Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 21 июня 2017 г. по делу N 33-4010/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Лисовского В.Ю.

судей Павловой Е.В., Лозовой Ж.А.,

при секретаре Бетехтиной Е.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 21 июня 2017 года гражданское дело по апелляционной жалобе Вагапова Д. М. на решение Омского районного суда Омской области от 20 " ... " года, которым постановлено:

" " ... "".

Заслушав доклад судьи Павловой Е.В., судебная коллегия

установила:

Вагапов Д.М. обратился в суд с иском к ООО "Фармацевтическое бюро" об обязании передать права требования на квартиру, указав в обоснование требований, что " ... " между ним и ООО "Сибирская технологическая компания" был заключен договор долевого участия в строительстве N " ... " на " ... " общей площадью " ... ", состоящую из " ... " комнат, расположенную в жилом " ... " (строительный), входящем в состав микрорайона "Жилой парк "Врубелево" (с. " ... " " ... "). " ... " Главным управлением жилищного контроля государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области с нарушением требований федерального законодательства выдано заключение N " ... " о соответствии выполненных работ построенного многоквартирного " ... " (строительная позиция N " ... ") по " ... ", " ... ". " ... " " ... ", требованиям технических регламентов, иных нормативно-правовых актов и проектной документации. " ... " между ООО "ФБ Инвест" и ООО "Новые строительные технологии" заключен агентский договор о передаче функций заказчика-застройщика в целях реализации проекта по завершению строительства " ... " микрорайона "Жилой парк "Врубелево" первой очереди строительства. " ... " Администрацией Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области ООО "ФБ Инвест" выдано разрешение на строительство " ... " жилого " ... " количеством " ... " в микрорайоне "Жилой парк "Врубелево". Решением Арбитражного суда Омской области от " ... " в отношении ООО "Новые строительные технологии" применена процедура банкротства. Определением Арбитражного суда Омской области от " ... " требование Вагапова Д.М. к ООО "Новые строительные технологии" о передаче жилого помещения - " ... " многоквартирном жилом " ... " (строительный), входящем в состав микрорайона "Жилой парк "Врубелево", признано обоснованным и включено в реестр требований. Определением Арбитражного суда Омской области от " ... " требование ООО "Фармацевтическое бюро" к ООО "Новые строительные технологии" о передаче жилого помещения - " ... ", в " ... ", общей площадью " ... " расположенной по адресу: " ... ", " ... ", микрорайон "Жилой парк "Врубелево", признано обоснованным и включено в реестр требований. " ... " между ООО "ФБ Инвест" и ООО "Новые строительные технологии" заключен новый агентский договор о передаче функций заказчика-застройщика в целях реализации проекта по завершению строительства десятиподъездного " ... "-тиэтажного жилого " ... ". Строительство многоквартирного жилого " ... " микрорайона "Жилой парк "Врубелево" завершено. ООО "ФБ Инвест" получено положительное заключение N " ... " "О соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативно-правовых актов и проектной документации" от " ... " Администрацией Богословского сельского поселения " ... " выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию N " ... ". " ... " между Администрацией Омского муниципального района, ООО "Фармацевтическое бюро" и ООО "ФБ Инвест" заключено соглашение о сотрудничестве по завершению строительства многоквартирных жилых домов по адресу: Омская область, " ... ", Богословское сельское поселение, микрорайон "Жилой парк "Врубелево". В рамках указанного соглашения предусмотрено завершение строительства домов N " ... " и N " ... " (строительная позиция N " ... ") микрорайона "Жилой парк "Врубелево". Ответчиком ООО "Фармацевтическое Бюро" исполнены не все условия соглашения. Так, не обеспечено расселение всех граждан - участников долевого строительства микрорайона "Жилой парк "Врубелево", пострадавших от действий первоначального застройщика ООО "Сибирская технологическая компания", в жилой " ... " микрорайона "Жилой парк "Врубелево" первой очереди строительства. Работы по ремонту жилого " ... " (строительный N " ... ") не ведутся. " ... " Омской области было подано заявление в Арбитражный суд Омской области об обязании ООО "Фармацевтическое Бюро" исполнить взятые на себя обязательства. Определением Арбитражного суда Омской области от " ... " производство по делу прекращено в связи с неподведомственностью дела арбитражному суду. " ... " между ООО "ФБ Инвест" и истцом был подписан предварительный акт приема-передачи объекта долевого строительства, по которому истцу передана " ... ", общей площадью " ... ", расположенная по адресу: " ... ", " ... ", микрорайон "Жилой парк "Врубелево". В настоящее время истцом произведены строительные работы в указанном жилом помещении, открыт лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, производится оплата за содержание жилья. Однако ответчик уклоняется от оформления договора уступки права по обмену прав требования на жилые помещения. С учетом уточнения исковых требований просил обязать ответчика передать в собственность Вагапову Д.М. " ... ", общей площадью " ... " расположенную по адресу: " ... ", " ... ", микрорайон "Жилой парк "Врубелево", в соответствии с соглашением о сотрудничестве от " ... " взамен передачи Вагаповым Д.М. права требования на " ... ", общей проектной площадью " ... ", расположенную в жилом " ... " (строительный), входящем в состав микрорайона "Жилой парк "Врубелево", расположенного по адресу: " ... ". " ... " " ... ", общей стоимостью " ... ", в соответствии с договором N " ... " на участие в долевом строительстве от " ... "

Истец Вагапов Д.М. в судебном заседании участия не принимал, уведомлен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представители истца Киселев Е.Ю., Щербакова Т.И., действующие на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, а также в письменных пояснениях по делу.

Представитель ответчика ООО "Фармацевтическое бюро" Плохотнюк М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО "Новые строительные технологии" Грабовецкая И.А. полагала, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Представители третьих лиц Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области, Главного управления государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, ООО "ФБ Инвест", Администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, уведомлены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Судом постановленоизложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Вагапов Д.М. просит решение суда первой инстанции отменить, указывая в обоснование, что судом неверно применены нормы материального и процессуального права. Судом необоснованно сделан вывод о том, что соглашение от " ... " носит характер предварительной договоренности сторон, не содержит обязательства передать истцу спорное жилое помещение. Ответчик соглашение от " ... " подписал добровольно, все существенные условия согласовал, однако в полном объеме не выполнил. Истец в рамках соглашения от " ... " является пострадавшим дольщиком и подлежит расселению. Действия ООО "ФБ Инвест" по предоставлению спорной квартиры истцу являются правомерными. На момент заключения соглашения от " ... " у всех дольщиков были только права требования на квартиры, поэтому расселение могло быть реализовано только путем заключения договоров цессии по передаче права требования. Судом не дана надлежащая правовая оценка действий сторон, связанных с заменой прав требования жилых помещений во исполнение соглашения от " ... ", так, " ... " между истцом и ответчиком был заключен договор цессии и соглашение о зачете требований, воля на замену помещения имелась, ввиду наличия в подписанных документах ошибок, регистрация прав была прекращена. Суд не принял во внимание то обстоятельство, что часть людей уже расселена. В настоящее время ответчик фактически в одностороннем порядке отказывается исполнять принятые на себя обязательства по расселению остальных дольщиков.

Лица, участвующие в деле, о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом (л.д. " ... ").

Изучив материалы настоящего гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей истца по доверенности Киселева Е.Ю., Щербакову Т.И., поддержавших доводы жалобы, представителя ответчика ООО "Фармацевтическое бюро" по доверенности Плохотнюк М.В., представителя третьего лица ООО "Новые строительные технологии" Грабовецкую И.А., возражавших против удовлетворения жалобы, исследовав дополнительно представленные в порядке ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Апелляционное производство, как один из процессуальных способов пересмотра невступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проанализировав доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от " ... " N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Как установлено судебным разбирательством и подтверждается материалами дела, " ... " между ООО "Сибирская технологическая компания" (застройщик) и Вагаповым Д.М. (участник долевого строительства) был заключен договор N " ... " участия в долевом строительстве микрорайона "Жилой парк "Врубелево", расположенного на земельном участке по адресу: " ... ", " ... ", с. " ... ", с кадастровым номером " ... "

По условиям вышеуказанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить в соответствии с проектной документацией девятиэтажный многоквартирный двенадцатиподъездный кирпичный жилой " ... " (строительный), входящий в состав микрорайона "Жилой парк "Врубелево", расположенный в с. " ... " " ... ", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение ( " ... "), общей площадью " ... " с учетом балконов и лоджий, состоящее из трех комнат и расположенное в подъезде N " ... " на втором этаже многоквартирного дома, что соответствует плану объекта долевого строительства. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - III квартал 2010 г. (п. " ... " договора участия в долевом строительстве).

Пунктами 3.1, 3.2 договора от " ... " предусмотрена цена договора, которая определяется исходя из стоимости 1 кв.м общей площади объекта долевого строительства ( " ... " за " ... " кв.м) и составляет " ... "

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома подписан сторонами " ... " и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области " ... "

Дополнительным соглашением N " ... " к договору участия в долевом строительстве микрорайона "Жилой парк "Врубелево" N " ... " от " ... ", заключенному между ООО "Сибирская технологическая компания" и Вагаповым Д.М., предусмотрено, что строительство многоквартирного дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером " ... "

Дополнительным соглашением N " ... " к договору участия в долевом строительстве микрорайона "Жилой парк "Врубелево" N " ... " от " ... " указан предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - II квартал 2011 г.

Из справки, выданной ООО "Сибирская технологическая компания" " ... ", следует, что Вагапов Д.М. произвел полный расчет в размере " ... " за " ... " жилом " ... " (строительный), входящем в состав микрорайона "Жилой парк "Врубелево", по договору N " ... " участия в долевом строительстве микрорайона "Жилой парк "Врубелево" от " ... "

Застройщик ООО "Сибирская технологическая компания" не исполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства по строительству девятиэтажного многоквартирного двенадцатиподъездного кирпичного жилого " ... " (строительный), входящего в состав микрорайона "Жилой парк "Врубелево", расположенного в с. " ... " " ... " что не оспаривается сторонами настоящего спора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от " ... ", " ... " на основании решения N " ... " ООО "Сибирская технологическая компания" реорганизовано путем выделения вновь создаваемого юридического лица - ООО "Новые строительные технологии".

В целях реализации проекта по завершению строительства " ... " между ООО "ФБ Инвест" (агент) и ООО "Новые строительные технологии" (принципал) был заключен агентский договор о передаче функций заказчика-застройщика. По условиям данного договора агент обязался за вознаграждение осуществлять от своего имени, но за счет принципала функции заказчика-застройщика, при этом, привлечение агента для реализации проекта по завершению строительства объекта направлено на обеспечение интересов большинства соинвесторов, перед которыми принципал имеет обязательства в рамках заключенных ранее договоров участия в долевом строительстве объекта (л.д. " ... "). В силу агентского договора ООО "ФБ Инвест" является заказчиком-застройщиком и арендатором земельного участка, выделенного под застройку жилого дома. ООО "Фармацевтическое бюро" выступило соинвестором строительства, одновременно являясь участником долевого строительства.

Определением Арбитражного суда " ... " от " ... " по делу " ... " было признано обоснованным заявление ООО "Фармацевтическое бюро" о признании банкротом ООО "Новые строительные технологии", в отношении последнего введена процедура банкротства, наблюдение, суд определилприменить в деле о банкротстве правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы 9 Федерального закона от " ... " N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда " ... " от " ... " дело передано по подсудности в Арбитражный суд Омской области (л. " ... "

" ... " между Администрацией Омского муниципального района Омской области, ООО "Фармацевтическое Бюро" (инвестор) и ООО "ФБ Инвест" (заказчик-застройщик) было заключено соглашение о сотрудничестве по завершению строительства многоквартирных жилых домов по адресу: " ... ", " ... ", с. " ... ", микрорайон "Жилой парк "Врубелево".

Определением Арбитражного суда Омской области от " ... " дело Арбитражного суда " ... " принято к производству, присвоен N " ... ".

Определением Арбитражного суда Омской области от " ... " требования Вагапова Д.М. о включении в реестр требований кредиторов ООО "Новые строительные технологии" о передаче жилого помещения - " ... ", общей проектной площадью " ... ".м, состоящей из трех комнат, расположенной в первом подъезде на " ... " этаже в многоквартирном жилом " ... " (строительный), входящем в состав микрорайона "Жилой парк "Врубелево", расположенного по адресу: " ... ", " ... ", с. " ... ", общей стоимостью " ... ", в соответствии с договором N " ... " на участие в долевом строительстве признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов.

Решением Арбитражного суда Омской области от " ... " ООО "Новые строительные технологии" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим которого утвержден Колмаков В.Н. (л.д. " ... ").

" ... " между ООО "ФБ Инвест" (агент) и ООО "Новые строительные технологии" (принципал) заключен договор о передаче функций заказчика-застройщика, согласно которого предусмотрена повторно реализация проекта по завершению строительства жилого " ... " на аналогичных условиях. Агент обязался за вознаграждение осуществлять от своего имени, но за счет принципала функции заказчика-застройщика. Согласно п. 1.2 договора, привлечение агента для реализации проекта направлено на обеспечение интересов большинства соинвесторов, перед которыми принципал имеет непогашенные обязательства в рамках заключенных ранее договоров участия в долевом строительстве (л.д. " ... "

Из материалов дела следует, что " ... " между Вагаповым Д.М. (цедент) и ООО "Фармацевтическое Бюро" (цессионарий) был заключен договор уступки требования (цессии), по условиям которого, цедент уступает цессионарию право требования от ООО "Сибирская технологическая компания", правопреемником которого является ООО "Новые строительные технологии", исполнения обязательства, возникшего из заключенного между Вагаповым Д.М. и ООО "Сибирская технологическая компания" договора участия в долевом строительстве от " ... " N " ... ", заключающегося в обязанности застройщика передать в собственность участника долевого строительства жилое помещение (квартиру) N " ... " общей проектной площадью " ... ", состоящую из трех комнат и расположенную на втором этаже в подъезде N " ... " многоквартирного " ... " (строительный) в микрорайоне "Жилой парк "Врубелево", а цессионарий обязуется уплатить цеденту " ... " Права, предусмотренные договором участия в долевом строительстве от " ... " N " ... ", переходят к цессионарию после оплаты передаваемых прав и государственной регистрации настоящего договора в Управлении Ростреестра по Омской области. Стороны обязаны подать документы для государственной регистрации настоящего договора не позднее " ... " дней с даты его подписания.

" ... " между ООО "Фармацевтическое Бюро" (цедент) и Вагаповым Д.М. (цессионарий) заключен договор N " ... " уступки требования (цессии), по условиям которого цедент уступает цессионарию право требования от ООО "Новые строительные технологии" исполнения обязательства, возникшего из заключенного между ООО "Фармацевтическое Бюро" и ООО "Новые строительные технологии" договора участия в долевом строительстве от " ... " N " ... ", заключающегося в обязанности застройщика передать в собственность участника долевого строительства жилое помещение (квартиру) N " ... " общей проектной площадью " ... ", состоящее из трех комнат и расположенное на третьем этаже в подъезде N " ... " многоквартирного " ... " (строительный) в микрорайоне "Жилой парк "Врубелево", а цессионарий обязуется уплатить цеденту " ... ", составляющих выкупную цену права требования. Права, предусмотренные договором участия в долевом строительстве от " ... " N " ... ", переходят к цессионарию после оплаты передаваемых прав и государственной регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Омской области. Стороны обязаны подать документы для государственной регистрации настоящего договора не позднее 14 дней с даты его подписания.

" ... " между ООО "Фармацевтическое Бюро" (сторона 1) и Вагаповым Д.М. (сторона 2) заключено соглашение о зачете встречных однородных требований, из которого следует, что стороны пришли к соглашению о зачете взаимных однородных требований, возникших у "стороны 1" перед "стороной 2" из договора N " ... " от " ... " уступки требования (цессии), и "у стороны 2" перед "стороной 1" из договора N " ... " от " ... " уступки требования (цессии) в размере " ... ", также указано, что после проведения зачета взаимных однородных требований по соглашению взаимная задолженность сторон будет погашена в полном объеме.

По аналогичной схеме были предоставлены квартиры ряду дольщиков - Ковалевой И.Ю., Вильгельм С.В., Ковалевской Е.А., Курочкиной А.Ф., Спасенниковой Е.Ю., Девяткову В.А., Кригер З.К., Максимову Ю.Г., Носову В.М., Анцин Ю.В. (л.д. " ... ").

Во исполнение условий договора уступки прав требований " ... " Вагапов Д.М. и ответчик обратились в Управление Росреестра по Омской области для проведения государственной регистрации перехода соответствующих прав требования.

Как пояснил суду первой инстанции представитель истца Щербакова Т.И., договор уступки прав был заключен на невыгодных для истца условиях, поскольку стоимость уступаемой квартиры " ... " составляла " ... " " ... ", а " ... " - " ... ", представитель истца Щербакова Т.И. представила в Управление Росреестра по Омской области заявление об отказе от регистрации договора уступки прав, после чего государственная регистрация была прекращена, кроме того, от регистрации договора уступки прав отказалось и ООО "Фармацевтическое бюро".

Определениями Арбитражного суда Омской области срок конкурсного производства в отношении ООО "Новые строительные технологии" неоднократно продлевался. Определением Арбитражного суда Омской области от " ... " арбитражный управляющий Колмаков В.Н. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Новые строительные технологии", конкурсным управляющим должника утвержден Грабовецкий А.Г.

" ... " между Вагаповым Д.М. и ООО "ФБ Инвест" был подписан предварительный акт приема-передачи объекта долевого строительства, по которому истцу была передана " ... ", общей площадью " ... " расположенная по адресу: " ... ", " ... ", с. " ... ", мкр. "Жилой парк "Врубелево", переданы ключи от данной квартиры (л.д. " ... "). Согласно п. " ... " акта стороны будут считаться полностью исполнившими взаимные обязательства по договору долевого участия после оформления соответствующих документов. После проведения оформления прав требования в соответствии с п. " ... " акта стороны обязуются заключить основной акт приемки-передачи объекта долевого участия (п. " ... "). От застройщика акт подписан Горбулиным И.И., полномочия которого каким-либо образом не подтверждены, регистрация данного акта не осуществлялась.

При этом, как следует из договора N " ... " участия в долевом строительстве от " ... ", заключенного между ООО "Новые строительные технологии" и ООО "Фармацевтическое бюро", право требования на вышеуказанную квартиру приобретено ООО "Фармацевтическое бюро" на основании договора N " ... " участия в долевом строительстве, договор прошел государственную регистрацию " ... " (л.д. " ... ").

Определением Арбитражного суда Омской области от " ... " по делу " ... " требования ООО "Фармацевтическое бюро" к ООО "Новые строительные технологии" о передаче жилых помещений, признаны обоснованными, включены в реестр требований должника о передаче жилых помещений требования ООО "Фармацевтическое Бюро" о передаче жилых помещений, в том числе и четырехкомнатной " ... ", площадью " ... " кв.м, расположенной в подъезде N " ... " на 1 этаже, в многоквартирном жилом " ... " (строительный), входящем в состав микрорайона "Жилой парк "Врубелево", общей стоимостью " ... " " ... " определения, л.д. " ... "

Обращаясь в суд с указанными требованиями, истец Вагапов Д.М. полагал, что в рамках исполнения соглашения от " ... " ему передана соответствующая квартира, что подтверждается предварительным актом приема-передачи объекта долевого строительства, между тем, ООО "Фармацевтическое бюро" необоснованно уклоняется от юридического оформления передачи ему указанной квартиры в рамках данного соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из текста соглашения от " ... ", между Администрацией Омского муниципального района, ООО "Фармацевтическое бюро" (инвестор), ООО "ФБ Инвест" (застройщик) при согласовании Министерства строительства, транспорта и жилищно-коммунального комплекса Омской области было заключено соглашение о сотрудничестве на завершение строительства многоквартирных жилых домов N " ... " и N " ... " (строительный номер N " ... ") по адресу: " ... " мкр. "Жилой парк "Врубелево".

Согласно п. " ... " соглашения, инвестор - юридическое лицо (контролирующее группу компаний), привлекаемое к реализации проекта на условиях, определенных соглашением, для финансирования проекта в полном объеме, необходимом для завершения строительства объектов, с целью реализации той части площадей, на которые инвестор имеет права требования, права собственности или иные вещные права. Права требования инвестора на конкретные помещения в составе объектов, завершение строительства и ремонт которых предусмотрен настоящим соглашением, возникли до даты заключения настоящего соглашения и подтверждаются соответствующими договорами с первоначальным застройщиком объектов. У инвестора, участвующего в финансировании проекта, предусмотренного соглашением, путем финансирования заказчика-застройщика, дополнительно право общей собственности на объекты, предусмотренные соглашением, не возникает. Инвестор на основании отдельных договоров, заключаемых с заказчиком-застройщиком, вправе требовать передачи ему прав требования по понесенным им расходам к первоначальному застройщику.

Инвестор (включая организации, входящие в контролируемую им группу компаний), в ходе выполнения условий соглашения вправе уступать (реализовывать) гражданам принадлежащие ему права требования и права собственности на помещения, принадлежащие ему в возводимых объектах.

Согласно п " ... " соглашения, его предметом является реализация проекта по завершению строительства и ввод в эксплуатацию строительных объектов:

- первая очередь строительства - незавершенный строительством " ... "-подъездный " ... "-этажный " ... ", "объект N " ... "";

- вторая очередь строительства (ремонт) - " ... "-этажный " ... "-подъездный жилой " ... " (строительный N " ... "), "объект N " ... "".

В силу п. " ... " в рамках реализации проекта инвестор обязуется: за счет собственных (привлеченных) средств произвести финансирование завершения "объекта 1" и ремонт "объекта 2"; за счет собственных средств (с использованием квартирного фонда, принадлежащего инвестору и компаний, входящих в контролируемую им группу компаний - ООО "Аквакит", ООО "УК НИТ") обеспечить расселение всех граждан (физических лиц) - участников долевого строительства мкр. "Жилой парк "Врубелево", пострадавших от действий первоначального застройщика ООО "Сибирская технологическая компания" в объект N " ... " первой очереди строительства.

В рамках реализации проекта заказчик-застройщик обязался завершить строительство "объекта 1" и ремонт "объекта 2" (п. " ... "); совместно с Администрацией, Госстройнадзором Омской области организовать работу по сбору информации (документации) об участниках долевого строительства, пострадавших от действий первоначального застройщика, включая определение количества пострадавших лиц и организовать его проведение в соответствии с п. " ... " соглашения (п. " ... ").

Приложения к данному соглашению отсутствуют и в материалы дела не представлены.

В материалы дела представлено приложение N " ... " без подписей сторон на бланке ООО "ФБ Инвест" без даты "Список дольщиков, планируемых к переселению из домов N N " ... ", " ... " в " ... "" из " ... " человек, в числе которых под номером " ... " - Вагапов Д.М. (л. " ... "), при том, что количество дольщиков " ... " (строительный) составляет " ... " человека.

Проанализировав положения вышеуказанного соглашения от " ... ", суд пришел к выводу о том, что данное соглашение передачу истцу именно спорной квартиры не предусматривает.

По правилам ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По общему правилу, установленному ч. 3 ст. 308 Гражданского кодекса РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Соглашение о сотрудничестве по завершению строительства многоквартирных домов в мкр. "Жилой парк "Врубелево" от " ... ", на основании которого истцом в суд заявлены рассматриваемые требования, не содержит обязательство ответчика ООО "Фармацевтическое бюро" передать истцу Вагапову Д.М. право требования на спорную " ... " строящемся " ... " мкр. "Жилой парк "Врубелево", а равно не содержат такого обязательства о передаче истцу в собственность уже построенной " ... " мкр. "Жилой парк "Врубелево", имеющей при этом большуй площадью и стоимость. Список переселяемых (расселяемых) лиц, объем и перечень передаваемых квартир не определены сторонами.

При этом в части " ... " общей площадью " ... ", расположенном по адресу: " ... ", " ... ", мкр. "Жилой парк "Врубелево", судебная коллегия отмечает также и следующее.

Определением Арбитражного суда Омской области от " ... " по делу " ... " требования ООО "Фармацевтическое бюро" к ООО "Новые строительные технологии" о передаче жилых помещений признаны обоснованными, включены в реестр требований ООО "Новые строительные технологии" о передаче жилых помещений требования ООО "Фармацевтическое Бюро" о передаче жилых помещений, в том числе четырехкомнатной " ... ", площадью " ... " расположенной в подъезде N " ... " на " ... " этаже, в многоквартирном жилом " ... " (строительный), входящем в состав микрорайона "Жилой парк "Врубелево", общей стоимостью " ... "

" ... " в Арбитражный суд Омской области в рамках дела о банкротстве поступило заявление конкурсного управляющего ООО "Новые строительные технологии" Грабовецкого А.Г. о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений жилого " ... " по указанному выше адресу.

Как следует из определения Арбитражного суда Омской области по делу " ... " от " ... ", требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, " ... ", требования которых установлены в реестр требований ООО "Новые строительные технологии" о передаче жилых помещений, погашены путем передачи в собственность жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: " ... ", " ... ", в том числе ответчику ООО "Фармацевтическое бюро" передана в собственность четырехкомнатная " ... ", площадью " ... " кв.м, расположенная на " ... " этаже в подъезде N " ... " (л.д. " ... "). Данное определение суда вступило в силу. При этом, первоначально переданная по договору цессии " ... " передана в рамках данного определения суда ООО "ФБ Инвест" (л.д. " ... ").

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что третье лицо ООО "ФБ Инвест", передавшее истцу спорную " ... " по предварительному акту приема-передачи, не является ее собственником, не наделено правом распоряжаться указанным жилым помещением. Каких-либо договоров (соглашений), в силу которых третье лицо ООО "ФБ Инвест" было бы уполномочено и имело право распоряжаться спорным объектом от имени ООО "Фармацевтическое бюро" в материалы дела не предоставлено.

Представленные в материалы дела агентские договоры о передаче функций заказчика-застройщика, заключенные между ООО "ФБ Инвест" и ООО "Новые строительные технологии", также не предоставляют ООО "ФБ Инвест" правомочий по распоряжению квартирами ООО "Фармацевтическое бюро", являющегося таким же дольщиком (участником долевого строительства), как и иные лица, в строящемся доме. Материалами дела факт уступки права требования спорного объекта ответчиком ООО "Фармацевтическое бюро" третьему лицу ООО "ФБ Инвест" не установлен.

При этом действительность, как и заключенность соглашения от " ... ", соблюдение в нем существенных условий предметом настоящего спора не являлись.

Согласно определению Арбитражного суда Омской области от " ... " N " ... " производство по делу по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к ООО "Фармацевтическое бюро" об обязании исполнить соглашение, прекращено за неподведомственностью спора арбитражному суду (л.д. " ... " Решением Тверского районного суда " ... " от " ... " по делу N " ... " в удовлетворении исковых требований Администрации Омского муниципального района Омской области к ООО "Фармацевтическое бюро" об обязании исполнить соглашение отказано, решение суда в законную силу не вступило на время рассмотрения настоящего дела судом апелляционной инстанции.

При таких обстоятельствах, требования Вагапова Д.М. о возложении на ООО "Фармацевтическое бюро" обязанности по передаче истцу права собственности на спорный объект недвижимости не основаны на условиях соглашения о сотрудничестве от " ... ", каком-либо ином соглашении (договоре) сторон.

Определением Арбитражного суда " ... " по делу " ... " от " ... " принято к производству заявление КОО "Да Ю Инвестментс" о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Фармацевтическое бюро". Определением суда от " ... " заявление ООО "ФБ Инвест" о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Фармацевтическое бюро" принято к производству, как заявление о вступлении в дело N " ... " о банкротстве должника. Судебное заседание по данному делу назначено на " ... "

Также коллегия учитывает следующее.

В силу ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Из исследованных выше договоров уступки прав (цессии) следует, что ответчик ООО "Фармацевтическое бюро" предприняло меры по обеспечению расселения дольщика Вагапова Д.М., уступив ему право требования на жилое помещение (квартиру) N " ... " общей проектной площадью " ... " состоящее из трех комнат и расположенное на третьем этаже в подъезде N " ... " многоквартирного " ... " (строительный) в микрорайоне "Жилой парк "Врубелево". Во исполнение условий договоров уступки права " ... " стороны обратились в Управление Росреестра по Омской области для проведения государственной регистрации перехода соответствующих прав требования, однако в последующем представили в регистрирующий орган заявление об отказе от регистрации договора уступки прав, после чего государственная регистрация была прекращена.

Определением Арбитражного суда Омской области от " ... " по делу N " ... " заявление конкурсного управляющего ООО "Новые строительные технологии" Грабовецкого А.Г. от " ... " о погашении требований участников строительства ООО "Новые строительные технологии" путем передачи им в собственность квартир в жилом " ... " (строительный N " ... "), поскольку " ... " состоялось собрание участников долевого строительства, на котором принято решение обратиться в суд с ходатайством о погашении прав требований, удовлетворено, Вагапову Д.М. передана в собственность " ... ", площадью " ... " кв.м, на втором этаже в " ... " подъезде. В настоящее время определение не вступило в силу, обжаловано.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом верно, представленные доказательства оценены правильно в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ не допущено, судебная коллегия, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, не находит оснований для его отмены.

В целом доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами ст.ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и фактически основаны на несогласии истца с существом постановленного решения, что само по себе не может служить основанием к отмене законного и обоснованного решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Омского районного суда Омской области от 20 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:

Председательствующий: Беспятова Н.Н.

Дело N 33-4010/2017

(строка N 178г)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Лисовского В.Ю.

судей Павловой Е.В., Лозовой Ж.А.,

при секретаре Бетехтиной Е.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 21 июня 2017 года гражданское дело по апелляционной жалобе Вагапова Д. М. на решение Омского районного суда Омской области от 20 марта 2017 года, которым постановлено:

" " ... "".

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Омского районного суда Омской области от 20 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: