Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 22 мая 2017 г. по делу N 33-6445/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда

в составе председательствующего Туровой Т.В.

судей Тарараевой Т.С., Петрушиной Л.М.

с участием прокурора Жилкина П.А.

при секретаре Шамбер Ю.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Тарараевой Т.С.

дело по иску Егоровой И.А. к администрации Ленинского района г. Красноярска о заключении договора социального найма, взыскании морального вреда

встречному исковому заявлению администрации Ленинского района г. Красноярска к Егоровой И.А. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Егоровой Е.Ю. о признании граждан не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления иного жилого помещения,

по апелляционной жалобе Егоровой И.А.

на решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 21 марта 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования Администрации Ленинского района г. Красноярска удовлетворить.

Признать Егорову И.А. , несовершеннолетнею Егорову Е.И. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Выселить Егорову И.А. , Егорову Е.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", без предоставления иного жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований Егоровой И.А. к администрации Ленинского района г. Красноярска об оформлении договора социального найма, взыскании морального вреда отказать.

Выслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА

Егорова И.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска об оформлении договора социального найма, компенсации морального вреда.

Требования мотивировала тем, что с дочерью Егоровой Е.И. зарегистрирована в жилом помещении по "адрес", находящемся в муниципальной собственности. Данное жилое помещение было предоставлено сестре ее мужа ФИО в связи с трудовыми отношениями в ООО "данные изъяты", 01.10.2009 года с ФИО заключен договор найма жилого помещения в общежитии. ФИО. выехала из спорного жилого помещения и снялась с регистрационного учета в связи с получением жилищного сертификата. 24.08.2016г. от администрации поступило уведомление об освобождении жилого помещения. В заключении договора социального найма истице было отказано поскольку она имеет в собственности комнату в общежитии площадью 12 кв.м..

Полагает, что является членом семьи нанимателя ФИО., приобрела право пользования жилым помещением и просила обязать администрацию Ленинского района г. Красноярска заключить с ней договор социального найма жилого помещения по адресу "адрес", взыскать с администрации Ленинского района г. Красноярска 30 000 руб. в качестве компенсации морального вреда, 15 000 руб. расходы по оказанию юридической помощи.

Администрация Ленинского района г. Красноярска обратилась со встречным иском к Егоровой И.А., несовершеннолетней Егоровой Е.И. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением в общежитии, выселении без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование иска указали, что спорное жилое помещение было предоставлено по договору специализированного найма в 2009г. ФИО и членам ее семьи: сыну ФИО2, матери ФИО1 Дополнительным соглашением от 21.04.2014г. указанный договор изменен, в перечень лиц, вселяющихся в жилое помещение включены: невестка Егорова И.А., племянница Егорова Е.И. 26.07.2016г. руководителем администрации Ленинского района и нанимателем ФИО подписано соглашение о расторжении договора найма, дополнительное соглашение утратило свою силу после расторжения договора. Нанимателем спорного жилого помещения ФИО при согласии совершеннолетних членов семьи дано обязательство в 2-х месячный срок с даты приобретения жилья по государственному жилищному сертификату освободить комнату со всеми совместно проживающими членами семьи и сдать жилое помещение. Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 25.07.2016г. ФИО сдала представителю администрации Ленинского района 2 пары ключей от входной двери спорной комнаты. ФИО1, ФИО2, ФИО снялись с регистрационного учета. По сведениям из ЕГРП на праве собственности у Федосеевой (Егоровой) И.А. находится комната по "адрес", которая была предоставлена ответчице по договору найма и впоследствии приватизирована ею. Согласно выписки из домовой книги Егорова И.А. с дочерью Егоровой Е.И. снялись с регистрационного учета "адрес" 24.03.2016г. и в тот же день зарегистрировались по "адрес". Жилые помещения, расположенные в общежитии по адресу "адрес" Постановлением администрации г. Красноярска от 20.02.2007г. отнесены к специализированному жилищному фонду. Законных оснований для проживания в жилом помещении специализированного жилищного фонда у Егоровой И.А. и ее несовершеннолетней дочери не имеется. 24.08.2016г. в адрес истца направлено уведомление о необходимости в течение 30 дней освободить жилое помещение и принять меры по снятию с регистрационного учета себя и несовершеннолетнего ребенка.

Судом постановленоуказанное выше решение.

В апелляционной жалобе Егорова И.А. просит отменить решение, ссылаясь на доводы, заявленные в обоснование предъявленных ею исковых требований. Указывает, что отказывая в заключении договора социального найма администрация района сослалась на наличие у нее в собственности комнаты в общежитии площадью 12 кв.м., между тем размер социальной нормы площади в городах на одного человека равен 22 кв.м.

Стороны, будучи надлежащим образом извещены о слушании дела в суд не явились. Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив решение суда по правилам апелляционного производства, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора Жилкина П.А., полагавшего постановленное судом решение законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения в общежитиях.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В силу ч. 1 ст.94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст.99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В соответствии со ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Как правильно установлено судом, 02.10.2009г. между администрацией Ленинского района г. Красноярска и ФИО заключен договор найма жилого помещения в общежитии по "адрес" для временного проживания. В качестве членов семьи вместе с ФИО вселены ее сын ФИО2 и мать ФИО1

Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности, в соответствии с Постановлением администрации г. Красноярска от 20.02.2007 года отнесено к специализированному жилищному фонду

Дополнительным соглашением от 21.04.2014 года, заключенный с ФИО договор найма изменен, в перечень лиц, вселяющихся в жилое помещение, включена ее невестка Егорова И.А. и несовершеннолетняя племянница Егорова Е.И.

26.07.2016г. между администрацией Ленинского района г. Красноярска в лице ее руководителя и нанимателем ФИО подписано соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от 02.10.2009г. Соглашение вступило в силу с момента его подписания.

25.07.2016г. по акту приема-передачи спорное жилое помещение сдано ФИО представителю администрации Ленинского района г. Красноярска в присутствии техника смотрителя общежития, с передачей двух экземпляров ключей от входной двери.

Согласно выписки из домовой книги и финансово лицевого счета в комнате "адрес" состоят на регистрационном учете с 24.03.2016 года Егорова Е.И. и Егоров И.А.

ФИО1, ФИО2 сняты с регистрационного учета по данному адресу 26.05.2016г., ФИО 21.06.2016г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Федосеева (Егорова) И.А. владеет на праве собственности "адрес". Право собственности зарегистрировано на основании решения Ленинского районного суда г. Красноярска от 25.11.2009 года. Указанным решением установлено, что указанное жилое помещение было предоставлено Федосеевой (Егоровой) И.А. по договору найма жилого помещения в общежитии, истица проживает в спорной комнате с момента ее предоставления в 2009 году, несет расходы по содержанию данного жилого помещения, участия в приватизации ранее не принимала. По результатам рассмотрения исковых требований судом вынесено решение о признании за Федосеевой ( Егоровой) И.А. право собственности на вышеуказанную комнату в порядке приватизации.

Проанализировав представленные по делу доказательства, доводы и возражения сторон, суд не усмотрел правовых оснований к заключению с Егоровой И.А. договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, удовлетворив встречные требования администрации района о признании Егоровой И.А. и ее несовершеннолетней дочери не приобретшими права пользования данным жилым помещением с выселением без предоставления другого жилого помещения.

При этом суд обоснованно исходил из недоказанности факта законного вселения ответчицы и ее ребенка в спорное жилое помещение в период проживания прежнего нанимателя ФИО, которой данное жилое помещение предоставлено в связи с трудовыми отношениями.

Совокупность представленных по делу доказательств позволяет согласиться с выводами суда о том, что фактически вселение Егоровой И.А. и Егоровой Е.И. в спорную комнату произошло после расторжения договора найма с ФИО Между тем в связи с расторжением договора найма, дополнительное соглашение от 21.04.2014 года о включении ответчиков в перечень лиц, вселяющихся в данное жилое помещение, утратило свою силу.

Доказательств обратного с достоверностью свидетельствующих о том, что Егорова И.А. и ее несовершеннолетняя дочь вселились и проживали в спорном жилом помещении с даты заключения вышеуказанного дополнительного соглашения, дававшего основания к их вселению, материалы дела не содержат.

Поскольку спорное жилое помещение имеет статус специализированного, предоставлялось ФИО на период трудовых отношений, по соглашению с нанимателем было сдано муниципалитету, с учетом того, что на момент сдачи комнаты ответчики по встречному иску в нем не проживали, вселились после расторжения договора найма с нанимателем ФИО принимая во внимание, что Егорова И.А. и Егорова Е.И. к установленному законом перечню лиц, чье выселение без предоставления другого жилого помещения не допускается, не относятся, Егорова Е.И. владеет на праве собственностью недвижимостью, у суда имелись законные основания к удовлетворению встречного иска.

Обстоятельств, наличие которых свидетельствовало о законности проживания ответчиков в спорном жилом помещении, дающих основание претендовать на заключение с ними договора социального найма в ходе рассмотрения дела не установлено.

Выводы решения суда основаны на фактических обстоятельствах, нормах действующего законодательства и представленных в материалы дела доказательствах, в связи с чем оснований с ними не согласиться у судебной коллегии не имеется.

В целом доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании положений действующего законодательства, направлены на переоценку доказательства, которые были исследованы судом первой инстанции в установленном законом порядке и которым была дана надлежащая правовая оценка в решении суда по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Фактов нуждающихся в дополнительной проверке, которые могли бы поставить под сомнение обоснованность выводов суда апелляционная жалоба Егоровой И.А. не содержит и основанием к отмене служить не может..

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

Решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 21 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Егоровой Е.А. -без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи