Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 24 мая 2017 г. по делу N 33-2604/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Блиновой М.А.,

судей Стародубцевой Л.И., Филимоновой И.В.,

при секретаре Михайловой И.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Волковой И.Н., Волкова И.Н. к Товариществу собственников жилья "ГИВС" о взыскании неосновательного обогащения, поступившее по апелляционной жалобе ответчика Товарищества собственников жилья "ГИВС" на решение Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 17 января 2017 г.

Заслушав доклад председательствующего судьи Блиновой М.А., выслушав объяснения представителя ответчика Товарищества собственников жилья "ГИВС" Афанасьева Ю.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Волкова И.Н., Волков И.Н. обратились с суд с иском с учётом уточнения к Товариществу собственников жилья "ГИВС" о взыскании неосновательного обогащения в размере ... руб. ... коп., расходов на оплату услуг представителя в размере ... руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 21 ноября 2011г., во исполнение обязательств по ипотечному кредитному договору N от 06 декабря 2007г., принадлежавшая истцам квартира "адрес" была в порядке обращения взыскания передана взыскателю ООО "АТТА Ипотека". Решением Арбитражного суда г.Москвы от 20 января 2012 года по делу N ООО "АТТА Ипотека" признано несостоятельным (банкротом). Право собственности на квартиру "адрес" было зарегистрировано за ООО "АТТА Ипотека" 26 января 2012 года. В рамках дела о банкротстве ООО "АТТА Ипотека" данная квартира реализована путем проведения открытых торгов за ... руб. победителю торгов Волковой И.Н. (истцу), с которой заключен договор купли-продажи 16 сентября 2014г. Квартира передана Волковой И.Н. по акту приема-передачи от 20 октября 2014 г. В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Квитанции на уплату жилищно-коммунальных услуг, в том числе за содержание жилья и текущий ремонт, за период с апреля 2012 года по октябрь 2014 года выставлялись ТСЖ "ГИВС" не собственнику - ООО "АТТА Ипотека", а на имя Волковой И.Н. За указанный период истцами оплачено за содержание жилья и текущий ремонт за период с апреля 2012 года по октябрь 2014 года ... руб. ... коп. Они обратились в ТСЖ "ГИВС" с требованием возвратить сумму неосновательного обогащения в размере ... руб. ... коп. во внесудебном порядке в десятидневный срок. Однако, указанная сумма ответчиком не возвращена. Расходы на оплату фактически потребленных коммунальных услуг ими не предъявляются.

В судебное заседание истцы Волкова И.Н., Волков И.Н. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Шумилова М.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ "ГИВС" Афанасьев Ю.Н. в удовлетворении исковых требований просил отказать, ссылаясь на факт пользования истцами квартирой "адрес" в период с 25 января 2012 г. после утраты права собственности на вышеуказанную квартиру до момента приобретения права собственности вновь 14 ноября 2014 г. Полагают, что использование указанной квартиры истцами в период с 01 апреля 2012 г. по 01 октября 2014 г. осуществлялось в рамках правоотношений с ООО "АТТА Ипотека", имеющих признаки договора найма жилого помещения, регламентированного положением ст. 678 ГК РФ, согласно которой наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, при этом, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Считает, что бремя содержания имущества может быть передано другому лицу по закону или на основании договора. Также указывали на пропуск срока исковой давности к платежам до 28 сентября 2013 г. за три года до обращения в суд.

Решением Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 17 января 2017 г. с Товарищества собственников жилья "ГИВС" в равных долях пользу Волковой И.Н., Волкова И.Н. взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 21745 руб. 10 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 руб. Также с Товарищества собственников жилья "ГИВС" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 832 руб. 35 коп.

Дополнительным решением Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 27 марта 2017 г. в иске Волковой И.Н., Волкова И.Н. к ТСЖ "ГИВС" о взыскании неосновательного обогащения за период с апреля 2012 г. по 28 сентября 2013 г. отказано.

Указанное решение суда обжаловано ответчиком ТСЖ "ГИВС" по мотивам незаконности и необоснованности. Доводы жалобы сводятся к оспариванию вывода суда о наличии со стороны ТСЖ "ГИВС" неосновательного обогащения, поскольку реально оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту. Полагают, что поскольку истцы после обращения взыскания на квартиру и перехода права собственности к ООО "АТТА Ипотека", были зарегистрированы, продолжали проживать в спорном жилом помещении, потребляли жилищно-коммунальные услуги, то пользование указанной квартирой осуществлялось Волковыми в рамках правоотношений с ООО "АТТА Ипотека", имеющих признаки договора найма жилого помещения либо договора аренды. Фактически в силу сложившейся договоренности Волковы, проживающие в квартире, оплачивали платежи за содержание и текущий ремонт, за собственника ООО "АТТА Ипотека" с одобрения последнего.

Истцы Волкова И.Н., Волков И.Н. извещенные в установленном порядке о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.

Третье лицо ООО "АТТА Ипотека", извещенное в установленном порядке, явку представителя в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечило.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика Товарищества собственников жилья "ГИВС" Афанасьева Ю.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив решение суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 21 октября 2010 г. в пользу ООО "АТТА Ипотека" солидарно с Волкова И.Н., Волковой И.Н. взысканы основанной долг в размере ... руб., проценты за пользование кредитом за период с 03 февраля 2009 г. по 21 октября 2010 г., всего ... руб., за тем начиная с 22 октября 2010 г. по день фактического погашения обязательств по кредитному договору, пени в размере ... руб., госпошлина по ... рублей с каждого. Указанным решением также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Волкову И.Н., Волковой И.Н., расположенную по адресу: "адрес", с установлением начальной продажной стоимости в размере ... руб., определен способ реализации указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 21 ноября 2011 г. и акта передачи нереализованного имущества взыскателю от 21 ноября 2011 г. квартира "адрес", как нереализованная, передана взыскателю ООО "АТТА Ипотека", за которым зарегистрировано право собственности 26 января 2012 года.

В последующем в рамках дела о банкротстве N в отношении ООО "АТТА Ипотека" данная квартира реализована конкурсным управляющим путём проведения открытых торгов победителю торгов Волковой И.Н. за ... руб.

16 сентября 2014 года между ООО "АТТА Ипотека" и Волковой И.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры "адрес", а 20 октября 2014 года по акту приема-передачи данная квартира была передана Волковой И.Н.

Таким образом, судом установлено, что собственником квартиры "адрес" являлись истцы в период до 20 ноября 2011г., после обращения взыскания на заложенную квартиру по долгам истцов в период с 21 ноября 2011 года по 20 октября 2014 года ООО "АТТА Ипотека" (держатель закладной, взыскатель), с 21 октября 2014г. квартира повторно приобретена истцом Волковой И.Н. (истцом) в собственность.

При этом из материалов дела следует, что после обращения взыскания на заложенную квартиру и передачи нереализованной квартиры держателю закладной ООО "АТТА Ипотека" в период с 21 ноября 2011 года по 20 октября 2014 года истцы Волковы с членами семьи не освобождали квартиру, оставались зарегистрированными в указанной квартире, продолжали в ней проживать, пользоваться жилищно-коммунальными услугами и самостоятельно оплачивать плату за жилье и коммунальные услуги в ТСЖ "ГИВС". При этом со стороны ООО "АТТА Ипотека" какие-либо платежи за жилищно-коммунальные услуги не поступали в ТСЖ. Указанные обстоятельства стороной истца в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Управление указанным многоквартирным домом в спорный период осуществляло ТСЖ "ГИВС".

Разрешая настоящий спор и удовлетворяя исковые требования Волковой И.Н., Волкова И.Н. о взыскании уплаченной платы за содержание жилья и текущий ремонт в качестве неосновательного обогащения в пределах трехлетнего срока исковой давности, суд первой инстанции исходил из того, что плату за содержание жилья и текущий ремонт в период с 21 ноября 2011г. по 20 октября 2014 г. по квартире "адрес" должен был осуществлять собственник, каковыми истцы в указанный период не являлись.

Судебная коллегия считает ошибочными выводы суда первой инстанции о взыскании неосновательного обогащения с ТСЖ "ГИВС" в пользу Волковых, противоречащими фактическим обстоятельствам по делу и нормам материального права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Обязанность нанимателя своевременно вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги вытекает из положений ч.3 и 4 ст.67, ч.2 ст.153, ч.4 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

ТСЖ "ГИВС" в рассматриваемый период реально оказывал жильцам многоквартирного жилого дома "адрес", в том числе по квартире N, жилищно-коммунальные услуги, в том числе услуги по содержанию и текущему ремонту, в установленном размере.

Как следует из материалов дела, после регистрации права собственности ООО "АТТА Ипотека" на квартиру "адрес" (в связи с обращением по долгам истцов из кредитного договора) истцы Волкова И.Н., Волков И.Н. в добровольном порядке не освобождали указанную квартиру, в а ввиду сложившихся отношений с собственником квартиры продолжали проживать в указанном жилом помещении и пользоваться предоставляемыми коммунальными услугами, соответственно, между ними и ООО "АТТА Ипотека" фактически сложились отношения по коммерческому найму жилого помещения, несмотря на то, что письменный договор найма на данное жилое помещение не заключался. При этом из материалов дела следует, что истцы Волковы не оплачивали перед ООО "АТТА Ипотека" какие-либо платежи за пользование квартирой, находящейся в собственности указанного ООО.

В рассматриваемом случае, истцы Волковы, фактически проживающие в квартире, принадлежащей на праве собственности ООО "АТТА Ипотека", оплачивая за собственника плату за содержание жилья и текущий ремонт перед ТСЖ, действовали в чужом интересе без поручения (глава 50 Гражданского кодекса РФ), поскольку сами должны были бы возместить перед ООО "АТТА Ипотека" расходы по жилищно-коммунальным услугам.

При этом истцы какую-либо самостоятельную плату за пользование квартирой перед ООО "АТТА Ипотека" не вносили, такие сведения в материалы дела не представлены стороной истца ни в суд первой инстанции, так и в суд апелляционной инстанции.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что в настоящее время ООО "АТТА Ипотека", признанная решением арбитражного суда от 17 января 2012г. несостоятельным (банкротом), находится на стадии ликвидации.

Требование истцов о возврате с ТСЖ добровольно внесенных с одобрения собственника квартиры ежемесячных платежей за фактически оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту жилья за период фактического проживания в квартире (без возмещения собственнику квартиры ООО "АТТА Ипотека" платы за пользование) является злоупотреблением права, что в силу ст. 10 ГК РФ является недопустимым.

Учитывая изложенное, оснований полагать, что на стороне ответчика ТСЖ "ГИВС" возникло неосновательное обогащение, у суда первой инстанции не имелось, поскольку действия ТСЖ "ГИВС" по начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения в спорный период соответствуют требованиям законодательства.

Заявленная истцами сумма не является неосновательным обогащением для ответчика ТСЖ "ГИВС", который в спорный период осуществлял управление многоквартирным домом, содержание общего имущества многоквартирного дома, поскольку материалами дела установлено, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производилась Волковой И.Н., Волковым И.Н. добровольно с фактического одобрения ООО "АТТА "Ипотека", на основании выставленных квитанций, в связи с фактическим проживанием в жилом помещении и использованием предоставляемых ответчиком услуг.

При таких обстоятельствах, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене в силу требований статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Волковой И.Н., Волкова И.Н. к ТСЖ "ГИВС" о взыскании неосновательного обогащения за период с 29 сентября 2013 года по октябрь 2014 года.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 17 января 2017г. отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Волковой И.Н., Волкова И.Н. к Товариществу собственников жилья "ГИВС" о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за содержание и текущий ремонт за период с 29 сентября 2013 года по октябрь 2014 года отказать.

Председательствующий М.А. Блинова

Судьи: Л.И. Стародубцева

И.В. Филимонова