Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 20 июня 2017 г. по делу N 33-2818/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Безуха А.Н.,

судей Богониной В.Н., Доценко Е.В.,

при секретаре Бондаренко О.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Реутова А.С. к Чумаковой Н.С., Ереминой Т.В., Еремину Д.С., Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Белгородской области о признании квартиры частью жилого дома

по апелляционной жалобе Реутова А.С.

на решение Ивнянского районного суда Белгородской области от 3 апреля 2017 года

Заслушав доклад судьи Богониной В.Н., объяснения истца Реутова А.С., поддержавшего доводы, изложенные в апелляционной жалобе, ответчиков - Чумаковой Н.С. и Ереминой Т.В., не возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

установила:

В "данные изъяты" жилом доме N "адрес" находится три квартиры, Реутов А.С. является собственником квартиры N "данные изъяты", Чумакова Н.С. собственником квартиры N "данные изъяты", а Еремина Т.В., и Еремин Д.С. собственниками (по "данные изъяты" доли каждый) квартиры N "данные изъяты".

В собственности Реутова А.С. также находится земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по указанному адресу.

Реутов А.С. обратился в суд с иском к Чумаковой Н.С., Ереминой Т.В., Еремину Д.С., Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о признании квартиры N "данные изъяты" в доме "адрес" с кадастровым номером "данные изъяты", частью жилого дома, возложении на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Белгородской области (отдел кадастрового учета N2) обязанности по внесению изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о назначении объекта - с квартиры на часть жилого дома.

В обоснование требований истец указал на то, что вышеуказанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее ему жилое помещение подпадает под признаки части жилого дома (является структурно обособленным жилым помещением, имеет отдельный вход, отсутствуют помещения общего пользования, наличие в каждой части жилого дома отдельного ввода на газ, воду, канализацию, котельных). Признание квартиры частью жилого дома ему необходимо для реконструкции дома.

В судебном заседании истец Реутов А.С. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Чумакова Н.С., Еремина Т.В., Еремин Д.С. в судебное заседание не явились, ответчик Еремина Т.В. представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчиками Чумаковой Н.С., Ереминой Т.В. были представлены расписки о том, что они не желают признавать принадлежащие им квартиры частями жилого дома. Аналогичную позицию высказал в ходе подготовки и Еремин Д.С.

Ответчик Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Белгородской области (отдел кадастрового учета N2) участие своего представителя в судебном заседании не обеспечила, о причинах неявки суд не уведомила.

Решением суда иск оставлен без удовлетворения.

Реутов А.С., не согласившись с решением, подал апелляционную жалобу, в которой считает решение незаконным и необоснованным, подлежащим отмене, поскольку судом неправильно определены значимые обстоятельства для рассмотрения данного дела, просит об отмене решения, принятии нового об удовлетворении иска.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Белгородской области просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В апелляционную инстанцию не явились ответчик Еремин Д.С. и представитель филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Белгородской области, извещены своевременно и надлежащим образом, представитель филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Белгородской области просил дело рассмотреть без его участия.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения статей 117, 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения по правилам части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор, суд правильно установилвсе обстоятельства, имеющие значение для дела, верно определилхарактер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, представленным доказательствам дал надлежащую правовую оценку в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, в результате чего пришел к обоснованным выводам об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ, пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Как следует из инвентарного дела первичной технической инвентаризации многоквартирного жилого дома по адресу: Белгородская "адрес" (л.д. 57-69), площадь дома "данные изъяты" кв.м, назначение - многоквартирный дом, наименование - многоквартирный дом, инвентарный номер - "данные изъяты", кадастровый номер "данные изъяты", в котором имеется помещения:

- помещение "данные изъяты", площадью "данные изъяты" кв.м, наименование - квартира, назначение жилое, инвентарный номер - "данные изъяты", кадастровый номер "данные изъяты";

- помещение "данные изъяты", площадью "данные изъяты" кв.м, наименование квартира, назначение жилое, инвентарный номер - "данные изъяты", кадастровый номер "данные изъяты";

- помещение "данные изъяты", площадью "данные изъяты" кв.м, наименование - квартира, назначение - жилое, инвентарный номер - "данные изъяты", кадастровый номер "данные изъяты";

- помещение "данные изъяты", площадью "данные изъяты" кв.м, наименование - квартира, назначение - жилое, инвентарный номер - "данные изъяты", кадастровый номер "адрес".

В "данные изъяты" году после проведенного учета изменений, площадь объекта недвижимости с кадастровым номером "данные изъяты" составляет "данные изъяты" кв.м.

Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющим проведенную государственную регистрацию прав от "данные изъяты": правообладателем квартиры N "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес" является Реутов А.С.; правообладателем квартиры N "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м. - Чумакова Н.С.; квартиры N "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты" кв.м. - Еремина Т.В. и Еремин Д.С. (по "данные изъяты" доле в праве) (л.д. 20-26).

Право общей собственности на квартиру N "данные изъяты" возникло у истца на основании договора купли-продажи от "данные изъяты". Данное право зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 67).

Таким образом, из материалов дела следует, что жилые помещения, принадлежащие истцу и ответчикам, по данным технического учета учтены в качестве квартир. Доказательств того, что квартиры являются частью жилого дома, в материалах дела не имеется.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, законом не предусмотрен перевод объекта недвижимого имущества - "квартиры" в "часть жилого дома". В данном случае указанные помещения, в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ представляют собой самостоятельные объекты недвижимости, права и сделки с которыми подлежат государственной регистрации. Стороны являются собственниками объектов недвижимого имущества - квартир, иных сведений не имеется.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Кроме того, поскольку истцу и другим собственникам в доме принадлежат объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилых помещений и являются квартирами в многоквартирном жилом доме, оснований для признания одной из квартир частью жилого дома не имеется. Действующее законодательство не предусматривает возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей (наличие в одном доме квартиры и части жилого дома).

Как следует из объяснений ответчиков Чумаковой Н.С. и Ереминой Т.В., не возражая против удовлетворения исковых требований Реутова А.С., изменять статус квартир N "данные изъяты" и N "данные изъяты", принадлежащий им на праве собственности, они не намерены.

Апелляционная жалоба не содержит фактов, которые имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции по существу заявленных сторонами требований и возражений против них.

Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь частью 1 статьи 327.1, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ивнянского районного суда Белгородской области от 3 апреля 2017 года по делу по иску Реутова А.С. к Чумаковой Н.С., Ереминой Т.В., Еремину Д.С., Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Белгородской области о признании квартиры частью жилого дома оставить без изменения, апелляционную жалобу Реутова А.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи