Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 07 июня 2017 г. по делу N 33-2423/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего Пачиной Л.Н.,

судей Рожковой Т.В., Рязанцевой Л.В.

при секретаре Кожуховой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султановой Е.Н. к Комбарову Д.Ф., администрации Кузьмино-Гатьевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

по апелляционной жалобе администрации Тамбовского района Тамбовской области на решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 08 февраля 2017 года.

Заслушав доклад судьи Рожковой Т.В., объяснения представителя администрации Тамбовского района Тамбовской области Курзиной М.А., поддержавшей жалобу, Султановой Е.Н. и её представителя Гуртяк Е.Ю., представителя администрации Кузьмино-Гатьевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области - главы сельсовета Митюрева А.В., согласившихся с решением, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Султанова Е.Н. обратилась в суд с иском к Комбарову Д.Ф., администрации Кузьмино-Гатьевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что 27.05.2007 г. она купила у Комбарова Д.Ф., Поповой К.Ф., Черновой Т.Ф. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *** Ранее жилой дом и земельный участок принадлежал их матери Комбаровой Е.И., наследниками которой по завещанию они являлись.

Дочери Комбаровой Е.И. - Попова К.Ф. умерла 05.01.2015 г., Чернова Г.Ф. умерла 10.08.2015 г.

Истица не успела оформить договор купли-продажи, поскольку документы Комбарова Д.Ф., Поповой К.Ф., Черновой Т.Ф. не были оформлены надлежащим образом. С 2007 года истица проживает в спорном жилом доме, достроила его, сделала ремонт комнат, перекрыла крышу, покрасила, пользуется по назначению земельным участком, посадила деревья, вывезла мусор, поддерживает порядок перед домом.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ***

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 08 февраля 2017 года исковые требования Султановой Е.Н. удовлетворены.

Признано за Султановой Е.Н. право собственности на земельный участок, площадью 1 320 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признано за Султановой Е.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 30,80 кв.м., в том числе жилой 21,80 кв.м., кроме того с холодной пристройкой N 1 площадью 3,90 кв.м., расположенный по адресу: ***, согласно поэтажному плану здания по состоянию на 29.09.2016 г.

В апелляционной жалобе администрация Тамбовского района Тамбовской области просит отменить решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 08 февраля 2017 года в части признания за истицей права собственности на земельный участок, указывая, что судом неправильно применены нормы материального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Заявляет о том, что правовых оснований для признания за истицей права собственности на земельный участок в размере большем, чем он принадлежал предыдущему собственнику, не имеется.

Обсудив апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность решения суда только в обжалуемой части, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения решения суда в обжалуемой части ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела.

Удовлетворяя заявленные требования Султановой Е.Н. о признании права собственности на земельный участок, приобретённый ею по сделке купли-продажи, суд первой инстанции, исходя из предписаний абзаца 2 пункта 2 статьи 218, статьи 542, пункта 1 статьи 1111, пункта 2 статьи 1152, пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, доказательств, оценённых судом в соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обоснованно констатировал, что земельный участок площадью 1200 кв.м принадлежал на праве собственности Комбаровой Е.И., которая при жизни на случай смерти распорядилась, в том числе названным имуществом, завещанием в пользу своих троих детей. Названные лица после смерти Комбаровой Е.И., не обращаясь с заявлением к нотариусу о принятии наследства, вступили во владение и распорядились наследственным имуществом, в том числе земельным участком, продав его Султановой Е.Н. одновременно с жилым домом, расположенным на нём, то есть фактически приняли наследство и правомерно распорядились им. Сделка купли-продажи исполнена всеми её сторонам: и имущество, и денежные средства переданы друг другу.

В таком случае законных оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Султановой Е.Н. о признании права собственности на земельный участок у суда первой инстанции не имелось.

Доводы апелляционной жалобы в этой части выводов суда не опровергают и о незаконности постановленного решения, тем более нарушении прав и законных интересов администрации Тамбовского района, не свидетельствуют.

В тоже время заслуживают внимания доводы жалобы администрации Тамбовского района об отсутствии законных оснований для признания права собственности за Султановой Е.Н. на земельный участок площадью 1320 кв.м.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что правопредшественнику продавцов, то есть Комбаровой Е.И., а также её наследникам Комбарову Д.Ф., Поповой К.Ф. и Черновой Т.Ф. когда-либо принадлежал на праве собственности земельный участок по адресу: ***, площадью 1320 кв.м, сведений о законном владении на праве собственности земельным участком такой площади на основании сделки купли-продажи истицей не представлено.

При таком положении решение суда в части признания за Султановой Е.Н. права собственности на земельный участок площадью 1320 кв.м, подлежит изменению, право собственности за Султановой Е.Н. подлежит признанию на земельный участок площадью 1200 кв.м.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 08 февраля 2017 года в части признания права собственности на земельный участок изменить.

Признать за Султановой Е.Н. право собственности на земельный участок, площадью 1 200 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В остальной части это же решение оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Тамбовского района Тамбовской области - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: