Определение Московского городского суда от 17 мая 2017 г. N 4г-3393/17

Судья Московского городского суда Клюева А.И., рассмотрев кассационную жалобу представителя Москомстройинвеста - Литвиновой Ю.А. по доверенности, поступившую 14 марта 2017 года, на решение Таганского районного суда города Москвы от 07 июня 2016 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08 сентября 2016 года по делу по иску Мастерова М.Л. к ООО "ФинАльянс" о признании права собственности на машиноместа, истребованному 30 марта 2017 года и поступившему в суд кассационной инстанции 10 апреля 2017 года,

установил:

Мастеров М.Л. обратился в суд с иском к ООО "ФинАльянс" о признании права собственности на нежилые помещения - машиноместо N ***, кадастровый номер ***, этаж - 2, площадью 15,9 кв.м., машиноместо N ***, кадастровый номер ***, этаж - 2, площадью 16,1 кв.м. и машиноместо N ***, кадастровый номер ***, этаж - 2, площадью 15,9 кв.м., расположенные по адресу: ***.

Требования истец мотивировал тем, что ему принадлежит право на оформление в собственность спорных машиномест, которые приобретены на законных основаниях, поскольку строительство жилого дома-новостройки, в котором расположены машиноместа, по адресу: ***, завершено. Истец свои обязательства по оплате машиномест произвел в полном объеме. 27.06.2013 г. дом, где расположены указанные нежилые помещения, построен, введен в эксплуатацию. Машиноместа поставлены на кадастровый учет. Однако спорные помещения в собственность истца не переданы, так как акт реализации инвестиционного контракта не подписан всеми участниками инвестиционного проекта.

Решением Таганского районного суда города Москвы от 07 июня 2016 года постановлено:

Исковые требования Мастерова М.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью "ФинАльянс" о признании права собственности на машиноместа - удовлетворить.

Признать за Мастеровым М.Л. право собственности на нежилые помещения - машиноместо N ***, кадастровый номер ***, этаж - 2, площадью 15,9 кв.м., машиноместо N ***, кадастровый номер ***, этаж - 2, площадью 16,1 кв.м. и машиноместо N ***, кадастровый номер ***, этаж - 2, площадью 15,9 кв.м., расположенные по адресу: ***.

Решение является основанием для регистрации права собственности Мастеровым Максимом Львовичем на нежилые помещения - машиноместо N ***, кадастровый номер ***, этаж - 2, площадью 15,9 кв.м., машиноместо N ***, кадастровый номер ***, этаж - 2, площадью 16,1 кв.м. и машиноместо N ***, кадастровый номер ***, этаж - 2, площадью 15,9 кв.м., расположенные по адресу: ***.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08 сентября 2016 года решение Таганского районного суда города Москвы от 07 июня 2016 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель третьего лица - Москомстройинвеста Литвинова Ю.А. по доверенности просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты и принять новое постановление.

30 марта 2017 года судьей Московского городского суда дело истребовано в Московский городской суд.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Таких нарушений судами при рассмотрении данного дела не допущено.

В соответствии с положениями п.3 ст.7 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

В соответствии с п.3 ст.3 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Согласно ст.6 указанного выше Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Положениями ст.6 названного Федерального закона также предусмотрено, что право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.

Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, закрепленного в ст.209 ГК РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что *** г. между инвестором Департаментом инвестиционных программ строительства г. Москвы и соинвестором ООО "ФинАльянс" был заключен договор на право соинвестирования строительства N ***, предметом которого является соинвестирование строительства (реконструкции) объекта по адресу: ***, в редакции дополнительных соглашений N 1 от 03 апреля 2006 г., N 1/а от 11 июля 2006 г.

Согласно п. 1.1.5 данного договора ориентировочный объем инвестиций составляет *** руб. Размер инвестиций корректируется в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, проведенными подрядными торгами и закрепляется дополнительным соглашением к договору.

Объем финансирования, осуществляемый соинвестором, - *** руб., что составляет 95% от общего объема финансирования строительства объекта.

В ходе реорганизаций структур Правительства Москвы Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы был реорганизован в соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от 18 февраля 2011 года N 133-РП "О создании Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства" и Постановления Правительства Москвы от 26 апреля 2011 года N 157-ПП "Об утверждении положения о Комитете города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (в ред. Постановлений Правительства Москвы от 15 ноября 2011 года N 535-ПП, от 03 апреля 2012 года N131-ПП, от 29 мая 2012 года N 234-ПП, от 12 июля 2012 года N 327-ПП)". Комитет считается правопреемником по правам и обязанностям, предусмотренным договорами, заключенными ранее Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы.

Как следует из п.п.1.2-1.5 Постановления Правительства Москвы от 02.12.2008 г. N*** "О реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: ***, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 22 октября 2002 г. N 869-ПП "О привлечении Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы соинвесторов для реализации инвестиционных программ" Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы 14 июня 2005 г. проведен конкурс (протокол от 14 июня 2005 г. N 10-05) на право соинвестирования строительства объекта (п. 1.1).

По результатам конкурса (п.1.2) между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и ООО "ФинАльянс" заключен договор от *** г. N *** (в редакции дополнительных соглашений от 3 апреля 2006 г. N 1 и от 11 июля 2006 г. N 1/а) на право соинвестирования строительства объекта (п.1.1).

ООО "ФинАльянс" произведена оплата инвестиционного взноса в размере *** руб., определенного по результатам проведенного конкурса на привлечение соинвесторов.

В связи с увеличением передаваемой в собственность ООО "ФинАльянс" общей жилой площади объекта на 2 325,7 кв.м., нежилой площади на 489,0 кв.м. и передачей 100% машино-мест (673,2 кв.м.) (в соответствии с обмерами ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ") ООО "ФинАльянс" необходимо осуществить доплату инвестиционного взноса в бюджет города Москвы в размере, эквивалентном *** Долларов США, в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации доллара США к рублю РФ на день оплаты на счет КБК *** "Доплата инвестиционного взноса за увеличение передаваемой площади по договору от *** г. N ***." (п.1.5).

Согласно п.п.5.2, 5.3 названного Постановления, нежилая площадь: нежилое помещение общей площадью 376 кв.м. (кадастровый N ***), расположенное в подвале с отдельным входом, - в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы в качестве компенсации за снесенные нежилые помещения, оставшаяся нежилая площадь - в собственность ООО "ФинАльянс" и привлеченных им соинвесторов.

Машино-места в подземном гараже-стоянке - 100% переходят в собственность ООО "ФинАльянс".

В связи с отсутствием денежных средств для осуществления доплаты инвестиционного взноса, 17.12.2015 г. генеральный директор ООО "ФинАльянс" направил на имя заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства письмо, в котором сообщил, что ООО "ФинАльянс" профинансировало строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: ***, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено.

В июне 2014 года ООО "ФинАльянс" выступило с инициативой о внесудебном урегулировании вопросов по завершению проекта в рамках договора, в связи с чем 31.07.2014 г. Градостроительно-земельной комиссией г. Москвы было принято решение о внесудебном урегулировании, предусматривающее обязательство ООО "ФинАльянс" доплатить инвестиционный взнос в бюджет г. Москвы за излишне полученную площадь объекта в размере *** Долларов США. Были подписаны соответствующие дополнительные соглашения N2 и N3 к договору соинвестирования, согласно которым срок доплаты инвестиционного взноса истекает в декабре 2015 года.

Инвестор частично исполнил свое обязательство по доплате инвестиционного взноса в размере *** руб.

В настоящее время у инвестора отсутствуют денежные средства для доплаты инвестиционного взноса. Все попытки инвестора получить в банках кредит для уплаты инвестиционного взноса не увенчались успехом по причине отсутствия залога, так как права на машиноместа в подземной автостоянке инвестор может оформить только после доплаты инвестиционного взноса, а денежные средства, полученные инвестором от реализации всех площадей на подземной части, были направлены на погашение кредитов, взятых на строительство жилого дома.

ООО "ФинАльянс" в указанном письме просило рассмотреть два возможных варианта событий ведущих к завершению инвестиционного проекта: 1) инвестор передает городу Москва машиноместа в счет доплаты инвестиционного взноса по согласованной цене, 2) инвестор получает рассрочку на доплату инвестиционного взноса на срок 18 месяцев.

*** г. между продавцом ООО "ФинАльянс" и покупателем Мастеровым М.Л. заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому предметом договора явилось обязательство сторон заключить в будущем в простой письменной форме договор купли-продажи машиноместа N***, расположенного в подземном паркинге на 2 этаже жилого дома по адресу: ***, площадь машиноместа 14,5 кв.м.

Цена машиноместа по основному договору составляет *** руб.

Согласно п.1.2 указанного договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на машиноместо.

В тот же день, *** г. между теми же сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому предметом договора явилось обязательство сторон заключить в будущем в простой письменной форме договор купли-продажи машиноместа N***, расположенного в подземном паркинге на 2 этаже жилого дома по адресу: ***, площадь машиноместа 15,1 кв.м.

Цена машиноместа по основному договору составляет *** руб.

Согласно п.1.2 указанного договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на машиноместо.

*** г. продавец ООО "ФинАльянс" заключил с покупателем Мастеровым М.Л. предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому предметом договора явилось обязательство сторон заключить в будущем в простой письменной форме договор купли-продажи машиноместа N***, расположенного в подземном паркинге на 2 этаже жилого дома по адресу: ***, площадь машиноместа 15,9 кв.м.

Цена машиноместа по основному договору составляет *** руб.

Истец свои обязательства по оплате машиномест выполнил, что подтверждается платежным поручением N 1 от 10.12.2014 г. на сумму *** руб., платежным поручением N 2 от 10.12.2014 г. на сумму *** руб. и платежным поручением N2 от 18.02.2016 г. на сумму *** руб.

В обоснование своих исковых требований истец указывал, что оформить право собственности на помещения не представляется возможным в связи с тем, что не подписан акт о реализации инвестиционного проекта, необходимый для регистрации права собственности.

Жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: ***, был сдан в эксплуатацию 27.06.2013 г., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ***, дому присвоен почтовый адрес: ***.

Спорные нежилые помещения (машиноместа) были поставлены на кадастровый учет.

Истец, во исполнение условий предварительных договоров купли-продажи объектов недвижимости, осуществил оплату за приобретение спорных машиномест, расположенных по адресу: ***.

Фактически нежилые помещения (машиноместа) истцу переданы, что подтверждается имеющимися в материалах дела актами доступа от 26.01.2016 г. (машиноместо N***, кадастровый номер *** и машиноместо N***, кадастровый номер: ***) и 19.02.2016 г. (машиноместо N***, кадастровый номер ***). Истец пользуется спорными машиноместами и несет расходы по их содержанию.

Однако до настоящего времени акт о результатах реализации инвестиционного проекта не подписан. Право собственности на спорные объекты не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве.

Принимая во внимание, что ответчик не отрицал прав истца на объекты недвижимости, установленные договорами, и не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, а истец, в свою очередь, несет бремя содержания данных машиномест, заключив договора с управляющей организацией, задолженности по оплате не имеет, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия с выводами суда согласилась, признав несостоятельными доводы жалобы представитель третьего лица - Москомстройинвеста о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о принадлежности ответчику ООО "ФинАльянс" на праве собственности спорного недвижимого имущества, в связи с чем не представляется возможным разрешить вопрос о признании права собственности истца на спорные машиноместа.

Возражая против удовлетворения иска о признании за истцом право собственности на машиноместа, представитель третьего лица Москомстройинвест указывал, в частности, на то обстоятельство, что ООО "ФинАльянс" не выполнено обязательство по полной оплате инвестиционного взноса, в связи с чем сторонами договора соинвестирования не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

Между тем, как указала судебная коллегия, неполная оплата ООО "ФинАльянс" взноса на право соинвестирования с учетом того, что строительство осуществлялось за счет средств привлеченных городом Москвой инвесторов, не может служить основанием к отказу в предъявленном иске.

Кроме того, судебная коллегия отметила, что представителем Москомстройинвеста в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции был представлен подписанный с его стороны акт о результатах реализации договора N*** на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: *** от *** г., в редакции дополнительных соглашений к нему N1 от 03.04.2006 г., N1а от 11.07.2006 г., Nб/н от 20.06.2008 г., N2 от 19.11.2014 г., N3 от 26.06.2015 г. по строительству жилого дома с подземной автостоянкой, расположенной по адресу: *** (строительный адрес: ***), согласно которому стороны (Москомстройинвест, Департамент городского имущества г. Москвы, Департамент экономической политики и развития города Москвы) подтверждают в п.9, что в соответствии с условиями Постановления Правительства Москвы от 02.12.2008 г. и договора на право соинвестирования, распределение машиномест в подземной автостоянке объекта осуществляется в следующем соотношении: 100% - в собственность соинвестора (ООО "ФинАльнс") и/или привлеченных им соинвесторов.

В акте также указано, что задолженность соинвестора перед администрацией по инвестиционному взносу составляет *** Доллара ** цент США. Соинвестор обязуется перечислить в бюджет г. Москвы денежные средства в размере эквивалентном *** Доллара США ** цент по курсу ЦБ РФ Доллара США к рублю РФ на день оплаты в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего акта (п.4).

Таким образом, судебная коллегия пришла к выводу, что Москомстройинвест фактически признал факт передачи права собственности на машиноместа за ООО "ФинАльянс", указав, что в случае неоплаты задолженности по взносу за право соинвестирования в размере *** Доллара ** цент США, заинтересованное лицо не лишено возможности обратиться с иском в суд о взыскании данной задолженности.

Также судом апелляционной инстанции правомерно указано, что наличие разногласий между юридическими лицами-участниками инвестиционной деятельности не может влиять на изменение или прекращение возникшего у истца (физического лица) права собственности, поскольку главной целью договора инвестирования является приобретение в будущем в собственность спорного объекта.

Выводы судебных инстанций являются правильными, мотивированными и в жалобе по существу не опровергнуты.

Доводы кассационной жалобы повторяют доводы апелляционной жалобы, были предметом подробного изучения судов первой и апелляционной инстанции, направлены на оспаривание их выводов и иную оценку доказательств, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, основанием к отмене решения суда и определения судебной коллегии служить не могут, так как применительно к положениям ст. ст. 378, 386, 387 ГПК РФ судом кассационной инстанции не производится переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанции или были ими опровергнуты.

При вынесении оспариваемых судебных постановлений существенных нарушений норм материального или процессуального права допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 381, 383 Гражданского процессуального кодекса РФ,

определил:

в передаче кассационной жалобы представителя Москомстройинвеста - Литвиновой Ю.А. по доверенности с делом на решение Таганского районного суда города Москвы от 07 июня 2016 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08 сентября 2016 года по делу по иску Мастерова М.Л. к ООО "ФинАльянс" о признании права собственности на машиноместа, для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - отказать.

Судья Московского городского суда А.И. Клюева