Вход
Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 14 июня 2017 г. по делу N 33-4227/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе
председательствующего судьи Мясникова А.А.
судей Чернышовой Н.И., Бостанова Ш.А.
при секретаре судебного заседания Горбань В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Лаптевой Н.И.
на решение Благодарненского районного суда Ставропольского края от 06 октября 2015 года,
по гражданскому делу по иску Картавых А.Л. к Лаптевой Н.И. о регистрации перехода права собственности,
заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,
УСТАНОВИЛА:
Картавых А.Л. обратился в суд с иском к Лаптевой Н.И. о регистрации перехода права собственности.
Свои требования мотивировала тем, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону 26АА N ... , Лаптева Н.И. приобрела 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 103,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Благодарный, ул. ...
Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права 26-АИ ... , выданного 04.12.2013 Лаптева Н.И. является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 103,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Благодарный, ул. ...
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 26АА N ... , Лаптева Н.И. приобрела земельный участок с кадастровым номером ... , площадью 1058,12 кв.м, расположенный по адресу: г. Благодарный, ул. ...
Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права 26-АИ ... , выданного 04.12.2013 Лаптева Н.И. является собственником земельного участка, площадью 1058,12 кв.м, расположенного по адресу: г. Благодарный, ул. ...
Другими сособственниками дома являются: Лукина О.Н., владеющая 3/8 долями в праве общей долевой собственности и Лукин И.Н., владеющий 9/40 долями в праве общей долевой собственности на дом.
13.10.2014 Лаптева Н.И. (Продавец) и Картавых А.Л. (Покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец продал 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер ... , общей площадью 103,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Благодарный, ул. ... и целый земельный участок с кадастровым номером ... , площадью 1058,12 кв.м, расположенный по адресу: г. Благодарный, ул. ...
Договор заключен в простой письменной форме. Указанная недвижимость оценена и продана за 320000 рублей, из которых 300000 рублей за дом, 20000 рублей за земельный участок. "Покупатель" выплатил "продавцу" указанную сумму до подписания договора купли-продажи в присутствии свидетелей С.А.В. и В.Н.А.
В п. 10 Договора от 13.10.2014 указано, что недвижимость передана "Продавцом" "Покупателю" до подписания настоящего договора. В связи с тем, что расчёт полностью произведён и претензий друг к другу стороны не имеют, они пришли к соглашению, что дополнительного документа о передаче недвижимости составляться не будет. Настоящий договор является единственным основанием для регистрации перехода права собственности к "покупателю".
На неоднократные просьбы явиться в Регистрационную службу, Лаптева Н.И. никак не реагирует - не хочет прийти, чтобы произвести регистрацию перехода права и не возвращает деньги.
В связи с данными обстоятельствами, он вынужден обратиться в суд.
Просит суд провести государственную регистрацию перехода права собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер ... , общей площадью 103,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Благодарный, ул. ... и целый земельный участок с кадастровым номером ... , площадью 1058,12 кв.м, расположенный по адресу: г. Благодарный, ул. ... от продавца Лаптевой Н.И. к покупателю Картавых А.Л.
Обжалуемым решением Благодарненского районного суда от 06 октября 2015 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе Лаптева Н.И. просит решение суда отменить, поскольку она свою долю в праве общей долевой собственности она Картавых А.Л. не продавала, а взяла у него в долг денежные средства в сумме 200000 рублей, с таким условием, что через 6 месяцев она вернет ему 320000 рублей, в связи с чем, Картавых настоял на том, чтобы она написала расписку и указала в расписке, что она взяла у него 320000 рублей. Принадлежащую недвижимость она не продавала, а взяла у Картавых в долг денежные средства, что подтверждается распиской.
Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционных жалобах, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения по следующим основаниям.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции сослался на то, что поскольку ответчик Лаптева Н.И. уклоняется от регистрации перехода права собственности, то есть не является в регистрирующий орган, то суд вправе по требованию одной из сторон вынести решение о регистрации сделки.
Однако судебная коллегия не может согласиться с таким мнением районного суда.
Судебной коллегией установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону 26АА N ... , Лаптева Н.И. приобрела 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 103,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Благодарный, ул. ...
Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права 26-АИ ... , выданного 04.12.2013 Лаптева Н.И. является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 103,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Благодарный, ул. ...
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 26АА N ... , Лаптева Н.И. приобрела земельный участок с кадастровым номером ... , площадью 1058,12 кв.м, расположенный по адресу: г. Благодарный, ул. ...
Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права 26-АИ ... , выданного 04.12.2013 Лаптева Н.И. является собственником земельного участка, площадью 1058,12 кв.м, расположенного по адресу: г. Благодарный, ул. ...
Другими сособственниками дома являются: Лукина О.Н., владеющая 3/8 долями в праве общей долевой собственности и Лукин И.Н., владеющий 9/40 долями в праве общей долевой собственности на дом.
13.10.2014 Лаптева Н.И. (Продавец) и Картавых А.Л. (Покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец продал 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер ... , общей площадью 103,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Благодарный, ул. ... и целый земельный участок с кадастровым номером ... , площадью 1058,12 кв.м, расположенный по адресу: г. Благодарный, ул. ...
Договор заключен в простой письменной форме. Указанная недвижимость оценена и продана за 320000 рублей, из которых 300000 рублей за дом, 20000 рублей за земельный участок. "Покупатель" выплатил "продавцу" указанную сумму до подписания договора купли-продажи в присутствии свидетелей С.А.В. и В.Н.А.
В п. 10 Договора от 13.10.2014 указано, что недвижимость передана "Продавцом" "Покупателю" до подписания настоящего договора. В связи с тем, что расчёт полностью произведён и претензий друг к другу стороны не имеют, они пришли к соглашению, что дополнительного документа о передаче недвижимости составляться не будет. Настоящий договор является единственным основанием для регистрации перехода права собственности к "покупателю".
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, его переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Однако как следует из материалов дела, истец Картавых А.Л. не обращался в регистрирующий орган с пакетом необходимых документов для регистрации перехода права собственности на спорную недвижимость, каких - либо письменных доказательств обращения к Лаптевой Н.И. о необходимости явиться в регистрирующий орган истцом также не представлено, в связи с чем, по мнению судебной коллегии, решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене, с отказом в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Благодарненского районного суда Ставропольского края от 06 октября 2015 года отменить.
Вынести новое решение.
В удовлетворении исковых требований Картавых А.Л. к Лаптевой Н.И. о проведении государственной регистрации перехода права собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер ... , общей площадью 103,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Благодарный, ул. ... и целый земельный участок с кадастровым номером ... , площадью 1058,12 кв.м., расположенный по адресу: г. Благодарный, ул. ... от продавца Лаптевой Н.И. к покупателю Картавых А.Л. отказать.
Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о государственной регистрации права собственности Картавых А.Л. на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер ... , общей площадью 103,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Благодарный, ул. ... и целый земельный участок с кадастровым номером ... , площадью 1058,12 кв.м., расположенный по адресу: г. Благодарный, ул. ...
Апелляционную жалобу удовлетворить.
Председательствующий:
Судьи:
Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.