Судебная коллегия апелляционной инстанции Московского городского суда в составе председательствующего Семченко А.В.,
судей Юдиной А.М., Егоровой Ю.Г.,
при секретаре Красниковой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Семченко А.В. административное дело по апелляционной жалобе Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы на решение Московского городского суда от 18 ноября 2016 года, которым административное исковое заявление акционерного общества "Балтийская Строительная Компания - Санкт-Петербург" о пересмотре кадастровой стоимости нежилых помещений удовлетворено,
установила:
АО "Балтийская Строительная Компания - Санкт-Петербург" обратилось в суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: ******, в размере их рыночной стоимости:
N |
Нежилые помещения с кадастровыми номерами номерами: |
Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость |
Размер рыночной стоимости (в рублях) |
1 |
****** |
29.05.2014 г. |
19 111 215 |
2 |
****** |
29.05.2014 г. |
9 256 893 |
3 |
****** |
15.05.2014 г. |
7 716 211 |
4 |
****** |
29.05.2014 г. |
9 448 272 |
5 |
****** |
29.05.2014 г. |
12 878 853 |
6 |
****** |
29.05.2014 г. |
10 223 264 |
7 |
****** |
30.05.2014 г. |
15 140 380 |
8 |
****** |
29.05.2014 г. |
17 058 347 |
9 |
****** |
29.05.2014 г. |
9 567 758 |
10 |
****** |
29.05.2014 г. |
11 561 840 |
11 |
****** |
29.05.2014 г. |
15 314 302 |
12 |
****** |
15.05.2014 г. |
3 952 477 |
13 |
****** |
15.05.2014 г. |
10 603 407 |
14 |
****** |
28.05.2014 г. |
7 461 653 |
15 |
****** |
29.05.2014 г. |
16 309 066 |
16 |
****** |
29.05.2014 г. |
15 696 487 |
17 |
****** |
28.05.2014 г. |
15 360 659 |
18 |
****** |
29.05.2014 г. |
18 871 134 |
19 |
****** |
15.05.2014 г. |
13 697 581 |
20 |
****** |
17.04.2014 г. |
16 528 310 |
21 |
****** |
29.05.2014 г. |
10 247 049 |
22 |
****** |
30.05.2014 г. |
15 047 570 |
23 |
****** |
28.05.2014 г. |
17 092 878 |
24 |
****** |
29.05.2014 г. |
9 579 701 |
25 |
****** |
28.05.2014 г. |
11 620 832 |
26 |
****** |
29.05.2014 г. |
15 291 120 |
27 |
****** |
29.05.2014 г. |
6 020 260 |
28 |
****** |
28.05.2014 г. |
13 639 206 |
29 |
****** |
28.05.2014 г. |
7 498 052 |
30 |
****** |
30.05.2014 г. |
16 332 153 |
31 |
****** |
29.05.2014 г. |
15 569 159 |
32 |
****** |
29.05.2014 г. |
18 745 299 |
33 |
****** |
29.05.2014 г. |
14 245 538 |
34 |
****** |
29.05.2014 г. |
16 424 481 |
35 |
****** |
29.05.2014 г. |
10 163 786 |
36 |
****** |
30.05.2014 г. |
15 047 570 |
37 |
****** |
28.05.2014 г. |
17 092 878 |
38 |
****** |
28.05.2014 г. |
9 555 814 |
39 |
****** |
28.05.2014 г. |
11 620 832 |
40 |
****** |
29.05.2014 г. |
15 291 120 |
41 |
****** |
29.05.2014 г. |
6 094 045 |
42 |
****** |
29.05.2014 г. |
13 510 726 |
43 |
****** |
15.05.2014 г. |
7 267 333 |
44 |
****** |
29.05.2014 г. |
15 522 841 |
45 |
****** |
29.05.2014 г. |
18 779 623 |
46 |
****** |
15.05.2014 г. |
14 000 876 |
47 |
****** |
28.05.2014 г. |
16 309 066 |
48 |
****** |
29.05.2014 г. |
9 973 306 |
49 |
****** |
29.05.2014 г. |
14 989 546 |
50 |
****** |
29.05.2014 г. |
17 023 812 |
51 |
****** |
28.05.2014 г. |
9 567 758 |
52 |
****** |
28.05.2014 г. |
11 833 047 |
53 |
****** |
02.06.2014 г. |
13 276 924 |
54 |
****** |
02.06.2014 г. |
13 288 620 |
55 |
****** |
03.06.2014 г. |
17 219 453 |
56 |
****** |
02.06.2014 г. |
15 950 947 |
57 |
****** |
02.06.2014 г. |
15 244 748 |
58 |
****** |
03.06.2014 г. |
15 592 314 |
59 |
****** |
03.06.2014 г. |
18 768 182 |
60 |
****** |
03.06.2014 г. |
14 850 227 |
61 |
****** |
02.06.2014 г. |
16 366 780 |
62 |
****** |
28.05.2014 г. |
10 496 581 |
63 |
****** |
28.05.2014 г. |
15 024 362 |
64 |
****** |
28.05.2014 г. |
17 138 912 |
65 |
****** |
28.05.2014 г. |
18 722 415 |
66 |
****** |
28.05.2014 г. |
15 244 748 |
67 |
****** |
28.05.2014 г. |
18 848 259 |
68 |
****** |
28.05.2014 г. |
13 907 600 |
69 |
****** |
28.05.2014 г. |
16 539 844 |
70 |
****** |
28.05.2014 г. |
9 830 294 |
71 |
****** |
28.05.2014 г. |
14 745 684 |
72 |
****** |
28.05.2014 г. |
17 380 463 |
73 |
****** |
28.05.2014 г. |
9 603 585 |
74 |
****** |
28.05.2014 г. |
11 821 263 |
75 |
****** |
28.05.2014 г. |
15 209 964 |
76 |
****** |
28.05.2014 г. |
13 604 174 |
77 |
****** |
28.05.2014 г. |
18 791 063 |
78 |
****** |
28.05.2014 г. |
15 395 422 |
79 |
****** |
28.05.2014 г. |
16 228 245 |
80 |
****** |
28.05.2014 г. |
15 499 679 |
81 |
****** |
28.05.2014 г. |
15 291 120 |
82 |
****** |
28.05.2014 г. |
18 779 623 |
83 |
****** |
28.05.2014 г. |
13 814 283 |
84 |
****** |
28.05.2014 г. |
16 332 153 |
85 |
****** |
02.06.2014 г. |
9 830 294 |
86 |
****** |
02.06.2014 г. |
15 221 560 |
87 |
****** |
02.06.2014 г. |
9 651 341 |
88 |
****** |
03.06.2014 г. |
11 927 286 |
89 |
****** |
28.05.2014 г. |
12 609 126 |
90 |
****** |
02.06.2014 г. |
15 615 468 |
91 |
****** |
02.06.2014 г. |
10 674 586 |
92 |
****** |
15.05.2014 г. |
21 274 945 |
93 |
****** |
15.05.2014 г. |
21 453 091 |
94 |
****** |
02.06.2014 г. |
9 017 313 |
95 |
****** |
02.06.2014 г. |
16 366 780 |
96 |
****** |
03.06.2014 г. |
15 383 835 |
97 |
****** |
02.06.2014 г. |
15 082 378 |
98 |
****** |
02.06.2014 г. |
19 168 348 |
99 |
****** |
03.06.2014 г. |
13 755 940 |
100 |
****** |
03.06.2014 г |
15 360 659 |
101 |
****** |
02.06.2014 г. |
14 687 584 |
102 |
****** |
03.06.2014 г. |
16 389 862 |
103 |
****** |
02.06.2014 г. |
9 041 289 |
104 |
****** |
03.06.2014 г. |
11 372 935 |
105 |
****** |
03.06.2014 г |
11 372 935 |
106 |
****** |
29.05.2014 г. |
8 139 295 |
107 |
****** |
29.05.2014 г. |
10 104 286 |
108 |
****** |
29.05.2014 г. |
20 581 876 |
109 |
****** |
29.05.2014 г. |
14 943 115 |
110 |
****** |
29.05.2014 г. |
7 218 701 |
111 |
****** |
29.05.2014 г. |
16 562 910 |
112 |
****** |
29.05.2014 г. |
15 151 979 |
113 |
****** |
29.05.2014 г. |
18 310 181 |
114 |
****** |
29.05.2014 г. |
14 466 669 |
115 |
****** |
29.05.2014 г. |
15 708 059 |
116 |
****** |
02.06.2014 г. |
9 925 650 |
117 |
****** |
15.05.2014 г. |
14 954 724 |
118 |
****** |
02.06.2014 г. |
15 696 487 |
119 |
****** |
15.05.2014 г. |
19 054 070 |
120 |
****** |
28.05.2014 г. |
14 070 807 |
121 |
****** |
30.05.2014 г. |
23 909 430 |
122 |
****** |
02.06.2014 г. |
15 383 835 |
123 |
****** |
03.06.2014 г. |
16 239 792 |
124 |
****** |
02.06.2014 г. |
15 302 711 |
125 |
****** |
03.06.2014 г. |
15 151 979 |
126 |
****** |
29.05.2014 г. |
18 092 375 |
127 |
****** |
29.05.2014 г. |
14 070 807 |
128 |
****** |
29.05.2014 г. |
15 221 560 |
129 |
****** |
29.05.2014 г. |
9 842 217 |
130 |
****** |
28.05.2014 г. |
47 684 180 |
131 |
****** |
28.05.2014 г. |
20 160 766 |
132 |
****** |
15.05.2014 г. |
17 506 903 |
133 |
****** |
29.05.2014 г. |
12 221 480 |
134 |
****** |
29.05.2014 г. |
22 238 310 |
135 |
****** |
29.05.2014 г. |
22 226 992 |
136 |
****** |
29.05.2014 г. |
13 965 902 |
137 |
****** |
29.05.2014 г. |
12 103 857 |
138 |
****** |
30.05.2014 г. |
22 430 660 |
139 |
****** |
29.05.2014 г. |
22 882 835 |
140 |
****** |
29.05.2014 г. |
13 709 254 |
В обоснование требований административный истец указал, что по результатам государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства в городе Москве установлена кадастровая стоимость нежилых помещений, собственником которых является административный истец.
Установленная кадастровая стоимость нежилых помещений, по мнению административного истца, является завышенной.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы.
В судебное заседание апелляционной инстанции представители Правительства Москвы, Департамента городского имущества города Москвы, Управления Росреестра по Москве, ФГБУ "ФКП Росреестра", не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя административного истца, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 2 статьи 310 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для административного дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для административного дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам административного дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.
Судом установлено, что АО "Балтийская Строительная Компания - Санкт-Петербург" является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: ******, с указанными выше кадастровыми номерами.
Кадастровая стоимость помещений определена в размере:
N |
Кадастровый номер объекта недвижимости |
Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость |
Кадастровая стоимость (рублей) |
1 |
****** |
29.05.2014 |
22 872 313,90 |
2 |
****** |
29.05.2014 |
10 577 717,69 |
3 |
****** |
15.05.2014 |
8 715 340,98 |
4 |
****** |
29.05.2014 |
10 810 514,77 |
5 |
****** |
29.05.2014 |
15 029 961,99 |
6 |
****** |
29.05.2014 |
11 756 252,94 |
7 |
****** |
30.05.2014 |
17 852 626,69 |
8 |
****** |
29.05.2014 |
20 267 896,47 |
9 |
****** |
29.05.2014 |
10 956 012,95 |
10 |
****** |
29.05.2014 |
13 400 382,38 |
11 |
****** |
29.05.2014 |
18 070 873,96 |
12 |
****** |
15.05.2014 |
4 277 646,49 |
13 |
****** |
15.05.2014 |
12 221 847,12 |
14 |
****** |
28.05.2014 |
8 409 794,80 |
15 |
****** |
29.05.2014 |
19 322 158,30 |
16 |
****** |
29.05.2014 |
18 551 017,95 |
17 |
****** |
28.05.2014 |
18 129 073,23 |
18 |
****** |
29.05.2014 |
22 566 767,72 |
19 |
****** |
15.05.2014 |
16 048 449,25 |
20 |
****** |
17.04.2014 |
19 598 604,85 |
21 |
****** |
29.05.2014 |
11 785 352,58 |
22 |
****** |
30.05.2014 |
17 736 228,14 |
23 |
****** |
28.05.2014 |
20 311545,93 |
24 |
****** |
29.05.2014 |
10 970 562,77 |
25 |
****** |
28.05.2014 |
13 473 131,47 |
26 |
****** |
29.05.2014 |
18 041 774,32 |
27 |
****** |
29.05.2014 |
6 692 916,28 |
28 |
****** |
28.05.2014 |
15 975 700,16 |
29 |
****** |
28.05.2014 |
8 453 444,26 |
30 |
****** |
30.05.2014 |
19 351 257,94 |
31 |
****** |
29.05.2014 |
18 390 969,95 |
32 |
****** |
29.05.2014 |
22 406 719,72 |
33 |
****** |
29.05.2014 |
16 732 290,70 |
34 |
****** |
29.05.2014 |
19 467 656,48 |
35 |
****** |
29.05.2014 |
11 683 503,85 |
36 |
****** |
30.05.2014 |
17 736 228,14 |
37 |
****** |
28.05.2014 |
20 311 545,93 |
38 |
****** |
28.05.2014 |
10 941 463,14 |
39 |
****** |
28.05.2014 |
13 473 131,47 |
40 |
****** |
29.05.2014 |
18 041 774,32 |
41 |
****** |
29.05.2014 |
6 780 215,19 |
42 |
****** |
29.05.2014 |
15 815 652,17 |
43 |
****** |
15.05.2014 |
8 176 997,72 |
44 |
****** |
29.05.2014 |
18 332 770,68 |
45 |
****** |
29.05.2014 |
22 450 369,17 |
46 |
****** |
15.05.2014 |
16 426 744,52 |
47 |
****** |
28.05.2014 |
19 322 158,30 |
48 |
****** |
29.05.2014 |
11 450 706,77 |
49 |
****** |
29.05.2014 |
17 663 479,05 |
50 |
****** |
29.05.2014 |
20 224 247,02 |
51 |
****** |
28.05.2014 |
10 956 012,95 |
52 |
****** |
28.05.2014 |
13 735 028,19 |
53 |
****** |
02.06.2014 |
15 524 655,81 |
54 |
****** |
02.06.2014 |
15 539 205,62 |
55 |
****** |
03.06.2014 |
20 471 593,93 |
56 |
****** |
02.06.2014 |
18 871 113,95 |
57 |
****** |
02.06.2014 |
17 983 575,05 |
58 |
****** |
03.06.2014 |
18 420 069,59 |
59 |
****** |
03.06.2014 |
22 435 819,36 |
60 |
****** |
03.06.2014 |
17 488 881,24 |
61 |
****** |
02.06.2014 |
19 394 907,39 |
62 |
****** |
28.05.2014 |
12 090 898,76 |
63 |
****** |
28.05.2014 |
17 707 128,51 |
64 |
****** |
28.05.2014 |
20 369 745,20 |
65 |
****** |
28.05.2014 |
22 377 620,08 |
66 |
****** |
28.05.2014 |
17 983 575,05 |
67 |
****** |
28.05.2014 |
22 537 668,08 |
68 |
****** |
28.05.2014 |
16 310 345,98 |
69 |
****** |
28.05.2014 |
19 613 154,66 |
70 |
****** |
28.05.2014 |
11 276 108,95 |
71 |
****** |
28.05.2014 |
17 357 932,87 |
72 |
****** |
28.05.2014 |
20 675 291,38 |
73 |
****** |
28.05.2014 |
10 999 662,41 |
74 |
****** |
28.05.2014 |
13 720 478,37 |
75 |
****** |
28.05.2014 |
17 939 925,59 |
76 |
****** |
28.05.2014 |
15 932 050,71 |
77 |
****** |
28.05.2014 |
22 464 918,99 |
78 |
****** |
28.05.2014 |
18 172 722,68 |
79 |
****** |
28.05.2014 |
19 220 309,58 |
80 |
****** |
28.05.2014 |
18 303 671,04 |
81 |
****** |
28.05.2014 |
18 041 774,32 |
82 |
****** |
28.05.2014 |
22 450 369,17 |
83 |
****** |
28.05.2014 |
16 193 947,43 |
84 |
****** |
28.05.2014 |
19 351 257,94 |
85 |
****** |
02.06.2014 |
11 276 108,95 |
86 |
****** |
02.06.2014 |
17 954 475,41 |
87 |
****** |
02.06.2014 |
11 057 861,68 |
88 |
****** |
03.06.2014 |
13 851 426,74 |
89 |
****** |
28.05.2014 |
14 695 316,18 |
90 |
****** |
02.06.2014 |
18 449 169,22 |
91 |
****** |
02.06.2014 |
12 309 146,03 |
92 |
****** |
15.05.2014 |
25 636 779,32 |
93 |
****** |
15.05.2014 |
25 855 026,59 |
94 |
****** |
02.06.2014 |
10 286 721,33 |
95 |
****** |
02.06.2014 |
19 394 907,39 |
96 |
****** |
03.06.2014 |
18 158 172,86 |
97 |
****** |
02.06.2014 |
17 779 877,60 |
98 |
****** |
02.06.2014 |
22 945 062,99 |
99 |
****** |
03.06.2014 |
16 121198,34 |
100 |
****** |
03.06.2014 |
18 129 073,23 |
101 |
****** |
02.06.2014 |
17 285 183,78 |
102 |
****** |
03.06.2014 |
19 424 007,03 |
103 |
****** |
02.06.2014 |
10 315 820,96 |
104 |
****** |
03.06.2014 |
13 167 585,29 |
105 |
****** |
03.06.2014 |
13 167 585,29 |
106 |
****** |
29.05.2014 |
9 224 584,61 |
107 |
****** |
29.05.2014 |
11 610 754,76 |
108 |
****** |
29.05.2014 |
24 749 240,42 |
109 |
****** |
29.05.2014 |
17 605 279,78 |
110 |
****** |
29.05.2014 |
8 118 798,44 |
111 |
****** |
29.05.2014 |
19 642 254,30 |
112 |
****** |
29.05.2014 |
17 867 176,50 |
113 |
****** |
29.05.2014 |
21 853 826,64 |
114 |
****** |
29.05.2014 |
17 008 737,24 |
115 |
****** |
29.05.2014 |
18 565 567,77 |
116 |
****** |
02.06.2014 |
11 392 507,49 |
117 |
****** |
15.05.2014 |
17 619 829,60 |
118 |
****** |
02.06.2014 |
18 551017,95 |
119 |
****** |
15.05.2014 |
22 799 564,81 |
120 |
****** |
28.05.2014 |
16 514 043,43 |
121 |
****** |
30.05.2014 |
29 026 886,91 |
122 |
****** |
02.06.2014 |
18 158 172,86 |
123 |
****** |
03.06.2014 |
19 234 859,40 |
124 |
****** |
02.06.2014 |
18 056 324,14 |
125 |
****** |
03.06.2014 |
17 867 176,50 |
126 |
****** |
29.05.2014 |
21 577 380,09 |
127 |
****** |
29.05.2014 |
16 514 043,43 |
128 |
****** |
29.05.2014 |
17 954 475,41 |
129 |
****** |
29.05.2014 |
11 290 658,77 |
130 |
****** |
28.05.2014 |
60 498 143,24 |
131 |
****** |
28.05.2014 |
24 210 897,15 |
132 |
****** |
15.05.2014 |
20 835 339,38 |
133 |
****** |
29.05.2014 |
14 215 172,19 |
134 |
****** |
29.05.2014 |
26 873 513,85 |
135 |
****** |
29.05.2014 |
26 858 964,03 |
136 |
****** |
29.05.2014 |
16 383 095,07 |
137 |
****** |
29.05.2014 |
14 069 674,01 |
138 |
****** |
30.05.2014 |
27 120 860,75 |
139 |
****** |
29.05.2014 |
27 702 853,47 |
140 |
****** |
29.05.2014 |
16 062 999,07 |
Оспаривая названную кадастровую стоимость, административный истец представил в суд отчет об оценке от 21 октября 2016 года, подготовленный ООО "******".
На отчет об оценке получено положительное экспертное заключение.
В соответствии с частями 1 и 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 названной статьи является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что кадастровая стоимость нежилых помещений должна быть установлена в размере их рыночной стоимости на основании указанного выше отчета об оценке.
Судебная коллегия находит указанные выводы суда законными и обоснованными, соответствующими нормам законодательства, регулирующего возникшие правоотношения, и представленным доказательствам.
Отчет выполнен в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта. оценщиком в заключении дан ответ и приведены выводы о размере рыночной стоимости объектов недвижимости.
Представленные доказательства оценены судом в соответствии со статьей 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы о допущенных, по мнению заявителей апелляционной жалобы, нарушениях оценщиком при составлении отчета, не свидетельствуют о том, что такие возможные нарушения повлияли или могли повлиять на итоговые выводы.
Судебная коллегия полагает, что доводы административных ответчиков об отсутствии у административного истца права на оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости основаны на неправильном толковании норм материального права.
Указанное право предусмотрено в силу требований статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Также иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, в связи с чем не могут служить основанием к его отмене.
Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 311 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Московского городского суда от 18 ноября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.