Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 14 июня 2017 г. по делу N 33-1939/2017

Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Кочергиной Н.А.

судей: Альчиковой Е.В., Юдиной И.С.,

при секретаре: Борисовой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухоруковых Ольги Сергеевны, Анастасии Ивановны и Ильи Юрьевича, Шленской Елены Юрьевны, Андреевой Ирины Васильевны, Долгова Дмитрия Эдуардовича, Шиафетдинова Вадима Дмитриевича к администрации г. Тамбова об изменении границ и площади земельного участка

по апелляционной жалобе Сухоруковых Ольги Сергеевны и Анастасии Ивановны, Андреевой Ирины Васильевны на решение Советского районного суда г. Тамбова от 21 февраля 2017 года

Заслушав доклад судьи Кочергиной Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сухоруковы О.С., А.И., И.Ю и Шленская Е.Ю. являются собственниками квартиры N 1, а Андреева И.В., Долгов Д.Э. и Шиафетдинов В.Д. являются собственниками квартиры N 2 ***, который расположен на земельном участке с кадастровым номером *** и общей площадью 304 кв.м.

Вышеуказанные собственники обратились в суд с иском к администрации г. Тамбова об изменении площади земельного участка с кадастровым номером *** на 1794 кв.м. и изменении его границ, в соответствии с планом границ ООО "Сервис-Гео". В обоснование иска указав, что к дому, собственниками которого они являются, относится земельный участок площадью 2021 кв.м. и с 1967 г. ими осуществляется фактическое пользование и бремя содержания имущества, а именно уплата земельного налога. Однако, под влиянием обмана со стороны сотрудников ООО "Азимут", Сухорукова О.С. обратилась к главе администрации г. Тамбова с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане под существующим объектом недвижимости на основании плана границ ООО "Азимут", расположенного по адресу *** и площадью 304 кв.м., которая в последующем была утверждена Постановлением администрации г. Тамбова. При выносе границ земельного участка на местность, выяснилось, что границы участка фактически проходят по отмостке дома, в связи с чем собственники дома оказались лишенными земельного участка. Сухорукова О.С. намеренно была введена в заблуждение действиями сотрудников ООО "Азимут", которые также сотрудничали с ООО "СУ Донское". Межевание земельного участка произведено с нарушением методических рекомендаций, утвержденных Росземкадастром от 17 февраля 2003г., а именно без уведомления всех собственников домовладения и земельного участка, и границы объекта землеустройства на местности не закреплены межевыми знаками. Так же в настоящее время на территории, граничащей с принадлежащим им земельным участком, ведутся строительные работы ООО "СУ Донское", чем ограничивают права собственников в его пользовании.

Решением Советского районного суда г. Тамбова от 21 февраля 2017 г. в удовлетворении исковых требований собственников многоквартирного дома отказано.

В апелляционной жалобе Сухорукова Ольга Сергеевна и Анастасия Ивановна, Андреева Ирина Васильевна просят решение суда отменить и принять новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить. Указывают, что подписание Сухоруковой О.С. заявления об утверждении схемы расположения земельного участка не имеет правового значения, поскольку участок сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и считается, как уже учтенный объект недвижимости и его постановка на кадастровый учет возможна только по заявлению всех собственников, либо уполномоченного ими лица. Полагают, что отказ в удовлетворении ходатайства о привлечении кадастрового инженера Долговой Е.С. в качестве соответчика является незаконным. Выводы суда первой инстанции в части применения норм, регулирующих правила кадастрового учета, являются не правильными, поскольку в данном случае имеет место восстановление нарушенных прав. Суд применил нормы закона не подлежащие применению, поскольку ст.ст. 25 и 27 ФЗ-221 "О государственном кадастре недвижимости" утратили силу. Довод суда, что хозяйственные строения и гараж не отражены в плане границ земельного участка, не соответствует действительности.

Выслушав истца Сухорукову О.С., и её представителя Шиняеву Н.А., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации), судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с Федеральными законами.

Частью 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их Местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в этой части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 67) (далее - Постановление N 10/22) если земельный участок не сформирован и в отношении его не проведен государственный кадастровый учет, то земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Из материалов дела следует, что Сухорукова О.С., А.И., Е.Ю. и И.Ю. являются собственником квартиры N 1 в доме *** на основании решения Советского районного суда *** Андреева И.В., Долгов Д.Э. и Шиафетдинов В.Д. являются собственниками квартиры N 2 в *** на основании решения Советского районного суда *** Многоквартирный дом *** расположен на земельном участке, который по обращению Сухоруковой О.С. 14 мая 2014 г. к главе администрации г. Тамбова об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, утвержден и поставлен на кадастровый учет с номером *** и общей площадью 304 кв.м. Постановление администрации об утверждении схемы расположения земельного участка истцами, в установленные законом сроки, не обжаловалось и доказательства того, что земельный участок под многоквартирным домом сформирован по площади и конфигурации недостаточной для его обслуживания, суду не представлялись.

Так же в материалах дела имеется ордер о выделении квартиры-общежития Сухорукову С.Д., правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют.

Поскольку схема расположения земельного участка под существующим объектом недвижимости, принадлежащим на праве собственности истцам, на основании заявления Сухоруковой О.С., утверждена и земельный участок поставлен на кадастровый учет, то процедура межевания земельного участка соблюдена.

Таким образом, суд первой инстанции, на основании установленных обстоятельств дела и исследованных доказательств, принял законное и обоснованное решение.

Иные доводы апелляционной жалобы не влекут отмену решения, поскольку исследованы в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка в соответствии с нормами действующего законодательства и доказательствами, представленными в материалах дела.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Тамбова от 21 февраля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Сухоруковых О.С. и А.И., Андреевой И.В. - без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Копия верна: судья Кочергина Н.А.