Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 24 мая 2017 г. по делу N 33-3829/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего Дубинина А.И.

судей Калединой Е.Г. и Шишовой В.Ю.

при секретаре Богдановой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 мая 2017 года

дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Васильевой А.Ю. по доверенности Васильева В.В.

на решение Промышленного районного суда г.Ставрополя от 14 февраля 2017 года по гражданскому делу по иску комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Васильевой А.Ю. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

заслушав доклад судьи Калединой Е.Г.

УСТАНОВИЛА:

КУМИ г. Ставрополя обратился в суд с исковым заявлением к Васильевой А.Ю. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, указав, что на основании постановления администрации города Ставрополя от 18.03.2013 N 665 между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и Васильевой А.Ю. был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополь от 24.10.2013 N 2670 в редакции договора о передаче прав и обязанностей по договору от 19.11.2015 в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:020104:95, площадью 1491 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Коломийцева, 33А в квартале 612, сроком до 17.03.2023.

Согласно условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению. Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации города Ставрополя, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации. Расчет арендной платы в 2015 - 1 кв. 2016 произведен на основании постановления правительства Ставропольского края от 16.04.2008 N 64-П "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" с изменениями, внесенными постановлениями Правительства Ставропольского края от 13.05.2008 N 75-п, от 18.03.2009 N 73-п, от 29.11.2013 N 445-п. Расчет арендной платы в 2016 произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 N 112-п "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов".

Ответчик допустила задолженность по оплате арендной платы за период с 10.08.2015 по 30.06.2016 в размере 71 917,56 рублей, в связи с чем, 1.08.2016 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая до настоящего времени не исполнена. В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 15.03.2016 по 30.06.2016 сумма пени составляет 1 604,76 рублей.

Истец просил взыскать с Васильевой А.Ю. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.11.2015 за период с 10.08.2015 по 30.06.2016 в размере 71 917,56 рублей, а также задолженность по пене за период с 15.03.2016 по 30.06.2016 в размере 1 604,76 рублей.

Решением Промышленного районного суда г.Ставрополя от 14 февраля 2017 года исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя - удовлетворены в полном объеме, суд взыскал с Васильевой А.Ю. в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 10.08.2015 по 30.06.2016 в размере 71 917,56 рублей, а также задолженность по пене по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополь от 24.10.2013 N 2670 в редакции договора о передаче прав и обязанностей по договору от 19.11.2015 за период с 15.03.2016 по 30.06.2016 в размере 1 604,76 рублей.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Васильевой А.Ю. по доверенности Васильев В.В. просит решение суда отменить, в иске отказать, указав, что с 01.04.2016 г. постановлением Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 г. утвержден новый порядок определения размера арендной платы, установлена прямая зависимость размера арендной платы за пользование земельным участком от его кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость земельного участка ответчика установлена в размере рыночной стоимости - 2617000 руб. по состоянию на 01.01.2015 г. Таким образом, арендная плата за спорный период составила 42583,9 руб. Согласно представленным чекам-ордерам за 2016 год, общая сумма внесенных арендатором платежей составила 125080 руб. Считает, что арендная плата погашена полностью.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика Васильевой А.Ю. по доверенности Васильева В.В., поддержавшего доводы жалобы и просившего об отмене решения, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации города Ставрополя от 18.03.2013 N 665 между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и Васильевой А.Ю. был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополь от 24.10.2013 N 2670 в редакции договора о передаче прав и обязанностей по договору от 19.11.2015 в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:020104:95, площадью 1491 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Коломийцева, 33А в квартале 612, сроком до 17.03.2023.

Согласно условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.

Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации города Ставрополя, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации.

Судом установлено, что ответчик обязательств по уплате согласованных сторонами договора размеров арендных платежей в установленные сроки не выполнил.

Претензия о добровольном погашении образовавшейся задолженности, направленная ответчику 01.08.2016, осталась без удовлетворения.

Согласно расчета, представленного истцом, задолженность ответчика перед комитетом по арендной плате за период с 10.08.2015 по 30.06.2016 составляет 71 917,56 рублей. Также начислена пеня, предусмотренная пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которая составила за период с 15.03.2016 по 30.06.2016 сумма пени 1 604,76 рублей.

Расчет арендной платы в 2015 - 1 кв. 2016 произведен на основании постановления правительства Ставропольского края от 16.04.2008 N 64-П "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" с изменениями, внесенными постановлениями Правительства Ставропольского края от 13.05.2008 N 75-п, от 18.03.2009 N 73-п, от 29.11.2013 N 445-п.

Расчет арендной платы в 2016 произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 N 112-п "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов".

Расчет задолженности проверен судом первой инстанции и обоснованно признан правильным.

Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика о несогласии с произведенным расчетом задолженности, о зависимости размера арендной платы за пользование земельным участком от его кадастровой стоимости, подлежат отклонению, как необоснованные. Указанные доводы заявлялись стороной ответчика в суде первой инстанции, им дана надлежащая оценка с указанием мотивов, по которым эти доводы отклонены. Как правильно указано судом, кадастровая стоимость пересмотрена решением комиссии Управления Росреестра по СК 22.12.2016 года, в то время как задолженность по арендной плате взыскивается за период с 10.08.2015 по 30.06.2016 г.

Доводы жалобы о том, что ответчик вносила платежи, подлежат отклонению, поскольку внесенные суммы при расчете задолженности истцом были учтены.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г.Ставрополя от 14 февраля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Васильевой А.Ю. по доверенности Васильева В.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи