Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 26 июня 2017 г. по делу N 33-10246/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Пичуговой О.В., Фахрутдиновой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиФахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Галиуллиной Н.А. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 19 апреля 2017 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска Галиуллиной Н.А. к Сагирову И.Р. о запрете предоставлять без ее письменного согласия во владение, пользование гражданам общее имущество (ванная, туалет, кухня, коридор) квартиры "адрес" отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Галиуллиной Н.А., её представителя - Галиуллина И.И., поддержавших доводы апелляционной жалобы, Сагирова И.Р., возражавшего доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Галиуллина Н.А. обратилась к Сагирову И.Р. с иском о запрете предоставлять во владение, пользование гражданам общее имущество (ванная, туалет, кухня, коридор) квартиры "адрес" без письменного согласия истицы, взыскании уплаченной госпошлины 300 рублей.

В обоснование требований указано, что истица проживает в трехкомнатной квартире "адрес", ей принадлежат на праве собственности две комнаты размером жилой площади 12,0 кв. м, 12,6 кв. м указанной квартиры. Собственником третьей комнаты жилой площадью 17,7 кв. м в данной квартире с 2015 года является Сагиров И.Р. Ответчик без согласия истицы сдает комнату третьим лицам по договору найма жилого помещения. Проживающие в квартире граждане пользуются местами общего пользования квартиры (туалетом, ванной, коридором, кухней), что нарушает права истицы.

В суде первой инстанции Галиуллина Н.А., её представитель иск поддержали.

Ответчик Сагиров И.Р. иск не признал.

Судом принято решение об отказе в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе Галиуллина Н.А. просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, принятого с нарушением норм материального права. Ссылается на положения статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Отмечает, что Сагиров И.Р. никогда не проживал в принадлежащей ему комнате, никаких препятствий с её стороны в пользовании ответчиком своей комнатой и общего имущества коммунальной квартиры не чинились. Указывает, что пользование общим имуществом в коммунальной квартире лицами, занимающим комнату в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам, возможно с согласия других собственников жилых помещений в данной квартире.

В суде апелляционной инстанции Галиуллина Н.А., её представитель - Галиуллин И.И. поддержали доводы апелляционной жалобы, Сагиров И.Р. возражал доводам апелляционной жалобы.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене.

В соответствии с пунктами 3, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 09 декабря 2009 года, договора дарения от 11 августа 2014 года Галиуллиной Н.А. принадлежат на праве собственности комнаты жилой площадью 12,0 кв. м и 12,6 кв. м в трехкомнатной квартире "адрес".

Собственником жилой комнаты площадью 17,7 кв. м в вышеуказанной квартире является Сагиров И.Р. на основании договора купли-продажи комнаты от 11 июля 2015 года.

Обращаясь с настоящими требованиями, Галиуллина Н.А. ссылается на то, что ответчик предоставляет в пользование принадлежащую ему комнаты третьим лицам на основании договора найма, которые пользуются общим имуществом без её согласия.

Отказывая в удовлетворении требований Галиуллиной Н.А. о запрете предоставлять во владение, пользование гражданам общее имущество в квартире, суд первой инстанции исходил из того, что действующим законодательством не предусмотрено такое ограничение права собственника жилого помещения, как необходимость получения согласия собственников всех жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащую ему комнату членов своей семьи или иных лиц на основании договора. При этом суд указал на то, что распоряжение ответчиком своими правами собственника комнаты в коммунальной квартире и передача права пользования общим имуществом в коммунальной квартире другим лицам без согласия собственника других комнат не нарушает имущественные права истца, поскольку комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом права собственности, в отношении которого истец вещными или обязательственными правами не обладает, а общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на комнату и объектом самостоятельного права, по смыслу статей 41, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, являться не может.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

На основании части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со статьёй 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности. В частности, нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как следует из материалов дела, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире Галиуллиной Н.А, и Сагировым И.Р. о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

Принимая во внимание вышеприведённые нормы права, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности заявленных Галиуллиной Н.А. требований о запрете предоставлять во владение, пользование гражданам общее имущество в квартире, поскольку распоряжение ответчиком своими правами собственника комнаты в коммунальной квартире (как самостоятельным объектом права) и передача права пользования общим имуществом в коммунальной квартире другим лицам возможно лишь с согласия собственника других комнат, которое в данном случае получено не было.

С учетом изложенного, решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска Галиуллиной Н.А.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с Сагирова И.Р. подлежит взысканию в пользу Галиулиной Н.А. в возврат уплаченной государственной пошлины 300 рублей.

Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329, пунктами 3, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 19 апреля 2017 года по данному делу отменить и принять новое решение.

Иск Галиуллиной Н.А. удовлетворить.

Запретить Сагирову И.Р. предоставлять во владение, пользование гражданам общее имущество в коммунальной квартире "адрес" без письменного согласия Галиуллиной Н.А. - собственника комнат площадью 12 кв. м и 12,6 кв. м указанной квартиры.

Взыскать с Сагирова И.Р. в пользу Галиуллиной Н.А. в возврат уплаченной государственной пошлины 300 рублей.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи