Апелляционное определение Московского городского суда от 4 апреля 2017 г. N 33-8984/17

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.,

судей Акульшиной Т.В., Вьюговой Н.М.,

при секретаре Стениловском А.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Акульшиной Т.В.

дело по апелляционной жалобе представителя истца Филатовой И.В. по доверенности Рябовой А.А. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 01 сентября 2016 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Филатовой И.В. к ЖСК "Новые Черемушки,8", АО "Строительное управление N 155" о признании права собственности отказать,

установила:

Филатова И.В. обратилась в суд с иском к ответчикам АО "Строительное управление N 155", ЖСК "Новые Черемушки 8" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в виде квартиры, расположенной по строительному адресу: ., имеющий следующие проектные характеристики: расположена на . этаже, секция ., условный номер ., проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с пожинающим коэффициентом) всех помещений . кв.м.

Свои требования Филатова И.В. мотивировала тем, что 05 мая 201 года между ней и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155 и Компания", являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК "Новые Черемушки, 8" был заключен договор об участии в ЖСК N 102011/Ж04280, в соответствии с которым истец вступила в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ., с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной в жилом доме по указанному строительному адресу, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на . этаже, секция ., условный номер ., проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений . кв.м. Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме. Согласно договору срок окончания строительства - не позднее декабря 2013 года. Вместе с тем, АО "Строительное управление N 155" до настоящего времени жилой дом не достроен, в эксплуатацию не введен.

Представитель истца по доверенности Рябова А.А. в судебное заседание явилась, доводы и требования апелляционной жалобы поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков АО "Строительное управление N 155", ЖСК "Новые Черемушки, 8", представители третьих лиц ДГИ г. Москва, Правительства г. Москвы, Москомстройинвест, временный управляющий АО "Строительное управление N 155" в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого как незаконного просит по доводам апелляционной жалобы представитель истца Филатовой И.В. по доверенности Рябовой А.А.

В заседание судебной коллегии стороны, представители третьих лиц не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. При таких данных, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05 мая 2012 года между между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) "СУ-155 и компания" (поверенным), действующем от имени ЖСК "Новые Черемушки, 8", и Филатовой И.В. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК N 02011/Ж04280, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ., с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры со следующими характеристиками: квартира, расположена на . этаже, секция ., условный номер ., проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех площадей . к.в.м.

Согласно п.п. 1.2 и 1.3 договора пайщик принял на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взноса в размере, в порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и договором, а ЖСК принял на себя обязательство по участию в инвестировании строительства вышеуказанного жилого дома на основании договора инвестирования N СУ-ЖСК/НЧ8 от 27 апреля 2011 года, заключенного ЖСК с АО "СУN 155".

Из справки о полной выплате паевого взноса N 158 от 27 июля 2012 года следует. что истцом были исполнены обязательства по указанному договору в полном объеме.

В силу п. 1.6 договора об участии в ЖСК N 102011/Ж04280 от 05 мая 2012 года, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира, не позднее декабря 2013 года.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на объект может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 04.06.1996 N 480 "О комплексной реконструкции квартала 10-С "Новых Черемушек (Юго-Западный административный округ)" принято решение о проведении комплексной реконструкции квартала 10-С Новых Черемушек за счет привлеченных инвестиций. В целях реализации Постановления был заключен Генеральный договор о совместной деятельности по комплексной реконструкции квартала 10-С "Новых Черемушек" (ЮЗАО) от 21.02.1997 г. N 45/97-И.

Между Префектурой ЮЗАО и ЗАО "Строительное управление N 155" (АО "СУ-155") был заключен инвестиционный контракт от 13 января 1999 г. N 04/99-И, согласно которому инвестор обязуется профинансировать и осуществить в полном объеме проектирование и строительство: (а) жилых домов по адресу: . общей площадью ориентировочно 120833 кв.м., в т.ч. жилого дома по индивидуальному проекту корп. . кв.м. (б) детского сада (корп. 10) на 140 мест и школы (корп.П) на 844 места.

В рамках реализации инвестиционного проекта АО "СУ N 155" было осуществлено строительство и ввод в 1991-2001 годах жилых домов в эксплуатацию, кроме корпуса 8. Согласно дополнительному соглашению от 03 июня 2014 года срок реализации инвестиционного проекта установлен до 31.12.2015.

Распределение долей жилых помещений, предусмотрено контрактом в соотношении: 30% - Префектуре, 70 % - в собственность АО "СУ-155".

Распоряжением Правительства Москвы от 13.10.2009 N 2678-РП "О дальнейшей реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции квартала 10-С района Новые Черемушки", принятым в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27 марта 2007 г. N 196-ПП "О порядке рассмотрения обращений о внесении изменений в договоры аренды земельных участков и инвестиционные контракты (договоры), предусматривающие строительство (реконструкцию) градостроительных объектов, или об их расторжении", принято решение продлить АО "Строительное управление N 155" (АО "СУ-155") срок строительства жилого дома по адресу: район Новые Черемушки, квартал 10С, корп. 8 до 01 января 2012 г. Исключить из предмета инвестиционного контракта строительство школы по адресу: адрес, квартал 10-С, корп. 11.

Распоряжением Правительства Москвы N 766-РП от 04.12.2012 года "О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 13.10.2009 г. N 2678-РП" в п. 1 слова до 01 января 2012 года были заменены словами до 07 октября 2013 года и внесены изменения в соотношение машиномест объекта (20% в собственность города Москвы, 80 % - в собственность ЗАО "СУ-155").

Распоряжением Правительства Москвы от 30.04.2014 N 214-РП ЗАО "СУ-155" был продлен срок строительства и ввода в эксплуатацию (второй этап реализации инвестиционного проекта) жилого адресу: район Новые Черемушки, квартал 10-С, корп. 8, до 31 декабря 2015 г.

Строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке с кадастровым 77:06:02008:1004, площадью 20400 кв.м., предоставленном ЗАО "СУ-155" на период проектирования строительства и ввода в эксплуатацию жилого комплекса по Договору краткосрочной аренды земельного участка N М-06-508549 от 04.12.2006 г., в редакции Дополнительного соглашения N М-06-501 от 26 мая 2011 года, на основании Разрешения на строительство N RU77101000-006122 от 07 июня 2011 жилого дома . этажей, общей площадью . кв.м., по строительному адресу: ..

До настоящего времени акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта не подписан, не подписан и акт реализации инвестконтракта.

Разрешая спор, суд исходил из того, что между сторонами сложились правоотношения по поводу участия истца в ЖСК, которые не регулируются законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ЖСК "Новые Черемушки, 8" привлекало денежные средства граждан для осуществления начатого строительством многоквартирного дома. ЖСК застройщиком не является, а является инвестором строительства жилого дома. Вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала строительства, а только после государственной регистрации права на эти объекты (ст. 219 ГК РФ). Спорные объекты не прошли государственную регистрацию. Распределение жилой и нежилой площади между участниками строительства, инвесторами не производилось. До ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартира, нежилые помещения) .

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в материалы дела не представлено надлежащих доказательств, указывающих на наличие совокупности условий, необходимых для признания за истцом права собственности на долю в праве на объект, с учетом отсутствия сведений о вводе объекта в эксплуатацию, при отсутствии соответствующего передаточного акта.

На основании изложенного, с учетом установленных судом фактических обстоятельствах дела, а именно: отсутствие протокола распределения площадей по спорному объекту, что дом в эксплуатацию не введен, землеотвод и границы не сформированы, регистрация права собственности на объект незавершенного строительства не произведена ни за ответчиками, ни за иным лицом на основании гражданско-правовой сделки с застройщиком, наличие квартиры, на которую претендует истец, как индивидуально определенного объекта, не доказано, а также учитывая, что права истца на спорный объект никем не оспариваются и за другим лицом не зарегистрированы, соответственно вопрос о достаточности сведений для вывода о возникновении прав в результате приобретения объекта при отсутствии спора должен решаться непосредственно регистрирующим органом, а суд не может подменять функции регистрирующего органа при отсутствии основания полагать, что судебное решение единственный способ реализации субъективных имущественных прав, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Судебная коллегия соглашается с постановленным решением суда, поскольку оно соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

Поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, они были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит оставлению без изменения. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене обжалуемого решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 01 сентября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Филатовой И.В. по доверенности Рябовой А.А - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: