Апелляционное определение Московского городского суда от 30 марта 2017 г. N 33-8080/17

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Лукашенко Н.И.

Судей Катковой Г.В., Фроловой Л.А.

С участием прокурора Подвысоцкой Т.И.

При секретаре Матлиной Г.А.

Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.

Дело по апелляционной жалобе Торрес Эскарпио И.Э., Торрес Эскарпио А.П.

На решение Хорошевского районного суда г.Москвы от 25 ноября 2016 года,

Которым постановлено: Выселить Торрес Эскарпио И.Э., Торрес Эскарпио А.П. из квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, ул. _ .

В удовлетворении иска Торрес Эскарпио И.Э., Торрес Эскарпио А.П. к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключения найма жилого помещения отказать.

установила:

ДГИ города Москвы обратился в суд с иском о выселении ответчиков Торрес Эскарпио И.Э., Торрес Эскарпио А.П..

В обоснование заявленных требований указал, что ответчики в составе семьи 8 человек зарегистрированы по месту жительства в двухкомнатной квартире по адресу: г. Москва, ул. _ . Торрес Эскарпио И. Э. с семьей в составе 5 человек состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 31.03.2004 года по категории "лица страдающие заболеваниями в соответствии с приказом N 330 МЗ СССР", учетное дело N 2004-78. 01.03.2011 г. распоряжением префекта СЗАО города Москвы N 323-рп Торрес Эскарпио И.Э. на семью 2 человек (она, муж Торрес Эскарпио А. П.) была предоставлена однокомнатная квартира за выбытием граждан из ветхого фонда по адресу: Москва, ул. _, по договору краткосрочного найма сроком на один год. На основании данного распоряжения префекта 11.03.2011 г. с Торрес Эскарпио И.Э. был заключен договор краткосрочного найма N _ сроком с 11.03.2011 г. по 11.03.2012 г., впоследствии был продлен и истек 12.03.2013 года, новый договор краткосрочного найма не заключался. 07.09.2015 г. ответчикам было направлено уведомление с просьбой освободить жилое помещение по адресу: Москва, ул. _. До настоящего времени жилое помещение по указанному адресу ответчиками не освобождено. В связи с чем, истец просил суд выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. _ .

Ответчики предъявили встречные требования к ДГИ города Москвы об обязании заключить договор найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что краткосрочный наём был обусловлен наличием законных оснований, семьи, имеющей в своем составе тяжелобольного члена семьи по адресу: г. Москва, ул. _ . Договор краткосрочного найма был оформлен на двух членов семьи из фактического состава 8 человек. До настоящего времени условия семьи заявителя не изменились, напротив, в семье появилось еще двое несовершеннолетних ребенка. В связи с чем просили суд обязать ДГИ города Москвы заключить договор краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ул. _ на новый срок.

Представитель истца ДГИ города Москвы в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, просила в удовлетворении встречного иска отказать.

Представители ответчиков в судебное заседание явились, просили в иске ДГИ отказать, на удовлетворении встречных исковых требований настаивали по доводам, изложенным в иске.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просят в апелляционной жалобе Торрес Эскарпио И. Э., Торрес Эскарпио А.П..

В судебное заседание не явились Торрес Эскарпио И.И., Торрес Эскарпио А.П., извещены. Руководствуясь ст.ст.167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, выслушав представителя ответчиков по доверенности и ордеру адвоката Иванова Н.А., представителя ДГИ г. Москвы по доверенности Власову Г.Г., заключение прокурора, проверив материал дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Условия и порядок обеспечения прав граждан при переселении, освобождении жилых помещений (жилых домов) на основании решений исполнительных органов государственной власти г. Москвы регулируются Законом г. Москвы от 31.05.2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве".

Жилищный кодекс Российской Федерации, устанавливает основные, общие условия выселения граждан в связи со сносом дома, и основные требования (характеристики), которым должны соответствовать жилые помещения, предоставляемые нанимателям при переселении: благоустроенность, нахождение в пределах данного населенного пункта, равнозначность размера общей площади, равный количественный состав комнат.

В соответствии с Законом города Москвы от 31 мая 2006 года N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" переселение граждан из жилых помещений в домах, подлежащих сносу, производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых (ст. 1, 2).

В соответствии со ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст. 106 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);

4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В соответствии со ст. 683 ЖК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики Торрес Эскарпио И. Э. и Торрес Эскарпио А.П., в составе семьи из 8 человек зарегистрированы по месту жительства в двухкомнатной квартире по адресу: г. Москва, ул. . (л.д.6-9). Торрес Эскарпио И.Э. с семьей в составе 5 человек состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 31.03.2004 года по категории "лица страдающие заболеваниями в соответствии с приказом N 330 МЗ СССР", учетное дело N 2004-78(л.д.4-5).

01.03.2011 г. распоряжением префекта СЗАО города Москвы N 323-рп Торрес Эскарпио И.Э. на семью 2 человек (она, муж Торрес Эскарпио А.П.) была предоставлена однокомнатная квартира за выбытием граждан из ветхого фонда площадью жилого помещения _ кв.м., жилой площадью _ кв.м. по адресу: Москва, ул. _, по договору краткосрочного найма сроком на один год (л.д.12-13). На основании данного распоряжения префекта 11.03.2011 с Торрес Эскарпио И.Э был заключен договор краткосрочного найма N _ на один год с 11.03.2011 г. по 11.03.2012 г.(л.д.14-15) Договором краткосрочного найма право пользования ответчиков спорным жилым помещением возобновлено на новый срок в течение 1 года. Срок данного договора истек 12.03.2013 г. и впоследствии новый договор краткосрочного найма не заключался. 07.09.2015 г. ответчикам было направлено уведомление с просьбой освободить жилое помещение по адресу: Москва, ул_ (л.д.16,17-18). До настоящего времени жилое помещение по указанному адресу ответчиками не освобождено.

Из распоряжения префекта СЗАО города Москвы N 1893рп от 26.05.2008 г. следует, что дом 39 по ул. Маршала Тухачевского в г. Москве подлежит частичному освобождению (л.д.10-11).

Из ответа ДГИ г. Москвы от 13.10.2015 г. на обращение ответчиков об улучшении жилищных условий и оставлении ранее предоставленных жилых помещений по договорам краткосрочного найма следует, что сроки договоров краткосрочного найма истекли, оснований для продления не имеется, необходимо освободить жилые помещения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что заявленные Департаментом городского имущества г. Москвы требования являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиками нарушаются права собственника г. Москвы на осуществление прав по распоряжению своим имуществом, а законных оснований для пользования предоставленным на время жилым помещением у ответчиков не имеется.

Требования ответчиков о заключении договора краткосрочного найма на квартиру, предоставленную семье по договору краткосрочного найма по адресу: г. Москва, ул. _ на новый срок судом отклонены, поскольку оснований для заключения договора найма на спорную жилую площадь не имеется, ссылку ответчиков на ст. 684 ГК РФ суд признал не состоятельной, поскольку к данным правоотношениям она не применима.

Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции.

Судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.

Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, были предметом исследования в суде, направлены на иное толкование норм материального права, что в силу ст. 330 ГПК РФ не является основанием к отмене решения суда.

Довод жалобы об отсутствии у представителя ДГИ г.Москвы доверенности на право подписания искового заявления опровергается представленной в суд апелляционной инстанции доверенностью на представителя с указанными полномочиями.

Нормы жилищного законодательства судом применены правильно. Оснований для выселения ответчиков с предоставлением им иного жилого помещения не имеется. Срок действия краткосрочного договора найма истек, оснований считать его продленным не имеется.

В силу ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В спорной квартире несовершеннолетние не зарегистрированы, в связи с чем доводы жалобы о том, что не разрешен вопрос о правах несовершеннолетних детей на жилое помещение, не может быть принят во внимание судебной коллегией.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Хорошевского районного суда гор. Москвы от 25 ноября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи