Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 26 июня 2017 г. по делу N 33-2647/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего Чербаевой Л.В.,

судей Рожковой Т.В., Рязанцевой Л.В.

при секретаре Кожуховой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мордовского района Тамбовской области к Жученко А.А. и Калинушкину И.М. о запрете Калинушкину И.М. использовать здание кинотеатра и земельный участок под ним в деятельности, не связанной с использованием объекта недвижимости для размещения культурно-развлекательного центра для детей, и обязанности Калинушкина И.М. исполнить обременение в виде использования здания кинотеатра и земельного участка под ним для размещения культурно-развлекательного центра для детей в натуре

по апелляционной жалобе администрации Мордовского района Тамбовской области на решение Мордовского районного суда Тамбовской области от 05 апреля 2017 года.

Заслушав доклад судьи Рожковой Т.В., объяснения представителя администрации Мордовского района Тамбовской области Плужникова А.В., поддержавшего жалобу, Калинушкина И.М. и его представителя Никифорова В.А., согласившихся с решением, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

24 июля 2015 года постановлением администрации Мордовского района Тамбовской области установлены условия приватизации нежилого здания кинотеатра с земельным участком, расположенных по адресу: ***, установлены существующие ограничения права: объект социально-культурного назначения, и условия, касающиеся использования объекта: использование объекта для размещения культурно-развлекательного центра для детей в течение пяти лет.

По результатам заседания комиссии по приватизации муниципального имущества, проведению аукционов и торгов от 22 сентября 2015 года победителем аукциона признан Жученко А.А., что отражено в протоколе N 2 комиссии, с которым 08 октября 2015 года заключен договор купли-продажи нежилого здания кинотеатра с земельным участком, расположенных по адресу: ***, согласно условиям которого в отношении названного объекта установлены существующие ограничения права: объект социально-культурного назначения, а также условия, касающиеся использования объекта: использование объекта для размещения культурно-развлекательного центра для детей в течение пяти лет.

05 ноября 2015 года Жученко А.А. на основании договора купли-продажи продал названные объекты недвижимости Калинушкину И.В., с закреплением в договоре ограничений права и обязанности использования объекта для размещения культурно-развлекательного центра для детей в течение пяти лет.

Временной комиссией по осуществлению контроля за использованием проданного в порядке приватизации недвижимого имущества, созданной администрацией района, проведено обследование использования проданного объекта - объект не используется.

20 сентября 2016 года администрацией района Калинушкину И.М. направлено письмо о предоставлении информации о мероприятиях, направленных на исполнение договора купли-продажи от 05.11.2015 г., ответа на которое получено не было.

Администрация Мордовского района Тамбовской области обратилась в суд с иском к Жученко А.А. и Калинушкину И.М., с учётом уточнений, с требованиями о запрете Калинушкину И.М. использовать здание кинотеатра и земельный участок под ним в деятельности, не связанной с использованием объекта недвижимости для размещения культурно-развлекательного центра для детей в течение 5 лет с момента начала его использования для размещения культурно-развлекательного центра для детей и обязанности Калинушкина И.М. исполнить обременение в натуре в виде использования здания кинотеатра и земельного участка для размещения культурно-развлекательного центра для детей в течение 5 лет с момента начала его использования для размещения культурно-развлекательного центра для детей в течение 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу.

По мнению администрации Мордовского района у ответчиков после заключения договора купли-продажи по результатам аукциона имелось достаточно времени для приведения здания кинотеатра в надлежащее состояние, при котором имеется возможность исполнения условий приватизации здания кинотеатра и земельного участка под ним, а именно его использование для размещения культурно-развлекательного центра для детей, в связи с чем просят суд обязать Калинушкина И.М. исполнить обременение в течение 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Полагают, что пятилетний срок использования здания кинотеатра и земельного участка для размещения культурно-развлекательного центра для детей должен исчисляться с момента использования здания кинотеатра в качестве такового.

Решением Мордовского районного суда Тамбовской области от 05 апреля 2017 года администрации Мордовского района Тамбовской области отказано в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе администрация Мордовского района Тамбовской области просит отменить решение Мордовского районного суда Тамбовской области от 05 апреля 2017 года и удовлетворить её требования, настаивая на законности обоснованности заявленных требований.

Калинушкин И.М., заключая договор купли-продажи недвижимости с Жученко А.А., осознавал последствия наложенного обременения по использованию приобретённого объекта по назначению, установленному постановлением администрации района от 24.07.2015 г. N 495. Кроме того покупателя в ходе проведённого осмотра удовлетворяло состояние приобретаемого объекта и он знал об имеющихся недостатках и степени износа объекта.

Помимо того администрация района считает, что сроки исполнения обременения соответствуют принципу разумности исполнения обязательств.

Проверив материалы дела и обсудив апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, длительное время до принятия решения об условиях приватизации здания кинотеатра, названное нежилое здание ни в качестве кинотеатра, ни для размещения культурно-развлекательного центра для детей собственником не использовалось.

Невозможность в силу технического состояния здания использования его для размещения культурно-развлекательного центра для детей на дату приватизации здания истцом подтверждается.

Необходимость приведения здания в состояние, позволяющее в соответствии с предписаниями закона использовать его для размещения культурно-развлекательного центра для детей истцом не оспаривается.

Неиспользование ни после заключения договора купли-продажи, ни в настоящее время здания кинотеатра вопреки требованиям аукционной документации и условиям договора купли-продажи от 08 октября 2015 года, то есть в деятельности, не связанной с использованием объекта недвижимости для размещения культурно-развлекательного центра для детей, материалами дела подтверждена и истцом не опровергается.

Отказывая в удовлетворении требований администрации Мордовского района в части возложения на Калинушкина И.М. обязанности по исполнению обременения в натуре: начала использования здания кинотеатра и земельного участка для размещения культурно-развлекательного центра для детей в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, суд первой инстанции, исходя из предписаний статьи 12, статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 2-6 статьи 31 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", разъяснений, данных в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", правильно определённых и установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, доказательств, оценённых в соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обоснованно констатировал, что истцом не представлено доказательств бездействия ответчика по приведению здания в состояние, позволяющее его использовать в соответствии с возложенным на него обременением, и наличия объективной возможности приведения в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу здания кинотеатра в соответствие с требованиями действующего законодательства, позволяющего его использование для размещения культурно-развлекательного центра для детей.

Доводы апелляционной жалобы в этой части выводов суда не опровергают и какого-либо документального подтверждения не содержат, были предметом тщательного исследования судом, получили надлежащую правовую оценку в решении суда и не свидетельствуют о незаконности постановленного решения.

Вместе с тем, с отказом суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований администрации района о возложении на Калинушкина И.М. обязанности использования здания кинотеатра и земельного участка для размещения культурно-развлекательного центра для детей в течение 5 лет с момента начала его использования в качестве такового, поскольку требование исчисления начала срока наложения запрета фактически содержит требование о внесении изменений в договор купли-продажи от 08 октября 2015 года, которым начала течения названного срока не определено, судебная коллегия не может согласиться.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции не учёл, что в настоящее время ответчик не использует здание кинотеатра и земельного участка для размещения культурно-развлекательного центра для детей, поэтому суд первой инстанции в связи с отсутствием спора о сроке использования здания кинотеатра для размещения культурно-развлекательного центра для детей не вправе был входить в обсуждение данного вопроса и условий договора купли-продажи от 08 октября 2015 года.

При возникновении соответствующего спора названные требования подлежат рассмотрению в рамках возникшего спора, но не в настоящем гражданском деле.

В этой части обжалуемое решение подлежит отмене на основании пункта 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований, в связи с отсутствием в настоящее время нарушения прав и законных интересов истца.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Мордовского районного суда Тамбовской области от 05 апреля 2017 года в части отказа в удовлетворении исковых требований администрации Мордовского района Тамбовской области о запрете Калинушкину И.М. использовать здание кинотеатра и земельный участок под ним в деятельности, не связанной с использованием объекта недвижимости для размещения культурно-развлекательного центра для детей, в течение 5 лет с момента начала его использования для размещения культурно-развлекательного центра для детей отменить и принять в этой части новое решение.

В удовлетворении исковых требований администрации Мордовского района Тамбовской области к Калинушкину И.М. о запрете использовать здание кинотеатра и земельный участок под ним в деятельности, не связанной с использованием объекта недвижимости для размещения культурно-развлекательного центра для детей, в течение 5 лет с момента начала его использования для размещения культурно-развлекательного центра для детей отказать.

В остальной части это же решение оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Мордовского района Тамбовской области - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: