Апелляционное определение Московского городского суда от 20 апреля 2017 г. N 33-14771/17

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Павловой И.П.

Судей Катковой Г.В., Фроловой Л.А.

При секретаре Сивачевой М.А.

Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.

Дело по апелляционной жалобе Левушкиной Н.С.

На решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 16 января 2017 года,

Которым постановлено: В удовлетворении исковых требований Левушкиной Н.С. к ООО "Осенний квартал" о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать.

установила:

Левушкина Н.С., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчику ООО "Осенний квартал" о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указала, что ООО "Осенний квартал" является застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, город ..., микрорайон N..., квартал 3, 17- этажный 5-секционный жилой дом, с подвалом и техническим этажом (корпус N_). 03.11.2015 г. между истцом и ООО "Осенний квартал" был заключен договор N ... участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, объектом долевого строительства является нежилое помещение общественного назначения N4, общей площадью 88,9 кв. м., распложенное на 1 этаже, секция 2 строящегося многоквартирного дома по строительному адресу: Московская область, город ..., микрорайон N..., квартал 3, 17- этажный 5-секционный жилой дом, с подвалом и техническим этажом (корпус N_).

Стоимость нежилого помещения в соответствии с Договором составила ...руб. исходя из того, что стоимость 1 кв. м помещения составляет 100000 руб., а его площадь является ориентировочной (проектной). Уточненная площадь помещения устанавливается по завершении строительства на основании данных технического паспорта БТИ. Данная сумма оплачена истцом в полном объеме. 25 мая 2016 г. застройщик по акту приема-передачи помещения общественного назначения передал истцу объект долевого строительства общей площадью ...кв.м., то есть на 3,5 кв.м. меньше, чем должен передать в соответствии с п. 1.2. заключенного договора. Указанный размер площади Объекта подтверждается Техническим паспортом ГУП МО "МОБТИ" от 24.06.2016 г. Согласно п. 2.4. договора общая площадь помещения, указанная в пункте 1.2 является ориентировочной (проектной). Уточненная площадь помещения устанавливается по завершении строительства на основании данных технического паспорта БТИ. При этом стороны договорились, что в случае отклонения уточненной общей площади помещения в сторону увеличения, стороны производят дополнительные взаиморасчеты исходя из суммы денежных средств, приходящихся на единицу площади помещения (один квадратный метр), в размере ...руб. По условиям пункта 2.5. договора перерасчет указанной стоимости, в случае уменьшения общей площади помещения (согласно данным технической инвентаризации), как с учетом неотапливаемых помещений, так и без их учета, стороны не производят.

Предполагая добросовестность исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве истец была вынуждена неоднократно обращаться к ответчику с претензией о возврате излишне полученной суммы по договору, которые ответчиком были оставлены без внимания. 04 августа 2016 г. истцом ответчику направлена претензия о выплате суммы соразмерного уменьшения цены объекта долевого строительства в размере ...рублей. 15 сентября 2016 года истцом от ответчика получено письмо от 05.09.2016 N604, содержащее отказ от выплаты суммы соразмерного уменьшения цены объекта долевого строительства, со ссылкой на пункт 1 ст. 421 ГК РФ о свободе граждан и юридических лиц в заключении договора, а также на пункты 1.2, 2.4, 2.5 договора участия в долевом строительстве.

Истец просила суд взыскать с ООО "Осенний квартал" сумму соразмерного уменьшения цены объекта долевого строительства в размере неосновательного обогащения ...руб., проценты за пользование чужими средствами в размере ...руб., компенсацию морального вреда в размере _ руб., расходы на оплату услуг представителя в размере _ руб., расходы на оформление доверенности на представителя _ руб., государственную пошлину в размере _ руб. В целях побуждения ответчика к своевременному исполнению судебного решения в части удовлетворения заявленных истцом требований, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства (астрэнт) в размере _ руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Истец Левушкина Н.С., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности Баукина А.А., который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика  по доверенности Москаленко А.Н. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе Левушкина Н.С.

Истец Левушкина Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Руководствуясь ст.ст.167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Судебная коллегия, выслушав представителей истца по доверенностям Баукина А.А., Алексанян А.В., представителя ответчика по доверенности Москаленко А.Н., проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, приходит к выводу об отмене решения суда, как постановленного с нарушением норм материального права.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу ч. 2 ст. 228 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п.1).

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п.2).

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п. 3).

На основании ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона РФ "О защите прав потребителей" как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Судом первой инстанции установлено, что 03.11.2015 г. между истцом и ООО "Осенний квартал" был заключен договор N ... участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, объектом долевого строительства является нежилое помещение общественного назначения N4, общей площадью 88,9 кв. м., распложенное на 1 этаже, секция 2 строящегося многоквартирного дома по строительному адресу: Московская область, город ..., микрорайон N..., квартал 3, 17- этажный 5-секционный жилой дом, с подвалом и техническим этажом (корпус N_) (л.д.7-18).

Стоимость нежилого помещения в соответствии с Договором составила _ руб. Данная сумма оплачена истцом в полном объеме (л.д.19,20,21,22,23).

25 мая 2016 г. застройщик по акту приема-передачи помещения общественного назначения передал истцу объект долевого строительства общей площадью ...кв.м. (л.д.24-25 оборот).

Указанный размер площади Объекта подтверждается Техническим паспортом ГУП МО "МОБТИ" от 24.06.2016 г. (л.д.25-28).

Согласно п. 2.4. договора общая площадь помещения, указанная в пункте 1.2 является ориентировочной (проектной). Уточненная площадь помещения устанавливается по завершении строительства на основании данных технического паспорта БТИ. При этом стороны договорились, что в случае отклонения уточненной общей площади помещения в сторону увеличения, стороны производят дополнительные взаиморасчеты исходя из суммы денежных средств, приходящихся на единицу площади помещения (один квадратный метр), в размере ...руб.

По условиям пункта 2.5. договора перерасчет указанной стоимости, в случае уменьшения общей площади помещения (согласно данным технической инвентаризации), как с учетом неотапливаемых помещений, так и без их учета, стороны не производят.

Из материалов дела следует, что площадь нежилого помещения, переданного истице, составляет ...кв.м., что меньше проектной на _ кв.метра.

04 августа 2016 г. истцом ответчику направлена претензия о выплате суммы соразмерного уменьшения цены объекта долевого строительства в размере ...рублей (л.д.29-30).

15 сентября 2016 года истцом от ответчика получено письмо от 05.09.2016 N604 содержащее отказ от выплаты суммы соразмерного уменьшения цены объекта долевого строительства (л.д.32-32 оборот).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истец при подписании договора принял условия оспариваемого пункта, все взаиморасчеты по договору произведены, установлена окончательная стоимость объекта недвижимости, уменьшение площади объекта во вновь построенном здании суд не признал недостатком, указав, что это заранее согласованная и ожидаемая сторонами договора строительная погрешность.

Суд пришел к выводу, что ни один из пунктов оспариваемого договора не содержит условий, нарушающих положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" или норм ГК РФ, в связи с чем оснований для их применения последствий недействительности ничтожной сделки у суда не имеется.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции, основанном на неправильном применении норм материального права.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ч.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Как следует из условий договора N ... участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, п.2.4, общая площадь помещения, указанная в п.1.2 настоящего договора, является ориентировочной (проектной). Уточненная площадь помещения устанавливается по завершении строительства на основании технического паспорта БТИ. В случае отклонения уточненной общей площади помещения в сторону увеличения, стороны производят дополнительные взаиморасчеты, исходя из суммы денежных средств, приходящихся на единицу площади помещения (один квадратный метр), в размере ...рублей.

Таким образом, сторонами в договоре определена стоимость одного квадратного метра общей площади приобретаемого истцом помещения в размере ...рублей.

Как следует из материалов дела, после обмера БТИ площадь приобретаемого истицей помещения уменьшилась на 3.5 кв. метра, что соответствует ...рублей, исходя из стоимости квадратного метра, установленного сторонами. Таким образом, объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, нежилое помещение, переданное истице, не соответствует условиям договора. А поскольку площадь переданного нежилого помещения уменьшена, истица имеет право на соразмерное уменьшение стоимости инвестированного нежилого помещения.

Ссылку ответчика на п.2.5 договора, где указано, что в случае уменьшения общей площади помещения (согласно данным технической инвентаризации) стороны дополнительный перерасчет не производят, судебная коллегия признает не состоятельной, поскольку данный пункт договора ущемляет права потребителя, поскольку передаваемая истцу площадь помещения не соответствует условиям договора, а также оплаченной истицей и установленной договором цене, таким образом, на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, а у потребителя возникают убытки.

При указанных обстоятельства, в соответствии со ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", данный пункт договора, как ущемляющий права потребителя, является недействительным, а в связи с изменением площади передаваемого истице помещения, с ответчика надлежит взыскать разницу в цене за уменьшение площади в сумме ...рублей.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку претензия истицы о возврате излишне уплаченных денежных средств удовлетворена ответчиком не была, на сумму неправомерно удержанных денежных средств подлежат начислению проценты, определяемой ключевой ставкой Банка России в размере _ рублей. Расчет процентов, произведенный истцом, и представленный в материалах дела, судебной коллегией проверен и признан правильным. Ответчиком расчет не опровергнут.

В соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителя" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Истец просила о взыскании морального вреда в сумме _ рублей. Судебная коллегия полагает данную сумму разумной и подлежащей взысканию.

В силу ст.100 ГПК РФ, поскольку требования истца удовлетворены, в его пользу с ответчика надлежит взыскать расходы на представителя в заявленной сумме _ рублей. Данная сумма соответствует объему проделанной представителем работы в интересах истца.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию понесенные истцом расходы на госпошлину в размере _ рублей, а также расходы на оформление доверенности на представителя в сумме _ рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Хорошевского районного суда гор. Москвы от 16 января 2017 года отменить.

Вынести по делу новое решение.

Взыскать с ООО "Осенний квартал" в пользу Левушкиной Н.С. сумму соразмерного уменьшения центы объекта долевого строительства в размере _ рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме _ рублей, компенсацию морального вреда _ рублей, расходы на оплату услуг представителя _ рублей, расходы на оформление доверенности _ рублей, государственную пошлину в сумме _ рублей.

Председательствующий

Судьи