Апелляционное определение СК по гражданским делам Астраханского областного суда от 07 июня 2017 г. по делу N 33-2092/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего: Обносовой М.В..

судей областного суда: Мальмановой Э.К., Метелевой А.М.,

при секретаре: Х

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Метелевой А.М. дело по апелляционной жалобе Филиппова НА на решение Кировского районного суда г.Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ года по иску Филиппова НА к администрации муниципального образования "Город Астрахань" о взыскании стоимости долей земельного участка, убытков,

УСТАНОВИЛА:

Филиппов Н.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования "Город Астрахань" о взыскании стоимости долей земельного участка, убытков, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", комната 508. 22.07.2009 года произошло обрушение южной части указанного здания, в результате которого погибло пять жильцов дома, уничтожено имущество граждан, в том числе и его (Филиппова Н.А.). Виновным в произошедшем был признан заместитель мэра г.Астрахани ВЮ который приговором Кировского районного суда г.Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ года признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.286 УК РФ. Согласно заключению N2 от ДД.ММ.ГГГГ года здание общежития по "адрес" признано аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации г.Астрахани N151-р от ДД.ММ.ГГГГ года срок отселения граждан, проживающих по "адрес" установлен до 27.02.2013 года. В 2013 году он обратился в суд с иском о взыскании компенсации за утраченное жилье в размере 478946 рублей. Решением Кировского районного суда г.Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ года исковые требования удовлетворены в полном объеме. Заочным решением Ленинского районного суда г.Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ года за ним прекращено право собственности на комнату N508 по ул. "адрес", площадью 13 кв.м., право собственности на данное жилое помещение признано за муниципальным образованием "Город Астрахань". После вступления указанного решения суда в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года администрацией г.Астрахани вынесено постановление N5492, согласно которому доли земельного участка, пропорционально площади жилых помещений, и жилые помещения в многоквартирном доме, расположенные по адресу: г.Астрахань, "адрес", изъяты для муниципальных нужд МО "Город Астрахань". Поскольку на основании решения суда им была получена выкупная стоимость за утраченное жилье, считает, что в соответствии со статьей 32 ЖК РФ имеет право получить выкупную стоимость доли земельного участка, понесенные убытки. Просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость долей земельного участка, расположенного по адресу: г.Астрахань, ул. "адрес" в размере 54774 рубля, убытки в размере 8800 рублей, стоимость отчета в размере 4500 рублей, госпошлину 2107 рублей.

В судебном заседании истец Филиппов Н.А. и его представитель Алмаева Г.Г. исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования "Город Астрахань" против удовлетворения заявленных требований возражала, просила в иске отказать.

Решением Кировского районного суда г.Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ года в удовлетворении исковых требований Филиппова Н.А. отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе Филиппов Н.А. ставит вопрос об отмене решения районного суда, принятии по делу нового решения об удовлетворении заявленных им требований в полном объеме, указывая, что получение выкупной стоимости за жилое помещение не лишает его права на взыскание выкупной стоимости земельного участка, которая может быть взыскана в его пользу отдельным судебным актом.

На заседание судебной коллегии представитель ответчика администрации муниципального образования "Город Астрахань" не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, при указанных обстоятельствах в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав докладчика, истца Филиппова Н.А., поддержавшего доводы жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Филиппов Н.А. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Астрахань, ул.Савушкина,д.39/2, комната 508.

ДД.ММ.ГГГГ года произошло обрушение южной части указанного здания общежития, в результате которого погибло пять жильцов дома, уничтожено имущество граждан, в том числе и Филиппова Н.А. Виновным в произошедшем был признан заместитель мэра г.Астрахани ВЮ который приговором Кировского районного суда г.Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ года осужден за совершение преступления, предусмотренного ч.1 ст.286 УК РФ.

Согласно заключению межведомственной комиссии N2 от ДД.ММ.ГГГГ года, здание общежития по ул. "адрес" признано аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации г.Астрахани N151-р от ДД.ММ.ГГГГ года срок отселения граждан, проживающих по ул. "адрес", установлен до 27.02.2013 года.

В 2013 году Филиппов Н.А. обратился в суд с иском к администрации г.Астрахани, Финансово-казначейскому управлению администрации г.Астрахани о взыскании стоимости утраченного жилого помещения.

Решением Кировского районного суда г.Астрахани от 17 октября 2013 года исковые требования Филиппова Н.А. удовлетворены, в его пользу с администрации муниципального образования "Город Астрахань" за счет казны муниципального образования "Город Астрахань" взыскана компенсация в денежном выражении за утраченное жилье в сумме 478946 рублей, а также судебные расходы в размере 2060 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года решение Кировского районного суда г.Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика - без удовлетворения.

В последующем администрация города Астрахани обратилась в суд с иском к Филиппову Н.А. о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение.

Заочным решением Ленинского районного суда г.Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ года за Филипповым Н.А. прекращено право собственности на комнату N508 по ул. "адрес", площадью 13 кв.м., право собственности на данное жилое помещение признано за муниципальным образованием "Город Астрахань".

ДД.ММ.ГГГГ года администрацией г.Астрахани вынесено постановление N5492 "Об изъятии для муниципальных нужд МО "Город Астрахань" долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по ул. "адрес" в Ленинском районе". При этом комната N508 и соответствующая ей доля земельного участка администрацией не изымались, поскольку на момент изъятия заочное решение Ленинского районного суда г.Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ года о признании за муниципальным образованием "Город Астрахань" права собственности на комнату N508 по ул. "адрес", площадью 13 кв.м., вступило в законную силу.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, обоснованно исходил из принципа единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, в связи с чем пришел к правильному выводу о том, что при переходе к администрации муниципального образования "Город Астрахань" на основании заочного решения Ленинского районного суда г.Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ года права собственности на комнату N508 в многоквартирном жилом доме по ул. "адрес", к ответчику перешло и право собственности на соответствующую данной комнате долю в земельном участке.

Из материалов дела следует, что заочное решение Ленинского районного суда г.Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ года о прекращении за истцом и признании за муниципальным образованием "Город Астрахань" права собственности на комнату N508 по ул. "адрес", площадью 13 кв.м., Филипповым Н.А. не обжаловалось и ДД.ММ.ГГГГ года вступило в законную силу.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поскольку на момент изъятия для муниципальных нужд МО "Город Астрахань" долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по ул. "адрес" в Ленинском районе истец не являлся собственником комнаты N508 в указанном общежитии и соответствующей ей доли земельного участка, до вынесения администрацией постановления N5492 "Об изъятии для муниципальных нужд МО "Город Астрахань" долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по ул. "адрес" в Ленинском районе" путем обращения в суд с иском к администрации г.Астрахани, Финансово-казначейскому управлению администрации г.Астрахани о взыскании стоимости утраченного жилого помещения, реализовал свое право на защиту нарушенного имущественного права, избрав таким образом иной предусмотренный законом способ защиты, оснований для возложения на орган местного самоуправления обязанности по выплате выкупной цены доли земельного участка в соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеется.

Соглашаясь с принятым судом первой инстанции решением, судебная коллегия также учитывает, что поскольку положениями статей 36-38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Ранее, обращаясь в суд с иском к администрации г.Астрахани, Финансово-казначейскому управлению администрации г.Астрахани о взыскании стоимости утраченного жилого помещения, Филиппов Н.А. просил взыскать с ответчика в его пользу материальный ущерб, размер которого был определен им самостоятельно на основании заключения о рыночной стоимости комнаты N508, в сумме 478946 рублей. Заявленные Филипповым Н.А. требования судом были удовлетворены в полном объеме, истцом решение суда, в том числе в части взысканной суммы, не обжаловалось.

Таким образом, исходя из того, что действующее жилищное законодательство не предусматривает включения в состав выкупной цены отдельно стоимости земельного участка, размер выкупной цены жилого помещения по адресу: г.Астрахань, ул. "адрес", комната N508, определенный решением Кировского районного суда г.Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ года, является окончательным и не предполагает наличие у истца права требовать возмещения стоимости общего имущества многоквартирного дома, право собственности на которое в силу вышеназванных положений закона в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение перешло к муниципальному образованию.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что в результате исполнения решения Кировского районного суда г.Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ года нарушенное имущественное право Филиппова Н.А. было восстановлено в соответствии с избранным им способом защиты, в связи с чем вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании в его пользу стоимости долей земельного участка и убытков является законным и обоснованным.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение, влияли на обоснованность и законность судебного решения по существу, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ года оставить без изменения, апелляционную жалобу Филиппова НА - без удовлетворения.