Апелляционное определение Московского городского суда от 6 апреля 2017 г. N 33-4978/17

06 апреля 2017 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибова Д.В.

и судей Матлахова А.С., Фроловой Л.А.,

при секретаре И.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибова Д.В.

дело по апелляционной жалобе Чайчук (Хейффетц) О.С. на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 29 сентября 2016 года, которым постановлено:

Взыскать с Чайчук(Хейффетц) О.С. в пользу АО "Банк ЖилФинанс" задолженность по кредитному договору в размере _. долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

Взыскать с Чайчук(Хейффетц) О. С. в пользу АО "Банк ЖилФинанс" проценты за пользование кредитом в размере _ % годовых, начисленных на сумму основного долга _ долларов США по курсу ЦБ РФ, начиная с _г. до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Чайчук(Хейффетц) О.С. в пользу АО "Банк ЖилФинанс" расходы по уплате государственной пошлины в размере _.руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, ул. _.., путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене _руб.

установила:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

_.г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор N _.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - _.долларов США(п. 1.1 Договора"; аннуитетный платеж - ежемесячно _ долларов США не позднее _ числа каждого месяца( п. 3.2.1, 3.3.5 Договора); срок кредита - _. месяца(п. 1.1 Договора); проценты за пользование кредитом -_% годовых(п. 3.1 Договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - _ % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки(п. 5.3 Договора); обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, ул. _(ипотека в силу закона, выдана закладная).

Истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере _.долларов США на текущий счет ответчика (в соответствии с п. 1.1., 2.1 кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается выпиской и использовал по своему усмотрению.

Однако свои обязательства по кредитному договору заемщик надлежащим образом не исполняет, ежемесячные платежи не вносит, в связи с чем, у последнего перед банком образовалась задолженность.

Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере _. долларов США, проценты за пользование кредитом в размере _ % годовых, начисляемых на сумму основного долга_..долларов США, начиная с _.г. до дня фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере _.руб., а также обратить взыскание на предмет залога.

Истец в судебное заседание обеспечил явку своего представителя действующего на основании доверенности, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Чайчук (Хейффетц) О.С. по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии стороны заявили ходатайство об утверждении заключённого между сторонами мирового соглашения, согласно условиям которого:

Настоящее Соглашение заключается Сторонами на основании ст.ст. 39, 173, 220 ГПК РФ, в целях устранения спора, возникшего из ненадлежащего исполнения Ответчиком своих обязательств по Кредитному договору, сумма задолженности по которому по состоянию на 06 апреля 2017 года составляет _. (_.) долларов США, в том числе, основной долг (кредит) в размере _. (_..) долларов США, проценты за пользование кредитом в размере _. (_.) долларов США, начисленные на сумму основного долга _. долларов США, а также расходы Банка по уплаченной им государственной пошлине в размере _. (_) рублей.

2. По настоящему Соглашению, Ответчик (Заемщик) взамен исполнения обязательств по уплате задолженности, возникшей из Кредитного договора, (в частности, Задолженности, указанной в п.1 настоящего Соглашения, а также суммы процентов, начисленных на сумму основного долга, и неустойки согласно условиям Кредитного договора за период с _ г. включительно по дату фактического прекращения обязательства Ответчика Заемщика по Кредитному договору согласно п. 3 настоящего Соглашения) передает Истцу (Кредитору) в качестве отступного (ст.409 ГК РФ) квартиру N_(_.), расположенную по адресу: г.Москва, улица _, дом _, корпус _, состоящую из _ (_) жилых комнат, общей площадью _. (_.) кв. м., _ этаж, кадастровый (или условный) номер: _. (далее - Квартира), принадлежащую Ответчику на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 апреля 2008 года сделана запись регистрации за N _.

3. Обязательства Ответчика по Кредитному договору прекращаются с даты государственной регистрации права собственности на Квартиру на имя Истца (АО "Банк ЖилФинанс") в полном объеме, в том числе, в части суммы процентов, начисленных на сумму основного долга, и неустойки согласно условиям Кредитного договора за период с _.г. (включительно) по дату фактического прекращения обязательства Ответчика Заемщика по Кредитному договору согласно положениям настоящего пункта.

4. Стоимость Квартиры по соглашению Сторон для целей настоящего Соглашения определена в сумме _. (_.) рублей.

5. Ответчик обязуется передать Истцу Квартиру по Акту приема-передачи в течение 3 (трех) рабочих дней с даты вступления в законную силу Определения об утверждении судом настоящего Соглашения, с находящейся в ней встроенной мебелью, с текущим ремонтом без ухудшения состояния Квартиры и инженерных коммуникаций в ней, а также следующие документы, подтверждающие уплату указанных платежей и сборов, связанных с обслуживанием Квартиры до даты передачи Квартиры: копию финансового лицевого счета (справка о задолженности по коммунальным и жилищным услугам), копию квитанции за электричество; копию квитанции за капитальный ремонт.

6. Стороны договорились, что при приеме-передаче Квартиры (с составлением Акта приема-передачи) состояние ее, в т.ч. инженерных коммуникаций в ней, фиксируется нижеприведенными способами:

а) путем осмотра Квартиры Сторонами с составлением Акта о состоянии Квартиры с фотографиями Квартиры (при передаче согласно п.5 настоящего Соглашения);

б) путем осмотра Квартиры Сторонами с составлением Акта о состоянии Квартиры с фотографиями Квартиры после ее фактического освобождения Ответчиком и членами ее семьи по окончании срока временного проживания (п.10), но не позднее 31 мая 2017 года, с передачей ключей от Квартиры и опечатыванием Истцом входной двери в Квартиру.

7. Ответчик заявляет и гарантирует, что на дату подписания настоящего Соглашения Квартира никому не продана, не подарена и не отчуждена третьим лицам, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, в Квартире зарегистрированных лиц нет, лиц, призванных на действительную срочную военную службу, временно выезжавших по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя), лиц, заключенных под стражу, в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ сохраняющих права пользования Квартирой после перехода права собственности на нее к Истцу в Квартире не имеется, по адресу Квартиры не зарегистрированы юридические лица, в Квартире не произведено самовольных переустройств и/или перепланировок, задолженности по коммунальным платежам, электроэнергии, капитальному ремонту не имеется, Ответчик на момент подписания Соглашения в зарегистрированном браке не состоит.

8. Стороны обязуются в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления в законную силу Определения об утверждении судом настоящего Соглашения и передачи Квартиры по Акту приема-передачи подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) документы для регистрации перехода права собственности на Квартиру к Истцу. Право собственности на Квартиру N_.по адресу: город Москва, _. возникает у Истца с момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве).

9. Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности на Квартиру в размере __ рублей оплачивается Истцом и компенсируется Ответчиком в срок до _. года. Судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителей по настоящему гражданскому делу, а также уплаченная Истцом госпошлина Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

10. На период с 06 апреля 2017 года по 31 мая 2017 года Истец предоставляет Ответчику и членам его семьи право временного проживания в Квартире с целью организации ее освобождения и вывоза имущества.

11. За период фактического проживания Ответчика и членов его семьи в Квартире, с даты подписания Акта-приема передачи Квартиры (п. 6 "а") до даты ее фактического освобождения и передаче Истцу по Акту приема-передачи (п.6 "б"), Ответчик обязуется произвести в полном объеме оплату коммунальных услуг, электроснабжения, капитального ремонта и иных платежей, связанных с использованием Квартиры, а также не допускать ухудшения состояния и качества текущего ремонта в Квартире, перепланировки, нарушения или демонтажа инженерных коммуникаций.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением настоящего Мирового оглашения, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ, сторонам известны и понятны.

Проверив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика по доверенностям в том числе с правом заключения мирового соглашения, обсудив условия представленного сторонами мирового соглашения, судебная коллегия считает возможным его утвердить, производство по делу прекратить, в связи с чем решение суда отменить.

При этом, судебная коллегия исходит из того, что предложенное сторонами мировое соглашение не нарушает требований закона и прав третьих лиц, заключено добровольно, его утверждение соответствует требованиям ст. 2 ГПК РФ.

Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу судебная коллегия сторонам разъяснила. О том, что указанные последствия, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ, сторонам известны, отмечено и в подписанном ими мировом соглашении, которое судебная коллегия приобщила к материалам дела.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 220, 221, 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Утвердить мировое соглашение, заключённое между АО "Банк ЖилФинанс" и Чайчук (Хейффетц) О.С. на следующих условиях:

1. Настоящее Соглашение заключается Сторонами на основании ст.ст. 39, 173, 220 ГПК РФ, в целях устранения спора, возникшего из ненадлежащего исполнения Ответчиком своих обязательств по Кредитному договору, РФ, в целях устранения спора, возникшего из ненадлежащего исполнения Ответчиком своих обязательств по Кредитному договору, сумма задолженности по которому по состоянию на 06 апреля 2017 года составляет _.. (_..) долларов США, в том числе, основной долг (кредит) в размере _.. (_..) долларов США, проценты за пользование кредитом в размере _. (_..) долларов США, начисленные на сумму основного долга _.. долларов США, а также расходы Банка по уплаченной им государственной пошлине в размере _. (_.) рублей.

2. По настоящему Соглашению, Ответчик (Заемщик) взамен исполнения обязательств по уплате задолженности, возникшей из Кредитного договора, (в частности, Задолженности, указанной в п.1 настоящего Соглашения, а также суммы процентов, начисленных на сумму основного долга, и неустойки согласно условиям Кредитного договора за период с _.г. включительно по дату фактического прекращения обязательства Ответчика Заемщика по Кредитному договору согласно п. 3 настоящего Соглашения) передает Истцу (Кредитору) в качестве отступного (ст.409 ГК РФ) квартиру N_ (_.), расположенную по адресу: г.Москва, улица _., дом _, корпус _, состоящую из .. (_.) жилых комнат, общей площадью _. (_..) кв. м., _этаж, кадастровый (или условный) номер: _. (далее - Квартира), принадлежащую Ответчику на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 апреля 2008 года сделана запись регистрации за N _.

3. Обязательства Ответчика по Кредитному договору прекращаются с даты государственной регистрации права собственности на Квартиру на имя Истца (АО "Банк ЖилФинанс") в полном объеме, в том числе, в части суммы процентов, начисленных на сумму основного долга, и неустойки согласно условиям Кредитного договора за период с _. г. (включительно) по дату фактического прекращения обязательства Ответчика Заемщика по Кредитному договору согласно положениям настоящего пункта.

4. Стоимость Квартиры по соглашению Сторон для целей настоящего Соглашения определена в сумме _. (_.) рублей.

5. Ответчик обязуется передать Истцу Квартиру по Акту приема-передачи в течение 3 (трех) рабочих дней с даты вступления в законную силу Определения об утверждении судом настоящего Соглашения, с находящейся в ней встроенной мебелью, с текущим ремонтом без ухудшения состояния Квартиры и инженерных коммуникаций в ней, а также следующие документы, подтверждающие уплату указанных платежей и сборов, связанных с обслуживанием Квартиры до даты передачи Квартиры: копию финансового лицевого счета (справка о задолженности по коммунальным и жилищным услугам), копию квитанции за электричество; копию квитанции за капитальный ремонт.

6. Стороны договорились, что при приеме-передаче Квартиры (с составлением Акта приема-передачи) состояние ее, в т.ч. инженерных коммуникаций в ней, фиксируется нижеприведенными способами:

а) путем осмотра Квартиры Сторонами с составлением Акта о состоянии Квартиры с фотографиями Квартиры (при передаче согласно п.5 настоящего Соглашения);

б) путем осмотра Квартиры Сторонами с составлением Акта о состоянии Квартиры с фотографиями Квартиры после ее фактического освобождения Ответчиком и членами ее семьи по окончании срока временного проживания (п.10), но не позднее 31 мая 2017 года, с передачей ключей от Квартиры и опечатыванием Истцом входной двери в Квартиру.

7. Ответчик заявляет и гарантирует, что на дату подписания настоящего Соглашения Квартира никому не продана, не подарена и не отчуждена третьим лицам, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, в Квартире зарегистрированных лиц нет, лиц, призванных на действительную срочную военную службу, временно выезжавших по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя), лиц, заключенных под стражу, в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ сохраняющих права пользования Квартирой после перехода права собственности на нее к Истцу в Квартире не имеется, по адресу Квартиры не зарегистрированы юридические лица, в Квартире не произведено самовольных переустройств и/или перепланировок, задолженности по коммунальным платежам, электроэнергии, капитальному ремонту не имеется, Ответчик на момент подписания Соглашения в зарегистрированном браке не состоит.

8. Стороны обязуются в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления в законную силу Определения об утверждении судом настоящего Соглашения и передачи Квартиры по Акту приема-передачи подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) документы для регистрации перехода права собственности на Квартиру к Истцу. Право собственности на Квартиру N_. по адресу: город Москва, улица _.. возникает у Истца с момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве).

9. Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности на Квартиру в размере _ рублей оплачивается Истцом и компенсируется Ответчиком в срок до _. года. Судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителей по настоящему гражданскому делу, а также уплаченная Истцом госпошлина Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

10. На период с 06 апреля 2017 года по 31 мая 2017 года Истец предоставляет Ответчику и членам его семьи право временного проживания в Квартире с целью организации ее освобождения и вывоза имущества.

11. За период фактического проживания Ответчика и членов его семьи в Квартире, с даты подписания Акта-приема передачи Квартиры (п. 6 "а") до даты ее фактического освобождения и передаче Истцу по Акту приема-передачи (п.6 "б"), Ответчик обязуется произвести в полном объеме оплату коммунальных услуг, электроснабжения, капитального ремонта и иных платежей, связанных с использованием Квартиры, а также не допускать ухудшения состояния и качества текущего ремонта в Квартире, перепланировки, нарушения или демонтажа инженерных коммуникаций.

Последствия мирового соглашения ст. ст. 173, 220, 221 ГПК РФ разъяснены и понятны.

В связи с утверждением настоящего мирового соглашения решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 29 сентября 2016 года, отменить.

Производство по делу по иску иску АО "Банк ЖилФинанс" к Чайчук(Хейффетц) О.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - прекратить.

Председательствующий:

Судьи: