Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 24 мая 2017 г. по делу N 33-3681/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи

Авериной Е.Г.

Судей

Синани А.М.

Гоцкалюка В.Д.

при секретаре

Гамуровой М.А.

заслушав в открытом судебном заседании в городе Симферополе по докладу судьи В.Д. Гоцкалюка гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

по иску ФИО2 к ФИО4, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка,

по апелляционным жалобам ФИО4 и ФИО3 на решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 25 января 2017 года, -

установила:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв. м, расположенный по адресу: Республика ФИО7, "адрес", на территории Мирновского сельского совета, кадастровый N, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12 и ФИО11

Требования мотивированы тем, что 22 декабря 2015 года ФИО4 и ФИО6 заключили в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка площадью "данные изъяты" кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, на территории Мирновского сельского совета, кадастровый N. Сделка сторонами была исполнена, денежные средства продавцу покупателем были выплачены. 22 декабря 2015 года по договору и передаточному акту вместе с соответствующим заявлением и пакетом документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, стороны через ГБУ РК "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" обратились в Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым. Однако продавец без ведома ФИО4 подал в Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым отказ от сделки (регистрации перехода права) в письменной форме. Сообщением Государственного комитета по регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N, N было указано на то, что в государственной регистрации права собственности, перехода права собственности на земельный участок отказано в связи с тем, что продавцом подано заявление о прекращении государственной регистрации сделки, права или ограничения (обременения) права. Таким образом, не смотря на то, что сделка фактически исполнена ответчик ФИО6 уклоняется от ее регистрации.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

ФИО6 подал в суд иск к ФИО4, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи земельного участка площадью "данные изъяты" га, расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, на территории Мирновского сельского совета, кадастровый N, заключенный в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ между ним ( ФИО6) и ФИО4

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он ( ФИО6) заключил с ФИО4 договор купли-продажи земельного участка площадью "данные изъяты" га, расположенного по адресу: Республика ФИО7, Симферопольский район, на территории Мирновского сельского совета, кадастровый N, принадлежащего ему ( ФИО1) на основании государственного акта на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии ЯЖ N. При этом никаких денежных средств, в том числе и "данные изъяты" рублей, ему ( ФИО1) ни ФИО4, ни кто-либо другой не передавал. Всю сумму стоимости земельного участка в рублях, соответствующую "данные изъяты" долларов, ему ( ФИО1) должны были передать в первой половине февраля 2016 года, после чего заключили бы нотариальный договор купли-продажи. Уже после передачи документов на государственную регистрацию, заподозрив неладное, он отказался от продолжения сделки и перехода права собственности. Считает, что подписанный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка, является недействительным, поскольку сделка была совершена под обманом. ФИО4 умышленно ввел его в заблуждение с целью вступить в сделку. Кроме того, заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор не соответствует требованиям предъявляемым к такому договору, о чем свидетельствует уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ N.

Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от 10 января 2017 года гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, объединены в одно производство с гражданским делом по иску ФИО2 к ФИО4, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 25 января 2017 года в удовлетворении иска ФИО4, а также в удовлетворении иска ФИО2 отказано.

В апелляционной жалобе ФИО4 просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым иск ФИО4 - удовлетворить. Обжалуемое решение считает вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, поскольку судом неверно определены обстоятельства, имеющие значения по делу, что в свою очередь позволило суду прийти к неверным выводам об обстоятельствах дела, а также в связи с тем, что суд не применил закон, подлежащий применению к спорным правоотношениям.

В апелляционной жалобе ФИО6 просит решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении иска ФИО6 отменить, принять в этой части новое решение об удовлетворении иска. В жалобе указывает, что суд первой инстанции при принятии решения отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО6 неправильно определилобстоятельства, имеющие значение по делу и необоснованно указал, что суду не предоставлены надлежащие и допустимые доказательства.

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО4, ФИО6 просит оставить её без удовлетворения, а решение суда об отказе в иске ФИО4 без изменений.

Заслушав докладчика, лиц явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и доводы апелляционных жалоб в пределах требований ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возражений, судебная коллегия приход к следующему.

В силу статьи 327.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобах (часть 1).

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55. 59 - 61. 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из материалов дела усматривается, что на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия ЯЖ N ФИО6, является собственником земельного участка площадью "данные изъяты" га, расположенного на территории Мирновского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым и предназначенного для размещения торгового комплекса, кадастровый N.

Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N указанному земельному участку был присвоен кадастровый N.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключил с ФИО4 договор купли-продажи земельного участка площадью "данные изъяты" кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, на территории Мирновского сельского совета, кадастровый N. При этом по взаимному согласию стороны договорились, что сумма сделки составляет "данные изъяты" рублей.

В соответствии с пунктом 5, 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме "данные изъяты" рублей покупатель ФИО12 выплатил продавцу ФИО1 до подписания настоящего договора. Земельный участок считается переданным продавцом покупателю с момента обоюдного подписания сторонами передаточного акта.

Согласно пункту 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО4 составлен передаточный акт, согласно которому продавец ФИО6 передал, а покупатель ФИО4 принял в собственность и оплатил в соответствии с условиями договора принадлежащий продавцу ФИО6 на праве собственности земельный участок площадью "данные изъяты" кв. м, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером N, адрес: Республика Крым, Симферопольский район, на территории Мирновского сельского совета.

Отказывая в удовлетворении требований ФИО6 о признании недействительной (ничтожной) сделку договор купли-продажи земельного участка, суд первой инстанции исходил из того, что истцом суду не представлены надлежащие и допустимые доказательства тех обстоятельств на которые ссылается истец. Ссылка ФИО2 и его представителя на положения статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, является несостоятельной.

С данным выводом суда первой инстанции соглашается и судебная коллегия.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Согласно п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

По смыслу приведенных положений п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка может быть признана недействительной, если выраженная в ней воля участника сделки неправильно сложилась вследствие заблуждения, и поэтому сделка влечет иные, а не те, которые он имел в виду в действительности, правовые последствия, то есть волеизъявление участника сделки не соответствует его действительной воле. Так, существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть совокупности свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущность.

Вопрос о том, является ли заблуждение существенным или нет, должен решаться судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела исходя из того, насколько заблуждение существенно не вообще, а именно для данного участника сделки.

В обоснование иска ФИО6 ссылается на положения ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации о недействительности сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.

Таким образом, по настоящему делу с учетом заявленных ФИО6 исковых требований и их обоснованием (ст. 178, 179 Гражданского кодекса Российской Федерации) юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является выяснение вопроса о действительной воле сторон, совершающих сделку, с учетом цели договора и его правовых последствий.

Как усматривается из материалов дела, 22 декабря 2015 года ФИО4 и ФИО6 заключили в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка площадью "данные изъяты" кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, на территории Мирновского сельского совета, кадастровый N (т. 1 л.д. 59-60).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО6 подписали передаточный акт, согласно которому ФИО6 передал ФИО4, а ФИО4 принял в собственность и оплатил в соответствии с условиями договора принадлежащее ФИО1 на праве собственности недвижимое имущество, земельный участок, площадь "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N. Адрес (местоположение): Республика Крым, Симферопольский район, на территории Мирновского сельского совета.

При этом, согласно п.п. 3, 4, 5 данного акта, Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок и относящиеся к нему документы. Покупатель оплатил Продавцу стоимость переданного земельного участка в полном объеме в соответствии с условиями договора. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 для регистрации перехода права собственности, через Государственное бюджетное учреждение Республики Крым "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" обратился в Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности N - N (т.1 л.д. 58).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 для регистрации перехода права собственности, через Государственное бюджетное учреждение Республики Крым "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" обратился в Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности N - N (т.1 л.д. 57).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 для регистрации перехода права собственности, через Государственное бюджетное учреждение Республики Крым "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" обратился в Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности N - N (т.1 л.д. 56).

При этом, для регистрации права собственности через ГБУ РК "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" были предоставлены: заявления ФИО2 о государственной регистрации права собственности N - N, о государственной регистрации перехода права собственности N - N; заявление ФИО4 о государственной регистрации права собственности N - N; кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N; государственный акт на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ N, серия ЯЖ; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ; квитанция от ДД.ММ.ГГГГ N ( "данные изъяты" руб. ФИО4).

ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО4 к документам, представленным ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию, приобщено заявление ФИО5 о согласии на отчуждение земельного участка площадь "данные изъяты" га., с кадастровым номером N. Адрес (местоположение): Республика Крым, Симферопольский район, на территории Мирновского сельского совета (т.1 л.д. 50).

Согласно уведомления Государственного комитета по регистрации и кадастру Республики Крым регистрация права собственности приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ для уточнения разрешенного использования земельного участка. Государственная регистрация будет возобновлена после установления разрешенного использования земельного участка (т. 1 л.д. 51).

Уведомлением от 12 февраля 2016 года, ФИО4 и ФИО6 поставлены в известность, что государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Россия, Республика Крым, Симферопольский район, на территории Мирновского сельского совета (кадастровый N), приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления N от ДД.ММ.ГГГГ, для устранения причин, препятствующих регистрации (т. 1 л.д. 47).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о прекращении государственной регистрации (т.1 л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности, перехода права собственности Государственным комитетом по регистрации и кадастру Республики Крым отказано, поскольку продавцом было подано заявление о прекращении государственной регистрации.

При этом, недостаток поданных на регистрацию документов, указанный в уведомления Государственного комитета по регистрации и кадастру Республики Крым, а именно уточнение разрешенного использования земельного участка, ФИО11 устранен.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым принято постановление N, согласно которому земельный участок, кадастровый N, площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, на территории Мирновского сельского совета, в границах с.Белоглинка отнесен к категории: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: объекты торговли торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (т.1 л.д. 172).

Таким образом, анализируя действия ФИО2, направленные на переход права собственности и указывающие на желание достижения именно этой цели, судебная коллегия полагает, что воля ФИО2 выраженная в сделке купле-продажи земельного участка, является достаточно четкой и явно направленной на отчуждение земельного участка.

При этом, оснований полагать, что воля ФИО6 выраженная в сделке купле-продажи земельного участка сформировалась вследствие заблуждения, на которое ссылается ФИО6 в своем иске, судебная коллегия не усматривает.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

ФИО6 в своем иске указывает на то, что в декабре 2015 года ФИО4 сообщил, что ФИО17 приезжает в Москву и у него есть покупатели, которые желают приобрести у его друга земельный участок. Этим другом является ФИО15, который около 2 лет проживал в Ирландии у ФИО18, и его считали своеобразным гарантом. Покупатели также намеревались, со слов ФИО4, оставить регистрацию участка за ним. ФИО4 должен был показать документы, подтверждающие, что земельный участок продается, и документы находятся в стадии оформления, и для этого предложил заключить с ним формальный договор купли-продажи в простой письменной форме. Основной же договор купли-продажи должны были заключить у нотариуса при передаче ему ( ФИО1) всей суммы стоимости земельного участка. Полностью доверяя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор купли-продажи в простой письменной форме. При этом никаких денежных средств, в том числе и "данные изъяты" рублей, ему ( ФИО1) ни ФИО4, ни кто-либо другой не передавал. Всю сумму стоимости земельного участка в рублях, соответствующую "данные изъяты" долларов, ему ( ФИО1) должны были передать в первой половине февраля 2016 года, после чего заключили бы нотариальный договор купли-продажи. К этому времени должны были привести в соответствие все документы (межевание земельного участка, уточнение категории назначения земли). Однако в оговоренные сроки денежные средства в соответствии с рыночной стоимостью земельного участка ему ( ФИО1) переданы не были. ФИО4 попросил подождать до ДД.ММ.ГГГГ. 20- ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 стал его уговаривать подождать еще месяц, рассказывая о якобы возникших трудностях. Заподозрив неладное, он отказался от оформления договора.

Однако данные доводы, являются необоснованными, поскольку не подтверждены надлежащими и допустимыми доказательствами.

Согласно части четвертой статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

То обстоятельство, что в отношении ФИО4 возбуждено уголовное дело не может быть основанием для удовлетворения данного иска, поскольку приговор суда по данному уголовному делу еще не вынесен, что в свою очередь не препятствует ФИО1 защищать свои права и законные интересы, отстаивать свою позицию в рамках гражданского судопроизводства в полном объеме на основе принципов состязательности и равноправия сторон.

Представленная суду расписка-обязательство от ДД.ММ.ГГГГ, указывающая на то, что расчет между сторонами не произведен, по своей сути не является доказательством в данном деле, поскольку исковых требований о взыскании средств, сторонами не заявлено, а к предмету доказывания данная расписка не относится.

Доводы апелляционной жалобы в данной части не могут быть приняты судебной коллегией как основание для отмены решения суда первой инстанции, поскольку не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда первой инстанции, а также не основаны на законе.

Указанные доводы были предметом судебного рассмотрения в суде первой инстанции и им дана соответствующая правовая оценка, с которой в свою очередь соглашается судебная коллегия.

При принятии в данной части решения, суд первой инстанции правильно установилправоотношения сторон и обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дал надлежащую правовую оценку, нормы материального права судом применены и истолкованы верно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения в данной части, не усматривается.

При этом, отказывая в удовлетворении иска ФИО4 о регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв. м, расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, на территории Мирновского сельского совета, кадастровый N, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12 и ФИО11, суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии с положениями Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано не было, требования ФИО4 о регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Однако с такими выводами суда первой инстанции не может согласится судебная коллегия.

Часть 1 ст. 19 Конституции Российской Федерации провозгласила равенство всех перед законом и судом. Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Данные конституционные принципы предполагают наличие одинакового объема процессуальных прав субъектов спорных гражданских правоотношений.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

ФИО4 лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи к нему, как покупателю, в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В соответствии с абзацами 1 и 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N122-ФЗ от 21 июля 1997 года, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как усматривается из материалов гражданского дела, 22 декабря 2015 года ФИО6 для регистрации перехода права собственности, через Государственное бюджетное учреждение Республики Крым "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" обратился в Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности N - N.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 для регистрации перехода права собственности, через Государственное бюджетное учреждение Республики Крым "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" обратился в Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности N - N

При этом, для регистрации права собственности через ГБУ РК "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" были предоставлены: заявления ФИО2 о государственной регистрации права собственности N - N, о государственной регистрации перехода права собственности N - N; заявление ФИО4 о государственной регистрации права собственности N - N; кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N; государственный акт на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ N, серия ЯЖ; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ; квитанция от ДД.ММ.ГГГГ N ( "данные изъяты" руб. ФИО4).

ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО4 к документам, представленным ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию, приобщено заявление ФИО5 о согласии на отчуждение земельного участка площадь "данные изъяты" га., с кадастровым номером N. Адрес (местоположение): Республика Крым, Симферопольский район, на территории Мирновского сельского совета.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о прекращении государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности, перехода права собственности Государственным комитетом по регистрации и кадастру Республики Крым отказано, поскольку продавцом было подано заявление о прекращении государственной регистрации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" N10/22 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО6 подписали передаточный акт, согласно которому ФИО6 передал ФИО4, а ФИО4 принял в собственность и оплатил в соответствии с условиями договора принадлежащее Гераскевичу И.С. на праве собственности недвижимое имущество, земельный участок, площадь "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N. Адрес (местоположение): Республика Крым, Симферопольский район, на территории Мирновского сельского совета.

При этом, согласно п.п. 3, 4, 5 данного акта, Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок и относящиеся к нему документы. Покупатель оплатил Продавцу стоимость переданного земельного участка в полном объеме в соответствии с условиями договора. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Судебная коллегия также принимает во внимание то обстоятельство, что уведомлением Государственного комитета по регистрации и кадастру Республики Крым регистрация права собственности была приостановлена для уточнения разрешенного использования земельного участка.

Как усматривается из материалов дела, данное обстоятельство было принято во внимание и ФИО11, поскольку ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворение заявления ФИО2 администрацией Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым принято постановление N, согласно которому земельный участок, кадастровый N, площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, на территории Мирновского сельского совета, в границах с.Белоглинка отнесен к категории: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: объекты торговли торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (т.1 л.д. 172).

Вывод суда первой инстанции о том, что право собственности ФИО2 на спорный земельный участок зарегистрировано не было, являются не состоятельными, поскольку опровергаются материалами гражданского дела.

ФИО2, является собственником земельного участка площадью "данные изъяты" га, расположенного на территории Мирновского сельского совета Симферопольского района и предназначенного для размещения торгового комплекса, кадастровый N, на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия ЯЖ N.

Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N указанному земельному участку был присвоен кадастровый N.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФКЗ от 21 марта 2014 года N6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя" Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Согласно ст. 12 вышеуказанного Закона, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Таким образом, наличие права собственности ФИО2 на спорный земельный участок в силу положений ст. 12 ФКЗ от 21 марта 2014 года N6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя" не требует какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

С учетом установленных обстоятельств (о заключении между сторонами в установленной законом форме договора купли-продажи земельного участка, содержащего все существенные условия договора, и его исполнении) и вышеуказанных норм права, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от ФИО2, как продавца, к ФИО4, как покупателю, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не произведена в связи с уклонением стороны продавца от соответствующих действий.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решение суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материально права или норм процессуального права.

В соответствии со ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:

1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения;

2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;

3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части;

4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Принимая во внимание обстоятельства гражданского дела, установленные судебной коллегией в ходе проверки законности и обоснованности обжалуемого судебного постановления, анализируя приведенные выше нормы материального права, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в части, с принятием в этой части нового решения об удовлетворении иска ФИО4

В остальной части решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменений.

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 25 января 2017 года в части отказа в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО1, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, отменить, и принять в этой части новое решение об удовлетворении иска ФИО4.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв. м, расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, на территории Мирновского сельского совета, кадастровый N, от продавца ФИО6 к покупателю ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 25 января 2017 года оставить без изменений.

Председательствующий судья Аверина Е.Г.

Судьи Синани А.М.

Гоцкалюк В.Д.