Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 21 июня 2017 г. по делу N 33-2422/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Ковешниковой Е.А.,

судей: Андриановой И.В., Дрокиной С.Г.,

при секретаре Коломытцевой В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 21 июня 2017 г. частную жалобу Шмелева Андрея Петровича на определение судьи Тамбовского районного суда Тамбовской области от 26 апреля 2017 г. о возвращении искового заявления,

Заслушав доклад судьи Андриановой И.В., апелляционная инстанция

установила:

Шмелев А.П. является собственником земельного

участка *** с кадастровым номером ***, категория земель:землисельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, площадью 869 кв.м,местоположение ***, с.т. " ***". Земельный участок приобретен на основании договора купли-продажи от ***Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** от ***В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местонахождения границ иплощади вышеуказанного земельного участка *** выявлены обстоятельства, препятствующие уточнению границ и площади земельного участка, а именно реестровая ошибка: сведения о границах земельного участка с кадастровым *** внесены ошибочно, что повлекло за собой пересечение (территориальноеналожение) с земельным участком с кадастровым номером ***.

Шмелев А.П. обратился в суд с иском к администрации г. Тамбова и администрации Тамбовского района Тамбовской области об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.

Определением судьи Тамбовского районного суда Тамбовской области от 26 апреля 2017 г. исковое заявление возвращено Шмелеву А.П. ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора, поскольку в соответствии со статьёй 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора, однако Шмелев А.П. не обращался в ЕГРП с заявлением обисправлении ошибки в определении границ земельного участка.

В частной жалобе Шмелев А.П. ставит вопрос об отмене определения судьи. Полагает, что суд допустил неверное толкование статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости". Считает, что в соответствии с указанным законом исправление технической и реестровой ошибки производится по решению суда, в случае, если исправление ошибки нарушение законных прав и интересов третьих лиц. В указанном случае нарушение третьих лиц отсутствует.

Проверив материалы дела, проанализировав доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Абзацами 5, 7 статьи 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие обстоятельства, на которых заявитель основывает свои требования, а также доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором.

В противном случае, в силу пункта 1 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса РФ у судьи имеются основания для возврата искового заявления ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

По смыслу вышеприведенной нормы досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком должен быть предусмотрен федеральным законом или договором.

Возвращая Шмелеву А.П. исковое заявление, судья сослался на статью 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", посчитав что данная норма устанавливает соблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Между тем, судебная коллегия с выводом суда согласиться не может.

Из содержания статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ не следует, что по требованиям об исправлении реестровой ошибки предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем судебная коллегия считает вывод суда о несоблюдении Шмелевым А.П. досудебного порядка урегулирования спора ошибочным.

Из материалов дела следует, что Шмелев А.П., являясь собственником земельного участка N *** с кадастровым номером ***, расположенного в СТ " *** обратился в суд с иском к администрации г. Тамбова и администрации Тамбовского района Тамбовской области об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.

Статьёй 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, частью 3 настоящей статьи предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 указанной нормы закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В рассматриваемом случае исправление реестровой ошибки может нарушить законные права и интересы муниципальных образований.

Кроме того, истец заявляет не только об исправлении реестровой ошибки; из содержания искового заявления усматривается наличие спора о границах.

Таким образом, доводы частной жалобы Шмелева А.П. являются обоснованными, а обжалуемое определение подлежит отмене с направлением дела в суд для дальнейшего рассмотрения по существу.

Руководствуясь статьями 334-335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

Определение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 26апреля 2017 г. отменить.

Дело направить в Тамбовский районный суд Тамбовской области для рассмотрения по существу.

Апелляционное определениевступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий

судьи: