Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 29 июня 2017 г. по делу N 33-1191/2017

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Кисилевской Т.В.

судей Долматова М.В., Шошиной А.Н.

при секретаре Ларионова А.С.

с участием пом. прокурора Давыдовой Л.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Заграновского Владимира Владимировича на решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 09 марта 2017 года, которым постановлено:

Иск Департамента имущественных отношений администрации г.Ноябрьск удовлетворить.

Выселить Заграновского Владимира Владимировича из комнаты N дома N по "адрес" без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Заграновского Владимира Владимировича государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Ноябрьск 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Кисилевской Т.В., судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа

УСТАНОВИЛА:

Департамент имущественных отношений администрации города Ноябрьск обратился в суд с иском к Заграновскому В.В. о выселении из комнаты N дома N по "адрес" без предоставления другого жилого помещения. В его обоснование указал, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности с 2000 года. С 2008 года оно включено в состав жилых помещений, используемых по договорам коммерческого найма. Начиная, с 2008 года комната предоставлялась Заграновскому В.В. на основании краткосрочных договоров коммерческого найма. 22 ноября 2010 года последний договор найма прекратил свое действие, однако ответчик не освободил жилое помещение до настоящего времени.

В судебном заседании его представитель Григорян А.Д., действующий на основании доверенности N 8 от 19 января 2017 года, настаивал на иске по тем же основаниям. Пояснил, что собственник жилого помещения не имеет намерений на продолжение договорных отношений с ответчиком, поскольку общественной жилищной комиссией установлено, что Заграновский В.В. не нуждается в жилье, не исполняет условия договора, не оплачивает коммунальные услуги и не вносит плату за наем.

Ответчик Заграновский В.В. в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что он не проживает в спорной комнате с 2011 года, разрешив пожить в комнате знакомым. Другого жилья не имеет, и выселение повлечет для него снятие с регистрационного учета, возникнут трудности с работой.

Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграционного учета ОМВД по г.Ноябрьску участия в рассмотрении дела не принимал.

Судом постановленорешение, резолютивная часть которого изложена выше. В апелляционной жалобе ответчик Заграновский В.В. ссылается на отсутствие как оснований для его выселения, так и другого жилья, отсутствие предупреждений о прекращении договора найма. Полагает о продлении срока действия договора найма, поскольку трудовые отношения по обслуживанию ОАО "Сибнефть-Ноябрьскнефтегаз" не прекращены.

В возражении на жалобу пом.прокурора Иванова В.А. считает жалобу необоснованной.

Судом апелляционной инстанции предприняты все меры к надлежащему извещению о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции ответчика по известным адресам и по месту его работы, который не поставил суд в известность о месте своего иного пребывания, зная о нахождении его апелляционной жалобы в суде, дело неоднократно откладывалось, в связи с чем, судебная коллегия по гражданским делам суда ЯНАО находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее со стороны прокуратуры г.Ноябрьска, заслушав заключение прокурора, поддержавшего доводы возражений и полагавшего о законности решения, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления.

В соответствии с ч.1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные положения содержатся в статьях 209, 288 Гражданского кодекса РФ.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Статьёй 684 Гражданского кодекса РФ установлено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Согласно пункту 3 статьи 683 Гражданского кодекса РФ, к договору найма жилого помещения, заключённому на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем 4 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из указанного следует, что граждане, занимающие жилое помещение по договору найма, подлежат выселению из него по истечении срока договора.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Департамент имущественных отношений администрации города Ноябрьск является собственником комнаты N дома N по "адрес". Жилое помещение принято в муниципальную собственность от предприятия ОАО "Сибнефть-Ноябрьскнефтегаз" в качестве общежития на основании приказа НГКИ администрации г.Ноябрьск N 439 от 07 декабря 2000 года.

В период с 2005 года по 2008 год спорное жилое помещение предоставлялось Заграновскому В.В. на период трудовых отношений в качестве "койко-место" в общежитии.

На основании приказа НГДИ администрации г.Ноябрьск от 26 февраля 2008 года N 101 спорная комната была выведена из состава специализированных жилых помещений (общежитий) и включена в состав жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма.

С 2008 года между НГДИ администрации г.Ноябрьск (в настоящее время Департамент имущественных отношений) и Заграновским В.В. заключались краткосрочные договоры коммерческого найма жилого помещения, по условиям которых спорное жилое помещение предоставлялось в срочное возмездное пользование семье Заграновского В.В., состоящей из трех человек: Заграновский Р.В. (сын), Заграновский В.В. (сын), в котором они зарегистрированы. Последний договор заключен сроком до 22 ноября 2010 года.

Согласно п.4.1 договора найма жилого помещения N 134 он прекращает свое действие по истечении срока, указанного в п.5.1 договора.

В силу п.5.1 договора найма, срок заключения договора найма сторонами был определен на 11 месяцев, действовал с 23.12.2009 года по 22.11.2010 года. Таким образом, договор найма жилого помещения N 134 от 08 апреля 2010 года прекратил свое действие 22 ноября 2010 года и в последующем не перезаключался.

Судом установлено, что с 2011 года Заграновский В.В. в спорной комнате не проживает, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в размере "данные изъяты"., а также за наем комнаты в размере "данные изъяты" Жилое помещение сдается Заграновским В.В. посторонним лицам. Решением общественной жилищной комиссии администрации г.Ноябрьска от 02 марта 2017 года ответчику было отказано в заключении договора на новый срок.

При указанных обстоятельствах, когда спорное жилое помещение предоставлено ответчику по договору краткосрочного найма, срок которого истёк, вывод суда об утрате ответчиком права пользования жилым помещением, относительно которого возник спор, является правильным.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении в отсутствие законных оснований, ограничивает права собственника жилого помещения по его владению, пользованию, распоряжению, а потому он вправе требовать его выселения на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, поскольку добровольно жилье не освобождено.

Довод жалобы о продлении срока действия договора найма в связи с неполучением предупреждений о прекращении договора найма, является несостоятельным, поскольку между сторонами был заключен кратковременный договор найма, правила, установленные ст.684 Гражданского кодекса о необходимости письменного уведомления об отказе наймодателя в продлении договора на новый срок, не применяются.

Доводы жалобы о наличии трудовых отношений и обслуживании ОАО "Сибнефть-Ноябрьскнефтегаз", отсутствие иного жилого помещения, отсутствие денежных средств для оплаты коммунальных услуг, основанием для отмены решения суда не являются, на правильность выводов суда не влияют, поскольку отказ собственника жилого помещения от перезаключения договора кратковременного найма жилого помещения, влечёт наступление соответствующих последствий для лиц, проживающих в жилом помещении на условиях гражданско-правового договора. Оснований приобретения ответчиком права пользования спорным жилым помещением, не установлено.

Приведенные доводы жалобы являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции, выводы суда мотивированы, основаны на правильном применении норм материального права, регулирующих спорные отношения.

При указанных обстоятельствах, оснований для отмены судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ноябрьского городского суда от 09 марта 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

И.о. заместителя председателя Т.В. Кисилевская