Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 14 июня 2017 г. по делу N 33-1205/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

председательствующего Панкратовой Е.А.,

судей областного суда Кочеровой Л.В., Оганесян Л.С.,

при секретаре Криворучко О.А.

рассмотрела в судебном заседании " ... " июня " ... " года дело по апелляционной жалобе Субач Ж.А. на решение Кировского районного суда г. Омска от " ... " ноября 2016 года, которым постановлено:

"Взыскать солидарно с Субач Ж. А., Субач О. В. и Субач А. В. в пользу акционерного общества "ЮниКредит Б." задолженность по кредитному договору N " ... " от " ... " августа 2011 года в сумме " ... " рублей.

Обратить взыскание на жилой дом, площадью " ... " кв. м., инвентарный номер " ... ", расположенный по адресу: " ... ", и земельный участок с кадастровым номером " ... ": " ... ": " ... ": " ... ", под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью " ... " кв. м., расположенный по адресу: " ... " Установить начальную продажную цену указанного заложенного имущества по результатам оценки рыночной стоимости в размере " ... " рублей.

Обратить взыскание на квартиру общей площадью " ... " кв. м., расположенную по адресу: " ... " принадлежащую Чикишевой Д. А ... Установить начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере " ... " рублей.

Обратить взыскание на следующее заложенное имущество:

" ... ". здание гостиничного комплекса с магазином, этажность " ... ", общей площадью " ... " кв. м., инвентарный " ... ", литера " ... ", расположен по адресу: " ... "

" ... ". жилой дом, этажность " ... ", общей площадью " ... " кв. м., инвентарный номер " ... ", литера " ... " расположенный по адресу: " ... "

" ... ". здание автозаправочной станции с навесом. Площадью " ... " кв. м., " ... "

" ... ". благоустройство территории общей площадью " ... " кв. м., литер " ... " адрес (месторасположение) " ... "

" ... ". подземные топливные резервуары (двустенные четыре штуки), объем " ... " куб. м. Литер: " ... ", " ... ", " ... ", " ... ", адрес (месторасположение) " ... "

" ... ". сборники аварийных проливов, ливневых стоков и очищенных стоков. Объем " ... " куб. м. Литер: " ... ", " ... ", " ... ", адрес (месторасположение) " ... "

" ... ". нефтеуловитель, объем " ... " куб. м. Литер " ... ", адрес (месторасположение) " ... "

" ... ". линии электропередач наружного электроосвещения. Протяженность " ... " п. м., адрес (месторасположение) " ... "

" ... ". земельный участок площадью " ... " кв. м., кадастровый номер " ... " разрешенное использование: для предпринимательской деятельности под АЗС категория земель: земли промышленной энергетики, транспорта, связи, радиовещан.; месторасположение: " ... " Установить начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере " ... " рублей.

Обратить взыскание на имущество, указанное в приложении N " ... " " ... " договору залога N " ... " от " ... " года между Субач Ж. А. и закрытым акционерным обществом " N " ... ". Установить начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере " ... " рублей.

Взыскать солидарно с Субач Ж. А., Субач О. В. и Субач А. В. в пользу акционерного общества "ЮниКредит Б." задолженность по кредитному договору " ... " от " ... " в сумме " ... " рублей.

В остальной части иска акционерному обществу "ЮниКредит Б." отказать.

Взыскать с Субач Ж. А., Субач О. В. и Субач А. В., с каждого, в пользу акционерного общества "ЮниКредит Б." судебные расходы по " ... " рублей".

Заслушав доклад судьи областного суда Кочеровой Л.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

АО "ЮниКредит Б." обратилось в суд с иском к Чикишевой Д.А., Субач А.В., Субач О.В., Субач Ж.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указано, что " ... " между ЗАО " " ... ", Субач Ж.А. и Субач О.В. заключен кредитный договор N " ... ", по условиям которого Б. обязался предоставить заемщикам К. в сумме " ... " рублей, под " ... " % годовых, на срок до " ... ". В обеспечение исполнения данного договора заключены: договор поручительства от " ... " с Субач А.В., договор об ипотеке на квартиру от " ... ", залогодателем по которому выступила Чикишева Д.А., договор об ипотеке на жилой дом и земельный участок от " ... " с залогодателями Субач Ж.А. и Субач О.В., договор об ипотеке недвижимого имущества от " ... ", залогодателем по которому выступает Субач Ж.А., договор залога транспортного средства от " ... " с залогодателем Субач Ж.А. и договор залога N " ... " от " ... " с залогодателем Субач Ж.А.

В тот же день между ЗАО " " ... " и Субач Ж.А. заключен кредитный договор N " ... ", по условиям которого Б. обязался предоставить заемщику К. в сумме " ... " рублей, под " ... " % годовых, на срок до " ... ". В обеспечение исполнения данного договора заключены: договор поручительства от " ... " с Субач А.В. и договор поручительства от " ... " с Субач О.В.

" ... " между ЗАО "ЮниКредит Б." и ЗАО " " ... " заключен договор уступки прав кредитора, в соответствии с которым последнее уступило, а ЗАО "ЮниКредит Б." приняло права кредитора, принадлежащие Б. по кредитным договорам N " ... " от " ... " и N " ... " от " ... ".

Требования о погашении задолженности по кредитным договорам на день обращения в суд ответчиками не исполнены.

Просил с учетом уточненных исковых требований, взыскать задолженность по договору N " ... " от " ... " в сумме " ... " рублей и " ... " рубля по кредитному договору N " ... " от " ... ". Обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: " ... " земельный участок с кадастровым номером " ... ": " ... ": " ... ": " ... ", расположенный по адресу: " ... " с установлением продажной цены " ... " рублей; квартиру по адресу: " ... " с установлением продажной цены " ... " рублей; здание гостиничного комплекса с магазином, инвентарный номер " ... ", литера " ... ", жилой дом, инвентарный номер " ... ", литера " ... ", здание автозаправочной станции с навесом инвентарный номер " ... ", литера " ... ", благоустройство территории литера " ... " подземные топливные резервуары литера Г, " ... ", " ... ", " ... ", сборники аварийных проливов, ливневых стоков и очищенных стоков литера " ... ", " ... ", " ... ", нефтеуловитель литера " ... ", линии электропередач наружного электроосвещения, расположенные по адресу: " ... " земельный участок с кадастровый номер " ... " местоположение которого: " ... " с установлением продажной цены " ... " рублей, а также имущество, указанное в приложении N " ... " к договору залога N " ... " от " ... " года с установлением продажной цены " ... " рублей.

В судебном заседании представитель истца Эннс О.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Субач О.В., представитель Субач Ж.А. - Калашников А.А. исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении.

Ответчики Чикишева Д.А., Субач А.В., Субач Ж.А., третьи лица Лузгина Н.В. и Ларина Н.Н. в судебном заседании участие не принимали.

Судом постановленовышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Субач Ж.А. считает решение суда незаконным и необоснованным. Не соглашается с размером установленных судом штрафных санкций. Оспаривая представленный истцом расчет задолженности ответчика по кредитным договорам, представляет иной расчет, подлежащий применению. Считает, что определенная судом продажная стоимость заложенного имущества чрезмерно занижена.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, заслушав Субач О.В., финансового управляющего Калашникова А.А., выразивших согласие с доводами жалобы, представителей АО "ЮниКредит Б." Козловскую О.В., Эннс О.А., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. " ... " ст. " ... " ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражений относительно нее.

В соответствии с п. п. " ... ", " ... " ст. " ... " ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. " ... " ГК РФ по кредитному договору Б. или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства ( К.) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что " ... " между ЗАО " " ... " ( Б.) и Субач Ж.А., Субач О.В. (Заемщики) заключен кредитный договор N " ... ", в соответствии с условиями которого Б. обязался предоставить заемщикам К. в сумме " ... " рублей, под " ... "% годовых, на срок до " ... " включительно на рефинансирование ссудной задолженности Субач О.В., Субач Ж.А. перед ЗАО " " ... " по кредитному договору N " ... " от " ... ".

В соответствии с п. " ... " Договора, возврат К. и уплата процентов в полной сумме и в срок обеспечиваются:

Залогом недвижимого имущества, согласно договору об ипотеке N " ... " от " ... ", заключенному между Б. и Заемщиками;

Залогом недвижимого имущества, согласно договору об ипотеке N " ... " от " ... ", заключенному между Б. и Чикишевой Д.А.;

Залогом недвижимого имущества, согласно договору об ипотеке N " ... " от " ... ", заключенному между Б. и Субач Ж.А.;

Залогом оборудования, согласно договору залога N " ... " от " ... ", заключенному между Б. и Субач Ж.А.;

Залогом автотранспорта, согласно договору залога N " ... " от " ... ", заключенному между Б. и Субач Ж.А.;

Поручительством, согласно договору поручительства N " ... " от " ... ", заключенному между Б. и Субач А.В.

Б. свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объёме, перечислив на счет заемщика в соответствии с условиями кредитного договора " ... " рублей, что стороной ответчика не оспаривается.

" ... " между ЗАО " " ... " ( Б.) и Субач Ж.А. (Заемщик) заключен договор кредитный договор N " ... ", по условиям которого Б. предоставил заемщику К. в сумме " ... " рублей, под " ... " % годовых, сроком до " ... " включительно на цели капитального ремонта здания гостиничного комплекса с магазином, расположенных по адресу: " ... "

В соответствии с п. " ... " Договора, возврат К. и уплата процентов в полной сумме и в срок обеспечиваются:

Залогом недвижимого имущества, согласно договору об ипотеке N " ... " от " ... ", заключенному между Б. и Заемщиком;

Залогом оборудования, согласно договору залога N " ... " от " ... ", заключенному между Б. и Субач Ж.А.;

Залогом автотранспорта, согласно договору залога N " ... " от " ... ", заключенному между Б. и Субач Ж.А..

Поручительством, согласно договору поручительства N " ... " от " ... ", заключенному между Б. и Субач А.В.;

Поручительством, согласно договору поручительства N " ... " от " ... ", заключенному между Б. и Субач О.В.

" ... " между ЗАО "ЮниКредит Б." и ЗАО " N " ... " заключен договор уступки прав кредитора N " ... " " ... "/ " ... ", в соответствии с условиями которого ЗАО " " ... " уступил на возмездной основе, а ЗАО "ЮниКредит Б." принял права кредитора, принадлежащие Б. по кредитному договору N " ... " от " ... ", а также кредитному договору N " ... " от " ... " со всеми правами, обеспечивающими исполнение обязательств должника по указанным договорам, а также правами, связанными с правом требования возврата К..

В связи с нарушением обязательств по кредитным договорам, в адрес ответчиков истцом направлено требование о возврате суммы задолженности, которое в установленный срок ответчиками исполнено не было, что послужило поводом для обращения в суд с настоящими требованиями.

Из представленного Б. расчета, представленного в уточненном исковом заявлении, следует, что по состоянию на " ... " общая сумма задолженности ответчиков перед Б. по кредитному договору N " ... " от " ... " составила " ... ", " ... " рублей, в том числе: сумма основного долга по К. - " ... ", " ... " рубля, задолженность уплате процентов за пользование К. - " ... ", " ... " рублей, сумма штрафа, начисленная на основной долг - " ... ", " ... " рублей и сумма штрафа, начисленная на просроченные проценты в размере " ... ", " ... " рублей.

По кредитному договору N " ... " от " ... " составила " ... " рубля, в том числе: сумма основного долга по К. - " ... " рубль, задолженность уплате процентов за пользование К. - " ... ", " ... " рублей, сумма штрафа, начисленная на основной долг - " ... ", " ... " рублей и сумма штрафа, начисленная на просроченные проценты в размере " ... ", " ... " рублей.

Разрешая спор, суд первой инстанции, исходя из установленных обстоятельств дела, применив вышеприведенные нормы материального права и проанализировав условия кредитных договоров, пришел к выводу о том, что взятые на себя обязательства по возврату заемных средств ответчиками не исполнены, в связи с чем удовлетворил требование истца о взыскании задолженности по кредитным обязательствам. При этом, учитывая размер основного долга по К., начисленные Б. проценты, компенсационную природу штрафа, иные фактические обстоятельства дела, а также соответствующее заявление стороны ответчика, суд первой инстанции применил положения ст. " ... " ГК РФ и снизил размер штрафов, начисленных на основной долг и просроченные проценты по кредитному договору N " ... " от " ... " и N " ... " от " ... ".

Судебная коллегия с выводами суда в указанной части соглашается.

В апелляционной жалобе заявитель, оспаривая представленный истцом расчет задолженности ответчика по кредитным договорам, представляет иной расчет, подлежащий применению.

Согласно ст. " ... " ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. " ... " ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа частями, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возвращения очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Принимая во внимание, что общая сумма задолженности по оплате основного долга по кредитным договорам N " ... " и N " ... " от " ... " ответчиками не оспаривается, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Б ... Оснований для апелляционного вмешательства в указанной части коллегия судей не усматривает.

Из содержания п. " ... " Кредитного договора N " ... " от " ... " следует, что проценты за пользование К. устанавливается в размере " ... " % годовых. Размер полной стоимости К. составляет " ... "% годовых, в который включаются: проценты за пользование К., комиссия Б. за открытие текущего счета, а также расходы заемщиков/залогодателей по страхованию предмета залога и риска утраты права собственности на предмет залога, если это предусмотрено условиями кредитования.

Из содержания п. " ... " Кредитного договора N " ... " от " ... " следует, что проценты за пользование К. устанавливается в размере " ... " % годовых. Размер полной стоимости К. составляет " ... " % годовых, в который включаются: проценты за пользование К., комиссия Б. за открытие текущего счета, а также расходы заемщиков/залогодателей по страхованию предмета залога, если это предусмотрено условиями кредитования.

Указанные документы с подписью Субач Ж.А. и Субач О.В. свидетельствуют о том, что условия кредитного договора были доведены до сведения ответчиков до заключения указанных договоров, с ними ответчики были ознакомлены и согласны. Сведений о том, что ответчики направляли в адрес истца возражения относительно размера процентной ставки за пользование кредитными денежными средствами, материалы дела не содержат.

Согласно представленному истцом уточненному расчету, задолженность ответчиков по кредитному договору N " ... " от " ... " по процентам за пользование кредитными денежными средствами составляет " ... ", " ... " рублей, по кредитному договору N " ... " от " ... " - " ... ", " ... " рублей.

Не соглашаясь с представленным Б. расчетом, Субач Ж.А. представила иной расчет, согласно которому сумма задолженности ответчиков по оплате просроченных процентов по кредитному договору N " ... " от " ... " составляет " ... ", " ... " рублей, по кредитному договору N " ... " от " ... " - " ... ", " ... " рубля.

Проанализировав представленные сторонами расчеты судебная коллегия приходит к выводу, что Б. при определении суммы задолженности учел все поступившие от заемщика платежи.

Доказательств, что имеет место оплата кредиторской задолженности по оплате процентов за пользование кредитными денежными средствами, произведенная ответчиками и не учтенная Б. не представлено.

Ссылка в жалобе на наличие различий между суммой процентов за пользование кредитными денежными средствами, отраженной в графике платежей при заключении кредитных договоров и суммой, отраженной в представленном Б. расчете, на правильность выводов суда первой инстанции не влияет в силу следующего.

Действительно при проверке расчетов представленных Б. ежемесячный размер платежа по процентам по кредитному договору N " ... ", начиная с " ... " года и по кредитному договору N " ... " с " ... " года отличается от размера платежа указанного в графике платежей. Однако указанное различие связано с тем, что Б. брались иные периоды при расчете задолженности представленной в суд, чем указано в графике платежей, что не повлияло на итоговый размер задолженности по процентам за пользование денежными средствами.

Таким образом, суд пришел к верному выводу о том, что при определении суммы, подлежащей взысканию с ответчиков, следует принять расчет задолженности, представленный Б. по состоянию на " ... ". Оснований для иного вывода коллегия не усматривает.

В апелляционной жалобе заявитель не соглашается с размером определенных судом штрафных санкций и полагает, что размер неустойки с учетом положений ст. " ... " ГК РФ подлежит снижению до размера ключевой ставки.

По смыслу ст. " ... " ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. " ... " ст. " ... " ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии с изложенным, а также исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. " ... " ГК РФ) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании ст. " ... " ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание размер основного долга по К., начисленные проценты, фактические обстоятельства дела, компенсационную природу штрафа, а также учитывая, что ответной стороной заявлено о применении положений ст. " ... " ГК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о снижении суммы штрафа, начисленного на основной долг и просроченные проценты по заключенными между сторонами кредитным договорам.

При указанных выше обстоятельствах, с учетом того, что апелляционная жалоба не содержит исключительные обстоятельства, которые могут повлиять на снижение размера определенной судом неустойки, судебная коллегия соглашается с выводами суда и не находит оснований для снижения размера штрафных санкций до размера ключевой ставки.

Согласно ст. " ... " ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительства, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства (ст. " ... " ГК РФ).

Руководствуясь условиями заключенных между сторонами кредитных договоров и заключенными договорами поручительства, на основании представленных по делу доказательств, суд признал доказанным факт кредитования истцом должника и ненадлежащего исполнения заемщиком и поручителями обязательств перед истцом по погашению кредитной задолженности, в связи с чем, пришел к выводу о том, что истец вправе требовать как с заемщика, так и с поручителей солидарного исполнения обязательств по кредитным договорам N " ... " от " ... " в сумме " ... " рублей и N " ... " от " ... " в сумме " ... " рублей, вместе с причитающимися процентами и суммами неустойки.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец АО "ЮниКредитБанк" просил об обращении взыскания на заложенное имущество.

При разрешении спора, суд первой инстанции установил, что поскольку ответчиками нарушены условия кредитных договоров, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно п. " ... " ст. " ... " ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со ст. ст. " ... ", " ... " ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Статьей " ... " ФЗ от " ... " N " ... "-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. " ... " ст. " ... " ФЗ от " ... " N " ... "-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правила данного Закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил ст. " ... " данного Закона.

Основания для отказа в обращении взыскания на предмет залога установлены ст. " ... " ГК РФ, а именно обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества:

" ... ") сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

" ... ") период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Указанные основания, исключающие обращение взыскания на предмет залога, в данном случае отсутствуют.

Из материалов дела следует, что " ... " в обеспечение обязательств по кредитному договору N " ... " от " ... " между " ... " (залогодержатель), Субач Ж.А., Субач О.В. (Залогодатели) заключен договор об ипотеке N " ... ", предметом которого являются жилой дом, расположенный по адресу: " ... " и земельный участок с кадастровым номером " ... ": " ... ": " ... ": " ... ", расположенный на землях поселений по адресу: " ... " Стоимость предмета ипотеки согласно п. " ... " Договора составляет " ... " рублей, из которых стоимость жилого дома определена в сумме " ... " рублей, а земельного участка - " ... " рублей.

Согласно договору об ипотеке N " ... " от " ... ", заключенному с залогодателем Чикишевой Д.А., предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: " ... " Стоимость предмета ипотеки определена п. " ... " Договора и составляет " ... " рублей.

Согласно договору об ипотеке N " ... " от " ... ", заключенному в обеспечение обязательств по кредитному договору N " ... " от " ... " с залогодателем Субач Ж.А., предметом ипотеки по указанному договору является следующее недвижимое имущество:

- здание гостиничного комплекса с магазином, этажность " ... ", общей площадью " ... ", " ... " м?, инвентарный номер " ... ", литера " ... ", расположен по адресу: " ... "

- жилой дом, этажность " ... ", общей площадью " ... " м?, инвентарный номер " ... ", литера " ... ", расположен по адресу: " ... "

- здание автозаправочной станции с навесом. Площадь: общая " ... " м? Инвентарный номер: " ... ". Литер: " ... ". Этажность: " ... ", адрес (местоположение) " ... "

-благоустройство территории общей площадью " ... " м?, литер " ... " адрес (местоположение): " ... "

-подземные топливные резервуары (двустенные четыре штуки). Объем " ... " м?. Литер " ... ", " ... ", " ... ", " ... ", адрес (местоположение): " ... "

-сборники аварийных проливов, ливневых стоков и очищенных стоков. Объем " ... " м?. Литер: " ... ", " ... ", " ... ", адрес (местоположение): " ... "

-нефтеуловитель, объем " ... " м?. Литер: " ... ", адрес (местоположение): " ... "

-линии электропередач наружного электроосвещения. Протяженность " ... " п.м, адрес (местоположение): " ... "

-земельный участок площадью " ... " м?, кадастровый номер " ... " разрешенное использование: для предпринимательской деятельности под АЗС, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещан.; " ... "

Общая стоимость указанного предмета ипотеки, в соответствии с п. " ... " ст. " ... " Договора об ипотеке составляет " ... " рублей.

Согласно договору залога N " ... " от " ... ", заключенному с залогодателем Субач Ж.А., его предметом является имущество, указанное в Приложении N " ... ".

Согласованная стоимость указанного предмета залога составляет " ... " рублей (из содержания п. " ... " Договора).

Из уточненного искового заявления истец исключил требование об обращении взыскания на предмет залога по договору залога N " ... " от " ... " - транспортное средство марки " ... " " ... " года выпуска. Как установлено судом, указанное транспортное средство продано третьему лицу " ... " а в настоящее время его владельцем является третье лицо " ... "

Установив, что должник принятые на себя обязательства по кредитным договорам не исполнил, суд пришел к выводу об обращении взыскания на имущество ответчиков, переданное в залог истцу в обеспечение исполнения обязательств.

В апелляционной жалобе ответчик Субач Ж.А. указывает на несогласие с определением стоимости залогового имущества, считая ее чрезмерно заниженной.

Судебная коллегия полагает указанные доводы заслуживающими внимания.

Судом первой инстанции назначалась экспертиза по определению рыночной стоимости жилого дома по адресу: " ... " Однако в отношении иных объектов, выступающих залоговым имуществом по договорам, заключенным между сторонами спора, судебная экспертиза по определению их рыночной стоимости назначена не была, что привело по мнению судебной коллегии к нарушению процессуальных прав ответчиков в части предоставления доказательств.

Принимая во внимание, что с момента заключения кредитных договоров и договоров о залоге имущества прошло более " ... " лет, судебной коллегией по ходатайству ответчиков назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости в отношении иных объектов выступающих залоговым имуществом по договорам, заключенным между сторонами спора.

Согласно экспертному заключению N " ... ", общая рыночная стоимость заложенного имущества составляет " ... " рублей.

Принимая во внимание, что рыночная стоимость всего заложенного имущества существенно превышает сумму долга по К. судебная коллегия приходит к выводу, что обращение взыскания на все залоговое имущество несоразмерно допущенному нарушению.

Проанализировав рыночную стоимость залогового имущества, судебная коллегия приходит к выводу, что подлежат удовлетворению требования АО "ЮниКредитБанк" об обращении взыскания на предмет залога - здание автозаправочной станции с навесом инвентарный номер " ... " литера " ... ", расположенного по адресу: " ... " рыночной стоимостью " ... " руб. В отношении иного залогового имущества требования об обращении взыскания удовлетворению не подлежат по изложенным выше основаниям. Решение суда в указанной части подлежит отмене.

В соответствии с пп. " ... " п. " ... " ст. " ... " Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен, в том числе определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункта " ... " статьи " ... " ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта " ... " статьи " ... " настоящего Кодекса.

В силу изложенного, учитывая определенную экспертом рыночную стоимость залогового имущества, а также размер имеющейся задолженности ответчиков перед истцом по кредитным договорам, судебная коллегия приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости указанного заложенного имущества в размере восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества - " ... " рублей.

Соответственно, решение суда первой инстанции в части обращении взыскания подлежит отмене на основании ст. " ... " ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. " ... " Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Омска от " ... " ноября 2016 года отменить в части обращения взыскания на имущество.

Обратить взыскание на здание автозаправочной станции с навесом инвентарный номер " ... " литера Б, расположенного по адресу: " ... " путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость указанного заложенного имущества в размере " ... " рублей.

В остальной части решение Кировского районного суда г. Омска оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи