Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 28 июня 2017 г. по делу N 33-4338/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

председательствующего Чернышевой И.В.,

судей Лозовой Ж.А., Павловой Е.В.,

при секретаре Вагнер А.Б.

рассмотрела в судебном заседании 28 июня 2017 года дело по апелляционной жалобе представителя Жилищно-строительного кооператива "Малиновского-2012" Цветкова В. А. на решение Куйбышевского районного суда города Омска от 12 апреля 2017 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований к Левищеву А. Н., Анисимову А. С. о признании свободным права на пай Жилищно-строительному кооперативу "Малиновского-2012" отказать".

Заслушав доклад судьи Омского областного суда Чернышевой И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЖСК "Малиновского-2012" обратилось в суд иском к Левищеву А.Н., Анисимову А.С. о признании пая свободным от прав ответчиков, указав, что между ЖСК "Малиновского - 2012" и Анисимовым А.С. 04.02.2015 заключен индивидуальный тарифный план-соглашение с членом ЖСК "Малиновского - 2012" на квартиру N 41 в строящемся жилом доме по ул. Малиновского в Советском административном округе города Омска. Согласно п. 3 и 4 соглашения Анисимов А.С. должен был оплатить паевой взнос в размере " ... " рублей до 04.02.2015, однако денежные средства в сумме " ... " рублей в кассу или на счет ЖСК "Малиновского - 2012" не поступали, а квитанция к приходному кассовому ордеру N 244 от 04.02.2015 на сумму " ... " рублей, подписанная председателем ЖСК Пахтеевым О.О., является безденежной.

Вместе с тем права Анисимова А.С на пай, производны от прав Левищева А.Н., являвшегося первоначальным владельцем пая, передавшем права Анисимову А.С. на основании договора от 04.02.2015.

В свою очередь пай на квартиру N 41 в строящемся жилом доме по ул. Малиновского в Советском административном округе города Омска оплачен Левищевым А.Н. не был, что исключает возможность передачи прав на него третьему лицу.

Истец просил признать недействительной квитанцию к приходному кассовому ордеру N 244 от 04.02.2015 на сумму " ... " рублей, выданную ЖСК "Малиновского - 2012" Анисимову А.С. в виде ее безденежности; признать свободным от прав Анисимова А.С., Левищева А.Н., пая на сумму " ... " рублей в отношении квартиры N 41 в строящемся жилом доме по адресу: " ... ".

Представитель истца ЖСК "Малиновского-2012" Цветков В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики Левищев А.Н., Анисимов А.С. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, поскольку денежные средства ответчиками за квартиры были внесены.

Судом постановленоизложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ЖСК "Малиновского-2012" Цветков В.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. Указывает, что материалы дела не содержат достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих оплату Анисимовым А.С. пая за спорную квартиру N 41, наличие у него указанной суммы на момент совершения сделки.

Отсутствие поступления денег от Левищева А.Н. и Анисимова А.С. в кассу ЖСК "Малиновского - 2012" подтверждается заключениями судебной экспертизы Экспертно-криминалистического центра 5 отдела УМВД России по Омской области, специалиста ООО Аудиторская фирма "Профитек". Отмечает, что применение сроков исковой давности в данном случае является незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя ЖСК "Малиновского - 2012" Цветкова В.А., Анисимова А.С., Левищева А.Н., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно статьям 121, 124, 125, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину, желающему вступить в члены ЖСК, необходимо подать заявление о принятии в члены ЖСК, которое в течение месяца должно быть рассмотрено правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива. После утверждения решения о приеме в члены ЖСК гражданину необходимо уплатить вступительный взнос в порядке и на условиях определенных уставом жилищного кооператива, после чего гражданин признается членом ЖСК и ему на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В силу части 3 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, частью 1 статьи 129 Жилищного кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что 04 июня 2012 года в Единый государственный реестр юридических лиц на основании протокола N 1 собрания учредителей ЖСК "Малиновского -2012" от 25 мая 2012 года были внесены сведения о создании и произведена регистрация юридического лица "Жилищно-строительного кооператива "Малиновского-2012", соучредителями которого являются Фирстова В. В. и Акопян Р. В.

Первоначально председателем правления ЖСК "Малиновского-2012" решением собрания правления от 25 мая 2012 года была избрана Фирстова В. В. Из протокола собрания правления ЖСК "Малиновского-2012" от 23 сентября 2013 года следует, что председателем правления кооператива избран Акопян Р.В., который являлся председателем правления ЖСК "Малиновского -2012" до 25 сентября 2014 года; с 25 сентября 2014 года председателем правления ЖСК "Малиновского-2012" являлся Пахтеев О. О. Также в период с 17 декабря 1997 года по 20 января 2015 года Акопян Р.В. являлся генеральным директором ООО "Валентайн".

05 июня 2012 года между ЖСК "Малиновского-2012" (застройщик) в лице Фирстовой В. В. и ООО "Валентайн" (технический заказчик) в лице Акопяна Р. В. заключен договор N N " ... " инвестирования строительства двенадцати этажного жилого дома по улице Малиновского в Советском административном округе города Омска. Предметом договора является участие сторон в инвестиционной деятельности, направленной на реализацию проекта по строительству многоквартирного жилого дома по улице Малиновского на земельном участке с кадастровым номером N " ... ". По условиям договора застройщик принимает на себя обязательство за счет собственных и (или) привлеченных средств осуществить ввод в эксплуатацию объекта в порядке и размерах, предусмотренных настоящим соглашением. Инвестор принимает на себя обязательство по выполнению функций технического заказчика при строительстве Объекта и обязательство за счет собственных и (или) привлеченных средств осуществить финансирование всех затрат по строительству и воду в эксплуатацию объекта.

10.06.2013 между Левищевым А.Н. и ООО "Валентайн", в лице генерального директора Акопяна Р.В., был заключен договор денежного займа, по условиям которого Левищев А.Н. передал ООО "Валентайн" в заем денежные средства в размере " ... " рублей, а ООО "Валентайн" обязалось вернуть указанные суммы заимодавцу не позднее 18.06.2013 (л.д. 155). В подтверждение внесения в кассу ООО "Валентайн" денежных средств Левищевым А.Н. представлена квитанция к приходному кассовому ордеру N 130 от 10.06.2013 на " ... " рублей (л.д. 155 оборот).

17.06.2013 Левищевым А.Н. было подано заявление председателю правления ЖСК "Малиновского-2012" Фирстовой В.В. о принятии его в члены кооператива в качестве пайщика квартиры N 41, проектной площадью 84,85 кв.м, в строящемся доме по ул. Малиновского, Советский административный округ г. Омска.

18.06.2013 между ЖСК "Малиновского-2012" в лице председателя правления кооператива Фирстовой В.В. и Левищевым А.Н. был подписан индивидуальный план- соглашение, в соответствии с которым за пайщиком закреплена квартира: строительный номер N 41, проектной площадью 84,85 кв.м, стоимость пая составляет " ... " рублей (л.д. 157-159). Также Левищев А.А. дал согласие с условиями Положения о порядке уплаты вступительных, паевых, членских и прочих взносов и предоставления (передачи) в собственность квартир в многоквартирном доме ЖСК "Малиновского-2012", утвержденного решением N 2 Правления ЖСК "Малиновского-2012" (л.д.160-161).

18.06.2013между ООО "Валентайн" в лице генерального директора Акопяна Р.В. ЖСК "Малиновского - 2012" в лице председателя правления Фирстовой В.В. и Левищевым А.Н. было заключено соглашение о зачете взаимных требований, из которых следует, что задолженность ООО "Валентайн" на основании договоров займа от 10.06.2013 перед Левищевым А.Н. составляет " ... " рублей.

Левищев А.Н. на основании индивидуального тарифного плана-соглашения от 18.06.2013 должен уплатить ЖСК "Малиновского-2012" пай в размере вышеуказанной суммы; ЖСК "Малиновского-2012" должен уплатить ООО "Валентайн" указанную сумму на основании договора соинвестирования строительства жилого дома по адресу: " ... ", заключенного 17.06.2013 между ООО "Валентайн" и ЖСК "Малиновского-2012" (л.д. 163).

Справкой председателя ЖСК "Малиновского-2012" Акопяна Р.В. от 27.01.2014 подтверждено внесение Левищевым А.Н. вступительного взноса в сумме " ... " рублей и производство оплаты пая за квартиру N 41 в размере " ... " рублей (л.д.162).

Согласно представленному в материалы дела договору между Левищевым А.Н. и Анисимовым А.С. о передаче инвестиционных прав от 04 февраля 2015, Левищев А.Н. передал Анисимову А.С. принадлежащие ему инвестиционные права и обязанности по Индивидуальному тарифному плану соглашению от 16 июня 2013 года пай N 194 на сумму " ... " рублей на квартиру N 41 в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: " ... ". Из пункта 2 указанного договора следует, что оплата по договору производится путем передачи наличных денежных средств в кассу ЖСК "Малиновского-2012".

04 февраля 2015 года между ЖСК "Малиновского-2012" в лице председателя правления кооператива Пахтеева О.О. и Анисимовым А.С. был подписан индивидуальный план-соглашение, в соответствии с которым за пайщиком закреплена квартира: строительный номер N 41, проектной площадью 84,85 кв.м, стоимость пая составляет " ... " рублей (л.д. 12-13).

В дело представлены подписанные председателем ЖСК "Малиновского-2012" Пахтеевым О.О. квитанции к приходным кассовым ордерам N N " ... " и N N " ... " от 04.02.2015 года, согласно которым Анисимов А.С. оплатил вступительный взнос в размере " ... " рублей и пай за квартиру N 41 в размере " ... " рублей.

Учитывая изложенное судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания квитанции к приходному кассовому ордеру N N " ... " от 04.02.2015 на сумму " ... " рублей недействительной, поскольку отсутствие доказательств внесения, переданных Анисимовым А.С. легитимному председателю денежных средств в кассу ЖСК "Малиновского - 2012" не может свидетельствовать о неисполнении Анисимовым А.С. обязанности по оплате пая. Не является основанием для вывода о безденежности квитанции.

Оформление права Анисимова А.С. на пай на квартиру N 41 произведено в соответствии с регламентом, установленным ЖСК "Малиновского-2012". Доказательств отсутствия оплаты вступительного взноса и пая, при наличии квитанций, суду не представлено.

Представленными в материалы дела договорами по реализации имущества, банковскими документами, выписками по лицевому счету вклада подтверждается финансовая состоятельность Анисимова А.С. (л.д.164-179, 184-198).

Оценивая права Анисимова А.С. на пай - квартиру N 41 в строящемся жилом доме по ул. Малиновского в Советском административном округе города Омска, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии взаимосвязи прав Анисимова А.С. и прав Левищева А.Н., поскольку, как указано ранее, денежные средства по Договору о передачи инвестиционных прав от 04 февраля 2015 года, заключенному между последними, согласованного с застройщиком, были внесены непосредственно в ЖСК "Малиновского - 2012", фактически приобретены у ЖСК.

Левищев А.Н., посредствам подписания указанных документов, лишь освободил пай, передав его в ЖСК, получив денежные средства от последнего.

В соответствии с положениями статьи 113 Жилищного кодекса РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

В уставе ЖСК "Малиновского - 2012", утвержденного 25 мая 2012 года, закреплено право члена кооператива на выход из кооператива с выплатой ему пая. Согласно пункту 5.17 выбывающий член кооператива имеет право указать лицо, желающее быть принятым в члены кооператива.

Таким образом, обстоятельства, приобретения права на пай Левищевым А.Н. правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеют. Пай на квартиру N N 41 в строящемся жилом доме по ул. Малиновского в Советском административном округе города Омска свободен от прав Левищева А.Н., посредствам получения денег за него от ЖСК "Малиновского - 2012", что не опровергнуто стороной истца.

Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции касающимися оплаты Левищевым А.Н. пая за квартиру N 41 в строящемся жилом доме по " ... "

Материалы дела не содержат финансовых документов, подтверждающих оплату Левищевым А.Н. пая, справка, выданная 27 января 2014 года председателем ЖСК "Малиновского - 2012" Акопяном Р.В. не является финансовым документом, не может подтверждать факт оплаты пая. Из пояснений Акопяна Р.В., допрошенного судом первой инстанции, однозначно усматривается, что денежных средств за квартиры Левищев А.Н. не оплачивал, передавал иное имущество.

Указанные обстоятельства не являются основаниями для отмены состоявшегося решения суда, а свидетельствуют о возможности обращения ЖСК "Малиновского - 2012" к Левищеву А.Н. с соответствующими исковыми требованиями.

Иных доводов, имеющих правовое значение, поданная апелляционная жалоба не содержит.

Иная оценка автором жалобы представленных доказательств не может служить основанием к отмене правильного по существу решения.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ. Выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального и процессуального права судом применены верно.

Постановленное по делу судебное решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Куйбышевского районного суда города Омска от 12 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи