Апелляционное определение Московского городского суда от 26 апреля 2017 г. N 33-12074/17

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Лукашенко Н.И.

Судей Катковой Г.В., Суменковой И.С.

При секретаре Леоничевой Е.А.

Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.

Дело по апелляционной жалобе Пятаковой О.Г.

На решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 05 июля 2016 года,

Которым постановлено: Иск Рашн Мортгэджез Кэпитал Эс.Эй удовлетворить частично.

Взыскать с Пятаковой О.Г.в пользу Рашн Мортгэджез Кэпитал Эс.Эй задолженность по кредитному договору в размере ...долларов США (сто шестьдесят восемь тысяч девятьсот девяносто три доллара 73 цента США).

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: Москва, улица Исаковского, дом 33 корп. 2 квартира 235. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ...рублей (пять миллионов семьсот шестьдесят три тысячи шестьсот рублей)

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Пятаковой Ольги Геннадьевны в пользу Рашн Мортгэджез Кэпитал Эс.Эй судебные расходы в размере ...руб., расходы по оценке предмета залога ...руб., а всего ...рублей (шестьдесят семь тысяч двести рублей).

Исполнение решения о взыскании денежных средств в иностранной валюте произвести в рублёвом эквиваленте, исходя из текущего курса валют, устанавливаемого Банком России и действующим на дату исполнения решения суда.

установила:

Рашн Мортгэджез Кэпитал Эс.Эй обратился в суд с иском к ответчику Пятаковой Ольге Геннадьевне о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на предмет залога. В обоснование требований указал, что 29.08.2007 года между Пятаковой Ольгой Геннадьевной и ОАО "Собинбанк" был заключен кредитный договор N ...от 29.08.2007.

В соответствии с п.п. 2.1, 5.4.2 Кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в размере ...долларов США, сроком на 300 календарных месяцев, а Ответчик обязался возвратить указанную Денежную сумму и уплатить на нее проценты в размере 11% годовых.

В соответствии с п. 2.2 Кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения в собственность Ответчика 1-но комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ....

Пунктом 3 Кредитного договора предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств Ответчика по Кредитному договору обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры расположенной по адресу: г. Москва, ул. ....

Право Кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на Квартиру, удостоверены закладной. Ипотека в силу закона зарегистрирована Главным Управлением ФРС по г. Москве 05.09.2007 года за N .... Закладная выдана первоначальному залогодержателю 05.09.2007 года.

В настоящее время законным владельцем закладной является Рашн Мортгэджез Кэпитал Эс. Эй. (Russian Mortgages Capital S.A.) (дата передачи Закладной - 19.05.2008 г.).

Согласно п. 4 Закладной, Ответчик в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должен ежемесячно 28 числа каждого календарного месяца, уплачивать аннуитетный платеж в размере ...долларов США.

Однако, в нарушение условий Закладной, в установленные сроки от ответчика денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно п. 8 Закладной ответчику были направлены телеграммы с требованием о досрочном возврате кредита в срок до 17.12.2015 года. До настоящего времени указанные требования не выполнены.

По состоянию на 07.04.2016 года общая задолженность ответчика перед истцом составила ...долларов США, в том числе: сумма основного долга - ...долларов США; проценты, начисленные за пользование денежными средствами -...долларов США; пени - ...долларов США.

Согласно п. 12 Закладной, истец имеет право в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, обратить взыскание на Предмет залога.

Согласно отчету об оценке N 46/16 от 16.02.2016 г., определена рыночная стоимость Предмета ипотеки, которая составила ...руб.

19.05.2008 г. между Мортгэджез Капитал Эс. Эй. (Russian Mortgages Capital S.A.) и ОАО "Собинбанк" заключено Сервисное соглашение, согласно которому ОАО "Собинбанк" является Сервисным агентом (Сервисером) Мортгэджез Капитал Эс. Эй. (Russian Mortgages Capital S.A.) на всей территории Российской Федерации.

07.04.2015 г. Мортгэджез Капитал Эс. Эй. (Russian Mortgages Capital S.A.) выдана доверенность ОАО "Собинбанк" на представление интересов и совершение действий в связи с любыми спорам, которые могут возникнуть по поводу ипотечных кредитов, на предоставление интересов в суде, в том числе, на получение денежных средств и/или иного имущества.

Истец просил суд взыскать с Пятаковой Ольги Геннадьевны в его в лице Сервисного агента АО "Собинбанк" сумму долга в размере ...долларов США (по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда), расходы по оплате государственной пошлины в размере ...рублей, расходы по оценке предмета залога в размере ...рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее Пятаковой Ольге Геннадьевне недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ..., для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований Рашн Мортгэджез Кэпитал Эс. Эй. (Russian Mortgages Capital S.A.) в лице Сервисного агента АО "Собинбанк". Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с торгов. Определить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги, в размере 5 ...рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, возражений по иску и доказательств уважительности причин неявки не представила.

3-е лицо Пятакова Т.А. в судебное заседание не явилось.

Представитель ОО и П района Строгино мнения по иску не высказала.

Суд, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика и 3-го лица.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе Пятакова О.Г.

В судебное заседание не явились стороны, 3-е лицо, извещены надлежащим образом. Руководствуясь ст.ст.167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, выслушав представителя Пятаковой О.Г. по доверенности Максимова М.А., проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, приходит к выводу об отмене решения суда, как постановленного с нарушением норм процессуального права.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу ч. 2 ст. 228 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Как следует из материалов дела, ответчица Пятакова О.Г. не была судом извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Судебной коллегией установлено, что 29.08.2007 года между Пятаковой Ольгой Геннадьевной и ОАО "Собинбанк" был заключен кредитный договор N ...от 29.08.2007.

В соответствии с п.п. 2.1, 5.4.2 Кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в размере ...долларов США, сроком на 300 календарных месяцев, а Ответчик обязался возвратить указанную Денежную сумму и уплатить на нее проценты в размере 11% годовых.

В соответствии с п. 2.2 Кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения в собственность Ответчика 1-но комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ....

Пунктом 3 Кредитного договора предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств Ответчика по Кредитному договору обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ....

Право Кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на Квартиру, удостоверены закладной. Ипотека в силу закона зарегистрирована Главным Управлением ФРС по г. Москве 05.09.2007 года за N .... Закладная выдана первоначальному залогодержателю 05.09.2007 года.

В настоящее время законным владельцем закладной является Рашн Мортгэджез Кэпитал Эс. Эй. (Russian Mortgages Capital S.A.) (дата передачи Закладной - 19.05.2008 г.).

Согласно п. 4 Закладной Ответчик, в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должен ежемесячно 28 числа каждого календарного месяца, уплачивать аннуитетный платеж в размере ...долларов США.

Однако, в нарушение условий Закладной, в установленные сроки от ответчика денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно п. 8 Закладной ответчику были направлены телеграммы с требованием о досрочном возврате кредита в срок до 17.12.2015 года. До настоящего времени указанные требования не выполнены.

Пунктом 10.1 Закладной предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по уплате аннуитетных платежей Заемщики со дня, следующего за днем истечения соответствующего срока, уплачивают пени в размере 0,3% (Ноль целых три десятых процента) от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. В этом случае на соответствующую часть займа, на которую начисляются пени, прекращается начисление процентов по ставке, предусмотренной п. 4 Закладной.

Пунктом 10.2 Закладной предусмотрено, что при нарушении срока исполнения требования о досрочном возврате суммы займа, Заемщики со дня, следующего за днем истечения соответствующего срока, уплачивают пени в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая процента) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки возврата.

По состоянию на 07.04.2016 года общая задолженность ответчика перед истцом составтла ...долларов США, в том числе: сумма основного долга - ...долларов США; проценты, начисленные за пользование денежными средствами -...долларов США; пени - ...долларов США.

Согласно п. 12 Закладной, истец имеет право в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, обратить взыскание на Предмет залога.

Согласно условиям Закладной требования владельца Закладной удовлетворяются из стоимости Квартиры в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по обязательству, начисленные проценты за пользование денежными средствами, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств и иные нарушения, расходы по взысканию, оценке и реализации Квартиры, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиками своих обязательств и проведением процедуры обращения взыскания на Квартиру.

Согласно отчету об оценке N 46/16 от 16.02.2016 г. рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет ...руб.

Установлено, что 19.05.2008 г. между Мортгэджез Капитал Эс. Эй. (Russian Mortgages Capital S.A.) и ОАО "Собинбанк" заключено Сервисное соглашение, согласно которому ОАО "Собинбанк" является Сервисным агентом (Сервисером) Мортгэджез Капитал Эс. Эй. (Russian Mortgages Capital S.A.) на всей территории Российской Федерации. (л.д. 15-46)

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 809-811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору, а именно, возврата кредитных средств полностью либо в части, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по договору: суммы основного долга - ...долларов США; проценты, начисленные за пользование денежными средствами -...долларов США.

К заявленной истцом неустойке судебная коллегия полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 10 000 долларов США, полагая размер заявленной истцом неустойки чрезмерно завышенным.

Всего взыскать ...долларов США. Взыскание произвести в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

Согласно ст. 334 ч. 1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что кредитное обязательств ответчика было обеспечено залогом квартиры по адресу: Москва, ул. Исаковского, 33-2-235.

При указанных выше обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

Согласно представленной истцом оценки, рыночная стоимость заложенной квартиры составляет _ рубля (л.д. 49-142). Данная стоимость ответчиком не оспорена, отчет об иной оценке не представлен. При данных обстоятельствах, с учётом применения 80% коэффициента, начальная продажная цена квартиры составит ...рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы.

Возражения представителя ответчика направлены на иное толкование норм материального права, в связи с чем не могут быть приняты во внимание судебной коллегией. Доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ в опровержение доводов иска, а также своей расчет задолженности и подтверждение оплаты Пятакова О.Г не представила.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Хорошевского районного суда гор. Москвы от 05 июля 2016 года отменить.

Вынести по делу новое решение.

Взыскать с Пятаковой Ольги Геннадьевны в пользу Рашн Мортгэджез Кэпитал Эс.Эй задолженность по кредитному договору в размере ...долларов США (_ доллара 73 цента США).

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: Москва, улица _. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ...рублей (_ рублей)

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Пятаковой О.Г. в пользу Рашн Мортгэджез Кэпитал Эс.Эй судебные расходы в размере ...руб., расходы по оценке предмета залога ...руб., а всего ...рублей (.. рублей).

Исполнение решения о взыскании денежных средств в иностранной валюте произвести в рублёвом эквиваленте, исходя из текущего курса валют, устанавливаемого Банком России и действующим на дату исполнения решения суда.

Председательствующий

Судьи