Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 08 июня 2017 г. по делу N 33-9865/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе

председательствующего

Игнатьева В.П.

судей

Ольковой А.А.

Киселевой С.Н.

при секретаре Ромашовой М.В. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайдуровой Е.П. к Горелову С.Е., Горелову А.С., Администрации артемовского городского округа, Дееву Г.Н., Управлению Росреестра по Свердловской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата России" в лице филиала по Свердловской области о признании недействительными образования земельного участка, результатов аукциона, договоров аренды и купли-продажи земельного участка, снятии участка с кадастрового учета, признании отсутствующим зарегистрированного права, истребовании имущества из чужого незаконного владения по апелляционной жалобе Горелова А.С. на решение Артемовского городского суда от 28.02.2017.

Заслушав доклад судьи Ольковой А.А., объяснения представителей Администрации Артемовского городского округа - Сизовой О.В., представителя Управления Росреестра по Свердловской области - Нафикова И.И., представителя ФГБУ "Федеральная кадастровая палата России" в лице филиала по Свердловской области - Никитиной А.А., судебная коллегия

установила:

Шайдурова Е.П. является собственником гаражного бокса N площадью ... кв.м с кадастровым N, расположенного ... , на основании выписки из протоколов общего собрания членов ГСК N от ( / / ) и от ( / / ), а также справки о полной выплате паевого взноса от ( / / ).

Горелов А.С. является собственником гаражного бокса площадью ... кв.м с кадастровым N, расположенного ... , на основании договора дарения от ( / / ), заключенного с Гореловым С.Е. Последним право собственности на данное имущество было оформлено на основании декларации от ( / / ) на объект и договора аренды земельного участка N от ( / / ), заключенного с Администрацией Артемовского городского округа.

Также Горелову А.С. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым N, на котором расположен гараж. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка N от ( / / ), заключенного с Администрацией Артемовского городского округа.

Ссылаясь на тождество гаражных боксов и незаконное приобретение ответчиком прав на объекты, истец просила истребовать гаражный бокс из чужого незаконного владения, признать недействительными образование земельного участка, протокол аукциона, договоры аренды и купли-продажи земельного участка, снять участок с кадастрового учета и признать отсутствующим зарегистрированное право Горелова А.С. и Горелова С.Е. на гаражный бокс.

Ответчики Горелов А.С. и Горелов С.Е. иск не признали. Указали, что увидев среди гаражных боксов по ... недостроенный гаражный бокс без крыши и ворот, в котором располагалась свалка мусора, и поинтересовавшись о владельцах участка, решили достроить гараж и оформить право собственности на земельный участок, для чего обратились в Администрацию Артемовского городского округа. Участок первоначально был предоставлен в аренду Горелову С.Е. Гаражный бокс после завершения строительства был им подарен Горелову А.С. Последний переоформил участок в собственность.

Представитель ответчика Администрации Артемовского городского округа Сорокина Т.Л. иск не признала, указав, что участок был предоставлен на основании аукциона как свободный от прав третьих лиц.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Свердловской области указала, что при регистрации права собственности сторон на гаражный бокс не было выявлено сведений, позволяющих их идентифицировать как один объект. Полагала, что кадастровый инженер Деев Г.Н., установив при выезде наличие на участке фундамента и стен, для решения вопроса о наличии прав на участок должен был выявить собственника объекта незавершенного строительства.

Ответчик Деев Г.Н. в отзыве указал, что является ненадлежащим ответчиком. Полагал, что постановка участка на кадастровый учет свидетельствует о соответствии закону выполненных им кадастровых работ.

Представители третьих лиц ФГБУ "Федеральная кадастровая палата России" в лице филиала по Свердловской области и Комитета по архитектуре и градостроительству Артемовского городского округа, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Решением суда исковые требования Шайдуровой Е.П. удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с постановленным решением, ответчик Горелов А.С. подал апелляционную жалобу, в которой указал, что выводы суда противоречат фактическим обстоятельствам дела. О наличии прав истца на объект ответчикам известно не было, как такового объекта также не было. Полагает, что все действия выполнены в соответствии с законом.

В заседании судебной коллегии Шайдурова Е.П., ее представитель - Сташкевич А.В. возражали против удовлетворения жалобы, просили оставить решение без изменения.

Представитель ответчика Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Свердловской области - Никитина А.А. указала что объекты истца и ответчика были поставлены на кадастровый учет с разными характеристиками, в силу чего у ответчика отсутствовали основания для вывода об их тождестве. Полагает, что со стороны органа кадастрового учета не было совершено незаконных действий.

Представитель Администрации Артемовского городского округа пояснил, что о наличии на участке объекта недвижимости известно не было, поскольку из документов, представленных кадастровым инженером следовало обратное.

Иные лица, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и проверив в их пределах обжалуемое решение, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации г. Артемовского от ( / / ) N осуществлена регистрация гаражно-строительного кооператива N, утвержден список членов ГСК, зарегистрирован Устав.

Указанному ГСК на основании постановления Главы администрации г. Артемовского от ( / / ) был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью ... кв.м, расположенный в районе улиц ... для строительства тринадцати боксов капитальных гаражей. Право на данный участок подтверждается свидетельством о праве постоянного бессрочного пользования N от ( / / ). Границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Выданным строительным паспортом, утвержденным ( / / ), предусмотрено строительство 14 гаражных боксов.

Шайдуровой Е.П. паевой взнос за гаражный бокс был выплачен ( / / ), что подтверждается справкой о его полной выплате от ( / / ). Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке и никем не оспорено.

Постановлением Администрации Артемовского городского от ( / / ) N по заявлению Горелова С.Е. была подготовлена и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по месту его расположения: ... , с разрешенным использованием под индивидуальное гаражное строительство.

Кадастровым инженером Деевым Г.Н. по результатам кадастровых работ составлен межевой план данного земельного участка. ( / / ) испрашиваемый Гореловым С.Е. земельный участок на основании данного межевого плана был поставлен на кадастровый учет с кадастровым N.

( / / ) между Администрацией АГО и Гореловым С.Е. по итогам аукциона от ( / / ) был заключен договор аренды указанного земельного участка N на срок с ( / / ) до ( / / ) под строительство индивидуального капитального гаража.

( / / ) Управлением Росреестра по Свердловской области на основании декларации об объекте и договора аренды участка осуществлена регистрация права собственности Горелова С.Е. на гараж, общей площадью ... кв.м, кадастровый (или условный) N, местоположение: ...

( / / ) Горелов С.Е. подарил данный гараж Горелову А.С., и ( / / ) Управлением Росреестра по Свердловской области осуществлена регистрация перехода права собственности Горелова А.С. на данный гараж с кадастровым N.

( / / ) между Администрацией АГО и Гореловым А.С. заключен договор купли-продажи земельного участка N о передаче в собственность Горелову А.С. за плату земельного участка с кадастровым N, общей площадью ... кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальное гаражное строительство, местоположение: ... ( / / ) Управлением Росреестра по Свердловской области осуществлена регистрация права собственности Горелова А.С. на данный земельный участок.

Из технического паспорта ГСК N, кадастровых паспортов объекта, межевого плана на участок следует, что объект, на который зарегистрировано право собственности истца, тождественен гаражному боксу, на который было зарегистрировано право собственности Горелова А.С.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Установив тождество объектов и то обстоятельство, что право собственности истца на гаражный бокс возникло задолго до оформления ответчиками своих прав на него и земельный участок, суд пришел к правильному выводу, что требования истца об истребовании имущества из незаконного владения ответчиков подлежат удовлетворению.

Право постоянного бессрочного пользования в силу пункта 2 статьи 269 и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет его владельцу право самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества, а также защищать свое право на участок, в том числе и от собственника.

В силу пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Поскольку участок предоставлялся ГСК N для строительства 13 гаражных боксов, одним из которых является гаражный бокс истца, предоставление части данного участка в аренду ответчикам как свободного от прав ГСК и свободного от строений истца, противоречит закону.

В связи с этим судом обоснованно были признаны недействительными все действия, связанные с образованием из состава участка, выделенного ГСК, самостоятельного участка и его дальнейшим предоставлением ответчикам.

В силу того, что наличие права ответчиков, зарегистрированного в ЕГРН, влечет правовую неопределенность, поскольку фактически при установленном судом тождестве объектов дублирует зарегистрированное право ответчика, суд сделал правильный вывод о необходимости признании права ответчиков отсутствующим.

При этом коллегия считает необходимым изменить решение в части правовых последствий, указав на прекращение права Горелова С.А. и Горелова С.Е. на объекты с кадастровыми N.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции и основанием к его отмене не являются.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Артемовского городского суда Свердловской области от 28.02.2017 изменить в части правовых последствий недействительности сделок, указав на то, что оно является основанием для прекращения записей о регистрации права собственности Горелова А.С. на объекты с кадастровыми N и исключения данных объектов из кадастра.

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Председательствующий Игнатьев В.П.

Судьи Олькова А.А.

Киселева С.Н.