Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 28 июня 2017 г. по делу N 33-4230/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Осадчей Е.А.

судей областного суда: Гапоненко Л.В., Дьякова А.Н.

при секретаре Оганян К.Г.

рассмотрела в судебном заседании 28 июня 2017 года

дело по апелляционной жалобе Коваля С.И. в лице представителя Капустинского В.А. на решение Первомайского районного суда г. Омска от 12 апреля 2017 года, которым постановлено:

"Взыскать с Коваля С. И. в пользу ЖСК "Первомайский" задолженность по оплате паевого взноса в размере 526180 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8461,80 рублей".

Заслушав доклад судьи областного суда Гапоненко Л.В., судебная коллегия

Установила:

ЖСК "Первомайский" обратился в суд с иском к Ковалю С.И. о взыскании денежных средств, указывая, что ООО "ПКФ "СМУ-1 КПД" осуществляло строительство жилого " ... " в г. Омске. Решением Арбитражного суда Омской области от " ... " ООО "ПКФ "СМУ-1 КПД" признано банкротом. Постановлением Восьмого Арбитражного апелляционного суда от " ... " ЖСК "Первомайский" переданы права застройщика на объект незавершенного строительства по указанному выше адресу. Между ООО "ПКФ "СМУ-1 КПД" и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве, стоимость объекта долевого участия составляла 1266180 рублей. Определением Арбитражного суда Омской области от " ... " Коваль С.И. включен в реестр требований кредиторов. По договору долевого участия ответчиком внесена оплата в размере 740 000 рублей, задолженность перед застройщиком составляет 516 180 рублей. " ... " Коваль С.И. принят в члены ЖСК, впоследствии за злостную неоплату взносов ответчик был исключен из числа членов ЖСК. Решением Советского районного суда г. Омска ответчик был восстановлен в составе членов ЖСК "Первомайский", при этом у него возникло право владения паем на прежних условиях. В настоящее время объект капитального строительства имеет высокую строительную готовность, требуется монтаж инженерных сетей здания и выполнение пусконаладочных и отделочных работ, подключение здания к внешним инженерным сетям.

Просил взыскать с Коваля С.И. задолженность по оплате паевого взноса в размере 526 180 рублей.

В судебном заседании представители ЖСК "Первомайский" - Ушакова Е.В. и Федорчук Б.С. требования поддержали. Полагали не пропущенным срок исковой давности, поскольку правоотношения между сторонами являются длящимися.

Председатель правления ЖСК "Первомайский" - Захарова Т.В. в судебном заседании также поддержала заявленные требования.

Ответчик Коваль С.И. и его представитель Капустинский В.А. иск не признали. Считали, что основания для взыскания денежных средств отсутствуют, поскольку договор о порядке оплаты паевого взноса между сторонами не заключался. Паевой взнос оплачивается полностью или частями и порядок его уплаты устанавливается положением о паевом взносе. Размер паевого взноса может быть установлен общим собранием, в материалах дела отсутствует решение о размере паевого взноса. Просили применить срок исковой давности по заявленным требованиям.

Судом постановленоизложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Коваля С.И. - Капустинский В.А. просит решение отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что по условиям договора долевого участия срок исковой давности предъявления настоящих требований истек в 2013 году. Передача прав застройщика иному лицу не прерывает течение данного срока. Помимо этого, истец не представил решений общего собрания членов ЖСК, которые устанавливали бы размер паевого взноса и порядок его оплату, равно как и н представил договор о порядке оплаты такого взноса, заключенный между сторонами.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, обсудив доводы жалобы, заслушав представителя ответчика Капустинского В.А., представителей ЖСК "Первомайский" Федорчука Б.С. и Захарову Т.В., судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ действие данного Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)", участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Подпунктом 7 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении ряда условий, в том числе: участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

На основании п. 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Из материалов дела следует, что " ... " Коваль С.И. и ООО "ПКФ "СМУ-1 КПД" заключили договор N " ... " участия в долевом строительстве, по условиям которого общество обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, " ... ", а Коваль С.И. предоставить финансирование в размере 1 266 180 рублей.

Решением Арбитражного суда Омской области от " ... " ООО "ПКФ "СМУ-1 КПД" признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Омской области от " ... " требование Коваля С.И. к ООО "ПКФ "СМУ-1 КПД" о передаче жилого помещения признано обоснованным, указанное требование Коваля С.И. включено в реестр требований о передаче жилых помещений. Указано также, что размер неисполненных Ковалем обязательств по договору участия в долевом строительстве составляет 526180 рублей.

На основании решения собрания участников долевого строительства и в то же время учредителей ЖСК был создан жилищно-строительный кооператив "Первомайский", целью деятельности которого, согласно пункту 2.1 Устава является строительства многоквартирного дома по " ... ", 1 очередь, кирпичная вставка, в г. Омске и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

" ... " ЖСК "Первомайский" зарегистрировано в качестве юридического лица в Едином государственном реестре прав юридических лиц.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от " ... " требования участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов ООО "ПКФ "СМУ-1 КПД" о передаче жилых помещений, погашены путем передачи ЖСК "Первомайский" прав застройщика на объект незавершенного жилищного строительства по адресу: г. Омск, " ... " (строительный адрес " ... " 1-я очередь, кирпичная вставка).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от " ... " право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами N " ... " и N " ... "; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной жилой застройки было зарегистрировано за ЖСК "Первомайский" на основании постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от " ... ".

Пункт 4.1 Устава кооператива предусматривает, что все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений являются членами кооператива. Кроме этого, граждане, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление кооператива заявление о приеме в члены (пункт 4.3 Устава).

" ... " Ковалем С.И. в правление ЖСК "Первомайский" подано заявление о принятии его в члены кооператива. Одновременно в заявлении указано на то, что последний ознакомлен с Уставом и внутренними положениями кооператива, обязуется их исполнять, а также исполнять остальные локальные акты и распоряжения, относящиеся к деятельности кооператива.

" ... " Коваль С.И. решением общего собрания исключен из членов кооператива за неуплату паевых взносов.

Согласно вступившему в законную силу решению Советского районного суда г. Омска от " ... " решение общего собрания ЖСК "Первомайский" от " ... " в части исключения ответчика из членов кооператива признано недействительным.

В настоящее время Коваль С.И. является членом кооператива.

Согласно пункту 3.11 Устава для членов кооператива устанавливаются следующие обязательные взносы: вступительный взнос, паевой взнос, членский взнос, дополнительных взнос.

Установив, что Коваль С.И., являясь членом ЖСК "Первомайский", принял на себя обязательства по уплате установленных в кооперативе взносов, вместе с тем, паевой взнос в полном размере им внесен не был, суд первой инстанции на основании положений ст. 110 ЖК РФ, ст.ст. 309, 310 ГК РФ пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований.

Выводы суда мотивированы, соответствуют собранным по делу доказательствам, оснований для признания их неправильными судебная коллегия не усматривает.

Паевой взнос оплачивается членом кооператива полностью или частями. Порядок определения размеров и состав паевых взносов, а также сроки и порядок их внесения устанавливается в соответствии с Положением о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных обязательных взносов, утвержденных общим собранием членов кооператива (пункт 3.13 Устава ЖСК "Первомайский").

" ... " членами кооператива утверждено Положение о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов, пунктом 2.9 которого предусмотрено, что первая часть паевого взноса - это подтвержденные денежные средства по договору долевого участия, предварительной купли-продажи с предыдущим застройщиком (ООО "ПКФ "СМУ-1 КПД"), вторая часть - это взнос, целью которого является возмещение расходов кооператива на осуществление основной уставной деятельности - строительство объекта недвижимого имущества.

Лицам, являющимся участниками строительства по договору долевого участия с предыдущим застройщиком, не в полном объеме подтвердившим оплату по договору, размер паевого взноса дополнительно увеличивается на сумму невыполненных обязательств по договору (п. 2.11 Положения).

Как указано в определении Арбитражного суда Омской области от " ... " о включении Коваля С.И. в реестр требований о передаче жилых помещений, размер неисполненных ответчиком обязательств по договору N " ... " участия в долевом строительстве составил 526 180 рублей.

Доказательств внесения указанной суммы в ЖСК "Первомайский", либо в ООО "ПКФ "СМУ-1 КПД" ответчиком не представлено.

Напротив, ответчик не оспаривал факт неисполнения своих обязательств по внесению указанной суммы. При этом, возражая против заявленных требований, Коваль С.И. ссылался на пропуск срока исковой давности по взысканию данной суммы на основании договора участия в долевом строительстве и на отсутствие договора об оплате паевого взноса между ним и истцом, что являлось бы, по его мнению, основанием для внесения указанной суммы в кооператив.

Отклоняя указанные доводы, судебная коллегия отмечает следующее.

Основной целью жилищно-строительного кооператива, созданного в условиях банкротства застройщика, является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика - но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс (п.16 ст.1).

При этом, специализированный ЖСК, созданный участниками строительства, с целью продолжения строительства собственными силами должен не только осуществить работу по передаче ему прав на объект незавершенного строительством дома и земельного участка, но и заключить договор с генеральным подрядчиком, а также со специализированной строительной организацией, которая должна организовать строительство, осуществлять контроль за ходом строительства и приемку выполненных строительных работ. Эти функции осуществляет технический заказчик строительства.

Члены ЖСК в данной ситуации с экономической точки зрения выступают соинвесторами строительства. После ввода дома в эксплуатацию каждый член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на него (п.4 ст.218ГК РФ) и соответствующую долю в праве общей собственности на помещения общего пользования (ст. 38 ЖК РФ).

При этом, законодатель в подпунктах 2 и 3 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве прямо указал, что членами кооператива становятся все участники строительства, за исключением отказавшихся. Денежные требования последних удовлетворяются в установленной Законом о банкротстве очередности. Члены ЖСК в качестве паевых взносов вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Судом достоверно установлено, что обязательства Коваля С.И. по договору долевого участия в строительстве, составляющие после передачи истцу прав застройщика, первую часть паевого взноса (п. 2.9.1 Положения о порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов), в полном объеме не исполнены. При этом, на основании п. 2.15 Положения обязанность по оплате паевого взноса возникла у ответчика с момента, когда он стал членом кооператива.

Задолженность Коваля С.И. по оплате указанной части паевого взноса составляет 526180 рублей. О необходимости внесения указанной суммы и сроках ее внесения ответчик неоднократно уведомлялся кооперативом.

Об отказе от прав на объект недвижимости ответчиком не заявлено.

Не заключение между сторонами договора о порядке оплаты паевого взноса при таком положении само по себе свидетельствует об отсутствии у ответчика, являющегося членом кооператива, обязанности по оплате заявленной истцом суммы. Соответствующие доводы жалобы об обратном отклоняются судебной коллегией как ошибочные. При этом, коллегия судей также принимает во внимание пояснения стороны истца о том, что члены кооператива, в том числе и ответчик, отказались от заключения договора о порядке оплаты паевого взноса, что в свою очередь свидетельствует о злоупотреблении в нарушение ст. 10 ГК РФ правом.

Не влечет отмену решения суда и ссылка ответчика на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности не может начаться ранее момента нарушения права.

Согласно п. 2 данной статьи, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Целью сбора денежных средств с дольщиков является завершение строительства дома, соответственно, полагающиеся на завершение строительства средства затрачены и будут в дальнейшем затрачены истцом к окончанию строительства. Момент окончания строительства иным способом, как с даты, подтверждающей готовность объекта, а именно - получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, определить невозможно. Поэтому вывод суда о начале течения срока о взыскании паевого взноса, необходимого для строительства многоквартирного жилого дома, с даты окончания строительства, соответствует обстоятельствам дела.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Дом не достроен и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ЖСК не получено, таким образом, иск заявлен в пределах отведенного законом срока для судебной защиты права.

Кроме этого, как указано выше права застройщика на объект незавершенного жилищного строительства переданы ЖСК "Первомайский" постановлением арбитражного суда от " ... ". С указанного времени у истца возникло право требовать у ответчика внесения паевого взноса, в который трансформировались обязательства последнего по договору долевого участия в строительстве, иск предъявлен " ... ", т.е. в пределах срока исковой давности.

Разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены исследованными доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств, не содержат ссылки на новые обстоятельства, которые не были предметом исследования суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, а потому не могут служить основанием к отмене судебного решения.

Нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

решение Первомайского районного суда г. Омска от 12 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Коваля С.И. в лице представителя Капустинского В.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: