Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 31 мая 2017 г. по делу N 33-3703/2017

судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики ФИО9 в составе:

председательствующего, судьи Аврамиди Т.С.,

судей Харченко И.А., Хмарук Н.С.,

при секретаре ФИО13,

по докладу судьи ФИО15,

рассмотрела в открытом судебном заседании в "адрес" гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО17 Аскару, ФИО1, ФИО7, о признании расписки договором купли-продажи в части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на часть жилого дома, по апелляционной жалобе ФИО4 на решение Раздольненского районного суда Республики ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛА:

В феврале 2016 года ФИО4 обратилась с иском к ФИО16, в котором просила признать расписки договором купли-продажи ? части жилого "адрес"-А по "адрес" в "адрес", Республики ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней право собственности на ? долю жилого "адрес"-А по "адрес" в "адрес", Республики ФИО9, прекратить право собственности ФИО16 и ФИО5 на ? долю жилого N-А по "адрес" в "адрес", Республики ФИО9.

В "данные изъяты" года ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5, в котором просила признать за ней право собственности на ? долю жилого "адрес" "данные изъяты" по "адрес" в "адрес", Республики ФИО9.

Требования мотивированы тем, что в июне "данные изъяты" года между сторонами путем заключения расписки оформлен договор купли-продажи жилого дома. Истец предала ответчикам денежные средства за дом, а ответчики передали истцу правоустанавливающие документы на дом. С этого времени ответчик проживает в доме. Поскольку между сторонами фактически состоялся договор купли-продажи жилого дома, просит признать за ней право собственности.

Определение Раздольненского районного суда Республики ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела объединены в одно производство.

Решением Раздольненского районного суда Республики ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО4 отказано.

На указанное решение ФИО4 подала апелляционную жалобу, в которой ссылается на незаконность и необоснованность решения суда, просит его отменить и принять новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное применение районным судом норм материального и процессуального права, ненадлежащую оценку собранных по делу доказательств, противоречия сделанных судом выводов фактическим обстоятельствам дела. В жалобе отмечается, что расписка свидетельствует о заключении и исполнении договора купли-продажи указанного жилого дома.

В связи со смертью ответчика ФИО3 определением Раздольненского районного суда Республики ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ допущен ее правопреемник ФИО1 (л.д.51-53 т.2).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО17 Аскару назначен в качестве представителя адвокат согласно ст.50 ГПК РФ (л.д.79-80 т.2).

Ответчики ФИО1 и ФИО7 в в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениям статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истица ФИО4 просила жалобу удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, в ней изложенные.

Представитель ответчика ФИО17 Аскара - адвокат ФИО14 против удовлетворения жалобы возражала, просила оставить решение суда без изменения.

Проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы (в соответствии с положениями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) судебная коллегия не усматривает оснований для его отмены.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из отсутствия правовых оснований для его удовлетворения.

С таким выводом соглашается судебная коллегия исходя из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Исходя из положений ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 220 Гражданского Кодекса Украины, которой регулировала спорные правоотношения на момент составления расписок, предусмотрены требования к форме договора купли-продажи - письменная форма и нотариальное удостоверение.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как правильно установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно копии свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17 Зуре, ФИО17 "данные изъяты", ФИО2, ФИО7 в равных долях принадлежит право собственности на дом по адресу: Республика ФИО9, "адрес".

В соответствии с копией свидетельства о смерти ДД.ММ.ГГГГ, умерла ФИО17 "данные изъяты".

Согласно письму нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, N по данным алфавитных книг учета наследственных дел, хранящихся в нотариальном архиве, наследственное дело после смерти ФИО17 "данные изъяты", умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно копии наследственного дела N от ДД.ММ.ГГГГ, умер ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследником после смерти ФИО2, является его отец ФИО17 "данные изъяты". Наследство состоит из вкладов со всеми видами процентов и всеми видами компенсационных выплат по счетам N, N. "данные изъяты"/ "данные изъяты" находящихся в отделении Сберигательного банка N.

Согласно копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3.

Согласно копии наследственного дела к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 обратилась её дочь - ФИО1 Наследство состоит из: квартиры за N, расположенной по адресу: Республика ФИО9, "адрес".

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ, N ГУП РК " ФИО9 БТИ" филиал ГУП РК " ФИО9 БТИ" в "адрес", право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: "адрес"А, "адрес" Республики ФИО9, не оформлялось.

Согласно уведомлению ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, N право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: Республика ФИО9, "адрес", не регистрировалась.

Решением Раздольненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на ? долю дома по адресу: Республика ФИО9, "адрес".

В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права, за ФИО4, зарегистрировано право собственности на ? доли дома по адресу: Республика ФИО9, "адрес" ( л.д. 8).

Согласно кадастровому паспорту жилому дому по адресу: "адрес", Республики ФИО9, присвоен кадастровый N.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. ст. 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. (ст. 554 ГК РФ)

Согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17 "данные изъяты" получил аванс в сумме "данные изъяты" грн. от ФИО4 за дом, находящийся "адрес" АР ФИО9. Оставшаяся сумма в размере "данные изъяты" долларов получена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обязалась до ДД.ММ.ГГГГ отдать задолженность в размере "данные изъяты" долларов США за дом, расположенный по "адрес" а, "адрес" АР ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО17 Аскару. Согласно собственноручной записи ФИО4 указанная сумма отдана ДД.ММ.ГГГГ. Данная расписка не содержит подписи от имени ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО17 "данные изъяты".

Судебная коллегия соглашается с выводом суда, что представленные истцом расписки о получении от истца денежных средств не могут быть расценены в качестве доказательств заключения сторонами договора купли-продажи, исходя из следующего.

В соответствии со ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор может быть заключен посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для данного вида договора не установлена определенная форма.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Таким образом, для заключения договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом необходимо составление одного документа, подписанного сторонами (продавцом и покупателем).

В представленных истцом расписках на сумму "данные изъяты" долларов США подписи ответчиков отсутствуют, расписка составлена истцом. В расписке на сумму "данные изъяты" грн. и "данные изъяты" долларов США имеется лишь подпись от имени ФИО17 "данные изъяты", в связи с чем, данные расписки не могут быть расценены как договор купли-продажи недвижимости.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые

С учетом содержания расписок, анализа положений ст. ст. 153, 218, 250, 420, 432, 454, 550, 554, 555 ГК РФ, а также содержания текста расписок, судебная коллегия считает, что представленные расписки не могут свидетельствовать о заключении договора купли-продажи недвижимости, так как в расписках отсутствует указание на существенные условия договора купли-продажи - цену дома, его индивидуальные технические, и иные характеристики, площадь.

Таким образом, анализируя указанные расписки, судебная коллегия приходит к выводу о том, что стороны не пришли к соглашению по всем существенным условиям договора.

Доводы апеллянта о том, что ответчики в суде первой инстанции ФИО3, ФИО1, ФИО7 признали иск, подтвердив оплату истцом денежных средств ей за дом, признав иск в полном объеме, что согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ освобождало истицу от обязанности доказывать данные обстоятельства, являются несостоятельными и не влекут отмену судебного акта, поскольку суд, разрешая спор, пришел к правильному выводу о том, что сторонами не соблюдена форма сделки, что стало основанием для отказа в иске. Более того, как следует из материалов дела, ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО7 в судебном заседании не присутствовали, заявления о согласии с иском направлены в адрес суда по электронной почте и не содержат подписи (л.д.122, 123, 124 т.1).

Доводы истца о том, что с "данные изъяты" года она владеет данным домом и ответчиками переданы ей правоустанавливающие документы на дом, не являются основанием для удовлетворения иска и отмены решения суда.

Доводы апелляционной жалобы истца основаны на ошибочном толковании норм материального права, регламентирующей спорные правоотношения.

Таким образом, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Раздольненского районного суда Республики ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО4 - без удовлетворения.

Председательствующий Т.С. Аврамиди

Судьи Н.С. Хмарук

И.А. Харченко