальное положение.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Докукина А.С., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью "Литера" (далее - ООО "Литера") в лице конкурсного управляющего Хаертдинова Ш.А. обратилось в суд с иском к Докукину А.С., Докукиной И.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и приведении имущества в первоначальное положение.

В обоснование иска указано, что 28 ноября 2014 года между ООО "Литера" (прежнее наименование - ООО "Альфа") и Докукиным А.С., Докукиной И.С. заключен договор N ДУ164/02/45 ЖП участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному "адрес". По условиям данного договора застройщик обязался построить указанный многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Докукину А.С., Докукиной И.С. однокомнатную квартиру в нем со строительным ... общей площадью

55,6 кв. м в секции N 2 на 9 этаже, а участники долевого строительства обязались оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в общую совместную собственность. Стоимость квартиры по договору составила 3.336.000 руб. Условиями договора также предусмотрена возможность изменения цены объекта долевого строительства в случае изменения его общей площади более чем на 0,5 кв. м., помимо этого согласно пункту 3.2 договора стоимость неоплаченных квадратных метров по договору может быть изменена в одностороннем порядке в случае нарушения участником долевого строительства сроков оплаты.

По результатам технической инвентаризации общая площадь квартиры составила 57,8 кв. м, то есть на 2,2 кв. м больше проектной площади, о чем ответчики были уведомлены. В связи с уклонением от оплаты дополнительных квадратных метров истцом принято решение об увеличении цены 1 кв. м до 80.000 руб., в связи с чем размер оплаты за дополнительные квадратные метры составляет 176.000 руб.

В настоящее время дом введён в эксплуатацию. При этом в связи с уклонением ответчиков от принятия квартиры истцом подготовлен и подписан в одностороннем порядке акт приема-передачи от 30 марта 2016 года. Вступившим в законную силу решением Вахитовского районного суда г Казани от 28 июля 2016 года на ООО "Литера" возложена обязанность исполнить обязательства по договору участия в строительстве многоквартирного дома путем передачи в собственность Докукиным А.С., И.С. квартиры и подписать акт приема-передачи квартиры с указанием даты его фактического подписания без указания каких-либо условий помимо непосредственно связанных с фактической передачей квартиры.

В целях исполнения судебного акта ООО "Литера" проведен осмотр квартиры, в ходе которого установлено, что жилое помещение уже принято Докукиными и в ней произведен отделочный ремонт, установлены межкомнатные перегородки, сантехническое оборудование, квартира укомплектована мебелью, Докукины пользуются жилым помещением, осуществляют внесение коммунальных платежей. По мнению истца, спорная квартира в настоящий момент находится в неправомерном владении и пользовании ответчиков, ими также осуществлена незаконная перепланировка.

На основании изложенного, ООО "Литера" в лице конкурсного управляющего Хаертдинова Ш.А. просило суд обязать ответчиков возвратить ООО "Литера" однокомнатную квартиру "адрес", а также обязать ответчиков привести квартиру в первоначальное состояние путем демонтажа межкомнатных перегородок, сантехнического оборудования и внутренней отделки.

Ответчик Докукин А.С. иск не признал.

Ответчик Докукина И.С. в суд не явилась.

Суд в удовлетворении иска отказал.

В апелляционной жалобе ООО "Литера" в лице конкурсного управляющего Хаертдинова Ш.А. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении иска. В жалобе отмечается, что судом необоснованно не приняты во внимание доводы истца о невозможности исполнения ООО "Литера" своих договорных обязательств и вступившего в законную силу решения суда по причине незаконного владения ответчиками спорной квартирой и проведения ими перепланировки, изменившей технические характеристики квартиры.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года

N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 8 данного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 28 ноября 2014 года между ООО "Альфа"

(в настоящее время - ООО "Литера") и Докукиным А.С., Докукиной И.С. заключен договор N ДУ164/02/45 ЖП участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному "адрес". По условиям данного договора застройщик обязался построить указанный многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Докукину А.С., Докукиной И.С. однокомнатную квартиру в нем со строительным ... общей площадью

55,6 кв. м в секции N 2 на 9 этаже, а участники долевого строительства обязались оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в общую совместную собственность.

Согласно п. 1.4 договора после окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик передает участникам объект долевого строительства и долю в праве на общее имущество, в том числе на земельный участок, размер которого прямо пропорционален общей площади приобретаемого объекта долевого строительства, стоимость которой входит в цену этого объекта, указанную в

п. 1.3 договора. Передача производится по актам приёма-передачи в течение 60 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 01 апреля 2015 года.

14 августа 2015 года ООО "Альфа" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого комплекса по "адрес".

Решением Вахитовского районного суда г. Казани от 28 июля 2016 года удовлетворены исковые требования Докукина А.С., Докукиной И.С.,

на ООО "Литера" возложена обязанность исполнить обязательства по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома путем передачи в собственность Докукину А.С., Докукиной И.С. квартиры по "адрес", строительным номером ... в секции 2 на 9 этаже, а также подписать с Докукиным А.С., Докукиной И.С. акт приема-передачи указанной квартиры с указанием даты его фактического подписания без указания каких-либо условий, помимо непосредственно связанных с фактической передачей квартиры.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 03 ноября 2016 года указанное решение Вахитовского районного суда г. Казани от 28 июля 2016 года оставлено без изменения.

Как следует из представленного суду акта приема-передачи квартиры

от 16 марта 2017 года, застройщик ООО "Литера" передало, а участники долевого строительства Докукин А.С., Докукина И.С. приняли по договору от 28 ноября 2014 года N ДУ164/02/45 ЖП участия в долевом строительстве многоквартирного дома квартиру по "адрес".

Согласно ответу ООО "УК "Золотая подкова" от 29 апреля 2016 года Докукину А.С. переданы ключи от квартиры. Собственники жилого помещения производят оплату коммунальных платежей, исчисляемую с 30 марта 2016 года.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд первой инстанции принял правильное решение об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "Литера" в лице конкурсного управляющего Хаертдинова Ш.А., поскольку спорная квартира фактически передана ответчикам в собственность, между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, что не противоречит, ни условиям заключенного между сторонами договора, ни вступившему в законную силу решению Вахитовского районного суда г. Казани от 28 июля 2016 года.

Доводы апелляционной жалобы ООО "Литера" в лице конкурсного управляющего Хаертдинова Ш.А. о незаконности владения ответчиками Докукиными А.С., И.С. спорной квартирой в силу изложенного являются несостоятельными, поскольку судом исследованы и им дана надлежащая правовая оценка.

Судебная коллегия считает также необходимым отметить, что в случае наличия у сторон имущественных претензий, связанных с техническими характеристиками квартиры, сроками ее передачи и расходами на ее содержание, они не лишены возможности разрешить их в отдельном судебном порядке.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.

Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы ответчиков судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Приволжского районного суда г. Казани от 28 марта 2017 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Литера" в лице конкурсного управляющего Хаертдинова Ш.А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи