Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 03 мая 2017 г. по делу N 33-2876/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи:

Аврамиди Т.С.,

судей:

Гоцкалюка В.Д., Хмарук Н.С.,

при секретаре:

Гаран О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Хмарук Н.С. гражданское дело по иску Сизонова Т.А. к Коршикова Т.Г. , третье лицо - Государственный комитет по госу-дарственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество,

по апелляционной жалобе представителя Сизонова Т.А. - Кузнецовой А.Ж.

на решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 31 января 2017 года,

установила:

В декабре 2016 года Сизонова Т.А. обратилась в суд с указанным иском.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному на товарной бирже "Биржа Западно-Крымского региона" Сизонова Т.А. приобрела у ФИО1 земель-ный участок общей площадью 755 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", "адрес" "адрес", участок N, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый N, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства - садовым домиком. Свое право собственности на объект незавершенного строительства она зарегистрировала в Крымском республиканском предприятии "Бюро регистрации и технической инвентаризации "адрес"", данное обстоя-тельство подтверждается извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество выданным ДД.ММ.ГГГГ, однако переоформить на свое имя государственный акт на право частной собственности на земельный участок она не успела. После приобретения вышеуказанного земельного участка, она достроила на нем садовый домик, где фактически проживает с семьей до настоящего времени, ухаживает за садовым домиком и земельным участком, несет расходы по содержанию дома и земельного участка. Истица обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации перехода права за собой на вышеуказанный земельный участок, однако решением государственного регистратора ей было отказано в связи с тем, что договор купли-продажи земельного участка ранее не прошел государственную регистрацию. При заключении договора купли - продажи, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истица оплатила полную стоимость вышеуказанного объекта недвижимости, а ФИО1 передал ей в собственность земельный участок, которым она фактически с 2008 года пользуется как своей собственностью. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В связи с невозможностью получения свидетельства о государственной регистрации права, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Сизонова Т.А. на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 755 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", уч. N, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый N, приобретенное Сизонова Т.А. у ФИО1 на основании договора купли-продажи выданного ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного на Товарной бирже "Биржа Западно-Крымского региона", реестр N.

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 31 января 2016 года в удовлетворении иска Сизоновой Т.А. отказано.

В апелляционной жалобе представитель Сизонова Т.А. - Кузнецовой А.Ж. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права. Доводы изложенные в апелляционной жалобе, аналогичны доводам содержащимся в исковом заявлении. Кроме того, представитель истца указывает, что на момент оформления договора купли-продажи на территории Республики Крым действовало законодательство Украины, в частности Закон Украины "О товарной бирже" согласно положениям ст. 15 которого, сделки зарегистрированные на бирже не подлежали нотариальному удостоверению.

Стороны извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем, на основании статей 167 (часть 3), 327 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав судью-докладчика, пояснения представителя Сизонова Т.А. - Кузнецовой А.Ж. , исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с положением статьи 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на Товарной бирже "Биржа Западно-Крымского региона" по адресу: "адрес" брокерами от имени ФИО1 - продавца и Сизонова Т.А. - покупателя был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 755 кв.м. и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, расположенных по адресу: "адрес", уч. N, земельный участок передан в собственность покупателю (л.д. 8).

Согласно копии извлечения из реестра прав собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ за Сизонова Т.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного на Товарной Бирже "Биржа Западно-Крымского региона" под реестровым N зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, садовый дом по адресу: "адрес" первая, дом. 55 (л.д. 9).

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации, ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым приостановлена государственная регистрация права собственности за Сизонова Т.А. на земельный участок по указанному выше адресу (л.д. 15-16).

Согласно копии государственного акта на л.д. 10 право собственности на земельный участок площадью 0,0755 га по адресу: "адрес" "адрес" первая, участок N зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 12).

Отказывая в удовлетворении исковых требований Сизонова Т.А. о признании права собственности на указанный выше земельный участок, суд первой инстанции исходил из их необоснованности, поскольку покупателем не соблюден установленный законом порядок регистрации договора купли-продажи.

Коллегия судей соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на материалах дела и требованиях закона.

Согласно части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В связи с тем, что спорные правоотношения возникли в период действия законодательства Украины, то к данным правоотношениям применяются нормы права, действовавшие на момент возникновения данных правоотношений.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, если договор по отчуждению имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Аналогичные нормы предусмотрены законодательством Российской Федерации пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 15 Закона Украины "О товарной бирже" в редакции, действовавшей на момент заключения договора, сделки, зарегистрированные на бирже, не подлежат нотариальному удостоверению.

В договоре имеется отметка о том, что на основании ст. 15 Закона Украины "О товарной бирже" договор, зарегистрированный на бирже не подлежит нотариальному удостоверению, и подлежит государственной регистрации согласно ст. 19 Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений".

Вместе с тем статьей 657 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 3 Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений" вещные права на недвижимое имущество, их ограничения и сделки в отношении недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, установленном этим Законом.

В п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что имущество переходит в собственность покупателя с момента государственной регистрации данного договора в соответствии с Законом Украины N-IV от 01.07.2004 года "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений".

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 640 ГК Украины договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения и государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п. 3 данной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что заключенный между Сизонова Т.А. и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 755 кв.м. в "адрес", СВТ "Дружба, по "адрес", уч. N в простой письменной форме, который не удостоверен в нотариальном порядке и не зарегистрирован в установленном законом порядке, является недействительным в силу требований п. 1 ст. 220 ГК Украины.

Таким образом, с учетом вышеуказанных положений, поскольку Сизонова Т.А. не зарегистрировала свое право на спорный земельный участок в установленном законодательством Украины порядке, она не приобрела права собственности на него, в связи с чем, исковые требования обоснованно оставлены судом без удовлетворения.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда, их переоценке, ссылок на наличие оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не содержат, вследствие чего, решение не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 327, 327-1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, -

определила:

Решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 31 января 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя представителя Сизонова Т.А. - Кузнецовой А.Ж. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи