Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 08 июня 2017 г. по делу N 33-10682/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Абубакировой А.А.

судей Жерненко Е.В.

Мартыновой Н.Н.

при секретаре Даминовой Р.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Рустамова Р.Я., по апелляционной жалобе ООО "БумХаус" на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 февраля 2017 года, которым постановлено:

встречный иск ООО "Баум Хаус" к ФИО1 о признании договора подряда незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, расходов по госпошлине удовлетворить в части.

Признать договор строительного подряда ... между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью "Баум Хаус" г. Мелеуза Республики Башкортостан ( ... незаключенным,

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Баум Хаус" г.Мелеуза Республики Башкортостан возврат госпошлины ...

В удовлетворении встречного иска ООО "Баум Хаус" к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, расходов по госпошлине в полном объеме отказать.

Иск ФИО5 к ООО "Баум Хаус" о защите прав потребителя удовлетворить в части.

Взыскать в пользу ФИО6 с общества с ограниченной ответственностью "Баум Хаус" г. Мелеуза Республики Башкортостан ... уплаченные по договору строительного подряда ... в размере ... руб., неустойку ... руб., в счет компенсации морального вреда ... руб., расходы на представителя ... руб., почтовые расходы ... руб., штраф ... рублей.

Обязать ФИО7 возвратить (передать) обществу с ограниченной ответственностью "Баум Хаус" г. Мелеуза Республики Башкортостан предмет договора строительного подряда ... недостроенный жилой дом площадью ... кв.м. с террасой по адресу: ...

В остальной части иска ФИО8 к ООО "Баум Хаус" о защите прав потребителя, взыскании убытков отказать.

Заслушав доклад судьи Жерненко Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Рустамов Р.Я. обратился в суд с иском к ООО "Баум Хаус" о защите прав потребителя, мотивируя заявленные исковые требования тем, что ... между ним и ответчиком ООО "Баум Хаус" был заключен договор подряда на строительство ... согласно которому ответчик принимает на себя генеральный подряд по строительству жилого дома по адресу: ... рядом с домом ... договора ответчик взял обязательство полностью завершить строительство дома и сдать его в срок не позднее ... Стоимость сооружения составляет ... руб. Истцом в установленном порядке производилась оплата работ в размере ... руб., таким образом, он свои обязательства перед Ответчиком начал выполнять добросовестно. Согласно п ... окончательный расчет в размере ... руб. производиться после приема-передачи дома. Несмотря на вышеуказанное положение законодательства, ответчиком обязательство исполнено не было, строительство до настоящего времени не закончено. Исходя из условий договора, заключенных между истцом и ответчиком и дополнительного соглашения, ответчик принял на себя обязательства по строительству для истца жилого дома, а он в свою очередь по оплате его стоимости. Таким образом, между истцом и ответчиком имеет место договор строительного подряда. В строительстве дома были обнаружены существенные недостатки в выполненной работе, а именно: при установке окон и дверей был обнаружен наклон несущих стен по вертикали не соответствующий СНИП; в перерубах обнаружены сквозные щели более 1 см. шириной, которые ответчик пытался скрыть с помощью шпаклевки по дереву. В результате высыхания шпаклевка начала отваливаться, чистовой пол весь покрылся трещинами; монтаж дома произведен с грубейшими нарушениями, в результате чего перерубы в доме кривые, в некоторых досках срезаны пазы; дом оставлен ответчиком в грязном состоянии, на участке остался строительный и бытовой мусор. Неустойка за нарушение сроков окончания работ за ... дней составляет ... руб.: (за период с ... х ... руб. ( ... общей цены договора). Учитывая законодательное ограничение размера неустойки общей ценой договора, неустойка составляет ... руб. ... истец отправил ответчику заказным письмом претензию с требованием в течении 30 дней с момента получения претензии устранить обнаруженные недостатки и принять меры по завершению вышеуказанного жилого дома (копия прилагается). Однако, ответчик отказался принять претензию, что подтверждается отметкой в уведомлении о вручении. ... г.истец исковые требования уточнил, указал, что в настоящее время ответчику направлено уведомление-претензия об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке, поскольку объект строительства до настоящего времени не достроен и не сдан в установленные договором сроки, недостатки строительства не устранены, уплаченный ответчику аванс в размере ... руб. подлежит возврату. Согласно заключению судебной экспертизы ООО "Региональное бюро оценки" ... стоимость работ по исправлению недостатков жилого дома составляет ... , стоимость необходимых дополнительных материалов составляет ... руб. С учетом заявленных требований о возврате уплаченной за работы суммы, условий договора подряда размер убытков составляет ... ). На основании ст. 15 ГК РФ подлежат компенсации так же почтовые расходы по направлению претензии об устранении недостатков выполненных работ на сумме ... руб. и уведомления об отказе от исполнения договора подряда ... руб. Судебные расходы по оплате услуг представителя ... руб., подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст. 100 ГПК РФ. Истец просил взыскать с ООО "Баум Хаус" в пользу истца неустойку за нарушение сроков окончания строительства в размере ... руб., сумму выплаченного аванса по договору подряда ... руб., убытки в связи с ненадлежащим качеством выполненных работ на сумму ... руб., почтовые расходы на общую сумму ... , моральный вред ... руб., штраф, расходы по оплате услуг представителя ... рублей.

ООО "Баум Хаус" обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО9 о признании договора подряда незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, мотивируя тем, что ... между ООО "Баум Хаус" (в связи с переименованием) в лице ООО "ЛадаАвтоТрейдинг" и ФИО10 заключен договор подряда ... в соответствии с условиями которого истец обязался выполнить по заданию ответчика и в соответствии с проектной документацией строительство жилого дома. В свою очередь ответчик обязался принять результат работы и оплатить его. Истец считает данный договор подряда незаключенным по следующим основаниям. Содержание оспариваемого договора свидетельствует о том, что стороны не согласовали срок выполнения вышеуказанных работ. В частности п. 1 названного договора подряда установлено, что работы выполняются подрядчиком в соответствии с заданием Заказчика и проектной документацией, являющимся неотъемлемой частью указанного договора подряда. Однако, проектная документация, задание Заказчика по производству работ сторонами не согласованы и не подписаны. Кроме того, исходя из срока окончания работ установленного пунктом ... настоящего договора: ... без указания года не представляется возможным установить конкретный срок окончания работ. Другие документальные доказательства, свидетельствующие о согласовании сторонами сроков выполнения подрядных работ по указанному договору подряда, отсутствуют. Таким образом, сроки начала и окончания подрядных работ в договоре подряда ... на строительство от дата не установлены. Поскольку сторонами при заключении договора подряда на строительство ... от дата не согласовано надлежащим образом условие о сроке выполнения подрядных работ, работы ответчиком не приняты и не оплачены в полном объеме, то в силу действующего гражданского законодательства данный договор следует считать незаключенным. Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы, работы по возведению стен, перегородок, пола, крыши истцом выполнены в полном объеме. Сумма, затраченная истцом па возведение конструкции спорного жилого дома в соответствии с Актом фактически выполненных работ, составила ... руб. Согласно выводам экспертов, построенный жилой дом пригоден для обычного использования, угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в доме отсутствует. Ответчик и его семья проживают в спорном жилом доме, фактически затраченная истцом сумма в размере ... руб. на строительство конструкций жилого дома должна быть оплачена ответчиком. В связи с чем просили признать договор подряда на строительство ... между ООО "Баум Хаус" в лице ООО "Лада Авто Трейдинг" и ФИО12 незаключенным.

Взыскать с ФИО11 в пользу ООО "Баум Хаус" сумму неосновательного обогащения в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины.

Судом вынесено выше приведенное решение.

В апелляционной жалобе Рустамов Р.Я. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права, указал, что сроки и объем работ по договору подряда сторонами согласованны в полном объеме, поскольку к отношениям по нему применяются положения параграфа 2 главы 37 ГК РФ о бытовом подряде, а также закон о защите прав потребителей в соответствии с которым продавец и исполнитель обязаны доводить информацию до покупателя о продаваемом товаре и оказываемой услуге в полном объеме, в связи с чем можно сделать вывод, что стороны не сомневались какие именно подрядные работы необходимо было провести, поскольку и продавцом по договору купли-продажи домокомплекта и подрядчиком по его возведению являлось одно лицо - ООО "Баум Хаус". Стоимость работ по договору подряда определена сторонами на сумму ... рублей. ООО "Баум Хаус" получен аванс на общую сумму ... рублей, что не оспаривалось ответчиком, в связи с чем им подтверждено действие договора подряда. Однако, работы ответчиком выполнены не качественно. Согласно заключению судебной экспертизы ООО "Региональной бюро оценки" стоимость работ по устранению недостатков составляет ... рублей. Также считает, что суд необоснованно снизил размер неустойки до ... рублей, поскольку заявление от ответчика о применении ст. 333 ГК РФ не поступало и не верной считает сумму штрафа в размере ... рублей. Кроме того, дом им приобретен целиком по договору купли-продажи ... заключенному между ним и ООО "Баум Хаус" за ... рублей и является совместной собственность его и супруги, основания для возврата дома отсутствуют.

В апелляционной жалобе ООО "Баум Хаус" просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права, указал, что договор строительного подряда ... согласно ст. 740 ГК РФ нельзя признать заключенным в силу того, что он не содержит условие о сроках окончания выполнения работ и из текста договора конечный срок производства определить невозможно. Незаключенность договора подряда не порождает отношений вытекающих из Закона о защите прав потребителей, в связи с чем не могут быть взысканы неустойка, штрафы и другие штрафные санкции, вытекающие из договора подряда.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Рустамова Р.Я., Рустамову А.М., представителя ООО "Баус Хаус" Крипан И.Н., поддержавших доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу ст. 703 ГК РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.

Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором. Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Из материалов дела следует, что дата между ООО "Баум Хаус" (в связи с переименованием) в лице ООО "ЛадаАвтоТрейдинг" и ФИО13 заключен договор подряда ... , в соответствии с условиями которого ООО "ЛадаАвтоТрейдинг" обязался выполнить но заданию Рустамова Р.Я. и в соответствии с проектной документацией строительство жилого дома по адресу: ...

Согласно п. 1 договора ООО "ЛадаАвтоТрейдинг" обязался полностью завершить строительство дома по вышеуказанному адресу и сдать его в срок не позднее ...

Согласно п. 2.1 стоимость сооружения по указанному договору подряда составляет ... рублей.

Истцом была произведена оплата работ по договору подряда в размере ... рублей.

Согласно п. 5.6 окончательный расчет в размере ... руб. производиться после приема-передачи дома.

дата Рустамовым Р.Я. направлена претензия в адрес ООО "Ладаавтотрейдинг" с требованием устранить обнаруженные недостатки дома, в выполненной работе, при установке окон и дверей был обнаружен наклон несущих стен по вертикали не соответствующий СНИП; в перерубах обнаружены сквозные щели более 1см. шириной, которые Ответчик пытался скрыть с помощью шпаклевки по дереву. В результате высыхания шпаклевка начала отваливаться, чистовой пол весь покрылся трещинами; монтаж дома произведен с грубейшими нарушениями, в результате чего перерубы в доме кривые, в некоторых досках срезаны (л.д ...

Определением Калининского районного суда г.Уфы от дата по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ...

Согласно заключению эксперта ... готовность жилого дома в ... на момент проведения экспертизы составляет ... Конструкции стен, перегородок и пола не соответствуют требованиям СП и СНИП. Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам установки, содержащихся в документах. Результат работ, произведенных по строительству жилого дома, пригоден для обычного использования, но с отслеживанием за состоянием конструкций стен на предмет увеличения наклона (отклонения от вертикали) конструкций. Угроза жизни и здоровью граждан на момент проведения осмотра отсутствует. В дальнейшем требуется отслеживание за состоянием несущих конструкций. Стоимость исправления недостатков составляет ... руб. ( ...

Определением Калининского районного суда г.Уфы от дата по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ...

Экспертным заключением N ... установлено, что оценка качества фундамента под жилым домом по адресу: ... и строительные материалы, из которых он изготовлен, на соответствие действующим строительно-техническим и иным необходимым нормам и правилам при условии завершенного строительством объекта не представляется возможной. Подрядной организацией ООО ЛадаАвто Трейдинг" (Договор подряда на строительства ... при начале производства работ нарушены положения СП 48.13330.2011 Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01 -2004:гт.7.1.2 Лицо, осуществляющее строительство, выполняет приемку предоставленной ему застройщиком (заказчиком) геодезической разбивочной основы (в исследуемом случае - фундамент), проверяет ее соответствие установленным требованиям к точности, надежность закрепления знаков на местности; с этой целью можно привлечь независимых экспертов, имеющих выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к работам по созданию опорных геодезических сетей. Результаты приемки строительной площадки (фундамента), оформленные соответствующим актом в материалах дела ... отсутствуют. Согласно положения п. 7.2 СП 13330.2011 "Организация строительства" следует, что оценка качества работ по устройству фундамента, атак же материалов и изделий, применяемых при производстве работ, под жилым домом, расположенным по адресу: ... по завершению строительством объекта становятся недоступными для контроля. Все установленные дефекты и отклонения от параметров соответствующих строительно-технических нормативов отраженных в заключении ... ) и установленные в ходе проведенного осмотра и обследования в рамках данной экспертизы являются следствием ряда причин: несоблюдения технологии производства строительно-монтажных работ по возведению конструкций стен СП 70.13330.12 "Несущие и ограждающие конструкции" Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87): п. 3.16. При установке монтажных элементов должны быть обеспечены: устойчивость и неизменяемость их положения на всех стадиях монтажа; точность их положения с помощью постоянного геодезического контроля; прочность монтажных соединений. Отсутствия надлежащего контроля в ходе производства строительно-монтажных за соответствием фактических отклонений параметров конструкций в процессе их монтажа работ подрядной организацией, в нарушении требований СП 48.13330.2011 "Организация строительства" Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004: п. 7.2 - в процессе строительства должна выполняться оценка выполненных работ, результаты которых влияют на безопасность объекта, но в соответствии с принятой технологией становятся недоступными для контроля после начала выполнения последующих работ, а также выполненных строительных конструкций и участков инженерных сетей, устранение дефектов которых, выявленных контролем, невозможно без разборки или повреждения последующих конструкций и участков инженерных сетей. В указанных контрольных процедурах могут участвовать представители соответствующих органов государственного надзора, авторского надзора, а также, при необходимости, независимые эксперты. Лицо, осуществляющее строительство, в сроки по договоренности, но не позднее чем за три рабочих дня извещает остальных участников о сроках проведения указанных процедур. Применение конструкций и изделий в ходе монтажных работ несоответствующих требованиям действующих нормативов, что не соответствует положению ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований", п. 8.4 Геометрические размеры конструкций на стадии их монтажа и эксплуатации не должны отличаться от их проектных значений более чем на величину допусков, указанных в действующих нормативных документах, п. 8.5 На стадии монтажа контроль за соответствием фактических отклонений геометрических параметров конструкций от проектных допусков следует проводить в соответствии с требованиями действующих нормативных документов. ГОСТ 27751 -2014 "Надежность строительных конструкций и оснований" ... и СП 70.13330.12 "Несущие и ограждающие конструкции" Актуализированная редакция СНиП 3. 03.01-87 (п.3.16) внесены в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" утвержденный Постановлением Правительства от 26.12.2014 г. за N 1521 (с изменениями на 7 декабря 2016 г.) Согласно положения "Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов" каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм является - дефектом. Дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами. Критический дефект при выполнении строительно-монтажных работ - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Недостатки в строительстве жилого дома, установленные экспертом в заключении ... возникли в результате некачественного монтажа конструкций стен и в результате применения при монтаже конструкций стен - конструкций (бруса) - несоответствующим нормативным параметрам и должны были устраняться в ходе проведения работ. Все установленные экспертом в заключении ... недостатки и дефекты являются неустранимыми без полной разборки конструкций стен. Для исправления недостатков строительства жилого дома и приведение конструкций дома в соответствии с требованиями строительных нормативов необходимо проведение следующих работ - Демонтаж кровельного покрытия с сохранением материала кровельного покрытия. Разборка конструкций стен с сохранением материала (брус). Разборка покрытия пола с сохранением материала (доски). Сборка конструкций стен с частичной заменой бруса. Настил покрытия пола. Монтаж кровельного покрытия. Окраска фасада. Окраска внутренних стен. Стоимость работ по исправлению недостатков жилого дома необходимая для выполнения работ составляет ... руб. (Локальный сметный расчет N 1 Приложение N 3 к заключению). Для выполнения работ по исправлению недостатков жилого дома необходимо приобретение дополнительных строительных материалов (материальный ресурс): стоимость необходимых дополнительных материалов (материального ресурса) для выполнения работ по исправлению недостатков жилого дома составляет ... руб. Локальным сметным расчетом N 1 (Приложение N3 к заключению) учтен объем и стоимость необходимых дополнительных строительных материалов для устранения недостатков.

Поскольку гражданско - правовой договор подряда не содержит всех необходимых существенных условий по закону (сторонами не согласован срок выполнения работ и проектная документация, являющаяся неотъемлемой частью договора), суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ООО "Баум Хаус" в части признания договора подряда незаключенным.

Однако, судебная коллегия не может согласиться с размером взысканной судом суммы неустойки и штрафа.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

На основании изложенного с ООО "Баум Хаус" в пользу Рустамова Р.Я. подлежит взысканию неустойка в размере ... рублей, то есть в размере не превышающем оплаченную Рустамовым Р.Я. сумму в размере ... рублей по договору строительного поряда.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя (продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО "Баум Хаус" в пользу Рустамова Р.Я. подлежит взысканию штраф в размере ...

Также судебная коллегия не может согласиться с решением суда в части возложения на Рустамова Р.Я. обязанности возвратить (передать) ООО "Баум Хаус" предмет договора строительного подряда ... недостроенный жилой дом, площадью ... кв.м. с террасой по адресу: ... на основании следующего.

Согласно договору купли-продажи пиломатериалов для домокомплекта ... Рустамов Р.Я. купил у ООО "ЛадаАвтоТрейдинг" комплект пиломатериалов для постройки дома общей площадью ... Денежные средства по данному договору оплачены Рустамовым Р.Я. в полном размере, в связи с чем, оснований для возложения на Рустамова Р.Я. обязанности по возврату ООО "Баум Хаус" предмет договора строительного подряда ... - недостроенного жилого дома не имелось.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО "Баум Хаус" в доход государства подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере ... рублей.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 февраля 2017 г. отменить в части взыскания с ООО "Баум Хаус" в пользу Рустамова Р.Я. неустойки и штрафа, в части возложения на Рустамова Р.Я. обязанности возвратить (передать) ООО "Баум Хаус" предмета договора строительного подряда ... - недостроенный жилой дом, площадью ... кв.м. с террасой по адресу: ...

В отмененной части принять по делу новое решение.

Взыскать с ООО "Баум Хаус" в пользу Рустамова Р.Я. неустойку в размере ... рублей и штраф в размере ... рублей.

Взыскать с ООО "Баум Хаус" государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ... рублей.

В остальной части решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 февраля 2017 г. оставить без изменения.

Председательствующий: Абубакирова Р.Р.

Судьи: Жерненко Е.В.

Мартынова Н.Н.

Справка: судья Фаршатова И.И.