Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 30 мая 2017 г. по делу N 33-3805/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе

председательствующего судьи Полшковой Н.В.

судей Имамовой Р.А., Федотовой Е.В.

при секретаре Горященко В.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Ландыш" к Вишневской Н.А. о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии, содержания и ремонта общего имущества

по апелляционной жалобе Вишневской Н.А. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 02 марта 2017 года.

Заслушав доклад судьи Полшковой Н.В., объяснения представителей ответчика Иванова Б.С. и Вишневской О.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

истец ТСЖ "Ландыш" обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: (адрес). За потребление тепловой энергии за период с 01.10.2014 г. по 01.05.2016 г. у Вишневской Н.А. образовалась задолженность перед истцом в размере 60525,71 руб., за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.11.2013 г. по 10.07.2016 г. - 286367,24 руб.

С учетом уточнения исковых требований окончательно просили взыскать с ответчика задолженность за фактически потребленную тепловую энергию за период с 01.03.2014 г. по 01.02.2016 г. в размере 23261,50 руб., задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД по тарифу за период с 01.11.2013 г. по 10.07.2016 г. в размере 286367,24 руб., пени на сумму задолженности по оплате за потребление тепловой энергии за период с 11.04.2014 г. по 16.02.2017 г. в размере 9712,35 руб., пени на сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД по тарифу за период с 11.12.2013 г. по 06.12.2013 г. в размере 109325,14 руб., а также судебные расходы.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 02 марта 2017 года исковые требования ТСЖ "Ландыш" были удовлетворены. Суд взыскал с Вишневской Н.А. указанные в уточненном иске суммы задолженности, пени, а также судебные расходы.

На указанное решение суда ответчиком Вишневской Н.А. подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение суда отменить в части взыскания с нее задолженности по оплате тепловой энергии за январь 2016 года, пени за нарушение сроков внесения платы за тепловую энергию, а также содержание и ремонт общего имущества. При этом ссылалась на отсутствие своей вины в нарушении сроков внесения такой платы, поскольку истцом не направлялись ей платежные документы на оплату, в связи с чем у нее отсутствовала возможность вносить необходимые платежи. За январь 2016 года оплата за тепловую энергию ею произведена непосредственно в ресурсоснабжающую организацию на основании заключенного между нею и ресурсоснабжающей организацией 24.02.2016 года договора теплоснабжения.

В судебное заседание не явились стороны, третье лицо - ПАО "Т Плюс", извещенные надлежащим образом. Судебная коллегия определиларассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии (адрес) от (дата).

Данный многоквартирный дом находится в управлении товарищества собственников жилья "Ландыш", что подтверждается Уставом, протоколами общих собраний собственников помещений.

В соответствии с п. 1. Устава ТСЖ "Ландыш" товарищество создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в доме. Товарищество считается созданным как юридическое лицо с момента его государственной регистрации в установленном федеральными законами порядке.

Судом установлено, что ответчик за указанный в иске период не вносила ТСЖ плату за потребленную тепловую энергию, а также за содержание и ремонт общего имущества. При этом оплата потребленной тепловой энергии за весь дом вносилась истцом на основании показаний общедомового прибора учета и заключенного между ТСЖ и теплоснабжающей организацией договора теплоснабжения.

Установив указанные обстоятельства, суд, со ссылкой на положения ст.ст. 36 п.1, 37 п.1, п.7 ст. 156, п.п. 1,3,4 ст. 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации указал, что ответчик, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании своего имущества, а также общего имущества в многоквартирном доме. А поскольку в силу закона товарищество собственников жилья несет ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме, постольку оно вправе требовать от собственников помещений в таком доме внесения платы за содержание и ремонт общего имуществ в размере, установленном решением общего собрания собственников.

Судебная коллегия с указанными выводами суда соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение ( п.п.2 п.5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности ( п.п. 2-3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации) Российской ФедерауииРоРо.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения

Частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Следовательно, Жилищный кодекс Российской Федерации прямо регулирует порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками жилых помещений, не являющимися членами товарищества собственников жилья.

Заключение собственником помещения в МКД договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями допускается только в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме осуществляют непосредственное управление таким домом (п. 8 ст. 155 ЖК РФ), либо в случае, если членами ТСЖ либо собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям ( п. 6.3 и п. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из изложенных выше норм следует, что собственник помещения, который не является членом товарищества собственников жилья или жилищного кооператива, созданных в многоквартирном доме, не вправе заключать договоры, содержащие условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, а должен вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным между ним и товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, устанавливающими порядок внесения обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой коммунальных услуг.

Указанная позиция изложена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 4 квартал 2006 года.

Таким образом, в доме, управляемом товариществом собственников жилья, в случае отсутствия решения собственников или членов ТСЖ о прямых расчетах с ресурсоснабжающими организациями, оплата за коммунальные услуги должна производиться собственниками в ТСЖ.

Определяя размер долга ответчика перед истцом по оплате тепловой энергии, суд учел суммы, внесенные ответчиком в размере 37734,03 рублей, и вычел их из суммы задолженности. Расчет задолженности, приведенный истцом в уточненном иске, судом проверен и признан арифметически верным. При расчете размера платы ответчика за тепловую энергию суд учел показания общедомового прибора учета, общую площадь и площадь, принадлежащую ответчику. Судебная коллегия с указанным расчетом соглашается.

Взыскивая с ответчика задолженность по оплате и текущий ремонт общего имущества, суд руководствовался размером такой платы, установленной решением общих собраний собственников от 26.02.2013г, 01.04.2014г., 01.04.2015г., 01.04.2016 г. - 69,41 руб. за 1 кв.м. в месяц. Указанный расчет является правильным.

Решение суда в части взыскания с ответчика платы за тепловую энергию за период с 01.03.2014г. по 01.01.2016г., а также платы за содержание и ремонт общего имущества за весь указанный в иске период, ответчиком не обжалуется.

Возражая против взыскания пени на указанные суммы задолженности по оплате тепловой энергии, а также содержанию и ремонту общего имущества, ответчик указывал, что такая плата не вносилась по вине истца, который не направлял ответчику платежные документы с указанием размера долга, банковских реквизитов ТСЖ. При этом ответчик ссылался на положения п. 2-2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что в случае неразмещения платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи, граждане и организации вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе.

Судебная коллегия полагает указанный довод не заслуживающим внимания, поскольку в силу Федерального закона от 21.07.2014г. "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" положения части 2.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются с 1 января 2018 года. В то время, как задолженность у ответчика образовалась за период до 2016 года.

В соответствии с п.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, законом установлены сроки внесения указанной выше платы.

О необходимости внесения такой платы ответчику было известно, поскольку ранее решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 01.04.2013 года по делу по иску ТСЖ "Ландыш" с нее уже взыскивалась задолженность по оплате тепловой энергии, а также за содержание и ремонт общего имущества в пользу ТСЖ "Ландыш" за другой период. Однако и после вынесения указанного решения суда ответчик продолжала уклоняться от исполнения указанной обязанности.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно включена в размер задолженности плата за тепловую энергию за январь 2016 года также отклоняются судебной коллегией.

Как следует из материалов дела, 24.02.2016 года между ответчиком и теплоснабжающей организацией - ПАО "Т Плюс" был заключен договор теплоснабжения. При этом стороны распространили действие договора на период с 01.01.2016 года. Возражая против взыскания с нее в пользу ТСЖ "Ландыш" платы за тепловую энергию за январь 2016 года, ответчик ссылалась на указанные положения договора теплоснабжения, а также факт внесения ею платы за указанный период непосредственно теплоснабжающей организации.

При этом ответчик указывала, что внесла такую плату в феврале 2016 года.

Принимая решение о взыскании с ответчика платы за тепловую энергию за январь 2016 года в пользу ТСЖ "Ландыш", суд обоснованно указал, что счет на оплату принятой тепловой энергии за январь 2016 г. за весь дом по общедомовому прибору учета был выставлен теплоснабжающей организацией товариществу собственников жилья "Ландыш" 31.01.2016 года, что подтверждается имеющимися в материалах дела счетами- фактурами ( т.1 л.д. 40-41). В счетах-фактурах указан объем потребленной энергии по всему дому. Указанные счета-фактуры оплачены товариществом собственников жилья "Ландыш" в феврале 2016 года, что подтверждается актом сверки (т.1л.д.113-114).

Таким образом, плата за потребленную ответчиком тепловую энергию за январь 2016 года была внесена товариществом собственников жилья "Ландыш" в начале февраля 2016 г., в то время как договор теплоснабжения между ответчиком и теплоснабжающей организацией был заключен только 24.02.2016 года, о чем ТСЖ на момент оплаты знать не могло.

Кроме того, как было указано ранее, вносить плату напрямую ресурсоснабжающим организациям при наличии ТСЖ собственник вправе только на основании решения общего собрания собственников или членов ТСЖ. Такое решение, как пояснила представитель ответчика, собственниками не принималось. В связи с чем ответчик не вправе была заключать договор о прямых расчетах с теплоснабжающей организацией, распространив его действие на период, предшествующий заключению такого договора.

Доводы представителя ответчика о том, что к моменту заключения ответчиком договора теплоснабжения действие договора теплоснабжения, заключенного между ТСЖ "Ландыш" и ПАО "Т Плюс" прекратилось, поскольку срок действия ранее заключенных договоров истек, а новые договоры заключены не были, являются несостоятельными.

Как следует из договора, заключенного между теплоснабжающей организацией и ТСЖ "Ландыш" 01.03.2011 года, срок действия договора установлен с 01.01.2011г. по 31.12.2011г. При этом указано, что договор считается ежегодно продленным при условии, если за тридцать дней до окончания срока его действия ни одна из сторон письменно не заявит другой стороне о его прекращении, изменении или заключении договора на иных условиях.

Учитывая, что в материалах дела имеются копии счетов-фактур, выставленных теплоснабжающей организацией товариществу собственников жилья "Ландыш" за период с 2014 до марта 2016 года, оснований полагать, что указанный выше договор теплоснабжения прекратил свое действие на 01.01.2016 года, не имеется.

Кроме того, как установлено п. 2.2.6 этого договора, энергоснабжающая организация имеет право заключить договоры напрямую с собственниками только в случае, если договор с ТСЖ не будет продлен на следующий срок. Таких обстоятельств по делу установлено не было.

Счет на оплату тепловой энергии за январь 2016 года был выставлен ответчику Вишневской Н.А. только 31.12.2016 года, т.е. уже после того, как такая плата была внесена товариществом собственников жилья, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией счета- фактуры ( т.1 л.д. 169). Размер долга указан -5 324,36 рублей. В счете-фактуре указан объем потребленной энергии. Как следует из сообщения Оренбургского филиала ПАО "Т Плюс" ( т.3 л.д. 101), начисления производятся по общедомовому прибора учета. Указанная сумма соответствует сумме задолженности ответчика за январь 2016г., указанной в расчете задолженности, представленном истцом исходя из показаний общедомового прибора учета и площади, занимаемой ответчиком( т.2 л.д. 142). При этом в расчете имеется ссылка за счет-фактуру от 31.01.2016г, выставленный теплоснабжающей организацией товариществу собственников жилья об оплате за январь 2016г. В связи с чем доводы представителя ответчика о том, что счет, выставленный ответчику 31.12.2016г. на сумму 5 324,36 рублей, является лишь корректировкой за год, а плата за январь 2016 года была внесена ответчиком в феврале 2016 года, являются несостоятельными, тем более, что в счете указано, что выставлен он именно за январь 2016 года.

Таким образом, учитывая, что плата за тепловую энергию за январь 2016 года за ответчика внесена истцом в то время, когда между ответчиком и теплоснабжающей организацией еще не был заключен договор теплоснабжения, ответчик должен компенсировать истцу понесенные им расходы.

В случае повторного внесения платы за потребленную тепловую энергию за январь 2016 года, ответчик вправе требовать возврата указанной суммы с теплоснабжающей организации.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 02 марта 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Вишневской Н.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судья